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标题: 加国房市冷却谁最受损、谁最受益？ [打印本页]

作者: 大能猫 时间: 2012-11-29 16:40
标题: 加国房市冷却谁最受损、谁最受益？
坐等本月TREB报告。。。

作者: D.J 时间: 2012-11-29 16:58
对消费者都是好消息,除非他头脑不清醒.

作者: 51网支部书记 时间: 2012-11-29 16:58
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 改改吧 时间: 2012-11-29 18:56
哪里有冷却了？大众还是没有得到受益啊！瞎扯

作者: TO_TO 时间: 2012-11-29 19:10
受损的：地产经纪，贷款经纪，地产律师，建材，装修，搬家公司，清洁公司，总之是在乎交易量不在乎交易价的。

收益的：持币待购的，是在乎交易价不在乎交易量的。所以要等到价格下来，目前光冷却还不够。

作者: 大能猫 时间: 2012-11-29 19:30
回复 3# 地球的哪一边

呵呵呆会儿老汉就会跳出来说，正中我下怀，从半年前起我已经透支了20张信用卡正等着抄底呢

作者: 刀近平 时间: 2012-11-29 20:15
胡说，据某半仙推算房价要到600k，冷却还早着呢！

作者: Elephantsong 时间: 2012-11-29 20:31
房价下跌有利子孙后代，他们都是要住房的，肯定不住树上。

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作者: wuhuakesuo 时间: 2012-11-29 21:06
终于到了房市冷却的时候了，也该冷了。贪官该买的应买完了吧！

作者: 阿川 时间: 2012-11-29 21:11
房价没有涨的动力加拿大的硬性需求下降老年公寓吃紧

作者: toren 时间: 2012-11-29 21:35
标题: 加国房市冷却谁最受损、谁最受益？
本帖最后由 toren 于 2012-11-29 21:37 编辑

。。。。

作者: toren 时间: 2012-11-29 21:35
标题: 加国房市冷却谁最受损、谁最受益？
本帖最后由 toren 于 2012-11-29 21:38 编辑

。。。。

作者: toren 时间: 2012-11-29 21:36
已经从“没病，没病”阶段，转到“打针不疼”阶段了。

只可惜为机已晚，病入膏肓，不动手术不可了。

作者: 若谷 时间: 2012-11-29 23:25
同意#6 观点。

作者: 阿周 时间: 2012-11-29 23:29
估计跟08年那样，冷了一年后接着房价就井喷出，其实现在很多人都想买房，就是贷款太严格批不了，银行贷款人员也很无奈，每个月上面领导都有定性任务指标给他们，可是他们或许现在一个月也没完成一个客户，很多客户在新的政府干预下，根本就批不下来，

各级政府也很无奈，各级政府都没钱，，房子买卖交易大大少，自然土地转让税教育费等各种交易税就少，使他们财源也大大减少，，估计安省，多伦多市政府以后越来越穷，恶性循环，，其它接着，律师，HOMEDEPOT等各种建房用品和装修材料商生意也大减，大量裁员，，装修也业大减，大家都是申请失业金，政府还要出钱养这些人，接着都去FOODBANK拿食物，，恶性循行，接着蔓延到各行各业。本来没有金融危机的加拿大在政府某些违反自由经济规律人为的政策影响下。。就说不定真的金融危机，更恶性循环拉，。

作者: 无忧了 时间: 2012-11-30 00:13

胡说，据某半仙推算房价要到600k，冷却还早着呢！
~!@#$%^&*()_+ 发表于 2012-11-29 20:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这位同学请注意，月地产报告马上出来，当心耳光，pia,pia,pia....
半仙按住房成本+消费者偏好保守测算，就是60万，还得随通胀水涨船高。再饶你一记pia

作者: astalavista 时间: 2012-11-30 00:25

这位同学请注意，月地产报告马上出来，当心耳光，pia,pia,pia....
半仙按住房成本+消费者偏好保守测算，就是60万，还得随通胀水涨船高。再饶你一记pia
无忧了发表于 2012-11-30 00:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

