房子不是这么个买法：给国人泼桶冷水

JoeTheBest

回复  pjwyx

我来多伦多三个月 后。买房子就买到AJAX（士家堡东面过了 Pickering就是Ajax市）房子非常漂亮。我来之前朋友就跟我说，小孩在新移民少的地方可学纯正的英语。多伦多有些地方班里三分之二是华人面孔，有些小孩刚来受欺负，里的老师都是白人  荣宇 发表于 2011-8-3 18:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    你直接说“白人的屁眼鲜甜” 不就好了？费那么多口实有意思吗？

xuxi

回复 16# 听党的话 不是八成是十成。现在的经纪鬼着呢。

xuxi

回复 18# johniu
点点头

xuxi

回复 31# 炮哥
经纪就爱拿少数冒充多数，拿个别当做普遍。记住这些经纪，吧他们列入黑名单买房卖房不要找他们。

xuxi

回复 60# Qiufu
是啊你是没债了，但新买主才刚刚背上债务。

XPD

我同意你关于名校区的说法。但你说一个房子的开销要比condo的管理费还多我却不太同意。

以我的房子（3100尺）每月开销为例：



    水：30

    电：50

    气：100

    cable：70



   共250元



我的一个朋友的condo在密市，管理费包括：水 电 气， cable，和大楼内的游泳池和健身房。

她的费用是接近700，难道每月付400-500元给游泳池和健身房值得吗？





condo的管理费就像一个永远都还不清的mortgage。



另外，住house和住condo的质量是不一样的。不用等电梯，买东西不要大包小包的往上拎。进出方便。受邻居干扰少。可以享受更大的居住面积。

当然，如果你讨厌割草和除雪，住房子不可避免，不过，你可以雇人，每月多加100元罢了，还比condo便宜。
welcomeanytime 发表于 2011-8-3 10:12

My utility bill is twice as much as yours, and my house is only 2000 sqf, I already did all the insulation, and have high efficiency furnace. I wondered how can I save my hydro/utility bills like yours.

法官

回复  pjwyx

我来多伦多三个月 后。买房子就买到AJAX（士家堡东面过了 Pickering就是Ajax市）房子非常漂亮。我来之前朋友就跟我说，小孩在新移民少的地方可学纯正的英语。多伦多有些地方班里三分之二是华人面孔，有些小孩刚来受欺负，所以华人孩子一起玩，我说那不是等于在中国学校请个英文老师？后来又听Jerry英语，说要改口音口型发音要标准。我就问新移民小孩发音标准的人是在哪学的？朋友的答案是：尽量在本地人多的学校，这样孩子经常跟其他民族的本地孩子玩。第一方面尽快融入本地社会，第二学得一口地道英语，第三华人的孩子数理化好，刚来英语比当地人差，但数学远远超出其他同学，老师同学由衷的赞美，孩子很开心，认为"我也很优秀！“慢慢的听力口语就像腌咸菜那样，几年的耳濡目染，英语就纯正了。有朋友跟我讲，好学区是因为有好”学苗“。我想既然我们的孩子是好学区中的好“学苗”，说明我们的孩子有很强的学习能力，成绩好也与家长的督导也有很大的关系。那末我们 在当地人多，移民少的学校更加有利于我们孩子英语的提高。同时，像Jerry一样学一口纯正英语。
     得知此秘诀后 我们在多伦多很多地方看房子，令我不满意，房型老旧，破破烂烂。有股味道。与我在中国新装修的新房有很大反差。我卖掉中国的房子，是为了来加拿大花远低于中国别墅房价，住漂亮的house,而不是住20-30年的旧房！”人生半辈子在中国住不起别墅，来加拿大一定要住漂亮的独栋House！”在我的坚持下，先生一有空就开车四处看房，二手房，开发商。自己开车看了三个月。终于在Ajax市的Salem和Rossland旁的一漂亮花园买到4房3卫独栋大house! 近401，先生每天开车20分钟还在多伦多原来的公司上班。房价放在士家堡只能买townhouse!。买房时，我的broker说，你对多伦多的房子了解这么多，可做broker了。我们有一种成就感，为了给自己买房，我们追求性价比。是为了花最少的钱买最有价值的房子，学句时髦的话叫“价值投资”。同时提早享受在中国只有亿万富豪才能享受的漂亮别墅。
   当我们搬进我们梦昧以求的独栋House 时，星期天，我们去Ajax湖边公园看看，我们发现这个公园很漂亮。一年以后夏天北京协会在此公园开大型party，因在我们家门口所以也带小孩参加了。一下子见到这么多同胞，倍感高兴，他们说：“你是怎样找到这么漂亮的地方安家的？感觉怎样？”我说：“我们喜欢深入到基层，联系当地的群众。物以稀为贵，刚来时我的孩子三年级不会听不回说，小孩在学校华人少，数学比较好，孩子们很喜欢，玩的很开心，还有个出生在当地但会听华语的同学当翻译，一年以后听，说都没问题，还有些其他民族的小朋友。这里有世界各地的新移民经过亲戚的推荐住在Ajax.民风朴实。散步见面不管认识不认识，都微笑的打招呼，很温馨。后来，我上LINC班时，发现这里的老师都是白人，口音纯正，对学生态度和蔼，有耐心，有爱心。就像回到幼儿园了，被老师关爱，鼓励的学习英语。感觉加拿大教育以人为本，有尊严的学习。而不是拉着一张脸地教训人。
刚搬来时，我们家有件 家庭团聚的移民案子，需律师打官司，我们去找Ajax国会议员帮忙写信支持我们的理由。他们得知真相，亲自写信给移民厅，并打电话交涉。使我们的案子取得成功。我们感到国会议员为人民解决问题，尽心尽力，在此，真诚地感谢前国会议员Mark Holland。
荣宇 发表于 2011-8-3 18:34

有空查查地图, AJAX离Pickering核电站不到10公里, 一旦发生日本那样的核泄露, AJAX就成了要疏散的无人区了. 不光Ajax房子便宜, 附近的Pickering, Whitby和Oshawa房子都不贵, 因为再往东不远还有另一个达灵顿核电站. 便宜有便宜的道理.

