屋主大失所望 大温房市春节后暴跌七成

加拿大老张

安省面积很大，资源也非常丰富。 挖掘财源方面政府也是和加州一样不遗余力。

远的不说，近的在多伦多开赌场，就是省府和多市配合的一招。 希腊那什么比?

你个白痴！！
poker98 发表于 2013-2-26 15:26

说到在多伦多开赌场，省府和多市的左翼政客们狗咬狗打架. 安省自由党坚持在多伦多开赌场给省府增加收入,  多伦多市议会的左翼市议员们坚决不同意在他们的选区DT开赌场,  逼得安省自由党去拉它的死对头福特的支持, 真是好笑~~~~~ 估计多伦多开赌场没戏.

poker98

说到在多伦多开赌场，省府和多市的左翼政客们狗咬狗打架. 安省自由党坚持在多伦多开赌场给省府增加收入,  多伦多市议会的左翼市议员们坚决不同意在他们的选区DT开赌场,  逼得安省自由党去拉它的死对头福特的支持, 真是好笑~~~~~ 估计多伦多开赌场没戏.
加拿大老张 发表于 2013-2-26 15:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    到时候看看， 估计事实是会把你个白痴打得再次满地找牙。  像你这样的人就是欠
骂， 不过也带给我无限欢乐啊哈！！！

poker98

说到在多伦多开赌场，省府和多市的左翼政客们狗咬狗打架. 安省自由党坚持在多伦多开赌场给省府增加收入,  多伦多市议会的左翼市议员们坚决不同意在他们的选区DT开赌场,  逼得安省自由党去拉它的死对头福特的支持, 真是好笑~~~~~ 估计多伦多开赌场没戏.
加拿大老张 发表于 2013-2-26 15:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

更多消息抽你个贪小便宜的


    25年房价年均上涨55%
2013-02-26 15:14:00　来源: 羊城晚报(广州)　有0人参与
“全国房价十年仅涨143%？”昨日本报一则报道(详见昨日羊城晚报报道)再度引发坊间讨论，有市民表示“感觉不止涨了这么少”，更有经济学界人士以国家统计局权威数据回应：“1987-2012年这25年里，国内商品房平均销售价格累计净增了13.19倍，平均每年上涨55%。”

最早楼市统计数据始于1987年

恒泰证券首席经济学家、中国国情与发展研究所经济学研究员清议发博文表示，国内最早的楼市统计数据始于1987年。“从那时起，房价是不是年年涨？每年的涨幅是多少？至2012年累计涨幅又是多少？想必这是所有人都关心的问题。”

清议援引国家统计局公布的一份《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》指出，“计算年度商品房(新房)平均销售单价并不难，即商品房销售额/商品房销售面积。计算结果虽不是住宅的价格，但由于住宅在商品房销售当中占绝大多数，所以，用这样一个平均价格来衡量房价涨幅与实际情况应当相差无几。”需要说明的是，本文所使用的年度商品房销售单价是一个国内平均数，各地数据则存在差距，尤其是一线城市与三四线城市之间。

专家预测未来房价保持上涨惯性

记者注意到，表格上1987年全国商品房平均单价仅408元/㎡，到了2012年则达到5791元/㎡。计算定基房价指数(1987年为100)，2012年已经是1419.4。

“换言之，总体看来，1987-2012年这25年里，国内商品房平均销售价格累计上涨了13.19倍，回头看平均每年上涨55%(复合上涨的结果)。”清议解释道。

记者发现，其中年度最大涨幅出现在1993年，达到29.8%；25年里，只有1999年和2008年两个年度有所下跌，但跌幅分别只有0.05%和1.6%。清议分析，不难看出，只有在外部发生重大金融危机的情况下，国内商品房销售价格才会出现下跌。而历次楼市调控政策，都没有出现价格下跌，即使在当年销售面积有所下降的年份(1989年、1996年和2008年)也是如此。

清议坦言：“由于长期调控政策所积累的楼市结构性矛盾日渐加深，即使政策回到正确的轨道，未来房价仍将保持一定的上涨惯性。”

1987年广州最早有商品房卖

有读者存疑：1987年，国内就有商品房卖？


“事实上，1979年10月广州市就引进外资开发建设全国第一个纯商品住宅小区——东湖新村啦！”广东省房协秘书长王韶回忆，1980年11月，东湖新村首期1-5栋封顶，这些房子全部交给港方，在预售阶段便被抢购一空。当时这批面向国内市场的“商品房”卖价多少？据一位熟知当年情况的地产行家回忆，依稀记得大概是600元/㎡左右，“上世纪80年代普通市民的工资才几十元，这个房价是相当的贵，因此买得起的人有两种：有一部分是港澳客人，而很大一部分是各大单位整栋整栋地买走，作为单位宿舍。”(记者 赵燕华 实习生 杨子韵)

