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标题: 61个月上扬神话破灭多市房价终下跌 [打印本页]

作者: liumang 时间: 2014-12-12 11:27
标题: 61个月上扬神话破灭多市房价终下跌
多伦多房子已经到了本地纳税人买不起的价格, 投资亦无大利可图, 首次置业更小心, 一旦你放了20%的首期, 央行加利息, 那20%的首期就蒸发了, 辛苦多少年才节省下来20%首期, 纳税人更小心.

房价恢复正常有利本地经济. 每年房价升幅10%, 就算跌一点, 就有很多人在大惊小怪. 我在等着地税降价......

作者: dutt1 时间: 2014-12-12 11:33
这么高的房价，不断上涨的物价，高高在上的税收，民不聊生。便宜了有钱的炒家。一般的老百姓幸苦工作缴税养着这帮蛀虫，还不能安居乐业。该跌了，该鼓励勤劳致富。

作者: ghost knife 时间: 2014-12-12 12:12
标题: 61个月上扬神话破灭多市房价终下跌
本帖最后由妙祥于 2014-12-12 12:14 编辑

是啊。我现在租着一个公寓。昨天去看了一个3个bedroom的小house。房间很小，和现在租的房子的bedroom差不多大，也很旧。而且只有2个bathroom，一个还在地下室，想想，如果花40多万，买个小house，发现实际上生活质量并没有什么大的改变，甚至反而下降了，一样要交地税，还贷款，付水电等，我想还是等等吧。

作者: 数学第一剑 时间: 2014-12-12 12:12
按月比较下降0.3%，按年比较上升5.2%，到底是下跌还是上升？

作者: USBenq 时间: 2014-12-12 12:39
标题: 61个月上扬神话破灭多市房价终下跌
本帖最后由 USBenq 于 2014-12-12 12:40 编辑

冬天，平均房价下滑再正常不过！总体来说，好房子夏天都是出手了，一般般的房子现在就出来了！
同时，鸡蛋不应该跟鸭蛋比价钱，虽说都是蛋！
否则，就混蛋了！

作者: cssjs51 时间: 2014-12-12 12:41

按月比较下降0.3%，按年比较上升5.2%，到底是下跌还是上升？
数学第一剑发表于 2014-12-12 12:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

5.2%-0.3%=4.9%，还是升麻。你们的数学真的不行。

作者: 加拿大老张 时间: 2014-12-12 12:50
标题: 61个月上扬神话破灭多市房价终下跌
俺就等着加国风云网友从今年春天开始的多伦多土地房按月跌幅的统计呢, 据说每月跌两万, 不知道今年一共跌了几万了? 照这跌幅, 还等着3年后花10万买个多伦多土地房呢.

作者: 五湖居士 时间: 2014-12-12 12:52

按月比较下降0.3%，按年比较上升5.2%，到底是下跌还是上升？
数学第一剑发表于 2014-12-12 12:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

说是61个月，也没说61年。

作者: 加拿大老张 时间: 2014-12-12 12:58

说是61个月，也没说61年。
五湖居士发表于 2014-12-12 12:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

前几天有帖子给了历史数据, 多伦多最近的57年, 房价涨了52倍, 当时房子只有3万元. 最近10年1倍多的涨幅根本不算啥. 建议空军拿61个月说事, 因为比61年的走势更能让大家相信房价是跌的.:laugh:

作者: 俺是来看戏的 时间: 2014-12-12 13:02

5.2%-0.3%=4.9%，还是升麻。你们的数学真的不行。
cssjs51 发表于 2014-12-12 11:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

搞什么搞，淫家是教数学的，能整不明白么，那是逗你玩儿。嘿嘿。

作者: markt 时间: 2014-12-12 14:32
真是媽的誤導，看來看去是房價的升幅比去年減少0.3%，實際房價比去年還是升4.9%，但情況實際不是這樣，去年我打算賣房子，找了個經常在這一片賣房的經紀，她看后說我的房子73萬賣沒有問題，由於其它因素，我的房子沒有掛牌。但11月，附近和我一樣的房子以90萬賣出。這升幅應該是超過10%.我住的地方在士嘉寶，其它地方的升幅可能更高。

