什么是二八定律？就是社会财富主要集中在20%人的手中通俗讲就是当房市下降时最多只有20%的人在买房当房市上涨时有80%的人在买先前那20%人买的房子涨时卖给那些80%的人群
da鲨鱼 发表于 2013-2-18 09:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
干嘛有人心理总是那么阴暗。别人买了，涨了，应该高兴，至少是无所谓。跌了，也是他们自己负责，不有必要无关人士高兴和郁闷。为什么那么恨别人的房子涨价了，那么高兴当别人的房子跌了。
事实上，就是有的涨价了，有的跌价了。有钱的，想买，就买了。想租的，就租。没有钱的，不买，就不买了。为什么讨论这么多，根本就做不了主的事情。看看别的网站，没有这么多房子的事情，51怎么这么多关于房子的讨论。
真是，累不累呀。
上海人多伦多 发表于 2013-2-18 10:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
永远睡地下室，不见得，房价跌，就业差的话，恐怕有人真的只有跳楼了，只有来世超生了，只不过不知道还会不会转成人
vvvvvvvvvvvvvv 发表于 2013-2-18 13:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
我的感觉是, 拥有80万房子的人没有租地下室的人容易失业. 我这不是歧视住地下室的朋友. 我身边有很多朋友, 那些拥有百万豪宅的人, 见面先生就谈论投资, 太太就谈论度假,子女的教育, 很少谈论自己的工作, 那些在租房住的朋友先生就担心失去工作, 太太则为先生四处打听RATE 更好的工作...
某新移民 发表于 2013-2-18 13:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
是呀，对于有房的，如果不卖的话，房价涨跌跟你就没什么关系了；
没房的盼房价降啊，降一万就省一万啊；
房价降了，有房的应该对无房的表示祝贺才对，至少应该不吭声；
无房的大多都是弱势群体；
房价若能降个三五万的；
对无房的将是很大的帮助；
站着说话的最好不要对弯着腰的责备过多。
花草迷 发表于 2013-2-18 11:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
房价还会继续上升，欧美活生生的例子摆在那里，政府是靠不住地，老了政府是不会养你的。政府破产，货币贬值，物价上涨，政府会算计你到将你的骨头渣滓都吃干炸尽。 为养老打算，买房子最靠得住
hls812 发表于 2013-2-18 09:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
永远睡地下室，不见得，房价跌，就业差的话，恐怕有人真的只有跳楼了，只有来世超生了，只不过不知道还会不会转成人
vvvvvvvvvvvvvv 发表于 2013-2-18 12:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
感觉真正有钱住豪宅的不会有几个在这里打发时间。
装吧！
tomm008 发表于 2013-2-18 19:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
每个有关房市的文章都很火，写房市文章的人也可从中捞一笔了！
即使是自住房，也是一种长线投资。有点闲钱，放在钱行里，天天（夸张了点）有银行的打电话给你，让你的钱变成他的！不投吧，明摆的，每年的通货膨胀，钱放在银行里每年贬2~3%。
对于会投资的人，可能把这些钱炒股可能合算。
对不会钻营的老实人，像卡泥说的那样，靠辛苦去致富，但当熬了几年，手里攒了几个钱，想了又想，犹豫了好几年，总怕吃亏，到现在一回头，发现当时自己可以买的房子已涨了好多好多，自己辛苦攒的那点钱，还不够房价涨的个零头。听到现在的这个消息，更不敢出手了！
又有些人，看见房价涨了又涨，一咬牙，一跺脚，下了Offer。下了就下了吧，又整天挂念自己买的是不是划算，自己白操心！其实，即已进去了，涨跌与你有个毛相干，完全自找麻烦！
人生真是苦呵！谁能解救这群众生呢？
实际上，都是不知足的缘故！
USBenq 发表于 2013-2-18 20:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
冒昧问一下，C15 区在GTA的什么位置
key board 发表于 2013-2-19 06:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
