地主们都还没有起床呢
Bobby 发表于 2012-12-18 15:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
地主们都还没有起床呢
Bobby 发表于 2012-12-18 15:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
回复 山蛟龙
都忙着卖房呢
xuxi 发表于 2012-12-18 19:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
哪些手上有好几处楼花，好几套房子，等着囤积居奇的房产炒作投机者，放心好了，一定会让你们衣裤脱得光光地！
jzh 发表于 2012-12-18 20:51 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
虽然我也是房市看跌派， 但真没你这样幸灾乐祸， 实在感觉你真是井底之蛙， 又给人感觉X眼看人低。
你想想真的手里几处房子加几处楼花的人哪个不是有点实力， 有点经济头脑的人？ 哪个还不懂点投资风险？ 还把鸡蛋都放在在一个篮子里？本人就好几处房产， 但本人其他方面的投资远大于房产， 说实在的， 就你跳上跳下激动的不得了的那点房产的涨跌， 或是你宣称的崩盘，相比其他投资的损益来说实在算不上什么， 这点涨跌对这些人来说都根本不往心里去，对我来说也就是看个热闹， 都是纸上的数字变来变去， 没多大意义， 你看这坛上有几个有房户老在跟你们嚼舌头？ （我且算一个吧）
真的要跳搂的， 或“脱光光”的都是平时节衣缩事， 好不容易积攒点小钱， 也不知投资点啥， 结果跟风进了房市， 政策一变傻眼了， 要“脱光光”了， 这些人属于和你一样的穷弟兄， 你又何必那么幸灾乐祸？
Essogas 发表于 2012-12-18 21:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
真的要跳搂的， 或“脱光光”的都是平时节衣缩事， 好不容易积攒点小钱， 也不知投资点啥， 结果跟风进了房市， 政策一变傻眼了， 要“脱光光”了， 这些人属于和你一样的穷弟兄， 你又何必那么幸灾乐祸？
Essogas 发表于 2012-12-18 21:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
哪些手上有好几处楼花，好几套房子，等着囤积居奇的房产炒作投机者，放心好了，一定会让你们衣裤脱得光光地！
jzh 发表于 2012-12-18 20:51 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
虽然我也是房市看跌派， 但真没你（们）这样幸灾乐祸， 实在感觉你真是井底之蛙， 又给人感觉X眼看人低。
你想想真的手里几处房子加几处楼花的人哪个不是有点实力， 有点经济头脑的人？ 哪个还不懂点投资风险？ 还把鸡蛋都放在在一个篮子里？本人就好几处房产， 但本人其他方面的投资远大于房产， 说实在的， 就你跳上跳下激动的不得了的那点房产的涨跌， 或是你宣称的崩盘，相比其他投资的损益来说实在算不上什么， 这点涨跌对这些人来说都根本不往心里去，对我来说也就是看个热闹， 都是纸上的数字变来变去， 没多大意义， 你看这坛上有几个有房户老在跟你们嚼舌头？ （我且算一个吧）
真的要跳搂的， 或“脱光光”的都是平时节衣缩事， 好不容易积攒点小钱， 也不知投资点啥， 结果跟风进了房市， 政策一变傻眼了， 要“脱光光”了， 这些人属于和你一样的穷弟兄， 你又何必那么幸灾乐祸？
Essogas 发表于 2012-12-18 21:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
兄弟，不带这样说的。你腰包大钱多，可你知道，看过，听说过有多少兄弟姐妹一贷，二贷，低利贷，高利贷ALL IN在房产上的？
你钱比我多，我看见过的炒房人比你多。
特惠窗帘 发表于 2012-12-18 22:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
怕你看不明白， 再给你举个投资的例子， 市场上最普通的一个基金（相信这坛上不少人RSP都会有这个基金）， TD Canadian Equity， 看看这个最普通不过的基金的投资收益率，相比之下， 这点房子的涨跌值的你上蹿下跳的？
TD Canadian Equity
2006 23.1%
2007 10.5%
2008 -42.2%
2009 47.2%
2010 16.9%
2011 -11.2%
看看这个最普通不过的基金的年投资收益率， 相比之下，这点房子的涨跌值的你上蹿下跳的？
Essogas 发表于 2012-12-18 21:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
兄弟，不带这样说的。你腰包大钱多，可你知道，看过，听说过有多少兄弟姐妹一贷，二贷，低利贷，高利贷ALL IN在房产上的？
你钱比我多，我看见过的炒房人比你多。
