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标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万 [打印本页]
作者: Bobby 时间: 2012-6-21 15:34
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
just a start. 政府出软刀子， mortgage 年限从30年缩短到25年， 房市势必冷却。 鉴定完毕
作者: 无忧了 时间: 2012-6-21 15:52
进一步戳穿房价是华人抄起来的谎言
北约c15是和scarborough都是华人集结区， 房价都是相对较低的。涨的时候慢慢腾腾，跌的时候争先恐后。总之是鸡肋区
作者: 九段 时间: 2012-6-21 15:54
呵呵，有意外行力作！
作者: D.J 时间: 2012-6-21 17:02
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 zeak 于 2012-6-21 18:06 编辑
投资房最怕泡膜破,新移民底子薄最容易受伤.总之房地产泡沫是一定破了,估计跌幅不会低于上次的30%,因为经济更差,债务更高,债务不断破历史新高.
作者: 山蛟龙 时间: 2012-6-21 17:05
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
不用看文章，光看题目就知道这种文章太耸人听闻了。单月均价降20万？想想看总价得多少？下降幅度是多少？符合常理吗？
作者: N2KAO 时间: 2012-6-21 17:20
观念太旧了，新移民下飞机就买房的多了，底子薄的过不来了。
作者: 华强 时间: 2012-6-21 18:37
要买房或者换房的，还是观望一段时间为妥。
作者: 花草迷 时间: 2012-6-21 18:40
现在不宜买房，需做进一步观察；
降价可能性占99.9999%，升价可能性占0.0001%；
七八月份多伦多地区房市要出状况（我以前曾说过）；
我预测经济经常不准，但这一次我很自信。
作者: ultimatepla 时间: 2012-6-21 18:47
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 ultimatepla 于 2012-6-21 20:16 编辑
C15地区独立屋一共售出了46间"平均售出价和挂牌价的比率为102%，抢offer的现象比前两月少了一些。" 镇屋的销量为30间，均价39.43万元，当月新挂牌楼盘数量为53间，月末仍活跃的楼盘数量为41间，平均售出价和挂牌价的比率为101%；半独立屋的销量为21间，均价51.54万元，当月新挂牌楼盘数量为46间，月末仍活跃的楼盘数量为23间，平均售出价和挂牌价的比率为102%。
作者不强调 C15地区除了公寓平均售出价和挂牌价的比率为98%外，所有其他房型都是平均售出价比挂牌价高。 小学生也知道”独立屋平均售价为87.34万元，比4月份的103.93万元“下降了16.59万元，却被作者忽悠成“C15区独立屋价月降20万之多”。 稍有房地产基本常识的人都明白仅仅比较一个区的一种房型的两个月销售平均价（5月份41间销售平均价）不能说明么什问题。
虽然我个人也认为随着保守党调整政策，紧缩信贷，减少移民， Toronto房价今后两年必然有所回降，但作者用”C15区独立屋价月降20万“为大标题，纯属忽悠。
作者: 华强 时间: 2012-6-21 18:50
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 东方强 于 2012-6-21 19:52 编辑
现在提高了房贷门槛，出状况的可能性就更小了，尤其是七八月份。但是今后数年房地产的调整是必然的，这样可以避免你希望的崩盘。:laugh:
作者: 卡尔屋企 时间: 2012-6-21 18:51
这作者就像他的名字谐音一样“木头”（国语讲的不好，不好意思）
作者: 华强 时间: 2012-6-21 18:51
C15地区独立屋一共售出了46间"平均售出价和挂牌价的比率为102%，抢offer的现象比前两月少了一些。" 镇屋的销量为30间，均价39.43万元，当月新挂牌楼盘数量为53间，月末仍活跃的楼盘数量为41间，平均售出价和挂牌价的比率为101%；半独立屋的销量为21间，均价51.54万元，当月新挂牌楼盘数量为46间，月末仍活跃的楼盘数量为23间，平均售出价和挂牌价的比率为102%。
作者不强调 C15地区除了公寓平均售出价和挂牌价的比率为98%外，所有其他房型都是平均售出价比挂牌价高。 小学生也知道”独立屋平均售价为87.34万元，比4月份的103.93万元“下降了16.59万元，却被作者忽悠成“C15区独立屋价月降20万之多”。 稍有房地产基本常识的人都明白仅仅比较一个区的一种房型的两个月销售平均价（5月份41间销售平均价）不能说明么什问题。
虽然我个人也认为随着保守党调整政策，紧缩信贷，减少移民， Toronto房价今后两年必然回降，但作者用”C15区独立屋价月降20万“，纯属忽悠。
ultimatepla 发表于 2012-6-21 19:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
黄字看不清，请改为红字。
作者: jobshop 时间: 2012-6-21 19:10
作者：西边挖了一口井，东边造了一座窑
作者: superkaka 时间: 2012-6-21 19:28
说的对，顶你
作者: 花草迷 时间: 2012-6-21 19:35
"崩盘“会搞得大家很痛苦，多不好。这种理性地下降最好，房价降一些，最好同时利息也降一些那是最理想的。咱只是希望能买到容易负担的房子，大家都高兴最好。
作者: jzh 时间: 2012-6-21 19:47
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
北美这儿测算任何经济数据都是有约定的公式的，这就是成熟的资本社会。
所以，如果作者的数据来自相同的约定的公式，得出诸如单月均价降20万，应该是比较靠谱的。
加拿大房产不可能全球一枝独秀，花儿不可能永不败谢。
作者: jzh 时间: 2012-6-21 19:50
加拿大房产不可能全球一枝独秀，花儿不可能永不败谢。
忽悠啊忽悠，中国人想玩转想忽悠全世界，可能吗？
作者: 水箱 时间: 2012-6-21 20:01