钱福

其实政府如果真想打击房市，最有效的方法就是加息，还可以打击通胀。但是，没有这样做，为什么？大环境高通胀不允许，70%有房户不支持，也有伤GDP. 从现有出台的政策来看，对房价没有强力打击。什么时候再三加息，呵呵，房价要跌啦~~~

poker98

其实政府如果真想打击房市，最有效的方法就是加息，还可以打击通胀。但是，没有这样做，为什么？大环境高通胀不允许，70%有房户不支持，也有伤GDP. 从现有出台的政策来看，对房价没有强力打击。什么时候再三加息，呵呵，房价要跌啦~~~
钱福 发表于 2013-2-26 15:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    就是那个傻差卡尼，喊打喊杀大半天，还是按兵不动。 临走还是酸溜溜说经济要靠
投资，外贸。

政府靠的住吗??  外贸中国这么厉害也不行了， 加拿大有什么资本和中国比? 有啥比较
优势???

投资更是天方夜谭。 来几个投资移民就把加拿大政府吓个半死，他们不过炒炒房子
而已。  连炒房子的消息估计也没有证实。  
所以加拿大那个大叔，你当人家投资的都是傻的?没钱赚会投???

政府不靠房地产，靠什么吃饭?  为啥多市不肯放弃土地转移税? 还不是为了房地产赚钱????

加拿大老张

来几个投资移民就把加拿大政府吓个半死，他们不过炒炒房子而已。  连炒房子的消息估计也没有证实。  所以加拿大那个大叔，你当人家投资的都是傻的?没钱赚会投
???
poker98 发表于 2013-2-26 15:59

所以才有 屋主大失所望 大温房市春节后暴跌七成!

poker98

所以才有 屋主大失所望 大温房市春节后暴跌七成!
加拿大老张 发表于 2013-2-26 16:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    又是白痴言论。欠扁!!!!

无忧了 http://uc.51.ca/data/avatar/000/14/95/02_avatar_middle.jpg 论坛元老 http://bbs.51.ca/images/default/star_level3.gifhttp://bbs.51.ca/images/default/star_level3.gif 帖子5781 主题116 精华8 注册时间2007-10-31 http://bbs.51.ca/images/magics/rtk_s.gif	173# http://bbs.51.ca/images/common/online_member.gif 发表于 3 小时前 | 该作者此主题的帖子 | 该作者所有的帖子 有这么严重, 看跌的都是一群生活无着落者? 加拿大老张 发表于 2013-2-26 10:46 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif 老张你想啊。。。。人到中年快老年，一个自住房没搞不定。 他偏偏还自信满满等未来，他的未来是什么？ 你说你说。。。。

加拿大老张

看涨派很多是卖房的, 房价开始跌了, 手里房子要卖不割肉难了, 急火攻心搞点人身攻击, 可以理解.
加拿大老张 发表于 2013-2-25 14:57

   

原来是这样啊，他们没告诉我呀？

这些人也真是，心里有啥急的就说出来呗，说出来心里肯定能好受点，都是51的兄弟，我保证不给他们到处传去。唉，我也是，该包涵的地方应该多包涵点。谢谢老张提醒。
西风纵 发表于 2013-2-25 19:27

房价开始跌了,俺是不是也要体谅一下急着卖房解套的人呢?

poker98

房价开始跌了,俺是不是也要体谅一下急着卖房解套的人呢?
加拿大老张 发表于 2013-2-26 16:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    现在这时候，谁卖谁傻B了

poker98

房价开始跌了,俺是不是也要体谅一下急着卖房解套的人呢?
加拿大老张 发表于 2013-2-26 16:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

再打你个耳光， 让你清新下
  
导语: 2月20日，国务院发布新"国五条"加紧楼市调控，这已是03年以来第五次调控升级。自房地产调控以来，调控与市场陷入一个越调越涨、越涨越调的怪圈。调控是否已经失效？是否已经到了启动新一轮房改的时候？凤凰房产本期邀请到中国著名经济学家茅于轼先生，就房改问题进行独家专访。 [最新：新型城镇化之下 中国迎来二次房改“窗口”][实录][评论]

正在看第2段 共4段
茅于轼：限购式调控是失败的甚至有害的茅于轼：需要推进彻底市场化的房改茅于轼：土地和资金的垄断造就了不健康的楼市 茅于轼：土地改革关系城镇化成败茅于轼：限购式调控是失败的甚至有害的茅于轼：需要推进彻底市场化的房改茅于轼：土地和资金的垄断造就了不健康的楼市 茅于轼：土地改革关系城镇化成败