干嘛有人心理总是那么阴暗。别人买了，涨了，应该高兴，至少是无所谓。跌了，也是他们自己负责，不有必要无关人士高兴和郁闷。为什么那么恨别人的房子涨价了，那么高兴当别人的房子跌了。
事实上，就是有的涨价了，有的跌价了。有钱的，想买，就买了。想租的，就租。没有钱的，不买，就不买了。为什么讨论这么多，根本就做不了主的事情。看看别的网站，没有这么多房子的事情，51怎么这么多关于房子的讨论。
真是，累不累呀。
上海人多伦多 发表于 2013-2-18 10:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
呵呵，这话说的真够矫情的。
房价降了，大家不用背着那么沉重的债务买天价房，腾出的钱可以享受生活，当然高兴了。用在房子上的花费少了，就可以用于别的消费，带动各种经济发展，更让人高兴了。
倒是花高价买了房子的人，你们自己愿意当冤大头，还不乐意别人买到物美价廉的东西，到底谁心理阴暗？
西风纵 发表于 2013-2-19 12:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
感觉真正有钱住豪宅的不会有几个在这里打发时间。
装吧！
tomm008 发表于 2013-2-18 19:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
我也崩溃了。300万那个，我看去一个0还差不多。
多伦多房子有泡沫？北京人笑了。
东行国际 发表于 2013-2-18 21:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
有句老话，穷了才算命，一直算，一直穷。直到不再算命，开始烧香了，才会摆脱穷。嘿嘿。
苛莞 发表于 2013-2-18 22:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
呵呵！ 有道理。
无忧老X 就是个住个破房收租，永远活不出人样来的装X饭。
astalavista 发表于 2013-2-18 20:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
这话是真的。
真有钱住豪宅的，还会为这么个房价急红了眼？人家说不定等着房价跌再多买几所呢。在这里怕房价跌的，说白了就是一群房奴而已。
西风纵 发表于 2013-2-18 22:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
这个说的好，炒房这种微利投资，按说不应该把人折磨得这么深深叨叨，说话像念咒，整天一副患得患失的小人情态。看来可以总结出两点：
1 房市肯定是有泡沫
2 有些炒房者实在是经济实力不够还硬来，搞得自己神志错乱，认为自己的精神力量和口水可以左右房市，失去了基本的理智和判断力
庄碧 发表于 2013-2-18 20:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
财富的形式有很多种，而最不值钱的就是货币了。
花迷的财富观可真的与街道老太太有一比，你怎么可能富呢，哼哼。。。
无忧了 发表于 2013-2-18 16:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
买个自住房也要把自己扮成个经济学家，看涨看跌的；人家都孩子房子车子，国产经济学家们还在basementJ里指点江山激扬文字
~!@#$%^&*()_+ 发表于 2013-2-18 11:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
对许许多多人来说，“孩子房子车子”只是生活的基本配置，对你来说，这可能是你的终极目标。
牙买加 发表于 2013-2-19 00:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
房子这事儿俺当年也没多想，有需要，就买了房价还会继续上升，欧美活生生的例子摆在那里，政府是靠不住地，老了政府是不会养你的。政府破产，货币贬值，物价上涨，政府会算计你到将你的骨头渣滓都吃干炸尽。 为养老打算，买房子最靠得住
hls812 发表于 2013-2-18 09:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
靠房子养老是最靠不住的。你这样忽悠同胞，晚上睡得着觉吗？
loneshepherd 发表于 2013-2-19 07:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
这文字背后是懒散
无忧了 发表于 2013-2-19 00:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