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 水箱 于 2012-6-21 21:25 编辑
这位对房市，多伦多历史，和C15区完全不了解。C15在leslie西一直就是犹太人区，房价一直没低过，涨幅一直没慢过，跌的一直没有其他区多。
C15分两部分，leslie东和leslie西，完全不能和士嘉堡相提并论。特别是leslie东，一直就是好区，华人来之前是犹太人区，房价相比周边从没低过，而且涨的时候也一直是很迅猛，08年在均价没跌的情况下还能保持着平均几星期从上市到卖掉的水平。相比列治文山当时房价不仅跌了很多，而且上市平均时间升到了一个月以上。
leslie西一直就很贵，北是bayview woods，中产和高级中产区，几十年前是犹太中产的聚集区，差不多挨家挨户都是犹太裔，过去10来年里转变成了半华人半犹太人为主的住宅区（华人多集中在河东）。普通40年新两层独立双车库市价80-120万。
南是bayview village，高级中产和小资区，到现在以犹太人为主的白人仍占大部分。10来年前，yonge街/北约克中心还未开发的时候，这个地方的房价比yonge东的房子（也就是C14北段）要贵一些，因为这里既离市中心近（当时北约克是独立的市），周围环境又好，学区也好（ay jackson在华人未来之前就是好学区，学校里几乎全是犹太人，earl haig也是）。普通4,50年新两层独立双车库市价80-150万甚至更高。
leslie东因为不靠bayview，而且离士嘉堡近，周围又有一些排房和公寓，所以房价一直比leslie西便宜，但在大多仍然属于价格不低的区域了。
作者: 水箱 时间: 2012-6-21 20:13
在大多，只要是地区里有bayview在内的neighbourhoods，房价就从来没低过。华人来之前就是犹太人和白人富人的区域。大多的富人区也集中在bayview两侧，从小多伦多一直延伸至列治文山。
作者: 51网支部书记 时间: 2012-6-21 20:17
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 地球的哪一边 于 2012-6-21 21:22 编辑
今天你给房市算了一挂，7，8月每年都是低落期，9，10月才能说明问题，不像你说得那么神呼呼的。
99.9999%用在黄金含量也叫24K
作者: inoo 时间: 2012-6-21 20:18
何必这么辛苦的辩解呢？把自己的英名都折了
你让我想起了一段传统相声：扒马褂。你是欠人家马褂看来。呵呵
作者: 水箱 时间: 2012-6-21 20:20
现在发达国家里就澳洲，新西兰，和加拿大经济较好，而且这些又都是英语国家，所以国际投资者大量涌入。但这只是一时的事，投资者一走，房价就回稳了。跌没了到还不至于。
作者: DLTT 时间: 2012-6-21 20:45
不会吧？存货不超过2.5个月。
作者: sophia2002 时间: 2012-6-21 20:59
密切关注中
作者: 华强 时间: 2012-6-21 21:01
现在房贷利率几乎是历史最低，不可能再降了。你不说房价像美国那样降25～30%了？
作者: 竹本小川 时间: 2012-6-21 21:06
鸡胸、鸡大腿在哪儿？
作者: jzh 时间: 2012-6-21 21:06
美国房贷利率也低，购房税务上比加拿大更有优惠，但美国房产照跌不误，勃不起来很长一段时间了！
作者: jzh 时间: 2012-6-21 21:13
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 jzh 于 2012-6-21 22:16 编辑
这位对房市，多伦多历史，和C15区完全不了解。C15在leslie西一直就是犹太人区，房价一直没低过，涨幅一直没慢过，跌的一直没有其他区多。
C15分两部分，leslie东和leslie西，完全不能和士嘉堡相提并论。特别是leslie东，一直就是好区，华人来之前是犹太人区，房价相比周边从没低过，而且涨的时候也一直是很迅猛，08年在均价没跌的情况下还能保持着平均几星期从上市到卖掉的水平。相比列治文山当时房价不仅跌了很多，而且上市平均时间升到了一个月以上。
leslie西一直就很贵，北是bayview woods，中产和高级中产区，几十年前是犹太中产的聚集区，差不多挨家挨户都是犹太裔，过去10来年里转变成了半华人半犹太人为主的住宅区（华人多集中在河东）。普通40年新两层独立双车库市价80-120万。
南是bayview village，高级中产和小资区，到现在以犹太人为主的白人仍占大部分。10来年前，yonge街/北约克中心还未开发的时候，这个地方的房价比yonge东的房子（也就是C14北段）要贵一些，因为这里既离市中心近（当时北约克是独立的市），周围环境又好，学区也好（ay jackson在华人未来之前就是好学区，学校里几乎全是犹太人，earl haig也是）。普通4,50年新两层独立双车库市价80-150万甚至更高。
leslie东因为不靠bayview，而且离士嘉堡近，周围又有一些排房和公寓，所以房价一直比leslie西便宜，但在大多仍然属于价格不低的区域了。
水箱 发表于 2012-6-21 21:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
现在这地区的两所华人中学“名校”，里面都是华人学生了，华人新移民的孩子进去了，如何学练英语？是不是第二代也走第一代的老路？语言都不过关，嗑嗑巴巴的，以后工作时谁愿与你多讲话？？？语言不过关，自卑感是很强的！你不可能与人谈笑风声的，这样你也很难进入主流阶层的，充其量是个专业技术人士，做做下手活的。这个地区出来的华人孩子没有什么大发展的，别指望了！因为你身上的一股味道不对！！
作者: 花草迷 时间: 2012-6-21 21:26
温哥华降40%较正常，多伦多地区从最高点降25~30%也不为过，应该算正常调整。有的人说降60~70%我觉得就不可能了。
作者: 花草迷 时间: 2012-6-21 21:32
咱俩年底见分晓，看看大多地区到底是去年年底房价低还是今年年底房价低？
作者: 磨蹭一辈子 时间: 2012-6-21 21:33
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 磨磨蹭蹭 于 2012-6-21 22:38 编辑
"财长费拉逖在早间的新闻发布会上表示，联邦再次收紧按揭，是为了帮助加拿大人更谨慎地进入房市，或者将一些负担能力不足的人屏蔽于市场之外。........"