特惠窗帘 发表于 2012-12-18 22:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
好心奉劝，囤积房今冬再不出手，恐怕真会“脱光光”了。
hugspring 发表于 2012-12-18 22:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
哪些手上有好几处楼花，好几套房子，等着囤积居奇的房产炒作投机者，放心好了，一定会让你们衣裤脱得光光地！
jzh 发表于 2012-12-18 20:51 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
无论论坛两派势力如何争论， 过去是这样的
持房者熬不过淡市而放弃财产甚至生命的， 是绝对少数，
无房者在楼市最低点甚至次低点成功抄底的，也是绝对少数。
所以多数有钱人（不包括下一代）会越来越富，
多数穷人（包括下一代）还要做穷人。
racingtrack 发表于 2012-12-19 00:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
兄弟，不带这样说的。你腰包大钱多，可你知道，看过，听说过有多少兄弟姐妹一贷，二贷，低利贷，高利贷ALL IN在房产上的？
你钱比我多，我看见过的炒房人比你多。
特惠窗帘 发表于 2012-12-18 22:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
回复 Essogas
房价跌25%，很多人就成负资产；
基金跌40%，至少还剩60%；
这就是不同。
跟风入房的，是拜职业炒房者和某些不良JJ所赐。炒房客们在网上忽悠不渭余力；不良JJ促成交易不择手段，两者相互相成。您要是同情跟风入房市的受害者，谴责高房价的这些始作俑者吧。
联邦政府和央行的调控晚了至少两年，正因为此，此次调控更加坚决，影响更加深远，所谓“软着陆”只是温水煮青蛙的说辞而已。
楼房车库草坪，本是加拿大一直以来的生活方式和吸引大量移民的地方。结果被炒房族们忽悠成了“富人”的专利，这让加拿大主流和政府情以和堪？
好心奉劝，囤积房今冬再不出手，恐怕真会“脱光光”了。
hugspring 发表于 2012-12-18 22:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
回复 iamjj
去年这时候是持有好几套CONDO的等着发财,所以多伦多就建了北美最多的CONDO给你发财.
从均价看出多伦多house已经跌了不少,均价已经从50万到47万,房价中最便宜的CONDO销量跌最多,在所有房子大比例降低了,如果house不跌,均价应该上涨,结果均价还是跌,只能说明huose也大跌了,可统计的机构是代表少数JJ利益的机构.
condo已经跌了10-20%,多伦多这的condo,原来30万的已经26万可以买到.现在JJ机构是想稳定心里看房价会不会不跌了,如果再跌了,就没法隐瞒,也救不了市了.
从加拿大的大趋势看,加拿大2013只能跌,不跌政府叫它跌,这也符合决大多数加拿大人利益.
炒房子的,最终能发财的不多,跳楼的也不少.不要看人家有的时候吃香的喝辣的眼红,人家想跳楼的时候会告诉你吗?
zeak 发表于 2012-12-19 07:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
房市，跟着美国走，加拿大房市不可能一枝独秀！！！谁想在加拿大炒房投机坑害95%普通加拿大民众，就让他脱裤子，脱得精光，直到跳楼！！！！
jzh 发表于 2012-12-19 09:51 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
虽然我也是房市看跌派， 但真没你（们）这样幸灾乐祸， 实在感觉你真是井底之蛙， 又给人感觉X眼看人低。
你想想真的手里几处房子加几处楼花的人哪个不是有点实力， 有点经济头脑的人？ 哪个还不懂点投资风险？ 还把鸡蛋都放在在一个篮子里？本人就好几处房产， 但本人其他方面的投资远大于房产， 说实在的， 就你跳上跳下激动的不得了的那点房产的涨跌， 或是你宣称的崩盘，相比其他投资的损益来说实在算不上什么， 这点涨跌对这些人来说都根本不往心里去，对我来说也就是看个热闹， 都是纸上的数字变来变去， 没多大意义， 你看这坛上有几个有房户老在跟你们嚼舌头？ （我且算一个吧）
真的要跳搂的， 或“脱光光”的都是平时节衣缩事， 好不容易积攒点小钱， 也不知投资点啥， 结果跟风进了房市， 政策一变傻眼了， 要“脱光光”了， 这些人属于和你一样的穷弟兄， 你又何必那么幸灾乐祸？
Essogas 发表于 2012-12-18 19:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
房市，跟着美国走，加拿大房市不可能一枝独秀！！！谁想在加拿大炒房投机坑害95%普通加拿大民众，就让他脱裤子，脱得精光，直到跳楼！！！！
jzh 发表于 2012-12-19 09:51 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
连内裤都给别人看穿, 仍在努力喊叫口号?