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作者: 西风纵 时间: 2014-12-12 14:40
太好了，正好加元也跌了，把中国的钱换一些过来，等多伦多房子跌得差不多了，再多买一套。

作者: liumang 时间: 2014-12-12 14:43
回复 12# 西风纵

你也像老张学习啦, 老张最紧张的是房价下调, 每次风吹草动, 老张是第一个睡不着觉的

作者: 加拿大老张 时间: 2014-12-12 14:52

回复西风纵
你也像老张学习啦, 老张最紧张的是房价下调, 每次风吹草动, 老张是第一个睡不着觉的
路平平发表于 2014-12-12 14:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

紧张啥?:laugh: 房价涨有房价涨的玩法, 房价跌有房价跌的玩法. 如果市场按加国风云每月跌两万的趋势走下去的话, 到几万元一套房的时候, 俺打算贷款买下小半条街. :laugh:

作者: 加拿大老张 时间: 2014-12-12 15:11

多伦多房子已经到了本地纳税人买不起的价格, ....

房价恢复正常有利本地经济. 每年房价升幅10%, ....
路平平发表于 2014-12-12 11:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

1. 多伦多的糠抖价格20多万的有好几十万套, 本地纳税人买不起吗? 人人都瞄着独立房, 计算价格讨论如何负担过重, 多伦多有那么多独立房一家一套吗?

2. 加拿大房价平均涨幅, 远小于每年10%, 连5%都悬. 还有的地区一直跌跌不休的, 比如可爱的法语魁北克.:laugh:

作者: 宇宙洪荒 时间: 2014-12-12 15:34

1. 多伦多的糠抖价格20多万的有好几十万套, 本地纳税人买不起吗? 人人都瞄着独立房, 计算价格讨论如何负担过重, 多伦多有那么多独立房一家一套吗?

2. 加拿大房价平均涨幅, 远小于每年10%, 连5%都悬. 还有的地区一直跌跌不休的, 比如可爱的法语魁北克.
加拿大老张发表于 2014-12-12 15:11 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

10%? WHY?
WHY HAS TO BE OVER 10%?

作者: 加拿大老张 时间: 2014-12-12 15:38

10%? WHY?
WHY HAS TO BE OVER 10%?
落日浮云发表于 2014-12-12 15:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

加拿大房价平均涨幅连5%都不到, 哪有什么泡沫? 新闻炒做.

作者: dutt1 时间: 2014-12-12 15:48
回复 16# 加拿大老张

炒家就是高明，要原油涨的时候说，天然资源不可再生，人类将耗尽能源。物以稀为贵，油价拼命涨。黄金是地球上稀有金属，储量有限。纸币贬值，黄金抗贬，于是ａｕ拼命涨。加拿大每年二十几万的移民要住房，house卖一块少一块。于是房子拼命涨。如果加拿大的土地值钱的话，为啥只有部分地区涨的不象话。炒家总有炒的理由。炒不动了，换个理由让石油跌，黄金跌，房价跌。苦了谁了？

作者: 加拿大老张 时间: 2014-12-12 16:00

回复加拿大老张

如果加拿大的土地值钱的话，为啥只有部分地区涨的不象话。
dutt1 发表于 2014-12-12 15:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

有这种事? 加拿大房子平均涨幅可是不高的. 也许跟语言有关系, 法语区都是房价下跌. 看来加拿大应该普及法语, 最不济也要普及日语, 因为日本也是房价下跌的.:laugh:

作者: liumang 时间: 2014-12-12 16:22
标题: 61个月上扬神话破灭多市房价终下跌
本帖最后由路平平于 2014-12-12 16:23 编辑

去年夏天, 那些炒期货油的人会不会想到如今跌到<60美元/痛呢? >1000种理由(然资源不可再生，人类将耗尽能源。物以稀为贵，油价拼命涨) 都在预测今天会涨到150美元/同. 今天的石油价格是多少? 老张知道吗?