各种迹象表明，政府不想让无房者进入房市。
再跌，有房的，不到万不得已不卖就是了；无房的，想买，可银行比房价高时的贷款门坎儿还高。贷不到钱，则原来买不起的还是买不起。
卖的撤了，买的踌躇了，房市就降温了，政府的目的就达到了。
"投资者一走，房价就回稳了。跌没了到还不至于。"
精明的投资者绝不会等跌的时候赔本退市，那是投机者。而且即使投资者走了，这么大的城市，这么多的人和陆续要移过来的人，房价涨得慢一点儿就不错了。再说，在全球经济一体化的今天，加拿大的房子多便宜啊！连房子带土地世代相传都是你和你的子孙后代的。
作者: 无聊死 时间: 2012-6-21 21:48
本身就是个伪命题。
作者: 森林vv 时间: 2012-6-21 21:49
LZ 像喜欢谈论 housing market
作者: 51网支部书记 时间: 2012-6-21 22:06
到了年底才让你彻彻底底崇拜我。
作者: 华强 时间: 2012-6-21 23:25
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 东方强 于 2012-6-22 00:32 编辑
降25～30%就是崩盘了，除非马上将房贷利率上调2～3%，你认为会吗？ 正常调整应该是3～5%左右。
作者: 华强 时间: 2012-6-21 23:29
现在就是需要加行和政府做他们该做的事，以避免美国那样的情况发生。
作者: 紫黄 时间: 2012-6-21 23:54
房价下跌，老无忧估计要吃保心丸。
他的房子，浮动盈利8万，他会想入非非自己10年雷柏生活，他的张扬，惊动网站服务器；
等到房价恢复到正常水平，他一算mortgage和maintaining开销，收获原地没动，他还是叮当响，他会疯掉的。密切关注。
作者: 水箱 时间: 2012-6-22 02:16
C15区leslie西，bayview东，2000年普通大小的两层双车库独立屋就卖50多万了。现在同样的房子大概卖90-100多万。
当时士嘉堡和多伦多其他地方才卖多少？估计也就30多万。士嘉堡好地段的同样大小的房子06,07年也才卖50多万而已，现在也就卖60-70多万差不多也就到头了。
作者: 水箱 时间: 2012-6-22 02:19
现在这地区的两所华人中学“名校”，里面都是华人学生了，华人新移民的孩子进去了，如何学练英语？是不是第二代也走第一代的老路？语言都不过关，嗑嗑巴巴的，以后工作时谁愿与你多讲话？？？语言不过关，自卑感是很强的！你不可能与人谈笑风声的，这样你也很难进入主流阶层的，充其量是个专业技术人士，做做下手活的。这个地区出来的华人孩子没有什么大发展的，别指望了！因为你身上的一股味道不对！！
jzh 发表于 2012-6-21 22:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
这两所学校出了不少亚裔名人，音乐界，商界，教育界，和科学界的都有。
这位就别在那吃不到葡萄说葡萄酸了。
另外语言不过关的除了17,18岁晚来的还有别人么？
作者: 花草迷 时间: 2012-6-22 05:52
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 花草迷 于 2012-6-22 08:03 编辑
叫什么都行，我感觉会降25%以上。
降"3%~5%"就意味着政府紧缩按揭，降低家庭债务失败了。
作者: 无忌哥哥 时间: 2012-6-22 06:21
嗯哪，好消息。月降20万，几个月以后大家去抢白菜房啊!哈哈
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作者: Qiufu 时间: 2012-6-22 06:24
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 Qiufu 于 2012-6-22 07:35 编辑
It could happen only in your dream.
It happens that some people are living in their dreams all their lives.
Please grow up!
作者: inoo 时间: 2012-6-22 06:58
说点有根据的话？
房价大幅下跌，在世界上很多国家都发生过。在加拿大历史上也发生过。认为房价永远会涨，才是梦话。
另外一旦跌下去，就很难涨回来，这个周期非常漫长。少则十年。多则二十年。
以为跌两年了，房价就会回去，也是在做梦。
作者: jzh 时间: 2012-6-22 07:05
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 jzh 于 2012-6-22 08:11 编辑
你吃葡萄时，我们正在吃西瓜呢？还真以为这什么JB学校！！睁开眼瞧瞧这个世界。想必你是新移民，井底之蛙的一种！！你大概还不知道有些老移民一年年薪能拿多少吧？？？你在那个穷华人周围，都是累勃工，所以有优越感吧，请你不要搞错了，天外有天。并不是所有老移民都在做累勃工的。
音乐界，商界，教育界，和科学界，都是些什么东东。还音乐界，与地铁拉琴的差不多。还教育界，笑死人呢----
作者: 无忧了 时间: 2012-6-22 07:29
这位对房市，多伦多历史，和C15区完全不了解。C15在leslie西一直就是犹太人区，房价一直没低过，涨幅一直没慢过，跌的一直没有其他区多。
C15分两部分，leslie东和leslie西，完全不能和士嘉堡相提并论。特别是leslie东，一直就是好区，华人来之前是犹太人区，房价相比周边从没低过，而且涨的时候也一直是很迅猛，08年在均价没跌的情况下还能保持着平均几星期从上市到卖掉的水平。相比列治文山当时房价不仅跌了很多，而且上市平均时间升到了一个月以上。
leslie西一直就很贵，北是bayview woods，中产和高级中产区，几十年前是犹太中产的聚集区，差不多挨家挨户都是犹太裔，过去10来年里转变成了半华人半犹太人为主的住宅区（华人多集中在河东）。普通40年新两层独立双车库市价80-120万。
南是bayview village，高级中产和小资区，到现在以犹太人为主的白人仍占大部分。10来年前，yonge街/北约克中心还未开发的时候，这个地方的房价比yonge东的房子（也就是C14北段）要贵一些，因为这里既离市中心近（当时北约克是独立的市），周围环境又好，学区也好（ay jackson在华人未来之前就是好学区，学校里几乎全是犹太人，earl haig也是）。普通4,50年新两层独立双车库市价80-150万甚至更高。
leslie东因为不靠bayview，而且离士嘉堡近，周围又有一些排房和公寓，所以房价一直比leslie西便宜，但在大多仍然属于价格不低的区域了。
水箱 发表于 2012-6-21 21:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
你说的没错，c15的确是好区，c12,c13, c14更是牛气的很。
但老汉说的是，多伦多的地产并不是华人炒起来的，即使在c15区中，华人集结区也是价格相对较低的。
作者: 无忧了 时间: 2012-6-22 07:46
小样儿，还惊动了网站服务器， 吓我一跳。
作者: D.J 时间: 2012-6-22 07:53
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
当地人见多房地产地产泡沫了,精的人现在赶紧抛,晚了跌更多.不象移民还幻想涨或者就跌10-20%,这次跌要好几年跌30%左右,
作者: 九段 时间: 2012-6-22 08:00
这房子不带跌的，看看有多少喊爹喊道跌百分之六七十的？
他们都是最坚定的买家啊。
跌？往哪里跌呀，这么多无房户！呵呵。
作者: D.J 时间: 2012-6-22 08:05
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 zeak 于 2012-6-22 09:06 编辑
加拿大有无房户?那是流浪者,给他房子都不住.美国更多,跌5年了还不见低,发达国家人素质高,徳国就50%以上人不买房子,美国人经过这次泡沫会不会也有更多的人学德国的,这样一来将来世界经济就少了点危机.大家生活质量也会提高.