这只是暴雨前的微风！ 猛烈的会在六月份来临！
astalavista 发表于 2013-2-18 08:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
其实很简单，81年的时候多伦多平均房价是5万，到2011年的时候是50万，30年时间涨了10倍。在这30年时间里，房价有涨有跌。
我请问大家，你们现在几岁了，假如是35-40岁，再过30年刚好退休。我不期望房价在未来30年也涨10倍，我打个对折好不好，涨五倍。那么，现在平均50万的房价30年后就是250万。你想通过什么样的投资攒到250万？别跟我提什么通涨因素，到时候250万也不是个钱。问题在于你想通过什么渠道30年后能够得到250万？而你通过其他渠道得到的250万难道就不受通涨的影响吗？
别傻了，不要搬出一大堆的理论来谈，现实一点简单一点。有钱买房自己住，什么时候都是入场的机会。至于炒房的那就另当别论。炒字讲的是时机和入场点，房子作为投资品也跟股票基金一样也是会跌的，而且变现能力要比股票基金差得多，费用也比股票基金高得多。
如果是自住的话，你就别去想什么低点高点，你不是神仙，卡尼也不是，没有一个人能够准确预测低点和高点的，买到低点卖到高点不是你有多神，那是运气，别吹！你有这本事，再试十次看看，是不是都那么神？
山蛟龙 发表于 2013-2-18 09:09
这位朋友说得有道理。
不过这朋友看来还是对炒房子有点歧视。再补充点数据，来看看炒房子和炒股票的区别吧。
1981年DOW指数是大概在1000点 左右，2011年大概在12000， 2最近是14000左右。大体上是10倍多(12-14)；
买房子就不用说了，也是差不多。
这个比较的结果，有一点是无疑的，那就是说，要赚钱，要保值增值，必须所长期投资。
不过大家忽略了一点， 股票风险，30年左右里面，跑赢大盘的股票有几个?
你选中的机率有几个? 最后， 你HOLD在手里，像股神一样，一直不抛掉机率又有多少???
不要跟我说，你买股票每次都抛在最高点，买在最低点。
30多年来，这个股票基金市场，只造就了一个孤独的股神巴非特，也造就了许多唐伪真这样的笑话！！！！！
当然，房子作为投资品也跟股票基金一样也是会跌的，而且变现能力要比股票基金
差得多，费用也比股票基金高得多。这句话实在是没错。 不过就是因为这个投资房
子的缺点，倒是造就了一大批投资成功的地主。
房子变现难，就迫使你长期拥有； 房子交易费贵，投资成本高，就迫使你把有限的
资金投资在刀口上，不去分散，不去在股票等等高风险市场中浪费；房子投资一次
性往往涉及到巨大的金额，所以在投资前不得不小心再小心，仔细再仔细选择地点，
也就避免了很多不必要的风险；
所以，投资房子的缺点，反到是变成来迫使我们小投资人长期拥有的限制条件，最
后反而超过股票，基金投资的收益。
这也从另一方面说明了，房子上涨的根本原因就是因为，广大小投资人渐渐认识到，
投资房产是一个中长期风险低于股票基金，收益高于其他任何投资品种的唯一选择。
尤其是现在这种靠印钱，靠债务推动的经济环境。
poker98 发表于 2013-2-19 11:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
多伦多地产局今天公布2月份上半月的销售数据，2月头14天大多伦多地区共售出房屋2823间，比去年同期下跌8.3%，但是平均屋价达50万9061元，比去年同期升4%。
地产局高级经理Jason Mercer表示，楼价继续上升符合预期，估计2013年多伦多的屋价还会上升，但是升幅肯定比2012年放缓。
懒散对于某些人来说是主观的--性情懒散。
对无忧老汉来说是被动的--无所事事。
快活每一天 发表于 2013-2-19 08:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
跌了11%, 就只是一个区而已。投资就有风险。没风险就没有回报。一个区涨了, 就是普遍规律. JJ们的理论很高明滴.
加拿大老张 发表于 2013-2-19 12:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
多伦多地产局今天公布2月份上半月的销售数据，2月头14天大多伦多地区共售出房屋2823间，比去年同期下跌8.3%，但是平均屋价达50万9061元，比去年同期升4%。
地产局高级经理Jason Mercer表示，楼价继续上升符合预期，估计2013年多伦多的屋价还会上升，但是升幅肯定比2012年放缓。
其实很简单，81年的时候多伦多平均房价是5万，到2011年的时候是50万，30年时间涨了10倍。在这30年时间里，房价有涨有跌。.....
