贷款估算法
您找到了理想的房子, 可不知道能否贷来所需款项. 下面的计算方法会对您有所帮助.在计算之前, 您需要知道: 地产税, 利率, 取暖费,管理费(如果是Condominium).
贷款支付计算表 ( 还款期25年)
利率
3.00%----------- 4.73
3.25%----------- 4.86
3.50% -----------4.99
3.75% -----------5.13
4.00% -----------5.26
4.25%------------5.40
4.50%------------5.53
4.75%------------5.67
5.00%------------5.82
5.25%------------5.96
5.50%------------6.10
5.75%------------6.25
6.00%----------- 6.40
6.25%------------6.55
6.50%------------6.70
6.75%------------6.85
7.00%------------7.00
7.25%------------7.16
7.50%------------7.32
7.75% -----------7.47
8.00%------------7.63
计算步骤:
1.家庭税前月总收入 (A)
2.(A)□3 =(B) 为贷款单位认为您能支付起的每月供房费用
3.房价减头期付款=(C) 您需要的贷款数额
4.从上表中找出利率对应值(D) 这是以25年为期,每贷款$1000每月应付数额.
5. (D) x (C)□1000=(E)这是每月应付贷款本息(P+I)
6. (E)+月地税+月取暖费+ 50%的月管理费=(F) 这是每月总供房费用
7.比较(F)与(B)如果(F)等于或小于(B), 那么您就能买得起您看中的房子. 也就
是说, 能贷来 所需款项(C).
举例说明:
王先生年薪$38000, 王太$26000. 他们看上了一套$230,000的Townhouse, 2003年地
税为$1705. 管理费为每月$232 (不包括 取暖费)头期他们决定放25%. 利率为5%.
计算王先生能否贷到所需款项.
(A)= (38000+26000)□12=5333
(B)= 5333□3=1778
(C)= 230,000-(230,000x25%)=172,500
(D)= 5.82
(E)= 5.82x172500□1000=1004
(F)= 1004+1705□12+232□2+100(估计取暖费)=1362
(F)小于(B), 故, 王先生能贷到$172500(C).
注: 以上只是一个粗略计算, 如果您已有其他债务, 可能会影响贷款数额.
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