作者: 皇家空军 时间: 2012-6-22 08:07
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 皇家空军 于 2012-6-22 09:10 编辑
“C14区：市场调整，均价单月下降11.5万 info.51.ca
C14区北起Steels，南至Hwy401，东西两边的边界分别是Bayview和Yonge街。当月一共售出了210间房屋，和去年持平。平均房价为58.03万元，比去年同期增长5%（去年5月均价为55.25万元），比前个月却大幅下降了11.5万元（今年4月份均价为69.53万元）。该月新挂牌楼盘数量为506间，当月月末仍活跃的楼盘数量为523间；平均售出价和挂牌价的比率为99%；销量和挂牌量比例（SNLR）为54.4%，买卖家双方势力较几月前更加均衡。市场存货量为2.0个月，低于全市平均水平，但是已比两个月前大幅改善。
加国 无忧 51.CA
当月，C14区地产市场中的活跃房屋主要是公寓单元（comdo apartments）、独立屋（detached house）。公寓单元售出了139间，平均售价为38.13万元，较前月（40.16）降低了两万元。新挂牌楼盘数量为343间，月末仍活跃的楼盘数量为361间，市场的存货量保持增加，平均售出价和挂牌价的比率为99%。 加拿大 51网
独立屋售出了50间，平均售价为113.94万元，比4月份下降了近两万元，连续三月呈下降趋势。该类房屋的新挂牌楼盘数量为120间，月末仍活跃的楼盘数量为120间，存货量和上月持平，平均售出价和挂牌价的比率为降至99%。在本市的独立屋市场中，平均售出价和挂牌价的比率低于100％是较不多见的。 无 忧 网 - 51 ”
没看懂， 11.5万=近2万？
独立屋和condo都是跌2万，11.5万从哪来？想必townhouse和半独立跌了20万？
作者: D.J 时间: 2012-6-22 08:12
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 zeak 于 2012-6-22 09:13 编辑
回复 50# zeak
房子跌都是好事情.大家可以花更少的钱住好的房子.
作者: 华强 时间: 2012-6-22 08:20
与你的看法恰恰相反，如果房价像美国那样狂降25～30%，才真正意味着加行和政府失职。加行和政府现在所做的主要就是防止房地产崩盘，降低家庭债务是次要的，虽然现在他们的行动已经有些缓慢。
不过，万一你真的言中，祝你到时能买房，但我可要换房了 - 这叫进退自如。
作者: 阿素 时间: 2012-6-22 08:34
C15 上月的独立屋是103万? 6月87万,跌20万? 这文章怎么让我感觉North York (C15) 独立屋跌那么惨!半个月跌15%！！
我所看到的TREB的数字6月上旬均价51.6万,比去年同期47.7涨8%，按历年的房价波动，6，7两月是淡季，（特别是主流社区，华人社区有所不同），交易量通常会有所下滑。今年上半年偏高的成交量和涨幅，有买家提前置业，以及卖家推迟观望的因素。在此消彼涨的交互作用下，将出现一个更有利买家的市场环境。房市是一个典型的周期性巿场，无论是成交价还是交易量，都是波动中变化，只盯着一个短短的时间数据看,不一定是有利的到正确的结果。房价不可能永远上涨的，但长期而言，它肯定是上升的。
对不起，我是经纪,但不是专家!是有房人士，也投资，但根本不在乎多伦多明天是不是房价大跌，我只相信5-10年房价是上扬的。
作者: goodmood 时间: 2012-6-22 08:51
就这水平还写文章分析房市？51为吸引眼球，发这样的弱智文章，愧对网友！
作者: 宾至如归 时间: 2012-6-22 09:03
只是均价，均价的高低常常表明市场上大房小房的比例分配。大方多，均价高；反之就低。作者是知道的，不说破，要的是你的眼球！
作者: 马 丁 时间: 2012-6-22 09:34
不错,月跌20万啊, 在过几个月跌100万的时候我买它个10套
作者: 九段 时间: 2012-6-22 10:33
他说的不对。
c15，也就是leslie东，犹太人相对较少机会不用说额，就是西边，犹太人也不是太多。那里至少有一半是意大利人。这个从房型就是能看出，犹太人不太兴建后复或侧复的房子，犹太人像你一样，西湖喜欢帮个罗。但leslie左右两侧哦独有打量的后复式建筑，一直到Yonge，所以，可以推断，c15的犹太人应该比例不高。
作者: D.J 时间: 2012-6-22 10:37
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 zeak 于 2012-6-22 11:41 编辑
赶快到美国抢.
作者: fifiter 时间: 2012-6-22 11:19
我记得前年还是去年，贷款年限从35年缩短至30年的时候，也是喊跌一片，可是事实是只冷了一会儿。价格又起来了。
作者: 稀泥派 老刘 时间: 2012-6-22 11:21
就是吸引眼球的屁问。。有何价值？有的2傻子拿自己住的房子当股票那么炒，还逢低买入，逢高抛出？？呵呵。。2啊，，真2
作者: 61celeste 时间: 2012-6-22 11:43
你吃葡萄时，我们正在吃西瓜呢？还真以为这什么JB学校！！睁开眼瞧瞧这个世界。想必你是新移民，井底之蛙的一种！！你大概还不知道有些老移民一年年薪能拿多少吧？？？你在那个穷华人周围，都是累勃工，所以有优越感吧，请你不要搞错了，天外有天。并不是所有老移民都在做累勃工的。
音乐界，商界，教育界，和科学界，都是些什么东东。还音乐界，与地铁拉琴的差不多。还教育界，笑死人呢----
jzh 发表于 2012-6-22 08:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
经常看到你在这里怒气冲冲地骂人。成天满腹怨气，不累吗:laugh:
作者: 野山 时间: 2012-6-22 11:48
在无忧了的房笆上。
作者: jzh 时间: 2012-6-22 12:13
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 jzh 于 2012-6-22 14:11 编辑
累啥？别当真是“气”，身体重要。
是因为这儿势利眼狂妄之人太多，压压他们气焰而已。有些人动辄说人穷，说人住地下室-----，很瞧不起这类恶俗的势利的人，都搞得不得了。另外再声明一句，本人早住上house了.只是爱打抱不平。
作者: torbay99 时间: 2012-6-22 13:02
这么热闹, 看不下去了, 明摆着忽悠不了买房的, 开始忽悠卖房的了...
作者: xixihaha51 时间: 2012-6-22 13:16
回复 47# 无忧了
作者: 无忧了 时间: 2012-6-22 13:28
他说的不对。
c15，也就是leslie东，犹太人相对较少机会不用说额，就是西边，犹太人也不是太多。那里至少有一半是意大利人。这个从房型就是能看出，犹太人不太兴建后复或侧复的房子，犹太人像你一样，西湖喜欢帮个罗。但leslie左右两侧哦独有打量的后复式建筑，一直到Yonge，所以，可以推断，c15的犹太人应该比例不高。
紫玉龙山 发表于 2012-6-22 11:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
你说的好像也有道理耶
这所谓的“复式房”现在怎么不太受待见呢？是因为地下室小还是平面没有整体感？又或是楼梯太多？
在国内的时候，老汉很喜欢复式房的，当时兴过这么一股风，现在少了。
作者: 九段 时间: 2012-6-22 13:31
老大说错了，今年，我说的是今年，复式的涨幅是最凶的。连房龄40年的老房都势如破竹，因为它能租。。。
高房价下，分租是穷人唯一的出路啊。。
作者: 加拿大老张 时间: 2012-6-22 13:33
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
复式房里缺乏一马平川的感觉, 到处是台阶, 高低不平. 适合分租给N个家庭合住, 不适合一个家庭自用.
