吉拉得认为,比较美国的纽约和英国的伦敦,万锦市和烈治文市的房价还是便宜,所以日后还有升值的空间。
抢offer是经纪有意将房价压低,让更多人来抢offer,并非是楼市价格一路猛涨。
huna 发表于 2012-7-15 11:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
典型的经纪抄作!万锦快成第二个石家堡,列治文山也等不了多久了。 本人所居区域不被中国经纪看好,房子升值却不少,要卖也容易, 只是买家大多不是中国人,更没有带着大钱来的中国富人。
zpearl 发表于 2012-7-15 12:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
比起香港的半山豪宅,
万锦市的独立屋升值潜力巨大。
现在迫切需要在万锦市堆几个山头,
把房子建在半山。
新豬 发表于 2012-7-15 10:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
在多伦多西416地区.
zpearl 发表于 2012-7-15 13:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
大家要多总结自己成功失败的原因,不要动不动就歪怪JJ、抢offer、投资移民等客观原因,如果自己不想自己的原因,下次你还会错过很多机会,永远都是loser!
dasha 发表于 2012-7-15 16:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
在多伦多西416地区.
zpearl 发表于 2012-7-15 13:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
十年前就说房价贵的预测要跌的人是什么潜在买家?还沉得住气!那是沉得住气吗?我都抄了几个来回了,你还在那沉得住气。万般皆下品的主!我就不讲百无一用????的话了免得伤和气!
dasha 发表于 2012-7-15 17:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
十年前就说房价贵的预测要跌的人是什么潜在买家?还沉得住气!那是沉得住气吗?我都抄了几个来回了,你还在那沉得住气。万般皆下品的主!我就不讲百无一用????的话了免得伤和气!
dasha 发表于 2012-7-15 17:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
我恨所有过河拆桥的人。
dasha 发表于 2012-7-15 15:39 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
大家用人脑子想想,加拿大现今的主要问题是多来了几个移民和难民吗?不要本末倒置,被政客误导!这是政党和政客惯用的手法,现在的作法己经很文明和隐蔽多了,要是过去早就通过排华、排印、排???法案了,要感谢支持什么的应该感谢这一点。不然你早就排走了,还在这里发评论?支持感谢吧!
dasha 发表于 2012-7-15 17:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
事实情况不是这样。我关注Richmond Hill 有一段时间了。市场很慢。有很多房子挂在MLS上很长时间了。ASKING price 降几万没问题。为什么不能实事求是反映市场的状况
山风白水 发表于 2012-7-15 10:39 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
最近朋友买了一套靠近湖边的townhouse,离The Guild公园很近,才20多万。她说没有任何人与她抢offer。我试着寻找她说的公园去看了看,还真不错。该公园据说政府投了大量的资金,古色古香的,还碰到拍婚纱照的,戏剧彩排的。听说许多西人都喜欢在那里拍摄婚纱照。买房就是应该远离华人喜欢抢offer的地方,要省很多银子。
milaoshu 发表于 2012-7-15 20:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
切记一个贪字!有个10%~20%(净得)的涨幅就是卖的时候!当然要选好地点,不是所有地区都有好的涨幅!问题的关键是95%的人都贪而且心理承受能力和魄力都很弱,讲的多了也没用,还是看你自己是什么类型的人!
dasha 发表于 2012-7-15 21:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
Jzh你怎么这么不要求上进,跟loser jj比,人家都loser了你还要踩一脚!真很!肯定和JJ有过节,要淡定。
dasha 发表于 2012-7-15 19:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
我建议支持尼康的人给他写信把所有哄抄房价的投资有钱中国的、中东????移民和有大量房产的外国移民投入集中营。解恨吧。房价跌了你去买,买多了把你也投进去!
dasha 发表于 2012-7-15 23:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
如果你是说怡陶碧谷,那恐怕不仅中国人不看好了:laugh:
61celeste 发表于 2012-7-15 18:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
真是很搞笑,我那一二套房子还要放更多的移民来出手!我是劝你不要给人卖了还邦人数钱!
