房源增看房量跌房价稳 升息前大多房市多方博弈

凉风有信

本人去年下半年已经开始出了，这三个月又出了三套房，按计划6月份之前出清余下的几套。我不是觉得房价要跳崖，但是下行风险是比较明显的，而且即使是长线，未来五年投资GTA房产都可能无利可图了，这一轮加息，不像大家想像的那样洒洒水而已，连续加息至少三年，目标可能会到9%，这是比较保守的估计。十几年来我们从低息房贷中获益匪浅，但饭局总有散场的时候。我承认刚需的重要性，但我更相信利率的威力，需求再大，可负担性是王道。当然，我这个有点不厚道了，自己要下车了，就开始唱衰了：-），大家就这么一听，不必认真。

凉风有信

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 11:53
加息到9%？ 今年加是肯定的，明年加不加谁都说不准，现在这局面看高9% ？美联署都不像你那么睿智，有这预 ...

也不必这么冷嘲热讽的嘛，预测都有一个短期，中期，长期的视野。既然是长期预测，谁会以现在的局面去做依据？讨论问题就讨论问题，不必拿美联储和我个人比，你这样说话很容易招来别人反感的，讨论问题对事不要对人，成熟一点。

凉风有信

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 11:58
就gta这房价短期跌一下回调深不了的，17年的时候也没回的那会，18年就开始起来了，而且18年我入的那会已经 ...

我们拭目以待嘛，过三年我们回头再看，看你对还是我对，呵呵。

凉风有信

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 12:06
加拿大加息不跟着美国走啊，本来1月就要加的，后来说3月要加0.5，现在预期只有0.25了，而且供应链的短缺 ...

跟不跟着美国走这个不一定的，即使趋势跟着美国走，幅度也不一定的。加息的步伐实际上是被疫情中断了，不然2000年就开始加了，大的趋势来看，只会越加越快，幅度越来越大。所以我才会做那个预测。利率走向涉及的模型很复杂，但是有趋势，不是供应链恢复了，物价就下跌了，不信你拭目以待，看物价会不会下跌，这个年内你就看得到，通膨是量宽的结果，2年前就要抽水，结果碰到疫情耽搁了，不能抽还放水了，这水迟早得抽，所以加息只会越来越快，幅度越来越大。

凉风有信

G-Star Raw 发表于 2022-2-23 12:27
如果你真的有实力，你应该知道17之前中国移民的质量，17年之后中国资产限流，中国实力买家是越来越少，加 ...

我一直不认为房市是炒起来的，也不认为和中国移民有多大关系，影响房市走势的因素只有一条 —— 利率。 无他。

凉风有信

双虎 发表于 2022-2-23 13:25
那些认为房价会持续直线上涨的傻子们，他们根本不知道加息意味着什么，也严重低估了通胀带来的后果。数据说 ...

从我手上的数据看，这一点比较明显了，就是作为投资来讲，加拿大房地产不是很好的选择了，就三年以上的长期时间窗口而言，下行风险大于上行，获利空间可以预见地狭窄，而亏损风险系数升高。对于加息这个铁板钉钉的事情，很多人置若罔闻，因为这十几二十年很多人没有品尝到利率的威力。在未来几年随着每次加息逐渐反应到按揭账单上的时候，人们才会警醒。

凉风有信

加拿大老张 发表于 2022-2-24 09:24
今天乌克兰打起来了, 股市暴跌, 3月2日加拿大央行不敢按计划加息0.25%, 就是孙子养的, 没胆量. ...

好像央行这回没当孙子，在你小脸上拍了一下，呵呵。老张，从你这么斩钉截铁的态度上看，我就知道你对宏观经济尤其是当前经济的shape是没有什么感知的，从你前面的一些分析上看，尤其是那句下跌10%肯定放水，我只能呵呵一下，还好央行不是你老兄把持。

凉风有信

加拿大老张 发表于 2022-3-10 09:22
我说的是房价下跌20%, 央行肯定放水. 下跌10%会停止加息.