作者: 无忧了 时间: 2012-6-22 13:33
卧槽。。。
真的是谬者千里必有一得耶，这么智慧的话是稀泥牛说的？
虽然不是原创，老汉也决定给你加精。
作者: 无忧了 时间: 2012-6-22 13:38
要这么说，老汉觉得复式房区还是不要碰了，人文环境肯定好不到哪里去。
作者: 九段 时间: 2012-6-22 13:43
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
后复最多在E05，分租现象当然也最严重，但早些年在哪买投资房的一批大陆经济，今年发了，去年40多万的房子，现在闭眼睛已经60万了。。。
当然了，jj们自己是不住那的。。。
老兄，你该分清一个概念，自主和投资是有区别的。投资房可以在不好的区，但他未必就不涨啊。。而自主，最忌讳的，就是旁边有大批分租的。。。
作者: 51网支部书记 时间: 2012-6-22 13:55
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 地球的哪一边 于 2012-6-22 14:57 编辑
花迷我给你点我得经验，你看是否合适
上次加拿大大跌的贷款利率是14%，如果现在10%就会跌去一般半，现在和以前条件不一样
这次金融危机是因美国次贷引起的，无论次贷，欧债，还是宫外孕最终都会解决的，虽然现在好不到哪里去，但是最坏的时候已经过去，只要美国将现有的房子消耗完，没有房子库存，经济就会好转，美国经济上去了，希腊，西班牙都可以忽略不计
以上所述房子出现低落也是正常的，就象股票一样你不可能买到最低点，不要等到经济回升时你和大家再去抢OFFER ,另外我得房子就是在09年初没人买房的时候低于开盘价4万成交的，至少进入冬天你就要留心看房子，在没人买的时候可以找到合适的房子而且是合适的价格，每个房子也会因原房东心里变化而价格有波动。我感觉明年会出现09年的情景。
不要听一些愤青说要跌70%，那都是吃了耗子药，什么话都敢说，而且说了绝不负责任。
作者: 弯道不超车 时间: 2012-6-22 14:51
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 少走弯路 于 2012-6-22 15:56 编辑
花迷我给你点我得经验，你看是否合适
上次加拿大大跌的贷款利率是14%，如果现在10%就会跌去一般半，现在和以前条件不一样
这次金融危机是因美国次贷引起的，无论次贷，欧债，还是宫外孕最终都会解决的，虽然现在好不到哪里去，但是最坏的时候已经过去，只要美国将现有的房子消耗完，没有房子库存，经济就会好转，美国经济上去了，希腊，西班牙都可以忽略不计
地球的哪一边 发表于 2012-6-22 14:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
美国的确是金融危机的源头。美国已经跌五年了, 它在疗伤。加拿大现在好不到哪里去, 加拿大也需要时间疗伤。
作者: 水箱 时间: 2012-6-22 16:58
你吃葡萄时，我们正在吃西瓜呢？还真以为这什么JB学校！！睁开眼瞧瞧这个世界。想必你是新移民，井底之蛙的一种！！你大概还不知道有些老移民一年年薪能拿多少吧？？？你在那个穷华人周围，都是累勃工，所以有优越感吧，请你不要搞错了，天外有天。并不是所有老移民都在做累勃工的。
音乐界，商界，教育界，和科学界，都是些什么东东。还音乐界，与地铁拉琴的差不多。还教育界，笑死人呢----
jzh 发表于 2012-6-22 08:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
那看来这位英语说的很流利了？
来，那咱俩就比比吧？
作者: 水箱 时间: 2012-6-22 17:14
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 水箱 于 2012-6-22 18:38 编辑
C15在华人聚集区里属于很高的了，特别是leslie西，同样的房子比士嘉堡各区，列治文山除bayview hills的各区，和万锦除unionville和cachet woods等个别高档区要贵到一倍甚至以上。
finch南leslie西的独立小平房都卖到95-100多万了。finch北leslie西的半独立都卖到55-65万了。一旦过了leslie，房价就要便宜不少了，独立屋能差接近一倍的价格。过了don mills会再便宜很多。C13也是如此，都是挨着士嘉堡的那片要比西边便宜不少。
bayview woods的65万的半独立复试：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1034092467
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1419977033
bayview woods的60万的半独立小平房：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1168569495
bayview woods里的普通两层，均开价已经在百万左右了：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-754052588
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1777251926
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1774424294
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-182211303
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=593570212
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1325134039
bayview woods里的小豪宅，此区西北面有一片是豪宅区，价位在150-250万左右，香港人较多。
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1862258683
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1022135782
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1433553314
bayview village的95-130万的平房，130万在richmond hill均价最贵的小区，bayview hill富豪山庄里，可以买套4000-5000尺的三车库豪宅。C15房价真的不便宜。
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-509173689
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1256592785
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1136648779
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-2066920724
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1511281333
bayview village数百万的豪宅：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=865513162
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-194103558
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=960149302
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-494609533
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1486983526
C14房子贵是因为mel lastman在北约克当市长的时候把north york centre打造成了大多的第二个商业中心，而且是连接约克地区的交通枢纽。willowdale本身就是个靠市中心（当时的北约克市）的好区，所以现在也跟着打造成了小富人区了。
C12，C13本身就是多伦多最贵的富豪区，lawrence park, the bridle path, hoggs hollow, st.andrews-windfield本来就是多伦多乃至加拿大最富贵的一些住宅区。这几个地方除了yorkmills华人（香港人为主）略多外，华人总体比例很少，完全谈不上华人聚集区。
作者: 咱普通老百姓 时间: 2012-6-22 17:21
门都记住, 好租的房子涨价不会快; 涨价快的房子不好出租.
拿百万豪宅来出租的有几个?
