贷款估算法
<table border="1" width="100%" height="100%" ><tr>
<td width="100%" colspan="4" height="">
<p align="center">
<font size=3>
您找到了理想的房子, 可不知道能否贷来所需款项. 下面的计算方法会对您有所帮助
.在计算之前, 您需要知道: 地产税, 利率, 取暖费,管理费(如果是Condominium).</font><br>
</td>
</tr>
<tr>
<td width="34%" height="46" rowspan="2">
<p align="center"> <br>
计算步骤</p>
</td>
<td width="32%" height="105" rowspan="7">
<table border="0" width="100%">
<tr>
<td width="100%">
<p align="center"><img border="0" src="../images/calculator2.gif" width="149" height="145"></td>
</tr>
</table>
<p align="center">
举例说明:</p>
</td>
<td width="34%" colspan="2" height="20">
<p align="center"> 贷款支付计算表
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td width="17%" height="24">
<p align="center"> 利率</p>
</td>
<td width="17%" height="24">
<p align="center"> 还款期</td>
</tr>
<tr>
<td width="34%" height="25"> 1.家庭税前月总收入 (A)
</td>
<td width="17%" height="21">
<p align="center">%</p>
</td>
<td width="17%" height="21">
<p align="center"> 25年</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td width="34%" rowspan="2" height="44"> 2.(A)÷3 =(B) 为贷款单位认为您能支付起的每月供房费用</td>
<td width="17%" align="center" height="19">3.00%</td>
<td width="17%" align="center" height="19">4.73</td>
</tr>
<tr>
<td width="17%" align="center" height="19">3.25%</td>
<td width="17%" align="center" height="19">4.86</td>
</tr>
<tr>
<td width="34%" height="1" rowspan="2"> 3.房价减头期付款=(C) 您需要的贷款数额
</td>
<td width="17%" align="center" height="1">3.50%</td>
<td width="17%" align="center" height="1">4.99</td>
</tr>
<tr>
<td width="17%" align="center" height="1">3.75%</td>
<td width="17%" align="center" height="1">5.13</td>
</tr>
<tr>
<td width="34%" rowspan="3" height="63"> 4.从右表中找出利率对应值(D) 这是以25年为期,每贷款$1000每月应付数额.
</td>
<td width="32%" height="324" rowspan="17"> 王先生年薪$38000, 王太$26000. 他们看上了一套$230,000的Townhouse, 2003年地
税为$1705. 管理费为每月$232 (不包括 取暖费)头期他们决定放25%. 利率为5%.
计算王先生能否贷到所需款项.
<p>
(A)= (38000+26000)/12=5333<BR>
(B)= 5333./3=1778<BR>
(C)= 230,000-(230,000x25%)=172,500 <BR>
(D)= 5.82 <BR>
(E)= 5.82x172500/1000=1004<BR>
(F)= 1004+1705/12+232/2+100(估计取暖费)=1362<BR><BR>
(F)小于(B), 故, 王先生能贷到$172500.<BR>
<p> </p>
</td>
<td width="17%" align="center" height="19">4.00%</td>
<td width="17%" align="center" height="19">5.26</td>
</tr>
<tr>
<td width="17%" align="center" height="19">4.25%</td>
<td width="17%" align="center" height="19">5.40</td>
</tr>
<tr>
<td width="17%" align="center" height="19">4.50%</td>
<td width="17%" align="center" height="19">5.53</td>
</tr>
<tr>
<td width="34%" height="38" rowspan="2"> 5. (D) x (C)÷1000=(E) 这是每月应付贷款本息
</td>
<td width="17%" align="center" height="19">4.75%</td>
<td width="17%" align="center" height="19">5.67</td>
</tr>
<tr>
<td width="17%" align="center" height="19">5.00%</td>
<td width="17%" align="center" height="19">5.82</td>
</tr>
<tr>
<td width="34%" rowspan="3" height="69"> 6. (E)+月地税+月取暖费+
50%的月管理费=(F) 这是每月总供房费用
</td>
<td width="17%" align="center" height="19">5.25%</td>
<td width="17%" align="center" height="19">5.96</td>
</tr>
<tr>
<td width="17%" align="center" height="19">5.50%</td>
<td width="17%" align="center" height="19">6.10</td>
</tr>
<tr>
<td width="17%" align="center" height="19">5.75%</td>
<td width="17%" align="center" height="19">6.25</td>
</tr>
<tr>
<td width="34%" height="19"> </td>
<td width="17%" align="center" height="19">6.00%</td>
<td width="17%" align="center" height="19">6.40</td>
</tr>
<tr>
<td width="34%" height="77" rowspan="4"> 7.比较(F)与(B) 如果(F)等于或小于(B), 那么您就能买得起您看中的房子. 也就是说, 能贷来所需款项(C).
</td>
<td width="17%" align="center" height="20">6.25%</td>
<td width="17%" align="center" height="20">6.55</td>
</tr>
<tr>
<td width="17%" align="center" height="19">6.50%</td>
<td width="17%" align="center" height="19">6.70</td>
</tr>
<tr>
<td width="17%" align="center" height="19">6.75%</td>
<td width="17%" align="center" height="19">6.85</td>
</tr>
<tr>
<td width="17%" align="center" height="19">7.00%</td>
<td width="17%" align="center" height="19">7.00</td>
</tr>
<tr>
<td width="34%" height="" rowspan="4"><br>
<br>
注: 以上只是一个粗略计算, 如果您已有其他债务, 可能会影响贷款数额.
</td>
<td width="17%" align="center" height="19">7.25%</td>
<td width="17%" align="center" height="19">7.16</td>
</tr>
<tr>
<td width="17%" align="center" height="19">7.50%</td>
<td width="17%" align="center" height="19">7.32</td>
</tr>
<tr>
<td width="17%" align="center" height="19">7.75%</td>
<td width="17%" align="center" height="19">7.47</td>
</tr>
<tr>
<td width="17%" align="center" height="19">8.00%</td>
<td width="17%" align="center" height="19">7.63</td>
</tr>
</table>
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