.......
......
poker98 发表于 2013-2-19 11:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
靠房子养老是最靠不住的。你这样忽悠同胞，晚上睡得着觉吗？
loneshepherd 发表于 2013-2-19 07:23
房子是自己的，物价涨，房价涨。和政府的养老金比，更靠得住
hls812 发表于 2013-2-19 07:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
自住房是用来住滴，不是用来养老滴。
你可以说用投资房养老，但房子这东东Liquidity很差，只是投资方式之一，忽悠同胞把钱都拿出来投资房地产就不道德了。
loneshepherd 发表于 2013-2-19 17:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
C15区：独立屋房价年降近20万
今年1月份C15区一共售出了72间房屋，年同比持平；平均售价为49.59万元，比去年同期下降了11%。
该月的新挂牌楼盘数量为175间，月末仍活跃的楼盘数量为220间；平均售出价和挂牌价的比率为97%；销量和挂牌量比例（SNLR）为47.3%，比前月有所升高。市场存货量为3.0个月，较前月持平。
当月，C15地区地产市场中的活跃房屋主要是公寓单元和独立屋。其中公寓单元一共售出了100间，平均售价为35.7万元，年同比下降了4.1%。该月新挂牌楼盘数量为100间，月末仍活跃的楼盘数量为140间，平均售出价和挂牌价的比率为96%。
独立屋一共售出了20间，平均售价为79.46万元，年同比下降了了近20万元（去年同期为97.93万）。
现在50万买进房子， 20年还清贷款，再过15年70万卖掉房子租公寓住，老了就有70万元的退休保障金，我觉得这样比政府的养老金靠得住。
不要说我在忽悠你。
hls812 发表于 2013-2-19 18:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
回复 cheap51
这些所谓的专家就是不肯睁开狗眼看看事实。 只知道盯着一，两个事实做出片面的
结论。
想想，现在的社会已经不是以前的情况了，计划从来没有变化快。 所以这些狗屁砖
家老是预测错误，按照他们的说法，CONDO市场早就垮掉了。
事实是什么呢? 现在的加拿大社会不像以前了，一大家子都喜欢住在一起，不喜欢
热闹，还尽往北面搬。 现在的年轻一族喜欢CONDO的LIVING STYLE，喜欢热闹。喜
欢聚集在交通方便，不需要开车的地方。而且，现在的家庭都是小家庭为主，以前
多子女的大家庭越来越少了。 再就是要感谢独立屋的疯狂，越来越多的年轻人，第
一次买房子的根本负担不起独立屋。所以只能找便宜的CONDO。
本质上，CONDO的兴起是由于现代人们生活方式的极大改变造成的，不是什么低利率，
炒家说。 它们只不过起了推波助澜的作用而已。
59000个单位很多吗? 不过59000个小家庭加单身而已。GTA经济越来越发达，人口越
来越集中，工作机会越来越多。只会吸引更多的年轻人来。加拿大经济不发达，越
来越多年轻人意识到GTA才有机会。很多外省，外地的人都来GTA找工作学习，更不
要说留学生了。 这样的CONDO市场怎么会垮掉? 再有，很多以前70年代搬出多伦
多的家庭中的小孩已经长大，他们这一代已经不会满足乡间田野的生活。大都市才
是理想的生活方式。
再加上很快来临的BABY BOOMER 退休潮，老人们没有小孩在身边，一般都是卖掉独
立屋来住CONDO。一为取出多年累积的养老金，二为摆脱加拿大冬天铲雪，夏天除草
的生活方式。这原来就是一项费事费力的差事，没人多少喜欢的。更不要说年轻一
代的以留学生为主的新移民了。
所以在根本上讲，住CONDO代表着一种年轻的生活方式， 是有朝气的一代的代表，
住独立屋代表着大家庭，多子多孙，(出租地下室的没有生活质量的不算)，老旧保
守的生活方式。
是这个时代要求改变生活方式才导致了CONDO的上涨。
poker98 发表于 2013-2-20 10:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
回复 加拿大老张
这一切的背后就是GTA地区的人口将要长期增长。想通了这些，长期来讲，房子还可能跌吗?