不知道以前学政治的时候 "资本主义的经济危机是周期性的" 是不是真的呢?

作者: 西风 时间: 2014-12-12 16:26

去年夏天, 那些炒期货油的人会不会想到如今跌到1000种理由(然资源不可再生，人类将耗尽能源。物以稀为贵，油价拼命涨) 都在预测今天会涨到150美元/同. 今天的石油价格是多少? 老张知道吗?

不知道以前学政治的时候 "资本主义的经济危机是周期性的" 是不是真的呢?
路平平发表于 2014-12-12 16:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

别跟他废话！老张，快准备操底啊，炒底完了上来给我们开开眼啊！你要不炒底你Y是我孙子！哈哈

作者: 加拿大老张 时间: 2014-12-12 16:29

别跟他废话！老张，快准备操底啊，炒底完了上来给我们开开眼啊！你要不炒底你Y是我孙子！哈哈
西风发表于 2014-12-12 16:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

期货, 股票, 债劵这类虚拟经济, 俺都是等到大家都跌得绝望了才进去的, 现在还不是时候. 谁等不及了, 谁就进呗.:laugh:

作者: liumang 时间: 2014-12-12 16:33

老张，你要不炒底你Y是我孙子！哈哈
西风发表于 2014-12-12 16:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

老西??

作者: liumang 时间: 2014-12-12 16:36
回复 21# 西风

如果老张因为炒楼而跳楼的话, 老细要负责成立一个筹款机构, 为老张人生的最后一次费用买单, 哈哈哈哈

作者: 大炮二世 时间: 2014-12-12 16:45
至少要观察一个季度的趋势吧

作者: 无忧了 时间: 2014-12-12 17:04
老汉我手捂jj，笑而不语。
我不得不承认，老汉是个人才，对房市，老汉已经到了欲说还休的境界。

作者: 宾至如归 时间: 2014-12-12 17:11
平均房价有多大意义？比如，最近卖掉的小房多，平均房价必下降！

作者: hack2 时间: 2014-12-12 17:14

5.2%-0.3%=4.9%，还是升麻。你们的数学真的不行。
cssjs51 发表于 2014-12-12 12:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

应该按天统计, 就不会连续性1900天, 天天上羊了.

作者: hack2 时间: 2014-12-12 17:22

去年夏天, 那些炒期货油的人会不会想到如今跌到1000种理由(然资源不可再生，人类将耗尽能源。物以稀为贵，油价拼命涨) 都在预测今天会涨到150美元/同. 今天的石油价格是多少? 老张知道吗?

不知道以前学政治的时候 "资本主义的经济危机是周期性的" 是不是真的呢?
路平平发表于 2014-12-12 16:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

杜撰的.

作者: 无忧了 时间: 2014-12-12 17:25

不知道以前学政治的时候 "资本主义的经济危机是周期性的" 是不是真的呢?
路平平发表于 2014-12-12 16:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不是真的，没有周期说。

作者: hack2 时间: 2014-12-12 17:25

老汉我手捂jj，笑而不语。
我不得不承认，老汉是个人才，对房市，老汉已经到了欲说还休的境界。
无忧了发表于 2014-12-12 17:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你就别捂着你的jj了, 就说几句啊?

