分析师：未来几年 加国房价恐跌25%

Corning

回复 111# 地球的哪一边


    老实回答你,玩股票是我上个世纪的事,早就退出江湖了。在股市赚赔都不说明问题，太正常不过了。我赚钱和亏钱的记录到现在都能吓死很多人。所以我不玩它了，心跳的感觉并不是永远都美，何况有比钱更重要的东西吸引你。
美国房子下跌，亲身经历，07年能喊空的人就是极少数--本人其中之一。加拿大如果能和美国在09年多回调一下，我们的房市会健康得多。只可惜中国的4万亿让加拿大失去了那个回调机会，爆发了irrational exuberance的这波疯涨。积累的跌势从没有消耗过。可是出来混，总是要还的。需求可以变大，也可以变小。空置率本身就是变化的。你知道有多少人手里握着几套甚至更多的投资房吗？尤其是Condo楼花,到成交时才知道自己根本就没有能力closing。独立屋不是他们不想炒，是炒不动，太大了。

往往是到了事实面前，人们才知道---原来如此。声明一点，我早就是有房族，家里一直有人做经纪。但我不是用屁股指挥脑袋为自己说话的。希望我理性的判断你们能赚到钱或减少损失。仁者见人，智者见智。不求有粉丝，只是有感而发。

还告诉你一个事实，07年我回国劝所有炒股的人在奥运会前获利平仓， 听话的人和不听话的人的结果不用说你都知道了。

Corning

回复 106# 葱白与油菜


    除了葱白与油菜,有钱可买点金子啊 :cool:

Corning

回复 119# 普通人路过


    帮人买房的经纪比较容易做，只要根据客人的需要和购买力买合适的区域和大小就行了。难的是帮客人搞房地产投资，包括投机。如果能做好这个，牛市熊市你都能活下来。之所以大部分经纪人只愿唱多，因为熊市来了，他们没有准备好怎么活。十多年的牛市看不出谁在裸泳，但市场一定不会是一路高歌永不回头的。未雨绸缪，早做功课。

liuhlj

看过你博客的所有文章。真心劝你不要参加这里的辩论尤其以实名。因为从这里你得不到任何business.反而会损害你的声誉。想想看，你们经纪花钱登广告，付出多大成本才得到一单生意？为什么花时间在这里作不利于自己business的事情呢？
普通人路过 发表于 2012-9-21 15:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif[/quote]
我很想当JJ，但是我觉得满街都是， 太多了！ 我觉得你才是披着马甲的JJ呢！ 论坛里是可以说房价跌，总让人说可能涨吧。我买了房得了好处。 哼一声就被人骂，你连辨别是非的能力都没有。
你劝suezeng 我同意，希望不要趟这个浑水了！

MR.JQ

单纯的小妹：401以北，16TH以南的成熟社区，每年放盘量有限，并且有逐年下降趋势，加拿大又是移民国家，移民配额25万，大多落地大城市，尤其多伦多，最近为了吸引国外的创投人才，又调整了新的移民政策，你到移民公司和LINC班问问，投资移民到来又是一个狂潮，用你的理论如何分析不同情况，不同背景，不同区域的房价，你小时候学过刻舟求剑的故事吧，每个国家政策不一样，情况不一样，其结果大相径庭
地球的哪一边 发表于 2012-9-21 12:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

移民！移民！看来，移民都快成了你的亲爸啦！你就每天跪着在那儿迎接他们吧。

MR.JQ

Iiuhlj 你这个不要脸的货，昨天骂我骂得很凶，今天竟然颠倒黑白，说我骂人。我告诉你个SB，就骂你个SB，居心剧毒，鼓噪炒作房价，当心夜里鬼进屋。全家不得好死！！！
jzh 发表于 2012-9-20 22:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

哈哈！他罪有应得！

花草迷

回复  钱福


   花草迷：现在是行动大于思想的年代，那么多精英想破脑袋也没算出来08以后的涨势。我并不劝你现在买房，情况不明朗你有的是时间看房，看它个三年两载，使劲坎价，最后接受suezeng的建议买个糖耗子。因为以你的秉性如果房价跌了，20几万跌不到哪里去；利息涨了你能承受；房价涨了，你没白忙保住了首付不被贬值，也为你可能换大房打基础。能理解你不想用辛苦所得打水漂，这点绝大部分人都和你一样。

都说公寓不好但照样有人买，个人有个人的情况，各家有个家的考量，自己的日子自己说了算。
钱福 发表于 2012-9-21 13:29

谢谢。“糖耗子”与“糠抖”一样都要交管理费，买“糖耗子”就不如等一段时间“糠抖”崩盘了，瞄准机会买个好地段的比较新的“糠抖”。只要耐心等，两三年内一定有机会。

花草迷

单纯的小妹：401以北，16TH以南的成熟社区，每年放盘量有限，并且有逐年下降趋势，加拿大又是移民国家，移民配额25万，大多落地大城市，尤其多伦多，最近为了吸引国外的创投人才，又调整了新的移民政策，你到移民公司和LINC班问问，投资移民到来又是一个狂潮，用你的理论如何分析不同情况，不同背景，不同区域的房价，你小时候学过刻舟求剑的故事吧，每个国家政策不一样，情况不一样，其结果大相径庭
地球的哪一边 发表于 2012-9-21 12:24