其实还有很多因素让人们居住的更近，更密集。比如说，油价的上涨，开车的保险费，
GTA交通的日益拥堵....，让地铁，和市中心附近的CONDO优势越来越明显。
poker98 发表于 2013-2-20 14:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
住郊区的HOUSE, 在DT上班, 想开车到地铁, 换地铁上班, 10年后可能就是做梦了. 地铁附近哪有地方建那么多可负担的停产场呢? 同样的地铁附近地皮, 建糠抖肯定比建可负担的停产场赚钱! 油价的上涨，开车的保险费和堵车时间跟缺乏停产场比起来, 都不算啥了.
再考虑到郊区的HOUSE价钱是地铁和市中心附近CONDO的好几倍, 长期下去, 谁会多花钱找罪受?
现在房价开始下跌, 看看趋势等一两年再决定买不买房, 更明智, 毕竟是几万元差别的大投资.
加拿大老张 发表于 2013-2-20 14:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
估计天一热就得涨。大家都不是傻瓜。抄底抛顶的好事没几个有运气的。
poker98 发表于 2013-2-20 15:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
形势？ 难道08年的形势没有现在糟糕？
耍贯小聪明，想抄底，最后什么结果，不说也知道
poker98 发表于 2013-2-20 16:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
回复 loneshepherd
什么叫投资RSP马上有40%的回报？？？麻烦你解释下？
少来这里骗人忽悠人了。 每年8% 固定回报？？？ 哪里有这么好！！！！ 梦还没做醒吧！
我讲的是在中长期来看，没有一个投资有买房子这样有着相对低风险，相对稳定的收益回报。
试问下，哪个真正专业的投资人会保证每年8%的固定回报？ 而且是连续几十年到退休？？？听上去好像和每周1%差不多吧。莫非，你是第二个唐伪真？？？？
除了股神巴菲特， 你莫非是另外一个造出来的？？？？
骗子吧！
poker98 发表于 2013-2-20 00:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
现在13年了，找到新经济增长点了没有啊？？？？
poker98 发表于 2013-2-20 23:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
回复 poker98
你这样的懂经济、不一叶障目，能让人笑掉大牙。
loneshepherd 发表于 2013-2-21 07:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
回复 loneshepherd
你这样不过就是个避税的基本方法而已，根本不是保值增值的概念。 何况，你老了拿出来用RSP的时候，一样要赋税，只过不是延迟交税而已。和我们谈的投资是2码事, 完全就是在这里偷换概念。
还有，你的BUY and Hold,到了每年8%，不过是幸运而已，没有什么好炫耀的。真正的投资人不会对未来保证每年多少多少百分比的。
至于房产投时机，见仁见智，没有底没有顶。 就像上面那位爱贪小便宜的大叔一样。
投资的真髓在于，人弃我取， 人取我与。戏法人人会变，各有巧妙不同。好好体会体会吧!!
poker98 发表于 2013-2-20 23:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
投资房的收益 ,跟股票收益一样, 按50%的收益收入交税. 而且投资房用的是税后收入买的. 在多伦多, 还要加上NDP的苗大伟"发明"的安省唯一的市级土地转让税. 投资房属于微利生意, 万一碰上个租霸, 靠法庭程序白住大半年, 加上维修租霸对房子的破坏和法庭费用, 媒体报道过, 破财2-3万很正常.
加拿大老张 发表于 2013-2-21 09:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
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