傻子。每天争什么呀？房价降了，你才能买得起出租。

作者: 无忧了 时间: 2012-11-30 01:14

傻子。每天争什么呀？房价降了，你才能买得起出租。
astalavista 发表于 2012-11-30 00:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

是这么个理。
其实老汉已经厌烦跟太监谈房事了，但遇到有点油墨感的，忍不住还是想贫一下嘴，我检讨。。。

作者: 黄真真 时间: 2012-11-30 01:48

是这么个理。
其实老汉已经厌烦跟太监谈房事了，但遇到有点油墨感的，忍不住还是想贫一下嘴，我检讨。。。
无忧了发表于 2012-11-30 01:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

难得无忧认输服软不再嘴犟。:-P

作者: 天天家政 时间: 2012-11-30 06:44
过一段时间利率再一涨，房价肯定要下来。

作者: GPS1 时间: 2012-11-30 10:59
除非TTC票价回到$2以下，油价回到$0.70左右，否则我是不会相信房价会大跌的。

作者: JUSTIN T 时间: 2012-11-30 11:03
房价下降没有谁是赢家，买家看似赢家，其实像美国那样房价下降国民经济也很糟糕，大家关心的是生计，房价再低也少有人问津，最后就是恶性循环，唱好房市就是唱好经济，经济繁荣对谁都有利，你在最低价时买的房子也希望它在已后的日子涨。只有变态才会希望自己国家房产不值钱！

作者: 无忧了 时间: 2012-11-30 11:06
名人名言：
别人贪婪的时候我恐惧
别人恐惧的时候我贪婪

注：世界从来就不缺机会，缺的是独立观察的眼睛。一场经济危机，庸人们在颤抖，聪明人赚到手抽筋。
:clap:

作者: JUSTIN T 时间: 2012-11-30 11:15
赞！！！

作者: 钱福 时间: 2012-11-30 11:40

这位同学请注意，月地产报告马上出来，当心耳光，pia,pia,pia....
半仙按住房成本+消费者偏好保守测算，就是60万，还得随通胀水涨船高。再饶你一记pia
无忧了发表于 2012-11-30 00:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

60万是历史的必然，关键是时间。时间决定了这个价位和各位的关系，比如50年100年，嘿嘿嘿。

另外，对大多数人来说房子涨跌是无所谓的，不买也不卖，自己住的房子60万30万没有大区别。当然文章说的退休人员还是非常在意的，但，是少数。

作者: 钱福 时间: 2012-11-30 11:43

名人名言：
别人贪婪的时候我恐惧
别人恐惧的时候我贪婪

注：世界从来就不缺机会，缺的是独立观察的眼睛。一场经济危机，庸人们在颤抖，聪明人赚到手抽筋。
无忧了发表于 2012-11-30 11:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

因为这种做法反人性，所以真正能做到的是极少数。因此可以预见当少数人先富裕起来后，多数人随之而来的仍然是贫穷。

作者: 钱福 时间: 2012-11-30 11:51

除非TTC票价回到$2以下，油价回到$0.70左右，否则我是不会相信房价会大跌的。
GPS1 发表于 2012-11-30 10:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

想不明白还真有人希望经济下滑到 “油价回到$0.70“，”房价大跌“，真到了那个时候人们就都逃荒去了，就像底特律，谁得到好处了？地主老板工人房客还是汽车用户？空气污染倒是好多了。

作者: 无忧了 时间: 2012-11-30 11:59

60万是历史的必然，关键是时间。时间决定了这个价位和各位的关系，比如50年100年，嘿嘿嘿。

另外，对大多数人来说房子涨跌是无所谓的，不买也不卖，自己住的房子60万30万没有大区别。当然文章说的退休人员还是非常在意的，但，是少数。
钱福发表于 2012-11-30 11:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