"本来无一物", 何来"脱光光"...fits your profile perfectly.
cheap51 发表于 2012-12-19 11:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
回复 iamjj
去年这时候是持有好几套CONDO的等着发财,所以多伦多就建了北美最多的CONDO给你发财.
从均价看出多伦多house已经跌了不少,均价已经从50万到47万,房价中最便宜的CONDO销量跌最多,在所有房子大比例降低了,如果house不跌,均价应该上涨,结果均价还是跌,只能说明huose也大跌了,可统计的机构是代表少数JJ利益的机构.
condo已经跌了10-20%,多伦多这的condo,原来30万的已经26万可以买到.现在JJ机构是想稳定心里看房价会不会不跌了,如果再跌了,就没法隐瞒,也救不了市了.
从加拿大的大趋势看,加拿大2013只能跌,不跌政府叫它跌,这也符合决大多数加拿大人利益.
炒房子的,最终能发财的不多,跳楼的也不少.不要看人家有的时候吃香的喝辣的眼红,人家想跳楼的时候会告诉你吗?
zeak 发表于 2012-12-19 07:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
回复 就是不给你用
比如那个无忧
xuxi 发表于 2012-12-19 19:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
你三句话不离无忧，是不是被老汉的才气折服，继而心生爱慕啊。
丑化说在前头，老汉可是卖艺不卖身的，主要是卖不动了。
无忧了 发表于 2012-12-20 00:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
贷款限制最大的作用就是逼得一部分资金准备不足的炒房户失去正向现金流，以提高炒房的成本和投入来限制（说保护更贴切）贯用贷款且家底不够的炒房户，并不是说炒房不再赚钱，而是炒房这项投资的利润压缩了，房市开始软着陆，房价逐步降温，能继续炒房者，要么是干得早的，要么是不太依赖贷款的，要么是有其他稳定收入专做长线的，这帮人还不至于跳楼，没准还更安心，只要不崩盘，降降温是必要的，赚钱是来日方长之事，来了加拿大就别急于一时，你越急，碰壁的几率越大。等到经济复苏后，无忧了要改名乐疯了，几百万不动产也能叫富人了，只是现在还真不好说...
另外，为什么提息限贷不双管其下？很明显，没有哪个政府是希望房市崩盘的，再说崩盘也不是政府一手能搞出来的事，还是各大“金主”们说了算，金主和小弟们不要命，大家就一起死呗，不寂寞，可悲的是多少还得扯上国家经济和民众福利垫背。经济上不去，加息政策是难以持续的，最多加半年放半年，猛加必死，政府还想鼓励创业呢，哪个企业在起步时100%不贷款吧，你升息，这企业头5年铁定没好日子过，雇员还能好过吗？说2013年底开加，只怕又是雷神的把戏，看看失业率和通胀率，不怕死就加，反正明天末日节了，大家都见了上帝就消停了。
griffiel 发表于 2012-12-20 10:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
经济紧张的家庭，买房的节约得辛苦，不买房的心累肝火重，都挺累的，在加拿大投机取巧太难，再有资本底子的家庭也得悠着点，一不小心就从微利做成亏本了，财富积累是底子与效率并重的，对比没意义，各有各的难处。底子不厚，门路不广的家庭，更需要平常心，越是拮据，越抵抗不住“暴利”的诱惑，想不盲目都难。不眼红别人，也不诅咒别人，没有人不想改善生活，没有人不愿往高处走，仇恨别人没必要没意义，急躁生气不能解决问题，还专门添乱。干哪一行，专哪一行，投机客就得要抓漏洞抓机会，没有那个财富故事不靠一点运气和胆量的，如果鄙夷投机的手段，就别羡慕投机的暴利，赚了是应该的，亏了是自找的，输了，至少拼过，没拼过的没有资格笑话你；赢了，保持淡定，只有没赢过的才得意忘形。既不愿承担风险积极行动，又奢望不鸣则已一鸣惊人，只怕没那么容易。
griffiel 发表于 2012-12-20 10:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
