没钱交房！大多区公寓楼花买家丢了14万押金 还被开发商追讨66万

加拿大老张

xiang_mh_ca08 发表于 2024-2-24 10:23
总之一句话，不要买楼花。买楼花的人都是想以小博大的投机者。愿赌服输。 ...

楼花价格一般都比类似的二手房贵20%! 炒做的楼花买家赌的是4到5年建成后, 交接时如果能转让出去,, 不必申请贷款变成房主! 比如100元买进的楼花, 赌交接时类似的二手CONDO价格会涨35%, 到135元, 除去经纪费和开房商收的CLOSE费用, 算5元, 这个买家只出了20%的首付钱, 20元成本, 5年后赚10元的利润, 50%的利润率, 20元首付还是分两年支付的.

但是天算不如人算, 这两年, 利率大涨, CONDO价格大跌, 比如跌15%. 楼花建好交接时, 无论是银行还是买家, 都按类似的二手房价格计算的, 100元买的楼花只能卖100%(1-0.15-0.2) = 65元, 再加上5元的费用, 实际只能拿到60元. 如果选择不交接, 类似本文这位, 开发商打官司的费用(比如3元), 低价卖掉费用(比如3元), 一年利息(比如100*0.08 = 8元, CONOD不好卖呀!) 和差价(100-65 = 35元), 共51元,必须由违约的楼花买家支付, 仅仅没收20元的首付是不够的.基本上, 这个当初投机取巧的楼花买家只能选择破产了, 根本无法在短期内拿出51元(CONDO楼花价格的一半)赔偿开发商.

加拿大老张

MONEYWEATHER 发表于 2024-2-24 09:27
这只是第一步，给买家最后一次机会，如果买家还是完成不了交割，下一步就是允许卖房在市场上挂牌销售，如果 ...

这位是明白人, 估计违约的楼花买家丢了14万押金, 再赔给开发商38万(开发商低价卖房差价15万, 一年贷款利息71*0.1 = 7万, 经纪费3万, 打官司费用2万, CONDO CLOSE费6万, HST7万) 可以了结. 当初楼花价格才71万, 买家要损失51万. 教训呀!

加拿大老张

在加拿大高利率下来, 并保持长期稳定之前, 没什么人敢买楼花了. 开发商也可以去休假了, 不用建新房了, 因为需求不足.