老”地“很喜欢称人家叫”小妹“，在网上见过多次了。:laugh:

现在中国人很难来加拿大了，你所说的不是你昨晚做的梦吧？:confused:

有人老说多伦多地越来越少，其实并不正确。有新来的，也有变老的，是个周而复始的循环。根本不存在房子被占没了情况。

MONEYWEATHER

最近看了几家builder的新开盘价， 又涨了几万到10万左右不等， 地区从vaughan valley 到markham 19th south,  Aruroa由于king city的带动，房价已经大幅上升，  NewMarket若干年后即将成为第二个北部的Mississagua.

hutumeimei

资本主义什么都有周期。房价不可能一直上涨。一定会有下跌的时候。就是不知道是什么时候哦。如果自住房不小心买到了高点，就等于多背了不少债。而且如果refinance，就贷不到那么多钱。一定会产生问题。
出租也有风险，有个华人小女孩被租自家房的女学生的男性朋友害了的事，很多来的早的可能还记得呢。约克附近的中国女留学生被害死在租住的单元里。不知道那个房子再出租出卖会不会有问题啊。有的房客不付钱，房东要费好大周折才能赶走。这都是有新闻为证的。
租房虽然没有产权，但是负担小，也很舒服。有人觉得租房不好，是因为他们当年租房的时候都是凑合的，连件像样的家具都没有。如果把租来的公寓好好布置一下，也会过的很舒服啊。
我宁愿租房，也不想背冤枉债。

inoo

资本主义什么都有周期。房价不可能一直上涨。一定会有下跌的时候。就是不知道是什么时候哦。如果自住房不小心买到了高点，就等于多背了不少债。而且如果refinance，就贷不到那么多钱。一定会产生问题。
出租也有风险，有个华人小女孩被租自家房的女学生的男性朋友害了的事，很多来的早的可能还记得呢。约克附近的中国女留学生被害死在租住的单元里。不知道那个房子再出租出卖会不会有问题啊。有的房客不付钱，房东要费好大周折才能赶走。这都是有新闻为证的。
租房虽然没有产权，但是负担小，也很舒服。有人觉得租房不好，是因为他们当年租房的时候都是凑合的，连件像样的家具都没有。如果把租来的公寓好好布置一下，也会过的很舒服啊。
我宁愿租房，也不想背冤枉债。
hutumeimei 发表于 2012-9-22 11:51 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

说的太好了。说租房不舒服的，没考虑到他的租金太少，以及地点太好。

租房一样可以租整个house。租金看似很多，其实不多。因为这整个house的钱用去投资，总有回报。

一百万的房子，用去投资，就算年收入4%，也有4万了。加上地税，房屋保险，房屋的维修。以二十年的房子来说，窗户，屋顶，冷暖气，地毯等等，要花多少钱更换？我不懂，但听说每样动则就要上万。

房子不是你的，相对来说就轻松多了。不管哪里漏水，哪里老旧了，都是房东的责任。觉得房子旧了，问题多了，拍拍屁股就可以走人。顶多花个搬家的费用。

长期来看，买房子在经济上并不比租房划算多少。操心的事却一样也不少。而且人被绑在房子上了。一旦工作有个变化，换房子可就麻烦多了。

当然，对于有钱人来说，把钱放在房产上，也算一种储蓄。但是对于打工族来讲，真的没必要绑上。多伦多房价高，蹲满移民监的，完全可以拍拍屁股走人，到南边去，工作机会多，房价处于低位，何乐而不为。

多伦多以前安全，现在也不行了。看看今年多少枪击。

华荣

买房自住涨跌无所谓，但买房投资自然有投资风险。

hutumeimei

回复 129# 华荣
怎么没所谓？今年房子80万买的贷款65万，过两年房子只值60万了，银行还会贷给你那么多钱吗？

inoo

最近看了几家builder的新开盘价， 又涨了几万到10万左右不等， 地区从vaughan valley 到markham 19th south,  Aruroa由于king city的带动，房价已经大幅上升，  NewMarket若干年后即将成为第二个北部的Mississagua.
MONEYWEATHER 发表于 2012-9-22 08:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    现在很多新屋售楼处居然还在开张，有很多房子还没卖出去，这本身就说明了房市的低迷。这让炒楼花的情何以堪。

MONEYWEATHER

[quote]现在很多新屋售楼处居然还在开张，有很多房子还没卖出去，这本身就说明了房市的低迷。这让炒楼花的情何以堪。
inoo 发表于 2012-9-22 15:26 [url=http://bbs.51.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=2097890&ptid=391961][img]http://bbs.51.ca/images囤地和囤房都是一个道理，builder不降价说明二手房也不会降。未来数年， 多伦多的single detached均价不到80万，根本不用考虑崩盘的事。