作者: dalu2020 时间: 2014-12-12 18:00
可能暴跌吗？

作者: Huafei 时间: 2014-12-12 18:03

老汉我手捂jj，笑而不语。
我不得不承认，老汉是个人才，对房市，老汉已经到了欲说还休的境界。
无忧了发表于 2014-12-12 17:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

报告斑竹，老汉这话有颜色，黄的。

作者: freemanchen01 时间: 2014-12-12 19:05
银行和房贷公司都在裁员，加之央行的讲话，炒房小心了。

作者: dutt1 时间: 2014-12-12 20:12
回复 35# freemanchen01

有人说，土地从严格上来说，根本算不上是一种资源，因为土地不会消失也不会被消耗。就算是过分折磨性使用，只要有充足时间，也很容易恢复到远古状态。这种充足时间，对地球而言，不过是一瞬间。土地最不值钱，值钱的是渲染的利益。土地不会带来利益，给土地利益的不是政府、开发商、投机客，他们不过是顺水推舟。给土地利益的，是人的痴心妄想。把田地转为工商业用地，满足的正是人的痴心妄想。

作者: SUPERFAN 时间: 2014-12-12 20:13
:laugh:,一群没有勇气干,只有勇气意淫的国移.千万不要忘记人这一辈子只有二十年时间开开心心

作者: 西风 时间: 2014-12-12 20:33

回复 freemanchen01

有人说，土地从严格上来说，根本算不上是一种资源，因为土地不会消失也不会被消耗。就算是过分折磨性使用，只要有充足时间，也很容易恢复到远古状态。这种充足时间，对地球而言，不过是一瞬间。土地最不值钱，值钱的是渲染的利益。土地不会带来利益，给土地利益的不是政府、开发商、投机客，他们不过是顺水推舟。给土地利益的，是人的痴心妄想。把田地转为工商业用地，满足的正是人的痴心妄想。
dutt1 发表于 2014-12-12 20:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这都是炒作。翻手为云覆手为雨。随便说。黄金是这么说的，紧缺资源，要冲到2500甚至见5000的。石油更是了，用一滴少一滴了，冲150还是客气的，以前预测冲200的都不少。

现在回头一看，黄金和石油在哪里？哈哈。土地？加拿大缺？帮帮忙，知道光上海就居住了多少人口了吗？能把加拿大全国装进去！上海缺地吗？跑外环外，地多得是！

前一段炒得爆高的markham 的upper unionville，一个小townhouse，大门就朝着kennedy这种大马路开着的，70万，还是起！我就呵呵了。那地方我熟，我家就那名高中对面的小区，UUV就我家旁边。看着它造出来的。口号就还是markham最后一块地。这不睁眼说瞎话嘛！就不远去，major mackenzie以北，你要多少地，你说吧！哈哈

作者: 关你屁事 时间: 2014-12-12 21:46

报告斑竹，老汉这话有颜色，黄的。
华飞窗帘发表于 2014-12-12 18:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

老汉捂jj,又不是菊花,黄什么黄？

作者: markt 时间: 2014-12-12 21:56

,一群没有勇气干,只有勇气意淫的国移.千万不要忘记人这一辈子只有二十年时间开开心心
SUPERFAN 发表于 2014-12-12 20:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不知所云，跟国移有什么关系？？

作者: SUPERFAN 时间: 2014-12-12 22:05
萎缩国移躲在阴暗潮湿的地下做黄粱梦:smokin:

不知所云，跟国移有什么关系？？
markt 发表于 2014-12-12 21:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

作者: 花草迷 时间: 2014-12-12 22:26
标题: 61个月上扬神话破灭多市房价终下跌
本帖最后由花草迷于 2014-12-12 22:50 编辑

老汉我手捂jj，笑而不语。
我不得不承认，老汉是个人才，对房市，老汉已经到了欲说还休的境界。
无忧了发表于 2014-12-12 17:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

大家有所不知，老汉今天下午在后院晒日光浴，隔壁洋老太太到后院窥视老汉被老汉发觉，使老汉久而不应的宝贝起反应了。于是就“老汉我手捂jj”，心中窃喜，“笑而不语“。

“老汉是个淫才，对房事，已经到了欲罢不休的境界。”:confused::thumbu::laugh:

作者: 山蛟龙 时间: 2014-12-12 23:02
物价的涨幅似乎比房价猛多了。

为什么，什么东西都可以大涨，就房价不能大涨？

作者: 山蛟龙 时间: 2014-12-12 23:03
俺现在一点都不关心房价涨还是跌，俺关心的是油价什么时候止跌，是不是会跌到08年危机时的30美元。俺在找机会，没跌还真没有机会。