赖昌兴是不是难民?是谁不让他离开加拿大的?白花我们纳税人的钱?
dasha 发表于 2012-7-16 00:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
像这样讲的经纪人还是少数,我还是相信大多数是好的,不过我想到我买房的时候,可能被忽游了,名字就不说了.
Mikea 发表于 2012-7-15 14:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
额,俺只想知道高手以为的最佳位置在哪里?谁有能力有实力,直接去蹲点,否则说了也白说。至于3代以后的事情,白骨精也许更感兴趣。加拿大就红白两色,想要白地,就往北往东... from sea to sea,from lake to ocean...
griffiel 发表于 2012-7-15 16:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
切记一个贪字!有个10%~20%(净得)的涨幅就是卖的时候!当然要选好地点,不是所有地区都有好的涨幅!问题的关键是95%的人都贪而且心理承受能力和魄力都很弱,讲的多了也没用,还是看你自己是什么类型的人!
dasha 发表于 2012-7-15 21:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
每出手一次,给jj5%左右的手续费。三个来回是15%。你如果真看准了,至于翻来覆去吗?哈哈。吹破天了
inoo 发表于 2012-7-16 19:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
"dasha"此厮不足为信。买卖房子,中间都要装修一下,少则几千元没了。还有JJ费,还有要交的增值税(因为是家庭非自住房,属于商业性投资,税是非常重的),此厮竟然还说几个来回进出,牛皮吹到天上都破了!
jzh 发表于 2012-7-16 21:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
扫个盲...
非自住房,增值部分的50%作为收入计税,不是按你想象的被动投资计税。
另,不是一定要杀鸡卖掉房子才能有收入,一般只有不良资产才卖的,不卖哪里来的JJ费用?
装修费,对于投资项目来说,真是鸡毛蒜皮。
与咆哮体相比,我突然发觉无忧老汉可爱了好多...
你可以鄙视炒房,但你不能否认炒房超地的确能赚钱。
griffiel 发表于 2012-7-16 22:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
...买房就是应该远离华人喜欢抢offer的地方,要省很多银子。
milaoshu 发表于 2012-7-15 20:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
从头到尾,就你说的这句话实在。
还没买房的朋友们,记住喽!milaoshu说的这句话能顶你两年的工资!
51观察员 发表于 2012-7-16 22:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
炒房不可能永远赚钱,而且,对于底层无知弱智者,就象炒股一样,10%那些人赚不错了!在美国,炒房死了很多,在中国,现在也死了不少。你故意忽略了炒房失败的一面。感觉你是JJ或者是炒房者,无非是想将“成功”的一面展示出来,达至忽悠无知弱智者购买接棒之企图。你为何不敢展示给无知弱智者那些无数因炒房失败而家破人亡甚至自杀的惨例?
另外想告诉你,你应该有自知之明,没人在乎一只网上蚁虫的“感受”。他人是否可爱,与一只蚁虫的感受看法根本就没一毛钱的关系!
jzh 发表于 2012-7-16 22:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
是,炒房不可能永远赚钱,那请问干什么可以永远赚钱?
不论是炒股还是炒房,都没人逼迫你,要不要竭尽全力去炒去赌以致家破人亡,是你自己的事情。做啥事100%无风险?越贪心越担风险。
一方面害怕风险,一方面眼红别人的盈利而咆哮不止,感受谁人没有,咆哮再多也没一毛钱效益...
炒房能不能赚钱,问题在于你有没财力有能力魄力精力走这条路。觉得风险大看跌的,可以坚信自己的看法,花迷的执着就挺令俺敬佩的。完全只看中人家炒房的高额产出就匆匆举债入市的,俺仰望这些人的胆量,毕竟暴富多半靠的就是一个赌字,即便最终输得稀里哗啦,俺也不至于落井下石。在房市上做得很好的并不多,但如果贷来的钱能帮你带来稳定租金,每月不赤字话,那我可以9.99999%的肯定,你已经赢了——如果不遭遇突发事件,资产增值在长线上是没有什么悬念的。
另,如果一个JJ不能给客户提出最起码的风险和理财建议,就直接是费材。大单做不了,小单会累死。如果做JJ能比自己投资来钱快风险低,又省精力又能活得自在,那我也去做JJ。投资说白了就是借力摊风险买将来,不借力的单干,即便是无风险,也仅仅是今天。
griffiel 发表于 2012-7-17 11:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
我看你totally 一个神经病,我咆哮咆哮再咆哮,与你何关?笑话了!