作者: 水箱 时间: 2012-6-22 17:30
C15在华人聚集区里属于很高的了，特别是leslie西，同样的房子比士嘉堡各区，列治文山除bayview hills的各区，和万锦除unionville和cachet woods等个别高档区要贵到一倍甚至以上。
finch南leslie西的独立小平房都卖到95-100多万了。finch北leslie西的半独立都卖到55-65万了。一旦过了leslie，房价就要便宜不少了，独立屋能差接近一倍的价格。过了don mills会再便宜很多。C13也是如此，都是挨着士嘉堡的那片要比西边便宜不少。
bayview woods的65万的半独立复试：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1034092467
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1419977033
bayview woods的60万的半独立小平房：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1168569495
bayview woods里的普通两层，均开价已经在百万左右了：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-754052588
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http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1774424294
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http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=593570212
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1325134039
bayview woods里的小豪宅，此区西北面有一片是豪宅区，价位在150-250万左右，香港人较多。
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1862258683
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1022135782
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1433553314
bayview village的95-130万的平房，130万在richmond hill均价最贵的小区，bayview hill富豪山庄里，可以买套4000-5000尺的三车库豪宅。C15房价真的不便宜。
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-509173689
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1256592785
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1136648779
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-2066920724
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1511281333
bayview village数百万的豪宅：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=865513162
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-194103558
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=960149302
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-494609533
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1486983526
C14房子贵是因为mel lastman在北约克当市长的时候把north york centre打造成了大多的第二个商业中心，而且是连接约克地区的交通枢纽。willowdale本身就是个靠市中心（当时的北约克市）的好区，所以现在也跟着打造成了小富人区了。
C12，C13本身就是多伦多最贵的富豪区，lawrence park, the bridle path, hoggs hollow, st.andrews-windfield本来就是多伦多乃至加拿大最富贵的一些住宅区。这几个地方除了yorkmills华人（香港人为主）略多外，华人总体比例很少，完全谈不上华人聚集区。
作者: 水箱 时间: 2012-6-22 17:35
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 水箱 于 2012-6-22 19:01 编辑
他说的不对。
c15，也就是leslie东，犹太人相对较少机会不用说额，就是西边，犹太人也不是太多。那里至少有一半是意大利人。这个从房型就是能看出，犹太人不太兴建后复或侧复的房子，犹太人像你一样，西湖喜欢帮个罗。但leslie左右两侧哦独有打量的后复式建筑，一直到Yonge，所以，可以推断，c15的犹太人应该比例不高。
紫玉龙山 发表于 2012-6-22 11:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
C15是从bayview以东划分，不是leslie以东。这位没把bayview woods和bayview village的区域概念搞清楚。leslie以东不是bayview woods/village。
C15 leslie西差不多40年前几乎挨家挨户都是犹太人，这位不了解多伦多历史就不要乱说，不信可以去找个老多伦多犹太人问问，或到多伦多或北约克中心的图书馆查查人口资料。复试房只是那个年代流行的一种房子之一，而且建房业本身就是以意大利人为主而不是犹太人。。
到现在，leslie西sheppard南仍住着大量犹太人，特别是靠bayview那片，而且连犹太人的synagogue都建在那。你别跟我说犹太人把自己的庙建到了非犹太区里。
bayview以东到leslie，南是bayview village，北是bayview woods。这片区域在选区里属于willowdale（当然不是传统上willowdale区域），房子主要以自主为主，但靠leslie段有很多自住+出租的街道，主要租给新移民家庭，不过出租比例在下降，因为本身这片区域不是一块传统上的出租地段。
leslie以东到don mills，南是don valley east，北是hillcrest village，自主+出租和纯出租地段比例很大，因为靠seneca college所以是传统上的出租地段。
作者: 水箱 时间: 2012-6-22 17:37
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 水箱 于 2012-6-22 18:49 编辑
复试房只是当年兴建的一种房子。差不多都是40-50年前那时候在北约克建的。5，60年前过了401就全是森林了，当时北约克还只是多伦多城外的乡下而已。复试室内面积大，但不好看。
作者: 水箱 时间: 2012-6-22 17:48
后复最多在E05，分租现象当然也最严重，但早些年在哪买投资房的一批大陆经济，今年发了，去年40多万的房子，现在闭眼睛已经60万了。。。
当然了，jj们自己是不住那的。。。
老兄，你该分清一个概念，自主和投资是有区别的。投资房可以在不好的区，但他未必就不涨啊。。而自主，最忌讳的，就是旁边有大批分租的。。。
紫玉龙山 发表于 2012-6-22 14:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
这位说高了，现在E05独立两层也才55万-65万而已:
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=2011039659
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-835779689
半独立复试:
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1019721800
整个区里7,80万叫价的房子也有，但仅是个别几个而已。
作者: 九段 时间: 2012-6-22 17:53
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 紫玉龙山 于 2012-6-22 18:58 编辑
C15 leslie西差不多40年前几乎挨家挨户都是犹太人，这位不了解多伦多历史就别胡说，不信可以去找个老多伦多犹太人问问。复试房只是那个年代流行的一种房子之一，而且建房业本身就是以意大利人为主。
到现在，leslie西sheppard南仍住着大量犹太人，特别是靠bayview那片，而且连犹太人的synagogue都建在那。你别跟我说犹太人把自己的庙建到了非犹太区里。
这位看来连bayview woods和bayview village到底从哪到哪都不清楚。leslie以东是bayview woods/village么？
水箱 发表于 2012-6-22 18:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
对不住，您说的犹太人的什么东西，俺还真没见过。但finch/leslie一带的房子我见过很多，更多的是意大利人，而且复式建筑很多。这都是意大利的标准。我不排除有个别犹太人住哪，但那绝没有你说的那么多。关于你说的地里名词，呵呵，1新经纪吧？回去练练在出来混世界，还什么bayview blabla。。