作者: epsonlove 时间: 2014-12-13 08:32

不是真的，没有周期说。
无忧了发表于 2014-12-12 17:25 http://bbs.51.ca/m/images/common/back.gif

当然有周期。8年一次。现在欧元区，日本，经济都在衰退，负增长。中国也在放缓。有空多看书，没文化太可怕了。经济不可能永远增长，总是波浪形的向上。但是为了政治目的执政党和为了利益目的金融寡头一直刺激经济增长。用未来发展的潜力来强行刺激现在经济。比如日本连续QQE,欧元区也顶不住预计明年2月也要QE了。美国和中国也在QE.这种为了政治目的和金融盈利的不顾未来的发展模式，注定了每8年就会发生一次经济危机。因为8年消耗了为了14年的发展潜力。所以发展危如累卵的地步。就会开始出现大衰退。

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作者: epsonlove 时间: 2014-12-13 08:40

可能暴跌吗？
dalu2020 发表于 2014-12-12 18:00 http://bbs.51.ca/m/images/common/back.gif

央行加息就会跌。这是必然现象。投资是一件很有意思的事情。房产投资收益低于其他投资的话，资金会流向其他投资，而导致房价下降。如果房产收益率低于5%，央行再加息。有脑子的肯定投资别的去。最差买股票，期指都可以稳稳超过房产收益(如果房产涨幅过低的话)。资金一流出房产必定下降。卖多买少。当然不会是无期限和底线的下跌。跌到一定程度资金又会流进来。还有就是不要拿60年前房价几万块来说事。60年前的几万块购买力相当于现在的几十万。是很大一笔钱。那时候加拿大平均月薪才3百多。

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作者: epsonlove 时间: 2014-12-13 08:47

回复 freemanchen01

有人说，土地从严格上来说，根本算不上是一种资源，因为土地不会消失也 ...
dutt1 发表于 2014-12-12 20:12 http://bbs.51.ca/m/images/common/back.gif

土地不算资源？你脑子坏了吧。不要来秀下限。不算资源把钓鱼岛让给日本人好了。土地的价值在于你可以通过这个资源获得什么。肥沃的土地你可以获得高产粮食。资源丰富的土地你可以获得石油矿产。坚固的土地你可以建大厦。市中心的土地你可以建商铺(人流量多生意会比人流量少的生意要好很多，不信你去yellow knife开个EATON mall看看)。这就是土地价值。极端一点，土地也会消失，有些岛国花那么多钱对抗海岸线上升。还有切诺贝利那也属于消失的土地。什么是资源，资源就是可以通过其来获得收获的东西。这就是资源的定义

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作者: epsonlove 时间: 2014-12-13 08:54

这都是炒作。翻手为云覆手为雨。随便说。黄金是这么说的，紧缺资源，要冲到2500甚至见5000的。石油更是 ...
西风发表于 2014-12-12 20:33 http://bbs.51.ca/m/images/common/back.gif

黄金是硬通货，永远是避险最佳选择。至于石油跌，是因为技术革命导致和中国欧洲经济衰退的原因，opec不减产，美国页岩油也不减。但是到明年底，美国油商就顶不住了。因为现在原油价格已经跌倒80%美国油商的成本以下。60年代opec就是这么击垮美国人的。后来美国油商在未来几十年一蹶不振。只要继续跌1年，美国人就破产了。接下来为了弥补价格战的损失油价会暴涨(opec控制价格，还有投机者会在底部做多原油)

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作者: wmqp 时间: 2014-12-13 09:42
看着这么多经纪歇斯底里，人格分裂，不知对你们说什么好。。。多伦多房子二百万还是太便宜，好了吗？！以后每年涨35%，别哭了！！！

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作者: liumang 时间: 2014-12-13 11:58
按老张的观点, 没卖掉一件土地房子就少一间房, 赶紧抢啊抢啊, 不抢就没了, 5年内还会长到500万, 因为没有土地房了, 每一个新建的地盘都是"最后一块土地", 不强 OFFER 以后都睡街边, 天桥底啦!