财产就是你的身价，你可以选择不在意，但老汉是在意的。
anyway, 有你这样的人群在，老汉是没有理由不骄傲的，谢谢。

作者: 俺是来看戏的 时间: 2012-11-30 12:08

财产就是你的身价，你可以选择不在意，但老汉是在意的。
anyway, 有你这样的人群在，老汉是没有理由不骄傲的，谢谢。
无忧了发表于 2012-11-30 10:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

老邦菜，俺问问你，是比尔盖茨身价高，还是爱因斯坦身价高？嘻嘻。

作者: 华荣 时间: 2012-11-30 12:08
还是那几句话：
1. 对买房自住的人来说，房子的涨只是账面的数字问题，对他们没有多少实际意义，除非他们搬到较差的区或者住较小的房。只有房子跌，才是考虑换房或者再次购房的好时机。

2. 对买房投资的人来说，房子涨才有利可图，但也应该承担房子跌的风险。

3. 今后3～5年的房地产的走势：最好的结局就是平稳、理性地将前十多年的狂涨逐步吸收；否则房地产的崩盘在所难免。

作者: 无忧了 时间: 2012-11-30 12:17

还是那几句话：
1. 对买房自住的人来说，房子的涨只是账面的数字问题，对他们没有多少实际意义，除非他们搬到较差的区或者住较小的房。只有房子跌，才是考虑换房或者再次购房的好时机。

2. 对买房投资的人来说，房子涨才有利可图，但也应该承担房子跌的风险。

3. 今后3～5年的房地产的走势：最好的结局就是平稳、理性地将前十多年的狂涨逐步吸收；否则房地产的崩盘在所难免。
华荣发表于 2012-11-30 12:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

非洲人也如是说
你也给了我自信，谢谢

作者: 华荣 时间: 2012-11-30 12:22

非洲人也如是说
你也给了我自信，谢谢
无忧了发表于 2012-11-30 12:17 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

相信在这的没有非洲人，除非你承认你自己就是。

“你也给了我自信，谢谢”。

作者: 无忧了 时间: 2012-11-30 12:32

相信在这的没有非洲人，除非你承认你自己就是。

“你也给了我自信，谢谢”。
华荣发表于 2012-11-30 12:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

生活挺难，但有你这样的人群在，我没有理由不自信
再一次表示感谢。。。

作者: 华荣 时间: 2012-11-30 12:41

生活挺难，但有你这样的人群在，我没有理由不自信
再一次表示感谢。。。
无忧了发表于 2012-11-30 12:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

几月前就谈到，为了避免加拿大的房地产的崩盘，加拿大政府应该出台限制房地产狂涨的措施。但你说不可能出台限制房地产狂涨的措施。

再者，你说Toronto的平均房产价要涨到60W才会跌，但你没有说是多长时间。是近3～5年还是将来的30～50年？

作者: 无忧了 时间: 2012-11-30 12:46

几月前就谈到，为了避免加拿大的房地产的崩盘，加拿大政府应该出台限制房地产狂涨的措施。但你说不可能出台限制房地产狂涨的措施。

再者，你说Toronto的平均房产价要涨到60W才会跌，但你没有说是多长时间。是近3～5年还是将来的30～50年？
华荣发表于 2012-11-30 12:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你造谣，我没说
老汉一直规规矩矩谈需求谈成本，从来不谈政府指令性计划
文化人都知道，指令性计划只能暂时扭曲市场，最终影响不了市场。

作者: 钱福 时间: 2012-11-30 13:27
标题: 加国房市冷却谁最受损、谁最受益？
本帖最后由钱福于 2012-11-30 13:38 编辑

财产就是你的身价，你可以选择不在意，但老汉是在意的。
anyway, 有你这样的人群在，老汉是没有理由不骄傲的，谢谢。
无忧了发表于 2012-11-30 11:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这样的表达恰恰证明了你内心的不自信，须看别人的脸色决定自己是否骄傲，就好像一些人一定穿上一身名牌才觉得自己够分量，那是他在别人眼中的分量，他偏偏忽略了最值钱的他自己。其实你有多少斤取决于你的骨头的重量。如果你对自己的价值观有信心，财产是附加值，这个附加值也可以是别的。当然，整天为五斗米折腰很难有像点样的价值观。