经济紧张的家庭，买房的节约得辛苦，不买房的心累肝火重，都挺累的，在加拿大投机取巧太难，再有资本底子的家庭也得悠着点，一不小心就从微利做成亏本了，财富积累是底子与效率并重的，对比没意义，各有各的难处。底子不厚，门路不广的家庭，更需要平常心，越是拮据，越抵抗不住“暴利”的诱惑，想不盲目都难。不眼红别人，也不诅咒别人，没有人不想改善生活，没有人不愿往高处走，仇恨别人没必要没意义，急躁生气不能解决问题，还专门添乱。干哪一行，专哪一行，投机客就得要抓漏洞抓机会，没有那个财富故事不靠一点运气和胆量的，如果鄙夷投机的手段，就别羡慕投机的暴利，赚了是应该的，亏了是自找的，输了，至少拼过，没拼过的没有资格笑话你；赢了，保持淡定，只有没赢过的才得意忘形。既不愿承担风险积极行动，又奢望不鸣则已一鸣惊人，只怕没那么容易。
griffiel 发表于 2012-12-20 10:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
土地房产这个东西，是结结实实的财富，不是用来炒的，是用来拥有的。
别人拿纸钞炒土地，老汉拿纸钞换土地，立足点不同，长期以来必然造成财富上的巨大差异。三代下来，如果一代拿稳一片土地，子孙也不至于为了生活去奔波。
宏观政策也好指令性计划也罢，都是短暂的浮云，从长期看，在强大的土地面前基本上都是无所作为的。也正因为如此，才造成财政和货币操作手的恐慌，出台临时性的歧视性的行业政策。
父辈作的不够的，要从这一辈开始作，这一辈不开窍的，晚辈还得接茬受罪。
作男人，要有点大格局观，很重要。
无忧了 发表于 2012-12-20 11:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
靠短期炒作民生品获得暴利需要胆量和运气，尤其是在民选的资本社会，一旦炒作结果影响了民生和大局，执政党会死得很难看。比如美国的共和党，曾经很多年上不了台面，虽然他们个个财大气粗。和美国比加拿大人较保守，所以有他们真真假假虚虚实实的小心调控，房市崩盘的可能性不大。要保持长期稳定地赚到钱首先应该对社会有深刻的理解，既然明白了，也就不容易激动了。感觉无忧比较淡定，所以说他真的赚到一些银子我还是相信的。
钱福 发表于 2012-12-20 12:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
靠短期炒作民生品获得暴利需要胆量和运气，尤其是在民选的资本社会，一旦炒作结果影响了民生和大局，执政党会死得很难看。比如美国的共和党，曾经很多年上不了台面，虽然他们个个财大气粗。和美国比加拿大人较保守，所以有他们真真假假虚虚实实的小心调控，房市崩盘的可能性不大。要保持长期稳定地赚到钱首先应该对社会有深刻的理解，既然明白了，也就不容易激动了。感觉无忧比较淡定，所以说他真的赚到一些银子我还是相信的。
钱福 发表于 2012-12-20 12:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
是的，你说的非常准确。
无忧老汉还真有年轻可爱的一面，以前被他那一面迷惑了，只能说这个坛子里的激情和冲动太具感染力了，老汉算也是受害者之一吧，现在能做到遭遇质疑淡定说理，不错不错，我想他赚到的钱已经快成为副产品了，哈哈。
griffiel 发表于 2012-12-20 12:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
出世入世很重要，老汉也不会一直讲道理，启迪民智不是老汉的责任。
在论坛，老汉比较喜欢风趣辛辣的风格，加拿大太无聊。
无忧了 发表于 2012-12-20 12:49 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
人家可是穿着朝服来翻你老汉的牌，除了和他分桃子吃，你还有活路吗？
需要放大镜吗？
钱福 发表于 2012-12-20 00:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
你那eglinton有轨牛车沿线的旧糠抖和 jane/finch的土地房, 涨势如何?