jzh 发表于 2012-7-17 13:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
俺喜闻乐见,行不?废话了~
griffiel 发表于 2012-7-17 14:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
最近朋友买了一套靠近湖边的townhouse,离The Guild公园很近,才20多万。她说没有任何人与她抢offer。我试着寻找她说的公园去看了看,还真不错。该公园据说政府投了大量的资金,古色古香的,还碰到拍婚纱照的,戏剧彩排的。听说许多西人都喜欢在那里拍摄婚纱照。买房就是应该远离华人喜欢抢offer的地方,要省很多银子。
milaoshu 发表于 2012-7-15 20:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
恭喜你中枪。呵呵。
独孤·迟来 发表于 2012-7-17 16:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
稍微对多伦多有点认识又能负担好一点地区都会避开Guildwood,那边Kingston Road基本是个儿娼妓、毒品、枪战地区。Port Union和Lawrence有点几年新独立屋,千万不要买,以前埋石棉瓦的。
买房跟买菜道理一样,屋价低一定有原因。
张三2012 发表于 2012-7-17 16:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
是,炒房不可能永远赚钱,那请问干什么可以永远赚钱?
不论是炒股还是炒房,都没人逼迫你,要不要竭尽全力去炒去赌以致家破人亡,是你自己的事情。做啥事100%无风险?越贪心越担风险。
一方面害怕风险,一方面眼红别人的盈利而咆哮不止,感受谁人没有,咆哮再多也没一毛钱效益...
炒房能不能赚钱,问题在于你有没财力有能力魄力精力走这条路。觉得风险大看跌的,可以坚信自己的看法,花迷的执着就挺令俺敬佩的。完全只看中人家炒房的高额产出就匆匆举债入市的,俺仰望这些人的胆量,毕竟暴富多半靠的就是一个赌字,即便最终输得稀里哗啦,俺也不至于落井下石。在房市上做得很好的并不多,但如果贷来的钱能帮你带来稳定租金,每月不赤字话,那我可以9.99999%的肯定,你已经赢了——如果不遭遇突发事件,资产增值在长线上是没有什么悬念的。
另,如果一个JJ不能给客户提出最起码的风险和理财建议,就直接是费材。大单做不了,小单会累死。如果做JJ能比自己投资来钱快风险低,又省精力又能活得自在,那我也去做JJ。投资说白了就是借力摊风险买将来,不借力的单干,即便是无风险,也仅仅是今天。
griffiel 发表于 2012-7-17 11:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
打工可以永远赚钱。财富是劳动创造出来的。服务其他人,得到报酬,这个是本分。
你说的不是赚钱,是赌博。风险,魄力。。。这些都是赌场用词。呵呵。
inoo 发表于 2012-7-17 23:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
工作不是投资。工作是生活。曾有人说过,仅仅为了报酬才去工资是可耻的。当然老中很难理解这种境界
inoo 发表于 2012-7-18 19:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
是的,只要不是专门干投资的,就别为了投资而纠结工作,搅乱生活,完全不一样的认知世界。
为了报酬去工作也还好吧,只要是为了撑起家庭而工作,都是无可非议的,只是长期如此,难免会自觉苦闷失落。
享受工作已经是很高的境界了,真正的义工就更高了,加国的很多医生去非洲做义工,有些就死在哪里了... 这个境界是绝对不容许钱串子玷污的。
人有投资意识也没什么坏处,虽然算不上什么高深的技巧,但小可插柳成荫,大则改变几代人的命运。奋力追求还是安于现状,是个“平衡度”的问题,太玩命或太安逸都不是好事,呵呵。
griffiel 发表于 2012-7-18 20:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
买乐透!呵呵。
我只是说工作是赚钱的最稳定手段。服务社会,获取一定的报酬。反过来,所谓投资,和押宝下注有什么区别呢。都认为自己看的准,可是每年都有人输的很惨
inoo 发表于 2012-7-18 23:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
没准哪天,孩子问爸爸:“这辈子做得最自豪的事情是什么?”