作者: 天真可少 时间: 2012-11-30 13:28
回复 15# 阿周

严格么，本人credit没注意只650分因为有份不错的工作10%DP买了房子了。别拿贷款忽悠只要有份收入不错的工作能贷到的人大把。

作者: 钱福 时间: 2012-11-30 13:31

非洲人也如是说
你也给了我自信，谢谢
无忧了发表于 2012-11-30 12:17 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

o8是非洲人吗？歧视他人的人难免被人歧视。劝你换个表达方法。

作者: 天真可少 时间: 2012-11-30 13:31
回复 22# GPS1

油价回到0.70意味着油价下降40%,那当年的经济就会因为油价的下降增长至少4%。

作者: 无忧了 时间: 2012-11-30 13:36

这样的表达恰恰证明了你内心的不自信，须看别人的脸色决定自己是否骄傲，就好像一些人一定穿上一身名牌才觉得自己够分量，那是他在别人眼中的分量，他偏偏忽略了最值钱的他自己。其实你有多少斤取决于你的骨头的重量。如果你对自己的价值观有信心，财产是附加值，这个附加值也可以是别的。当然，无业游民很难有像点样的价值观。
钱福发表于 2012-11-30 13:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

狭义的财富就是市场上要尽量量化的"钱”。
广义的财富就是指人的各种资源，但各种资源都可以用钱来兑现。
你什么说的出口的资源都没有的话，就不要冒充什么精神富有了，更不要自比爱因斯坦。很滑稽，不是吗？:smokin:

作者: 无忧了 时间: 2012-11-30 13:41

o8是非洲人吗？歧视他人的人难免被人歧视。劝你换个表达方法。
钱福发表于 2012-11-30 13:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

劝你2点：
1. 有理说理，理不够再举例，因为例子总是不完整。
2. 谈一件事情，要学会抓典型特征，实在不会抓，就看中间值或平均值，如果中间值都不会找，以后不要过来烦我。:smokin:

作者: 钱福 时间: 2012-11-30 13:45

劝你2点：
1. 有理说理，理不够再举例，因为例子总是不完整。
2. 谈一件事情，要学会抓典型特征，实在不会抓，就看中间值或平均值，如果中间值都不会找，以后不要过来烦我。
无忧了发表于 2012-11-30 13:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

举出o8只是希望表达婉转，实际上我想说的是你用“非洲人”这种表达很不得体（法律这种事我就不提了）。

作者: 华荣 时间: 2012-11-30 13:48
标题: 加国房市冷却谁最受损、谁最受益？
本帖最后由华荣于 2012-11-30 14:08 编辑

你造谣，我没说
老汉一直规规矩矩谈需求谈成本，从来不谈政府指令性计划
文化人都知道，指令性计划只能暂时扭曲市场，最终影响不了市场。
无忧了发表于 2012-11-30 12:46 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

一般来说，如果出于政策导向目的，在市场不景气的时候，他们会出来打气，而在市场看好的时候，他们会出来适当地浇浇凉水。投资者如果反其道而行之，胜率肯定在50%以上。
举例：
1. 他们年年“预测”房价跌，结果是年年涨。
2. 他们年年预测明年经济会恢复，结果明年和今年一样，后年又和明年一样。
3. 还有利率，失业率，不用多说了
无忧了发表于 2012-9-20 12:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

以你的说法，现在他们出来“浇浇凉水”，应该是“市场看好的时候”？

作者: 钱福 时间: 2012-11-30 13:52

狭义的财富就是市场上要尽量量化的"钱”。
广义的财富就是指人的各种资源，但各种资源都可以用钱来兑现。
你什么说的出口的资源都没有的话，就不要冒充什么精神富有了，更不要自比爱因斯坦。很滑稽，不是吗？
无忧了发表于 2012-11-30 13:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