加拿大老张 发表于 2012-12-20 12:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
出世入世很重要，老汉也不会一直讲道理，启迪民智不是老汉的责任。
在论坛，老汉比较喜欢风趣辛辣的风格，加拿大太无聊。
无忧了 发表于 2012-12-20 12:49 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
你那eglinton有轨牛车沿线的旧糠抖和 jane/finch的土地房, 涨势如何?
加拿大老张 发表于 2012-12-20 12:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
跟你说点正经事
eglinton/victoria park, 的确很有投资价值，几所传统名校（W A Porter, Victoria Park.......)，交通购物巨方便(eglinton center), 最近新开了华润超市，人群以传统白人为主，炒作痕迹少房价低。
缺点：
房子旧，但土地并不小，建筑质量好, 多用铜管下水和工字钢梁。
华人少，出租不是很方便。
最近房价好象也不低了，作出租屋成本比较高。
个边房屋烧油，改造起来很麻烦。
kennedy东南，人员构成比较复杂。
无忧了 发表于 2012-12-20 13:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
土地房产这个东西，是结结实实的财富，不是用来炒的，是用来拥有的。
别人拿纸钞炒土地，老汉拿纸钞换土地，立足点不同，长期以来必然造成财富上的巨大差异。三代下来，如果一代拿稳一片土地，子孙也不至于为了生活去奔波。
宏观政策也好指令性计划也罢，都是短暂的浮云，从长期看，在强大的土地面前基本上都是无所作为的。也正因为如此，才造成财政和货币操作手的恐慌，出台临时性的歧视性的行业政策。
父辈作的不够的，要从这一辈开始作，这一辈不开窍的，晚辈还得接茬受罪。
作男人，要有点大格局观，很重要。
无忧了 发表于 2012-12-20 11:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
回复 griffiel
等经济复苏后，无忧了已融化在蓝天里了。
xuxi 发表于 2012-12-20 20:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
回复 griffiel
我是帝，你是后，咱俩有一拼诶。
xuxi 发表于 2012-12-20 20:46 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
回复 无忧了
老不正经地还想被爆菊，去找黑人，家么事大，让你爽歪歪。
xuxi 发表于 2012-12-20 20:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
无忧了是聪明一世糊涂一时. 那些60年以上的老房子, 还烧油取暖, 除了那点地皮钱, 还有什么价值? 扒了交的垃圾清理费可能都比房子本身价值多. 且不说过低房价的HOUSE区, 邻居素质有多低(本人决不是歧视穷人). 房价是剔除社区复杂人口的屏障, 太便宜的地区你住进去就知道了. 便宜地区所谓的"名校", 随着邻居素质的下降, 倒数排名越来越有希望了.
加拿大老张 发表于 2012-12-20 14:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
老张有所不知
1. 投资房，一定要买老房子，最好残值为零，就剩一土地钱，别人给你看地还给你钱，你觉得这买卖怎样？
2. 南边烧油的是少数，但房屋用料普遍比北边的高，铜管给排水（后来是塑料管），工字钢梁（后来的是2x8木头拼梁），实木地板（后来的是刨花板+地毯）
3. 人员构成，这个就不好说，老汉去南边踩点，有人说，北边是一两个亚裔移民扎堆的地方，环境差，房价水分高，种大麻的多。。。 看来族裔之间的偏见是有的，南边有它的圈点之处，A.传统名校随便就能拿出几个排名就在50名之内，B. 真正的富人区在401以南，可以上mls搜索500万以上房价证明。100万以上的scarborough 401以北基本空白。
这么说，是针对你的帖子提出不同意见，不代表老汉喜欢南边，至少沟通成本就很高，但最近老汉对南边的房产甚至湖边房产产生了浓厚的兴趣，希望老张能驳倒老汉以上3点，对老汉也是个帮助。
无忧了 发表于 2012-12-21 00:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
对一般人来说, 谈论500万以上房子根本没意义. 其实富人也是分新贵族和老贵族的, 现在的趋势是新贵族(比如大公司高层, 著名的年轻律师/医生等) 逐渐搬离多伦多, 向北发展, 北部地方大, 还没有多少反贫困的邻居, 环境单纯些. 中产阶级也是极力避开复杂的多伦多中部和南部, 只是工作在DT, 下了班赶紧走.