至于犹太人住哪里，那不是你张嘴就来的。教教你，现在的Spadina的中区唐人街，那是犹太中心，过去的中区唐人街，就是现在的市zhengfu广场！犹太区，我在Bathurst上从stclaiir，到lawerence直到现在Major mac见过众多的犹太中心，我还没从听说过finch/leslis有新兴的犹太中心，可别是您老办的犹太中心吧。:smokin:
作者: 九段 时间: 2012-6-22 17:56
你要是把埋韩jg那件屋子拿来说事，估计更便宜。。:smokin:
作者: 九段 时间: 2012-6-22 18:04
都别吹牛逼了。还什么百万豪宅，那东西那么好卖么？还什么涨，操，能卖掉就不错了。。。。。
作者: 水箱 时间: 2012-6-22 18:05
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 水箱 于 2012-6-22 19:06 编辑
对不住，您说的犹太人的什么东西，俺还真没见过。但finch/leslie一带的房子我见过很多，更多的是意大利人，而且复式建筑很多。这都是意大利的标准。我不排除有个别犹太人住哪，但那绝没有你说的那么多。关于你说的地里名词，呵呵，1新经纪吧？回去练练在出来混世界，还什么bayview blabla。。
至于犹太人住哪里，那不是你张嘴就来的。教教你，现在的Spadina的中区唐人街，那是犹太中心，过去的中区唐人街，就是现在的市zhengfu广场！犹太区，我在Bathurst上从stclaiir，到lawerence直到现在Major mac见过众多的犹太中心，我还没从听说过finch/leslis有新兴的犹太中心，可别是您老办的犹太中心吧。
紫玉龙山 发表于 2012-6-22 18:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
原来是不是犹太人住的地方，不是你说了算的。这位麻烦你去图书馆查查资料的，光在论坛上张口胡言有什么用？
既然买过房了，就自然会对区域划分和区域名称有些概念，这位p概念都没有还在这满嘴放炮，自信心很足啊。。。
我要是经济的话我还会说房价会跌么？S13一个。。。
作者: 水箱 时间: 2012-6-22 18:05
就别往那贫民窟上贴金了。
作者: 九段 时间: 2012-6-22 18:07
看看，说不出理就开始骂。呵呵。你也那么大个人了，叫我说你啥好？
哈哈哈。。。。。。
作者: 水箱 时间: 2012-6-22 18:12
对不住，您说的犹太人的什么东西，俺还真没见过。但finch/leslie一带的房子我见过很多，更多的是意大利人，而且复式建筑很多。这都是意大利的标准。我不排除有个别犹太人住哪，但那绝没有你说的那么多。关于你说的地里名词，呵呵，1新经纪吧？回去练练在出来混世界，还什么bayview blabla。。
至于犹太人住哪里，那不是你张嘴就来的。教教你，现在的Spadina的中区唐人街，那是犹太中心，过去的中区唐人街，就是现在的市zhengfu广场！犹太区，我在Bathurst上从stclaiir，到lawerence直到现在Major mac见过众多的犹太中心，我还没从听说过finch/leslis有新兴的犹太中心，可别是您老办的犹太中心吧。
紫玉龙山 发表于 2012-6-22 18:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
我随便在网上搜搜都搜出来了，现在考考你英文水平：
Demographics
Several decades ago, as the Jewish community expanded northwards, community planners anticipated a growth of Jewish life along Bayview Ave. It seemed logical at the time: the Jewish community was successful on Bathurst St. and was looking to expand to the east. And so schools and synagogues were built including Beth Tikvah Synagogue, United Synagogue Day School (now Robbins Hebrew Academy) and Temple Har Zion on Bayview Ave., and a dayschool and a Jewish community centre on Leslie St. During the 1970s and 1980s, the schools and synagogues were full. However, the community didn't stay.
Although today there are still Jews on Bayview Ave., the area can’t compare to Bathurst St., the Jewish spine of Toronto. This was a case where the demographers’ predictions didn’t work out.
Map of Bayview Village
According to Statistics Canada, the Bayview Village neighbourhood has more seniors and fewer children when compared to the rest of the city. The Bayview Village area has also benefitted from surges in immigration, with the majority of immigrants arriving in Canada since 1990. Chinese, Persian and Romanian languages are often heard in the streets. However, Jewish is still on the top 10 list of ethnicities living in the neighbourhood. The Jewish population of Bayview Village is now around 1,125, with seniors making up more than 15 per cent of the Jewish population. Only five per cent of the children in the neighbourhood are Jewish.
作者: 水箱 时间: 2012-6-22 18:16
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 水箱 于 2012-6-22 19:18 编辑
不知道是谁先口吐脏字开骂的啊同志。。。
原来是不是犹太人聚集区我已经贴出来了，
另外finch上现在还有所zion小学校址，这是100多年前的校址。leslie上的中学也叫zion heights（别告诉我你连zion是什么都不知道）。leslie上现在的canadian chiropractic college校址上5，6年前还是所犹太教的学校。这些都在leslie西。
无知者无畏啊。
作者: 水箱 时间: 2012-6-22 18:19
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 水箱 于 2012-6-22 19:21 编辑
这是北面bayview woods的，另外demographics里连意大利人的影都没看到啊，请问这位是怎么认的意大利人啊？？？？？？？
Bayview Woods-Steeles is a middle-income neighbourhood with an equal amount of single detached homes as apartment buildings with 5+ stories. The ownership rate is close to 60% which is well over the average for the city.
There is a very large population of Chinese immigrants arriving each year and the neighbourhood is home to a large Chinese population (almost 30%). There is also a strong Jewish community living in the area.
Some of the schools in the area include Steelesview Public School, Zion Heights Junior High School, and Pineway Public school. The neighbourhood also has a chiropractic college located on Leslie Street. Two public secondary schools serve the area: A. Y. Jackson Secondary School and Earl Haig Secondary School.
DemographicsBayview Woods-Steeles' major ethnic and cultural groups (by ancestry) in 2001:[1]
作者: 九段 时间: 2012-6-22 18:20
我随便在网上搜搜都搜出来了，现在考考你英文水平：
Bayview Village is now around 1,125, with seniors making up more than 15 per cent of the Jewish population. Only five per cent of the children in the neighbourhood are Jewish.
