小阳春？3月上GTA房价突破去年峰值

老子 · 发表于 2013-3-20 16:17:51

本帖最后由老子于 2013-3-20 17:22 编辑

负债的都是有房族，房产上升了，资产上升了，负债也值了。。。

不负债的都是无房族。。。房产上去，想成为有房族将成为更大的负债族。
克飞发表于 2013-3-20 16:39

加拿大80%以上的是有房族，这个比例并没有因为负债率增加而增加，相反负债率太高会影响包括房地产在内的经济健康发展。你做Sun Life的难道财源只是从房产中来的吗？

无远虑也没近忧 · 发表于 2013-3-20 16:32:41

中国是这代老人偷了下代老人的养老金，加拿大房市是这十年上升的价偷了以后十年要上升的价

heap51 · 发表于 2013-3-20 18:54:39

本帖最后由 cheap51 于 2013-3-20 19:57 编辑

许多加拿大退休人士都不太愿意卖他们的独立屋, 因为这是代表他们的成就

Almost half of Boomers say they are not interested in downsizing homes: survey

http://business.financialpost.co ... amp;__lsa=194f-1cd4

克飞 · 发表于 2013-3-20 20:49:59

本帖最后由克飞于 2013-3-20 21:52 编辑

加拿大80%以上的是有房族，这个比例并没有因为负债率增加而增加，相反负债率太高会影响包括房地产在内的经济健康发展。你做Sun Life的难道财源只是从房产中来的吗？
老子发表于 2013-3-20 17:17 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

大多数的负债者都是房奴和公司老板。。。可惜公司老板是少数，而且不象房屋，可以当成一个资产而产生很多的贷款。近期负债族的增加主要就是因为房贷。

老子 · 发表于 2013-3-20 22:07:10

本帖最后由老子于 2013-3-20 23:18 编辑

大多数的负债者都是房奴和公司老板。。。可惜公司老板是少数，而且不象房屋，可以当成一个资产而产生很多的贷款。近期负债族的增加主要就是因为房贷。
克飞发表于 2013-3-20 21:49

这话比你前面的较客观。遇事不必绝对。

负债的都是有房族，房产上升了，资产上升了，负债也值了。。。

不负债的都是无房族。。。房产上去，想成为有房族将成为更大的负债族。
克飞发表于 2013-3-20 16:39

克飞 · 发表于 2013-3-20 22:37:09

这话比你前面的较客观。遇事不必绝对。
老子发表于 2013-3-20 23:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

谢谢！房屋抵押贷款和分红保险中的现金值保证贷款，对银行来说都属于Secured Loan，对银行非常安全，可以很快地贷出70~80%的款项。。。而工厂的设备，虽然也是硬资产，但由于其淘汰快，且不容易换成现金，用来作抵押贷款则比较困难。

再比如说，汽车是一个硬资产，用他作抵押来贷款是不容易的。

克飞 · 发表于 2013-3-20 22:39:27

本帖最后由克飞于 2013-3-20 23:40 编辑

加拿大80%以上的是有房族，这个比例并没有因为负债率增加而增加，相反负债率太高会影响包括房地产在内的经济健康发展。你做Sun Life的难道财源只是从房产中来的吗？
老子发表于 2013-3-20 17:17 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

负债率太高主要影响其它消费，因为他们没有能力在其实方面消费。因为这些人，有房族居多。

在中国，有些房奴只能啃方便面。

老子 · 发表于 2013-3-20 23:49:44

本帖最后由老子于 2013-3-21 00:56 编辑

负债率太高主要影响其它消费，因为他们没有能力在其实方面消费。因为这些人，有房族居多。

在中国，有些房奴只能啃方便面。
克飞发表于 2013-3-20 23:39

我2008年买过房。这5年房产值至少每年递增5%。你认为2013年以后的5年内还会这样下去吗？现在买房风险比2008年是优越了还是恶劣了？

heap51 · 发表于 2013-3-21 00:18:13

本帖最后由 cheap51 于 2013-3-21 02:17 编辑

我2008年买过房。这5年房产值至少每年递增5%。你认为2013年以后的5年内还会这样下去吗？现在买房风险比2008年是优越了还是恶劣了？
老子发表于 2013-3-21 00:49

我的同事上星期在 Don Mills/Sheppard 买了一个小 condo, 一对80后小情侣...你认为他们的需要大一些还是风险大一些?

老子 · 发表于 2013-3-21 01:46:21

我的同事上星期在 Don Mills/Sheppard 买了一个小 condo, 一对80后小情侣...你认为他们的需要大一些还是风险大一些?
cheap51 发表于 2013-3-21 01:18

如果买房自住只要需要并有能力，何时买都无所谓；但如果买房投资就要考虑投资风险。

我的问题是：现在买房风险比2008年是优越了还是恶劣了？

heap51 · 发表于 2013-3-21 03:24:59

回复 115# 老子

投资, 4-5 年后再想:-)

克飞 · 发表于 2013-3-21 07:02:32

本帖最后由克飞于 2013-3-21 08:05 编辑

我2008年买过房。这5年房产值至少每年递增5%。你认为2013年以后的5年内还会这样下去吗？现在买房风险比2008年是优越了还是恶劣了？
老子发表于 2013-3-21 00:49 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

市场很难说。。每年5%的市场不会简单停止。只要上升时速率没有相差很大，不容易形成顶部，因为是在一个趋势下正常运行。如果受到消息面打压下降，只会产生更加报复性的上涨。。。所以人家买涨不买跌是有道理的（如果每年跌5%，我还是会说趋势不会简单结束，软着陆只不过一些饭桶经济学家的混饭工具）
只有形成对前期涨势的突破后，比如说涨了10或更大，产生一个统计上可能性很小的价格后，原来的趋势才能结束。。。。而这个价格可以用来筑头，为未来构建一个下降趋势。

加拿大老张 · 发表于 2013-3-21 09:06:47

如果买房自住只要需要并有能力，何时买都无所谓；但如果买房投资就要考虑投资风险。

我的问题是：现在买房风险比2008年是优越了还是恶劣了？
老子发表于 2013-3-21 02:46

"如果买房自住只要需要并有能力，何时买都无所谓；", 也说错的. 自住和投资, 差别就是自住的租金, 以华人看, 一年1.3万租金左右. 如果投资可能年亏损1.3万以上的物业, 自住也不应该买!

钱福 · 发表于 2013-3-21 10:36:53

"如果买房自住只要需要并有能力，何时买都无所谓；", 也说错的. 自住和投资, 差别就是自住的租金, 以华人看, 一年1.3万租金左右. 如果投资可能年亏损1.3万以上的物业, 自住也不应该买!
加拿大老张发表于 2013-3-21 10:06

那你一年1.3万的租金怎么算？不买房你住房免费？给房东没问题，给自己投资亏了就和自己较劲？

老子 · 发表于 2013-3-21 21:30:23

"如果买房自住只要需要并有能力，何时买都无所谓；", 也说错的. 自住和投资, 差别就是自住的租金, 以华人看, 一年1.3万租金左右. 如果投资可能年亏损1.3万以上的物业, 自住也不应该买!
加拿大老张发表于 2013-3-21 10:06

买房自住就是一种消费，这钱该花。但买房投资就应该承担投资风险。