咱可以回答:老爸这辈子没什么值得称道的,一直勤奋工作,好让你和妈妈过得更好更幸福。
咱也可以回答:老爸最自豪的事情就是能人所不能,最大限度的发挥了自己的才能,经受了无数挫折和考验,创造了别人几辈子都花不完的财富,享受了寻常人难以想象的生活和成就感,让你母亲更有安全感,不必去做她不想做又不得不做的工作,给她更多选择;让你只需经受磨练,而非磨难——要记住,远离赌博,老爸昨天赌,是不想让你今天赌。
griffiel 发表于 2012-7-18 09:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
再次领略了griffiel的精彩回复。超强的语言组织能力,超强的逻辑思维,超强的反应,超强的记忆力,还有超强的淡定,让我等心服口服外加佩服!现实生活中也毕是人中之龙凤!你的帖子给很多想回复帖子的人很大压力,最起码我就是。每每提起笔却又没了头绪,张开嘴却又拙嘴笨舌,才感悟聪慧二字的真谛。
快活每一天 发表于 2012-7-21 13:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
买乐透!呵呵。
我只是说工作是赚钱的最稳定手段。服务社会,获取一定的报酬。反过来,所谓投资,和押宝下注有什么区别呢。都认为自己看的准,可是每年都有人输的很惨
inoo 发表于 2012-7-18 23:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
打工也能打出成就感,服了,天生的长工啊
无忧了 发表于 2012-7-21 15:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
再次领略了griffiel的精彩回复。超强的语言组织能力,超强的逻辑思维,超强的反应,超强的记忆力,还有超强的淡定,让我等心服口服外加佩服!现实生活中也毕是人中之龙凤!你的帖子给很多想回复帖子的人很大压力,最起码我就是。每每提起笔却又没了头绪,张开嘴却又拙嘴笨舌,才感悟聪慧二字的真谛。
快活每一天 发表于 2012-7-21 13:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
长工怎么了?为什么就不能有成就感呢?就算是清洁工又如何?踏踏实实的做人,工作,生活。无愧于心。比那些睁眼说瞎话的衣冠禽兽还是强多了,呵呵
inoo 发表于 2012-7-21 16:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
有的人就是觉得当地主实在,劳动可耻,哈哈,俗话说婊子爱金,妞儿爱俏,君子爱财,取之有道,要么怎么说“物以类聚,人以群分”呢,呵呵。
和实在人说话吧,咱得直接一点,直奔主题,讲效益,说结果,在适当的时候亮出他们最看重最服气的“实力”,别怕打击死他们,他们就吃这个的,嘿嘿——切记,千万别提过程,谈内涵,玩文艺,说感想,他们最不待见这个,就像你跟一毛孩子谈性爱一样,他不懂呀,直接尴尬到死,哈哈... 对从来就只专注世故的主,咱跟他谈理想谈追求谈品质谈精神,这不明摆着让他难堪么?至于那些衣冠禽兽,刻薄反复之徒,呵呵,随他妄测去吧,别被异类影响了咱的性情——身世悠悠何足问,冷笑置之而已。
griffiel 发表于 2012-7-21 22:20 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
炒房不可能永远赚钱,而且,对于底层无知弱智者,就象炒股一样,10%那些人赚不错了!
jzh 发表于 2012-7-16 22:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
你呀, 还行, 就是太啰嗦,绕来绕去能看见自己的脚后跟?然后对着脚后跟又是一通品头论足,时不时自己还打个哈哈,笑场么
无忧了 发表于 2012-7-21 23:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
免费再教你一句,永远永远不要把土地当股票炒。
一个是天上的云,一个是地上的根。一切都是过眼云烟,除了土地永恒。
无忧了 发表于 2012-7-22 01:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
永恒?永恒有什么用?金子银子,金刚石,都永恒。可是死了你还是带不走。再说如果有个核泄漏什么的灾难,你那土地也没什么价值了。现在那些治安死角,你看看那周边的房价,是不是比成本价都低了?
