房源增看房量跌房价稳 升息前大多房市多方博弈

加拿大老张

APP用户__XLco3W 发表于 2022-2-24 09:45
打仗了你还卖？

你以为他真有多少房子? 吹牛的.

加拿大老张

littlecake 发表于 2022-2-23 21:56
可惜有些人不像你一样进场早啊，去年今年买的一些自雇人士，如果是小贷款公司贷的， 利率高杠杆大，明知 ...

你以为老张不想多赚点租金吗? 可是必须在评估租客风险和赚租金上掌握平衡呀! 贷款压力再大, 也不能靠降低新租客筛选标准来解决, 一旦进来个赖租客, 不但收不到租金, 还要赔一笔打官司和修房子的费用.

加拿大老张

猪队友 发表于 2022-2-24 11:08
肯定会加息啦。油价都过百了，不能再死不承认有通胀了。只是应该不会加0.5啦。 ...

加拿大各省陆续开放, BA2比南非的BA1致死率高很多, 正开始流行, 谁也不知道疫情会不会因此大幅反弹(至少需观察3个月), 再加上普京不时的打一仗, 国际局势很不明朗. 你琢磨如何加息吧.

加拿大老张

猪队友 发表于 2022-2-24 11:07
嗯，这类可能会有问题。

还有即使借的5大行的，很多西人本身都是live check to check的，物价涨加上加息 ...

知道有人多次踏空了很不舒服, 不过也不能太心急. "可能会造成房价跌幅超过30%", 是美好的愿望, 让房价回到2020年秋天的价格, 能不能实现, 不是你吓唬吓唬就能那样走的. 还是顺势而为吧, 个人不可能左右市场大局, 让别人割肉出局不那么简单, 这20年错过去的行情, 不可能重来了.

加拿大老张

猪队友 发表于 2022-2-27 11:02
老大，房价跌30%，最多回到2020年的水平，要知道自2020年到现在涨了超过40%了，所以30%不是不可能的。现 ...

如果房价跌30%, 这两年买房的基本都变成负资产, 他们的银行贷款都是资不抵债, 那不成了债务危机吗? 不可能跌30%, 避免债务危机是央行的首要目标, 央行肯定在下跌10%就停止加息, 20%时开始放水, 放任通货膨胀, 因为大多数人的首付不超过20%.

加拿大老张

猪队友 发表于 2022-2-27 11:02
老大，房价跌30%，最多回到2020年的水平，要知道自2020年到现在涨了超过40%了，所以30%不是不可能的。现 ...

"加币不是能无限制贬值下去"? 总趋势看, 加拿大经济一天不如一天, 这些年联邦政府除了多印钱拿去花, 导致政府债务越来越高, 没有任何改善经济发展的办法. 越印钱, 加元越贬值, 贬值是没有下限的, 委内瑞拉货币贬值了上万倍. 自由党执政加拿大, 不看好加拿大的未来, 走一步算一步吧.

加拿大老张

猪队友 发表于 2022-2-27 14:08
嗯，我也猜BOC是这么想的，但是现实会不会这么简单，只能走一步看一步了。 ...

通货膨胀是可以靠猪流媒体帮着政府一起欺骗老百姓混过去的, 损失的是老百姓, 这两年就是这么过来的. 但是房贷资不抵债引起债务危机, 是不可能靠猪流媒体蒙混过关的. 所以一旦出现20%下跌, 央行一定放水, 引起通货膨胀就没人提了, 宣传成是暂时性的.

加拿大老张

猪队友 发表于 2022-2-28 11:21
嗯，是这样的，反正死活不承认有通胀，希望能蒙混过关。

现在白左们都知道什么是"猪流媒体"了. 你在GOOGLE上输入"猪流媒体", 自动转成"主流媒体"去搜索.

加拿大老张

凉风有信 发表于 2022-3-9 10:59
好像央行这回没当孙子，在你小脸上拍了一下，呵呵。老张，从你这么斩钉截铁的态度上看，我就知道你对宏观 ...

我说的是房价下跌20%, 央行肯定放水. 下跌10%会停止加息.

加拿大老张

没关系. 想砸盘的继续砸. 19年初就是跌姐砸盘半年后, 很多人吓的半死时, 老张以好价钱进了一套, 还没人跟俺抢, 很舒服, 也很感激跌姐无私的奉献.

加拿大老张

凉风有信 发表于 2022-3-10 10:47
19年没有人砸盘。你自己去看数据，哪来的砸盘？买的观望，卖的捂盘，没人跟你抢很正常。你自己看看上个月 ...

19年底和19年初的房地产市场走势截然不同. 19年初土地房还在延续18年的颓势, 想卖的人多, 想买的人不多, 价格快两年都上不去.19年初进的土地房, 现在至少45%到50%涨幅.

加拿大老张

凉风有信 发表于 2022-3-10 10:31
首先，你这个逻辑叫因果倒置，我就不细说了，在加息与否和加息的幅度这类决定时，经济模型起作用，房价这 ...

什么经济模型? 一旦出现债务危机, 央行什么模型都不管的, 就是放水救银行, 08年金融危机美国就是这么干的. 以加拿大的经济规模和类型, 不可能坐视房价下跌20%不管, 大部分买家的首付不超过20%. 不要拿1989年跟今天比, 那时还没什么QE呢, 央行也没有今天这样债多了不愁的事.

加拿大老张

经济模型要准的话, 人人都会成为亿万富翁, 搞DAY TRADE, 每天买在最低点, 卖在最高点. 不要迷信经济模型.

加拿大老张

凉风有信 发表于 2022-3-11 12:39
好了，老张，其他帖子我就不一 一 回复了，就这个帖子我再说一句，讨论问题，我们用数据说话好吗？麻烦你 ...

老张买房不太关心什么"月成交量，在售房源和每月新增数", 关心的是房价走势和各类房屋价格的差距. 考虑太多因素前怕狼后怕虎的, 就跟那些20年都判断失误的房市砖家们一样了. 19年初, 有些土地房的价格只比糠抖高30-40万, 明显是价格被政治性压抑了. 老张不知道后来会有疫情, 也不知道何时土地房的价格会翻身, 但当时的土地房的价格不会永远被压抑是肯定的. 我不管什么"月成交量，在售房源和每月新增数"这些呆子们看的短期数据, 长期投资只要投资方向对就行了.

加拿大老张

凉风有信 发表于 2022-3-11 15:29
你关不关心数据作为投资决策，不是我想说的重点，那是你的事情。我列举数据的意思是，真实情况和你所说的 ...

"17年四五月份进，和20年四五月份进，都说明有点投资水平". 看来是炒股的按炒股票的思维分析房市, 隔行如隔山. 土地房17年四五月份的价格并不比19年初的价格低, 20年四五月份的价格高于19年初的价格. 17年四五月份是房市走势下滑开始的时候, 20年四五月份也是疫情导致的不确定性开始的时候, 建议这两个时间买入很不专业, 至少要观察不确定性一段时间才做决定的好. 18年底19年初时, 17年四五月份开始的不确定性基本平稳了, 你不知道什么时候回升, 但不会继续变坏了, 这就是可以入场的时候.
房屋成交量和上市数量不是你要考虑的最关键因素, 能低点入场长期持有是最关键的! 只要进场价低, 卖房时大不了按当时市场价9折出售. 肯定能卖出去, 利润的大头没丢.