你看看这10年多伦多中部和南部是不是色彩越来越深? 到处是垂直贫困的高层糠抖. 一两个百年历史的豪宅区根本就不可能维持多伦多中部和南部的形象. 只要从这些老豪宅区出来, 不出1000米就是破落的旧城区, 还有廉租房, 环境远不如北部的中产阶级社区. 也许你喜欢出了家门没多远, 看到的邻居都比你穷十倍的那种优越感.
加拿大老张 发表于 2012-12-21 11:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
82楼：(sorry for miswriting as 58楼)
第一点完美无暇。
第二点视觉欠宽。
１）现代民宅，下水道基本没有铜管而是全塑。用铜管下水道其房龄应在40年以上。而且是室内铜管或铸铁管，室外瓦管。
２）供水用塑管的好处是可以做成HOME－RUN，A房间B房间同时洗澡水压不减，没有忽冷忽烫, 各房供水粗大且直通锅炉无分岔。只将饮水管用铜管。塑料光纤通讯业见取代铜线。市政供水大管，供天然气管也都塑料管，工艺技术水平在那儿了，飞机都大量用合成材料，您的手机有很多铜吗？劝君改进对塑料之偏见。
３）硬木地板与地毯是一个用途，而与刨花板是两个概念。刨花板与胶合板是结构材料（SUBFLOOR），硬木地板与地毯是装饰材料（FINISHING FLOOR）。
４）钢梁还是２X？木梁完全取决与梁的用途。从我结构工程师的角度出发，能用木时不用钢。
dama 发表于 2012-12-21 11:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
老汉以前也有点恐惧北京的胡同串子的，现在看来，在胡同串子区域占有一席之地已经是身份的象征了，方便程度自不用说，金砖一样的地皮更是生存的保障，当时各种原因没呆住去天通苑换大房子的，现在肠子都悔青了。中心就是中心，萝卜长在辈上，无论哪个城市，能在中心地带扎稳脚的大致上都是实力强劲的，否则会被逐渐边缘化，很多老北京都被外地实力强劲的挤到郊区了（老汉不是北京人，学习生活过而已）。多伦多郊区的房子比较新，但也会慢慢旧的，房子旧了住家还有什么？地皮又小又不值钱，一个link房的土地面积而已，拆了重建基本是不可能的。
住中心还有巨大的好处：人文环境。这是人作为群居动物自然追求的，“土的掉渣” 说的是郊区或乡下人。当然，人各有所好，不强求，就如你讨厌官场可以避而远之，但你出局了是个不争的事实。
无忧了 发表于 2012-12-21 11:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
昨天在HOME DEPOT看了二种建材让我错谔：7／16＂OSB，用外墙扳的材料，一年前＄6.49一张，现在＄10.99。1／2＂胶合板一年前＄15.99一张，现在＄21.99。这是建材用量最大的品种之一，二。这二种建材价格的上涨, TRUE 40％至70％, 应该加码各位的判断力。除非材料价格回落40％。
dama 发表于 2012-12-21 10:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
材料食品价格是建立在人工土地价格上的（假如短期内劳动生产率一定）
1.人工工资具有刚性，只能涨不能跌，否社会矛盾会激化；
2.土地为有限资源，价格基本上是只涨不跌的；
实现这两点名义上涨，是靠宏观财政和货币政策的猫腻，你能实地观察价格上涨而不是相信政府公布的2%，已经是明白人了，老汉就经常统计各种食品价格，政府有它的“一篮子”，老汉也有自己的“一篮子”价格的。老汉的结论是，加拿大近5年的通胀率，都在10%以上。
无忧了 发表于 2012-12-21 12:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
82楼：(sorry for miswriting as 58楼)
第一点完美无暇。
第二点视觉欠宽。
１）现代民宅，下水道基本没有铜管而是全塑。用铜管下水道其房龄应在40年以上。而且是室内铜管或铸铁管，室外瓦管。
２）供水用塑管的好处是可以做成HOME－RUN，A房间B房间同时洗澡水压不减，没有忽冷忽烫, 各房供水粗大且直通锅炉无分岔。只将饮水管用铜管。塑料光纤通讯业见取代铜线。市政供水大管，供天然气管也都塑料管，工艺技术水平在那儿了，飞机都大量用合成材料，您的手机有很多铜吗？劝君改进对塑料之偏见。