再有加拿大不缺地。90%的土地是政府所有,并且欢迎你去买,真的是白菜价。另外说到底土地还是政府的。人家要提高property tax,你敢不交?人家规定了你的地只能用于居住,你敢盖别的建筑?
关键是,除了赔本,不能说永恒。如果钱投进去,但从来不指望取出来,那么什么都可以是永恒的。花钱上月球玩一圈,至少这个经历是永恒的。
如果指望取出来,就需要一个年限。
“永恒”听起来好像被套住了。。。
可能正是你目前的困境。。。等吧,等过个十几年,房市还会卷土重来的。或者你现在趁早割肉,如果不想等那么久。
inoo 发表于 2012-7-22 11:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
三句话不离开“土地永恒”,比啰嗦境界高。没想怎么贬低你,可你老拿“土地永恒”说事,见个人就讥讽一下BS一下,首先就把自己给贬低得很“骚”了,你这喜好还真是不敢恭维啊。
实在人都知道自己脚后跟在哪儿,所以只论足,不品头,可你总觉得我在品你的头,是心虚吗?我偶尔不指名道姓的品个头吧,你还这么冒冒失失的来认领... fool了U,我不打个哈哈,还能怎样?冷场么~
griffiel 发表于 2012-7-22 10:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
也行,你先啰嗦着,把他饶懵了老汉再出手秒杀
手段可以多样,宗旨只有一个: 土地永恒
我们的口号是:想过时尚典雅有尊严的生活吗?那么请拥有一片土地。
我们得队歌是:土地啊,母亲
无忧了 发表于 2012-7-22 13:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
也行,你先啰嗦着,把他饶懵了老汉再出手秒杀
手段可以多样,宗旨只有一个: 土地永恒
我们的口号是:想过时尚典雅有尊严的生活吗?那么请拥有一片土地。
我们得队歌是:土地啊,母亲
无忧了 发表于 2012-7-22 13:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
想过时尚典雅有尊严的生活吗?那么请先别有地就是娘。
有土地的,不都是优雅的领主、骑士,还有土匪和路霸。
效率步伐有别,方向大致相若: 安居乐业。
你们的队歌是:钞票啊,母亲;土地啊,坑爹——不求最好,但求最贵。
griffiel 发表于 2012-7-22 14:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
想秒我?再进化100年吧,呵呵。
griffiel 发表于 2012-7-22 14:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
别绕我啊,我说。。。敌人在那儿呢。。。
小声告诉你一声,钞票是最不靠谱的东西,真事儿,老汉学钞票的
无忧了 发表于 2012-7-22 14:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
不是秒你,我们一拨的,你是我们团队里前面那个撒石灰的
你不号称要“谈理想谈追求谈品质谈精神”吗?
我们的理想就是大量占有的土地
我们的追求还是土地
我们用土地过有品质的生活
我们的使命就是大力推广土地精神
有空了,老汉不介意再跟你谈点儿土地文化,谈什么都得有文化对吧
无忧了 发表于 2012-7-22 14:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
免费再教你一句,永远永远不要把土地当股票炒。
一个是天上的云,一个是地上的根。一切都是过眼云烟,除了土地永恒。
无忧了 发表于 2012-7-22 01:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
这世上的一切都是土地的衍生物及衍生物的衍生物,包括你,“土地永恒”乃4字真经,盛传百年读懂的却没几人。
加拿大现行土地所有制为联邦公有、省公有和私人所有三种形式。联邦和省公有的土地共占国土面积的90%,基本为河流山川公路;私人所有的土地占国土面积的10%,全国的城市土地、上好农田、牧场等经济效益较高的土地,基本上都被私人占有。
但不管谁拥有,都有所有权归属问题,你要用途土地就得买,你不买你子孙也得买,除非你祖祖辈辈甘当无产者。
“被套?”,何谓被套?拿着厕纸冥币换不成实物资产才叫被套,额可以负责任地告诉你,你辛苦攒下来的政府白条几十年后基本可以当柴烧,你现在为了套房辛苦劳作就是因为你爹当年不曾拥有一块土地。
无忧了 发表于 2012-7-22 13:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
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