淡散客

而在多伦多地区，当初的10万、20万的房子如今都要被炒到70、到80万不等，不同的地段儿房价的涨幅也不尽相同，就拿多伦多比较好的地段儿来说吧，过去40万的房子现在翻3到4倍都不止，

哪个房子翻了3、4倍都不止？是40年前算起？如果是作者登录时算起，要求不高，举出一个个案就行。文章看到这里就别作罢吧，作者显然是倚老卖老，肤浅加上自以为聪敏的无知。

astalavista

同意. 所以法官不搞分租.
法官 发表于 2011-8-3 13:37

It seems you have a great life!  Own an house, not rent out.  And you get on 51.ca forum nearly 24hr/day, 7days/week.  You get great pay, and have so much time being here for those nosense topic.   If you don't get paid for writing here, then you must be a liar.   
Actually, renting some rooms out is not a shame. You know, that is a smart investment.

稀泥派 老刘

个人爱好-----我7岁起住楼房，我这辈子都不再想上楼住。像个鸟笼子一样，house接地气。有意健康  人应该住house。不应该住格子

三堂居士

回复 1# 梦工作室

作者的看法与想法不是全无道理,现在多伦多地区确实存在购房与使用不成比例的现象:比如很多人争着
买Y街及bayview一带的房子,说白了不外乎两点,一是这一块的学校相对还算不错,二是所谓的富人区,增值快.但如果你想找好学区,其他地方有的是,如果你并不太富,住在这里恐怕也是自己知道自己的苦处.且不说出行交通极为不便(尤其是Hihg 7以北),上高速要排半天,进市里要塞半天,连买点自已可口的食品也要跑半天.与其饱受坐等增值之苦,我觉得作者所说的Scarborough到是不错,出行吃喝购物均很方便,即便是学校也不是很多人想象的那么差.再加房子又便宜,何乐不为?
如果你家有老人或以后会来老人,Scarborough 应该是老人喜爱的地方.
声名,本人无老人在此,且不住S,只是较近,喜欢去.

李秀娟

本人是地产顾问，想给Robert文中提出的问题做一些补充。
就选择名校问题，我很认同他的观点。有的名校居住区，华人的占有率已超过90%。在过两年，可能会达到00%。因为所剩无几的外族裔迟早也会迁出。孩子除了上课外，课下没有太多机会接触英文和其他族裔的文化。比起居住在多种族文化环镜中的孩子，适应和融入社会的时间长。至于类似区域房产，我曾有中国客人，特意提出中国屋主的房子不考虑，因为中国人不善于保养房屋。这种区域的买家范围将会很窄，如果中国人以后都不愿买中国人居住过的房子，我不想多谈，自己可以想像。在加上移民政策的改变，买家的供应会减少。大家都知道，价格的变化，在自由市场环境下，都是供求的关系。
但是这类区域，新移民占有很大的比例。最近几年新移民的结构发生了很大的变化，投资移民过来的越来越多。但是，比起技术移民，大多数人的英文水平不是很高。所以，我很理解他们选择这类区域的理由。我认为，这应该作为过渡而已。还有一个原因，是很多的代理的英文水平不好，在谈判的时候，不能同讲英文的代理去沟通，又对其他的区域不熟系。他们会把他们的客人介绍到他们自己感到处事舒服的区域，而并不是替客户量身裁衣，制定出对客户最有利的方案。
关于Robert提出的买公寓优于买房子的看法，对不起， 本人不能苟同。就想罗拔白菜，个有所爱，要看个人的爱好和个人的情况而定。公寓其实比较适应单身，小家庭或退休人员。如果有小孩子，房子还是比较好。如果住Condo,就要考虑小孩子活动时，会不会制造噪音。否则，会遭到邻居的投诉。但是买房子的人要事先做好心理准备，每月或每年要有一比固定的预算作为房屋维修基金。你居住的Condo所交的管理费的一部分是用作维修基金的。主要的区别， 是你自己主动承付还是被迫缴付。其实，房屋，就像汽车一样，要定期维修保养。
至于像韩建国这样悲惨的命案，他并不是第一个代理被杀的。而且这种事情，可能会发生在任何人身上。在我们为他悲哀的同时，也时刻注意提醒我们安全是很重要的。

中华联邦共和国

Good points Lisa.

阿亮

中国人是很有经济头脑的，所以都抢着买 house 等升值了。而会享受人生的人，才会去买高级公寓住。人各有志。搂主可得罪了那些想坐地发财的同胞了！！！

中华联邦共和国

Too generalizing. I have the house and never rent out any part of it. Instead, I enjoy my home theater in the back yard.