首先，你这个逻辑叫因果倒置，我就不细说了，在加息与否和加息的幅度这类决定时，经济模型起作用，房价这一因素，在计算模型中影响决定的因素中都排不上号，都进不了前二十，留个家庭作业，前三位的因素是什么？很多人觉得奇怪，加币往下这么贬值，房价怎么可能跌？来来来，老张，你是不是也这么认为？

凉风有信

加拿大老张 发表于 2022-3-10 09:27
没关系. 想砸盘的继续砸. 19年初就是跌姐砸盘半年后, 很多人吓的半死时, 老张以好价钱进了一套, 还没人跟俺 ...

19年没有人砸盘。你自己去看数据，哪来的砸盘？买的观望，卖的捂盘，没人跟你抢很正常。你自己看看上个月的房源，是近十年来的平均月峰值的翻倍，你就知道像我这样出货的不少了。另外，你就是19年进了，从投资的角度讲不是什么很明智的选择，说难听一点，叫撞了疫情的大运了，我可以祝贺你好彩，但你拿出来说事儿，这个确实没什么好吹嘘的。我看你有时候有点个人观点，所以跟你多啰嗦几句。

凉风有信

加拿大老张 发表于 2022-3-11 11:27
19年底和19年初的房地产市场走势截然不同. 19年初土地房还在延续18年的颓势, 想卖的人多, 想买的人不多,  ...

好了，老张，其他帖子我就不一 一 回复了，就这个帖子我再说一句，讨论问题，我们用数据说话好吗？麻烦你去查一下19年年初和年底GTA的月成交量，在售房源和每月新增数再下结论。19年年初年底市场状况差不多，你所说的是你的感觉而已。19年进的房子涨了是事实，我所说的是，19年进场，这个是撞了疫情的大运，不能拿来显示投资水平，如果你说你2000年4月份进场了，这个能说明一点点投资水平（当然也不是很高），你明白这个差别吗？

凉风有信

加拿大老张 发表于 2022-3-11 13:26
老张买房不太关心什么"月成交量，在售房源和每月新增数", 关心的是房价走势和各类房屋价格的差距. 考虑太 ...

你关不关心数据作为投资决策，不是我想说的重点，那是你的事情。我列举数据的意思是，真实情况和你所说的 “19年底和19年初的房地产市场走势截然不同. 19年初土地房还在延续18年的颓势, 想卖的人多, 想买的人不多,” 不符。重点是19年年头年尾市场没有什么区别，没有什么“截然不同”一说。我们对未来可以各抒己见，但对历史我们还是尊重一下比较好，既然是讨论问题，论据还是要的吧？一旦论据不支持自己的观点，一句“我从来不关心XXXX数据”就把讨论的基调破坏殆尽了。我说了，19年进场，不算什么有投资水平，17年四五月份进，和20年四五月份进，都说明有点投资水平。

凉风有信

加拿大老张 发表于 2022-3-11 16:03
"17年四五月份进，和20年四五月份进，都说明有点投资水平". 看来是炒股的按炒股票的思维分析房市, 隔行如 ...

所以我只说有点水平，而水平不是很高。20年的价格高于19年，我为什么说还有点水平，因为事情发生了，你行之有据，你19年进，行之无据，甚至有点背道而驰，所以我说撞大运。没有疫情，加息周期在20年初就会启动，所以我说你有点背道而驰，然而撞了大运，没什么可说的，其实我也是这场大运的受益者，让我将手头的房产又多hold了两年，但我觉得这没什么可说的，纯粹是大运，没有疫情我应该在20年整年就下了车。那你17年有没有购入房产呢？

凉风有信

加拿大老张 发表于 2022-3-15 21:21
17年为什么要购入房产, 接飞刀吗? 怎么也要等行情稳定了再入场吧, 比如2018年底. 2019年初进去, 也不知道 ...

哦，你确定你没有进啊？你话说得太多，是不是有时忘了自己2017年9月说过什么？呵呵。

凉风有信

加拿大老张 发表于 2022-2-23 12:41
最后被迫再次减息前, 利率能加到4.5%就很不错了.

现在回头看，你的预测是不是被打脸了？

凉风有信

加拿大老张 发表于 2023-10-6 11:36
这次经济危机和货币贬值的程度, 大大超过了老张的预期, 百姓净资产(储蓄, 债劵, 股票, 房地产)实际价值的 ...

对于未来要验证的帖子，我一般会做个标记，用来检验自己的预测模型。而这个帖子是本人少有的辩得比较久的，所以有点印象。不过你也难得地能够不做一根筋，这一点还是赞赏的。