限购是市场化的倒退 是错误甚至危险的政策
春节过后，多地楼市房价再次坐上直升机；2月20日，国务院发布新"国五条"加紧楼市调控，这已是03年以来第五次调控升级，自房地产调控以来，调控与市场陷入一个越调越涨、越涨越调的怪圈。此次调控效果如何还需观望。
茅于轼:
不能说调控完全没效果，但是房价上涨的压力和总趋势还在，只能暂时压一压。仅仅通过限购，涨价的原因远不能消除。限购是错误的，这个是可以百分之百肯定的。用调控政策限制你、不让你买房，是很危险的一个做法，等于走回头路，不是朝市场化的方面前进，而且朝计划经济的方向倒退，这是很糟糕的事。调控需要方法，起码不能违背市场经济的基本规则。 [详细]

住房商品化不能变 政策分房会消灭社会财富
1988年，国务院召开第一次全国住房制度改革工作会议，拉开了第一次房改序幕，标志着中国房地产由福利分房向住房货币化转变。第一次房改后，大大改善居民住房条件，但滋生的高房价、分配不均等问题也日益凸显。房改25年，功过得失，需冷静审视。
茅于轼:
对第一次房改总体上还是满意的。虽然它还是有很多问题，但它开辟了一条新的路：从计划经济走到市场经济。大家感觉得出来，自己和周围的人住房条件这几年多多少少有一些改善，住房越来越大、设计越来越好，这就是市场化一个了不起的地方。一个东西通过商品化交换，是创造财富；如果通过计划分配，没有财富产生。所以政策分房是对社会财富的一种消灭。 [详细]

我只支持完全市场化的房改 计划分房必须取消
业内关于启动新一轮房地产改革的争论从未停止。2009年，辽宁省外经贸厅企管处退休干部李明在3个月内写了1000多封信给全国人大代表，提出 "二次房改"建议。关于房地产改革的途径选择，茅于轼的立场毫不动摇：房地产只有完全市场化才是彻底的改革。
茅于轼:
我支持房改，但只支持完全市场化的房改，房改只有完全市场化才能彻底解决问题。第二次房改必须取消计划，经济适用房、廉租房通通都不要，可以发放现金补贴给低收入者解决他们的住房问题。有人认为福利分房是占了国家的便宜，大错特错，实际上是另一种不公平的财富分配。市场是创造财富的地方，如果改革走回头路，那这一条路是越走越糟糕的。 [详细]

土地与资金两大市场不自由 房地产好不起来
第一次房地产改革并不完全彻底，遗留下来的土地问题成为第二次房地产改革的研究重点。开发商曾因地价贵抱怨"蛋糕贵是因为面粉就很贵"，有专家学者预测土地制度改革为自由交换后，房价问题自可迎刃而解。
茅于轼:
地价不是推高房价的真正原因，土地不能自由买卖才是。地价与房价没有直接联系，但土地供给的多少关系到地价高低。土地供应增加的话，地价必然下降，更多开发商愿意买地建房，商品房供应随之也增加，市场规律作用下房价也就下来了。另外，中国房地产生产要素中除了土地，资金市场也不自由，不对这两个市场要素松绑，中国房地产市场好不起来。 [详细]

加拿大老张

现在这时候，谁卖谁傻B了
poker98 发表于 2013-2-26 17:05

看来你还得盯住那些资金紧张, 想卖房解套的房主, 要顶住不卖~~~~~~~~~~~

poker98

看来你还得盯住那些资金紧张, 想卖房解套的房主, 要顶住不卖~~~~~~~~~~~
加拿大老张 发表于 2013-2-26 17:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

v
    那些人一共就没几个。不然的话，房价早跌了，哪能从去年6月挺到现在。  你个白痴多虑了

克 飞

是哈是哈，还比的是2周前，按年同比一下就那么难吗？
人类文明了几千年，就因为这群人差点要重头再来过了。
无忧了 发表于 2013-2-24 12:44 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

对了，就好像是有人说血压一下子下降了60. 原来是刚跑完步歇了一会。

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克 飞

你这可是乱说了，你翻番加币美元近二十年来的走势图，你敢说加币弱势是大势？你懂不懂啊？
紫玉龙山 发表于 2013-2-24 20:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

看这图美元近期有一轮快速报复性反弹，至于长期能不能翻转，就很难说。。。看美国的耸样，估计难。

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克 飞

说了好多遍，不要预测什么市场，政府行为，就是不听。 和白痴说话就如对牛弹琴。


什么15%? 谁规定的?  政府真这么有本事，要市场跌多少是多少，还是不是市场了
?
政府再怎么厉害， 也不过是市场的一个玩家而已
poker98 发表于 2013-2-25 13:11 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

说得有理，看来你是懂得投资的。政府的政策性介入只能对市场产生短期影响，增加点波动幅度。真正的长期走势是和国家有关，但是这是基本面，而不是市场调控政策。

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