水箱 发表于 2012-6-22 19:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
您就甭考我了，论学识，我估计您绝对不配考我。呵呵。
其实我的意见很简单，我只是不同意你说的多伦多犹太社区的Leslie/finch.作为新移民我不坑知道过去的事，好早喔曾经有一位老伙计是移民加拿大近40年的老移民，他给我讲起过多伦多的犹太人，阿紫80年以前，多伦多的犹太人几乎都在Downtown，北边也有但不成气候，犹太人把持着多伦多Downtopwn的很多产业，像律师，别的族裔很难进去，但大的律师楼都在Downtown。所以犹太人都那那里。八十年代后，他们开始加速北移，再加上原有的Bathurst的线路，他们就一直下去了。这就是我了解的多伦多犹太人。而且由于工作关系，现在我不得不对多伦多地产的行情相当了解。但，我确实不知道你说的Leslie/finch犹太社区。
如果我文中对你有什么冒犯，见谅。不过，我不想再回你的贴。到此为止。
作者: 水箱 时间: 2012-6-22 18:29
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 水箱 于 2012-6-22 19:37 编辑
您就甭考我了，论学识，我估计您绝对不配考我。呵呵。
其实我的意见很简单，我只是不同意你说的多伦多犹太社区的Leslie/finch.作为新移民我不坑知道过去的事，好早喔曾经有一位老伙计是移民加拿大近40年的老移民，他给我讲起过多伦多的犹太人，阿紫80年以前，多伦多的犹太人几乎都在Downtown，北边也有但不成气候，犹太人把持着多伦多Downtopwn的很多产业，像律师，别的族裔很难进去，但大的律师楼都在Downtown。所以犹太人都那那里。八十年代后，他们开始加速北移，再加上原有的Bathurst的线路，他们就一直下去了。这就是我了解的多伦多犹太人。而且由于工作关系，现在我不得不对多伦多地产的行情相当了解。但，我确实不知道你说的Leslie/finch犹太社区。
如果我文中对你有什么冒犯，见谅。不过，我不想再回你的贴。到此为止。
紫玉龙山 发表于 2012-6-22 19:20 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
leslie西，sheppard-steels曾经是犹太人聚集区之一。但现在仍然有不少犹太人，主要聚集在don river西的部分街道。
原来犹太人都在dt的时候北面还几乎没盖起来呢，当然都聚集在dt了。50年前401北还都是农田呢。那时候dt不叫dt，那才是多伦多的原型，那时候多伦多到eglinton就到头了，再往北就不属于多伦多了，北约克还是个独立的镇。
另外你还由于工作缘故不得不对多伦多地产的行情相当了解？相当了解的话还对区域名和区域边界一窍不通？
顺便给你补一个，thorn hill也是犹太人的聚集区，如bayview glen和yonge西。bayview glen就挨着bayview woods北面，那里还有个犹太教的synagogue。
再往东有个曾经（100年前了）是德裔聚集的原农场区，叫german mills。
意大利人都集中在maple, vaughan, king等地了。
作者: 九段 时间: 2012-6-22 18:33
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
leslie西，sheppard-steels曾经是犹太人聚集区之一。但现在仍然有不少犹太人，主要聚集在don river西的部分街道。
原来犹太人都在dt的时候北面还几乎没盖起来呢，当然都聚集在dt了。50年前401北还都是农田呢。那时候dt不叫dt，那才是多伦多的原型，那时候多伦多到eglinton就到头了，再往北就不属于多伦多了，北约克还是个独立的镇。
另外你还由于工作缘故不得不对多伦多地产的行情相当了解呢？连地理/区域概念和地名都不认识还了解？顺便给你补一个，现在thorn hill也是犹太人的聚集区，如bayview glen和yonge西。
服了你了，无知者无畏啊。
水箱 发表于 2012-6-22 19:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
这人真JB操蛋，都说不跟你说了，咋还jb没完没了的。你不知道的东西你自己去补课，少几把在这叫号！什么jb揍性，操！
作者: 水箱 时间: 2012-6-22 18:36
不知道是谁盖补补课啊？
Bayview Village Demographics
Several decades ago, as the Jewish community expanded northwards, community planners anticipated a growth of Jewish life along Bayview Ave. It seemed logical at the time: the Jewish community was successful on Bathurst St. and was looking to expand to the east. And so schools and synagogues were built including Beth Tikvah Synagogue, United Synagogue Day School (now Robbins Hebrew Academy) and Temple Har Zion on Bayview Ave., and a dayschool and a Jewish community centre on Leslie St. During the 1970s and 1980s, the schools and synagogues were full. However, the community didn't stay.
除了bayview village西边的犹太教堂外，finch上现在还有所zion小学校址，这是100多年前的校址。leslie上的中学也叫zion heights（别告诉我你连zion是什么都不知道）。leslie上现在的canadian chiropractic college校址上5，6年前还是所犹太教的学校。这些都在leslie西。
Bayview Woods-Steeles is a middle-income neighbourhood with an equal amount of single detached homes as apartment buildings with 5+ stories. The ownership rate is close to 60% which is well over the average for the city.
There is a very large population of Chinese immigrants arriving each year and the neighbourhood is home to a large Chinese population (almost 30%). There is also a strong Jewish community living in the area.
Some of the schools in the area include Steelesview Public School, Zion Heights Junior High School, and Pineway Public school. The neighbourhood also has a chiropractic college located on Leslie Street. Two public secondary schools serve the area: A. Y. Jackson Secondary School and Earl Haig Secondary School.
Demographics
Bayview Woods-Steeles' major ethnic and cultural groups (by ancestry) in 2001:[1]
Chinese - 29%
Jewish - 12%
Canadian - 8%
English - 7%
East Indian - 4%
Korean - 4%
Irish - 4%
Iranian - 4%
Scottish - 3%
German - 2%
Other - 23%
作者: 竹本小川 时间: 2012-6-22 18:38
回复 91# 紫玉龙山
Bathurst 和sheppard 有一个犹太人自己集资盖的犹太人社区中心。
作者: 九段 时间: 2012-6-22 18:38
不知道是谁盖补补课啊？
Demographics
Bayview Woods-Steeles' major ethnic and cultural groups (by ancestry) in 2001:[1]
Chinese - 29%
Jewish - 12%
Canadian - 8%
English - 7%
East Indian - 4%
Korean - 4%
Irish - 4%
Iranian - 4%
Scottish - 3%
German - 2%
Other - 23%
水箱 发表于 2012-6-22 19:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
操，你傻逼呀？斗大的字你不认识？Chinese - 29%你住的是唐人街，还jb犹太社区，你脑袋让驴踢了？:laugh:
作者: 九段 时间: 2012-6-22 18:40
他说的是Leslie和Finch
,离你说的Bathurst 和sheppard 隔老远了。。
作者: 竹本小川 时间: 2012-6-22 18:48
你说的，犹太人沿bathurst往北发展,不对吗？
作者: 水箱 时间: 2012-6-22 18:48
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 水箱 于 2012-6-22 19:59 编辑
leslie/finch北，在cummer上，5，6年前那还是所犹太教学校，面积很大，背靠河谷，现在是加拿大整骨学院。
leslie/finch，在cummer上，中间的zion heights初中，意为犹太语中的耶路撒冷锡安山，就是因为当时此区域是犹太人区。
finch/leslie的leslie square里在华人涌入之前是犹太人的plaza，最后搬走的应该是家以耶路撒冷命名的buffet，2001~02年搬到finch南的一个小plaza里了。
bayview/finch南，中间的Beth Tikvah Synagogue和united synagogue day school，都是犹太教的教堂和学校。
挨着这片区域的bayview/steels北一点，是Temple Har Zion，又一个犹太教教堂。
作者: 水箱 时间: 2012-6-22 18:51
标题: 房市冷却？C15区独立屋价月降20万
本帖最后由 水箱 于 2012-6-22 20:01 编辑
你SB吧？
我从头到尾都是说bayview woods 3，40年前是犹太人聚集区，但现在华人占主流，但现在在西面仍有不少犹太人，我什么时候说bayview woods现在还是犹太人聚集区了？ 我发的贴都在前面一个字未动，自己去看看啊，你不会中文也不认吧文盲。
根据人口普查的数据来看，到现在此区域里犹太人仍是最主要的族裔之一，我到是怎么看都没看到你所说的“意大利人”在哪。。。
作者: 九段 时间: 2012-6-22 18:57
bathurst上当然是犹太区了。啊我怎么能不知道呢？呵呵。
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