对不起，我有个用词不当，我已经把“无业游民”改成“为五斗米折腰”了，我指的是整天为吃饭操心的人。没想到你的手还挺快哈~~~

爱因斯坦的跟贴不是我，你没糊涂吧？不过倒是提醒我你认为他在当学生的时候的资源是什么？

作者: JUSTIN T 时间: 2012-11-30 14:20
我在前些天发过评论：哈伯对财政部和央行过于严厉的限制措施颇为不满，果不其然，卡尼被排挤，我看谁还敢提加息，可以预测不久的将来限房措施将取消。

作者: lucyketang 时间: 2012-11-30 14:32
标题: 加国房市冷却谁最受损、谁最受益？
本帖最后由 lucyketang 于 2012-11-30 14:35 编辑

[quote]你造谣，我没说
老汉一直规规矩矩谈需求谈成本，从来不谈政府指令性计划
文化人都知道，指令性计划只能暂时扭曲市场，最终影响不了市场。
无忧了发表于 2012-11-30 12:46 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif[/quote

别总拿文化人说事，世界首富比尔盖茨大学都没毕业，世界华人首富李嘉诚连初中都没毕业，经济学家大多都是在那无病呻吟，空谈理论。市场是无法预测的，顶出来时才知道是顶部，底出来时才知道是底部。市场是疯子，一定涨到OVERVALUED，下跌时一定跌倒UNDERVALUED。

作者: 华荣 时间: 2012-11-30 14:39

我在前些天发过评论：哈伯对财政部和央行过于严厉的限制措施颇为不满，果不其然，卡尼被排挤，我看谁还敢提加息，可以预测不久的将来限房措施将取消。
dasha 发表于 2012-11-30 14:20 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Canada's Mark Carney will be the next governor of the Bank of England。他的出走更说明加拿大的经济状况没有外界想象的乐观。

作者: 陆仁 时间: 2012-11-30 14:46
房价涨和跌对只有一个房的人来说是一样的事。
房价涨的时候，你总不可能把房买了，抱着赚到的钱去住别人的地下室。

作者: wuhuakesuo 时间: 2012-11-30 14:47
该下降了！！！

作者: 稀泥派老刘 时间: 2012-11-30 15:35
好地段。好房子。不降价，，，，不好卖只是撤单而已，有的房子和有的位置，白给都不要！！！！

作者: xuxi 时间: 2012-11-30 19:29
标题: 加国房市冷却谁最受损、谁最受益？
本帖最后由 xuxi 于 2012-12-1 16:03 编辑

房价下跌引发的惨案
无忧成有忧了，
钱福成钱没了，
新猪成死猪了，
求福成求死了，
大傻真的傻了，
鸡鸡做鸡了，
金九银十成泥九土十了，
五一没点击率关闭了，
偶没意思洗洗睡了。

作者: 阿周 时间: 2012-12-1 09:27
房子估价单出来，我家房子居然到2016年时比现在估价升值了13万9千，4年每年估价都涨3万多，
还有CONDO居然到2016年时比现在估价升值了8.7万，，4年每年估价都涨2.2万，，

现在经济这么不景气，政府估计部门居然这样估价4年后的房价，，太不可思议，，估计要钱想疯了，，估了价，接着明年就开始大大方方给你涨地税，，连涨4年，，

作者: xuxi 时间: 2012-12-1 16:01
回复 52# 阿周

鸡鸡们看到这个估价很高兴

作者: 宇宙洪荒 时间: 2012-12-9 12:24
满招损，谦受益。

作者: 无忧了 时间: 2012-12-9 13:54
底价土地房，都让快刀一扫光了，你们还在这儿唱跌？哎。。。
就不知道上mls去作作功课么？

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