３）硬木地板与地毯是一个用途，而与刨花板是两个概念。刨花板与胶合板是结构材料（SUBFLOOR），硬木地板与地毯是装饰材料（FINISHING FLOOR）。
４）钢梁还是２X？木梁完全取决与梁的用途。从我结构工程师的角度出发，能用木时不用钢。
dama 发表于 2012-12-21 11:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
工艺上，你是明白人，老汉说不过你。
老汉的房子有铜管也有塑料管的，但老汉就是喜欢真材实料的感觉。塑料管是石油下游副产品，老化是回避不了的问题。工字钢梁，我知道在特殊情况下它的支撑作用一定比拼合的木头强。
建筑商为了控制成本，降低材料性能，但哪儿是下限，我不知道。有时候，我说的是有时候，科学的论证手段会得出非常荒谬的结论，血的代价。
无忧了 发表于 2012-12-21 12:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
民宅中，钢梁通常用在
1）BASEMENT （增大BASEMENT静高及减少柱子）和
2）车库上承二楼的砖墙时（支承不可燃材料）。
能用木时就用木，必用钢时方用钢。建筑结构设计原则是安全，经济和适用。物尽其材也。
93楼把工程木梁说成＂锯末梁＂欠妥。常识告诉人们，大木成材须时数十上百年。又长又粗大的木料的使用是不可持续性的。而工程木是将5年以上木干车成木片，然后粘合压制成展至20英寸，长达40英尺木料。可以说，这是常规实木，材不所及的。过去的民宅开间小，层高低，常规实木可以胜任。现代人动疏要想两层高的天花板，大跨度的厅堂，工程木还真是安全，经济，适用还加环保嘀。
dama 发表于 2012-12-21 17:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
不是我说的50年，而是各国建筑规范规定的50年，是科学研究的结果。北京工人体育场，1958年建造。到2008年刚好50年，08年奥运会就是不用它，哪怕是分赛场。到年头啦，没经过评估与大修嘛。
96楼：您说30年更合理，那您得科学地写一大堆文章来证明您的合理性，让各国建筑规范编制专家认同您。再说，50年基准期设计的房子不一定比30年基准期设计的房子贵。除非您能科学地证明。也不是说房子到了50年非得垮掉。按现行法规设计维修后，还能再安全地用。中国最老的五台山木庙，已经1230多年了，维护得好，日本人没去过, 照样在那儿立着。一只铸铁锅，用3年还是5年，价格上就一定有区别？现代社会，离开现代材料（如塑料）的生活还有吗？现代的人们寿命期望值是高了还是低了？癌症的发病率高难道不是检测手段提高，早期发现的结果？癌症病人存活率难道不是逐年提高？许多过去的人难道不是不明不白得了病便命归黄泉了？要是人能选择，大多数人恐怕还是愿意生活在有现代塑料的今天，难道不是吗？ 加拿大的钞票快全成塑料了，好象没人不爱吧？
dama 发表于 2012-12-21 19:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
不是我说的50年，而是各国建筑规范规定的50年，是科学研究的结果。北京工人体育场，1958年建造。到2008年刚好50年，08年奥运会就是不用它，哪怕是分赛场。到年头啦，没经过评估与大修嘛。
96楼：您说30年更合理，那您得科学地写一大堆文章来证明您的合理性，让各国建筑规范编制专家认同您。再说，50年基准期设计的房子不一定比30年基准期设计的房子贵。除非您能科学地证明。也不是说房子到了50年非得垮掉。按现行法规设计维修后，还能再安全地用。中国最老的五台山木庙，已经1230多年了，维护得好，日本人没去过, 照样在那儿立着。一只铸铁锅，用3年还是5年，价格上就一定有区别？现代社会，离开现代材料（如塑料）的生活还有吗？现代的人们寿命期望值是高了还是低了？癌症的发病率高难道不是检测手段提高，早期发现的结果？癌症病人存活率难道不是逐年提高？许多过去的人难道不是不明不白得了病便命归黄泉了？要是人能选择，大多数人恐怕还是愿意生活在有现代塑料的今天，难道不是吗？ 加拿大的钞票快全成塑料了，好象没人不爱吧？
dama 发表于 2012-12-21 19:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
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