JJ 有好的, 但是为数不多, 大部分都是骗子,不骗你, 没饭吃. 一个朋友卖房子肠子都悔青了, 因为请了JJ, 最后到手的钱和私下卖掉差远了

作者: 西风纵之爹 时间: 2014-12-13 14:26

别跟他废话！老张，快准备操底啊，炒底完了上来给我们开开眼啊！你要不炒底你Y是我孙子！哈哈
西风发表于 2014-12-12 16:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

本来就是一孙子！

作者: 西风纵 时间: 2014-12-13 19:08

回复西风纵

你也像老张学习啦, 老张最紧张的是房价下调, 每次风吹草动, 老张是第一个睡不着觉的
路平平发表于 2014-12-12 14:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

呵呵，路兄弟，我可不像老张，我见房价下跌欢喜着呢。

以前胆小，只买个小房子，这些年手里多了点余钱，就等着房价跌后入一套大的。

作者: 西风纵 时间: 2014-12-13 19:11

紧张啥? 房价涨有房价涨的玩法, 房价跌有房价跌的玩法. 如果市场按加国风云每月跌两万的趋势走下去的话, 到几万元一套房的时候, 俺打算贷款买下小半条街.
加拿大老张发表于 2014-12-12 14:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

呸，你个老张又想吃独食，有好事就想自己全包圆，把哥几个都给忘了。唉，见房忘义呀！

作者: utzz 时间: 2014-12-16 14:10

俺就等着加国风云网友从今年春天开始的多伦多土地房按月跌幅的统计呢, 据说每月跌两万, 不知道今年一共跌了几万了? 照这跌幅, 还等着3年后花10万买个多伦多土地房呢.
加拿大老张发表于 2014-12-12 12:50 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

明年这时候差不多了，迭起来很快的，很多跳401高速桥的。。。

作者: 加拿大老张 时间: 2014-12-17 17:00

呸，你个老张又想吃独食，有好事就想自己全包圆，把哥几个都给忘了。唉，见房忘义呀！
西风纵发表于 2014-12-13 19:11 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

好, 大家搞个半价收购公司, 谁想半价卖房跟西风纵联系.:laugh:

作者: 都卖 时间: 2014-12-20 11:18
等啊等，涨啊涨

作者: SUPERFAN 时间: 2014-12-20 14:04
废话,经纪想让你买,难道还会说贵么.如果怕经纪忽悠,就自己买,还能省pm2.5

看着这么多经纪歇斯底里，人格分裂，不知对你们说什么好。。。多伦多房子二百万还是太便宜，好了吗？！以后每年涨35%，别哭了！！！

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wmqp 发表于 2014-12-13 09:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

作者: panda50 时间: 2014-12-22 13:37
回复 50# 路平平

JJ 最关心的是交易是否成交，价钱无所谓。但是买房时过于理智，真就买不到房子。权衡利弊吧。

作者: 西风纵之爹 时间: 2014-12-24 08:54

回复路平平

JJ 最关心的是交易是否成交，价钱无所谓。但是买房时过于理智，真就买不到房子。权衡利弊吧。
panda50 发表于 2014-12-22 13:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你肯定是不专业，靠忽悠得JJ无疑！我的两个房子都是我自己看，最后让JJ朋友帮助下买到的，可以说非常理智,并不像你忽悠的那样，太理智就买不到房子！

作者: Edwin so pro 时间: 2014-12-24 09:34
开始跌了。。。。

按月比较下降0.3%，按年比较上升5.2%，到底是下跌还是上升？
数学第一剑发表于 2014-12-12 12:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

作者: Edwin so pro 时间: 2014-12-24 09:39
不知道跌幅会有多少，油价跌了一半，房价呢？

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