好日子快到头？专家:低利房贷即将结束

新豬 · 发表于 2012-3-25 09:10:04

以前认为加速还款是正确的, 但是现在的利率这么底, 加速还款是愚蠢的, 还款
cheap51 发表于 2012-3-25 10:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这个不能一概而论，
如果预计低息还能维持很长时间，
可以考虑借钱或者享受多一点，
但是如果预计利率在某个时候开始攀升的时候，
就要预计一下自己的还款能力，
调整资产结构，减少届时措手不及的情况。

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qlpy · 发表于 2012-3-25 09:17:08

回复 58# 无忧了

平安无事喽，哐，哐哐~~~~~~:laugh:

加拿大真是好！

九段 · 发表于 2012-3-25 09:20:38

以前认为加速还款是正确的, 但是现在的利率这么底, 加速还款是愚蠢的, 还款
cheap51 发表于 2012-3-25 10:07

建议你向劳务有学习，补课去吧。呵呵。

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无忧了 · 发表于 2012-3-25 09:27:57

呵呵，这二个问题可能就超出无忧兄的范围了。

你要知道，固定利率和浮动利率的产生根源，虽然本质上都是经济状况，但在浅层次上，影响固定利率波动的直接因素是国债收益率的高低，而浮动利率的确定则是央行直接指定的P值。两者之间基本是方向一致，但不一定同步的关系。
紫玉龙山发表于 2012-3-25 09:53

国债是财政的事儿，少往货币政策里扯
各商业行具体怎么操作不重要，归根结底只受控于央行

无忧了 · 发表于 2012-3-25 09:30:41

回复无忧了

平安无事喽，哐，哐哐~~~~~~

加拿大真是好！
俺爱俺家发表于 2012-3-25 10:17

你说说嘿，没有经济危机我们能有今天？谢经济危机8辈儿祖宗的，哈哈

无忧了 · 发表于 2012-3-25 09:36:51

这个不能一概而论，
如果预计低息还能维持很长时间，
可以考虑借钱或者享受多一点，
但是如果预计利率在某个时候开始攀升的时候，
就要预计一下自己的还款能力，
调整资产结构，减少届时措手不及的情况。
新豬发表于 2012-3-25 10:10

老汉的做法是，用b房还a房，然后用c房还b房...类推
此法仅限于房价上升期，押反方向后果很严重，嘿嘿

九段 · 发表于 2012-3-25 09:59:50

国债是财政的事儿，少往货币政策里扯
各商业行具体怎么操作不重要，归根结底只受控于央行
无忧了发表于 2012-3-25 10:27

呵呵，老兄你还是需要继续深造啊。。。。:-)

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华荣 · 发表于 2012-3-25 10:00:35

老汉的做法是，用b房还a房，然后用c房还b房...类推
此法仅限于房价上升期，押反方向后果很严重，嘿嘿
无忧了发表于 2012-3-25 10:36

无忧了，

你估计目前加拿大房贷违约率是多少？有一个在银行的朋友告知，2011年大约为1%。这个数据你相信吗？

另外，多少的房贷利率能使房贷违约率上升至25%以上？25%以上的房贷违约率是美国房市在2007年崩盘的比例。我比较相信这个比例。

华荣 · 发表于 2012-3-25 10:02:56

在加拿大，多少的房贷利率能使房贷违约率上升至25%以上？

25%以上的房贷违约率是美国房市在2007年崩盘的比例。我比较相信这一个。

heap51 · 发表于 2012-3-25 10:08:17

建议你向劳务有学习，补课去吧。呵呵。
紫玉龙山发表于 2012-3-25 10:20

不是每个人钱包内只有 20% down payment

无忧了 · 发表于 2012-3-25 10:11:34

呵呵，老兄你还是需要继续深造啊。。。。
紫玉龙山发表于 2012-3-25 10:59

紫山是不是在金融流水线上作业？只见树木不见森林的
你抛出的“国债收益率”也是受制于P值的，哈哈，万变要求其宗啊

无忧了 · 发表于 2012-3-25 10:17:42

无忧了，

你估计目前加拿大房贷违约率是多少？有一个在银行的朋友告知，2011年大约为1%。这个数据你相信吗？

另外，多少的房贷利率能使房贷违约率上升至25%以上？25%以上的房贷违约率是美国房市在2007年崩盘的比例。我比较相信这个比例。
中华盛发表于 2012-3-25 11:00

具体多少不清楚，应该很少
加拿大人不会轻易宣布破产的，超市的卖菜妹都不会
破不起，房贷的无限连带责任决定的

花草迷 · 发表于 2012-3-25 12:51:31

花迷，我劝你买个50万左右的BANGELOR在E07,E05区，地一定要大，将来可以保值升值，地税也就280元/月,由于一层，空间小，水电费200/月，一家住前后院不出租，其乐融融，由于在成熟社区地大风险就小。只是建议，你和家里人一起斟酌。买到房一定通知大家，大家一直很关心你，
地球的哪一边发表于 2012-3-25 00:45

十分感谢。大家的建议很重要，评估一下自己的最大付款能力，看看在想买房的区域的房价与自己的实际能力还差多少，房价需要降多少才有可能买到房，聊聊天。

你的建议不错，但我最近两年不能离开我现在这个区域，只能等房价降，什么时候降到自己的购买能力范围内，什么时候买。两年后如果房价没降到自己最大承受范围内，再考虑其它的途径。

JOHNECHOJOHN · 发表于 2012-3-25 16:35:49

回复 6# ~!@#$%^&*()_+

地震这种事情是基本无法预测，应力够了就来了。所谓智者都是马后炮。
真正的地震专家是范老师，他也是地震来后了才知道，他只是跑得快
傻子，除了傻笑不知道你还会干什么

JOHNECHOJOHN · 发表于 2012-3-25 16:39:22

回复 17# 无忧了

请教“新猪”：你说年收入七八万（税前）的家庭现在买房贷多少款合适？不要讨论贷不着，按能贷到款考虑。
现在房价高，胆子要大一点，太保守了就买不到房了。
正常请况是多少？最大极限是多少？不考虑将来把地下室租出去，完全自住。
花草迷发表于 2012-3-24 10:41
以均价房正常消费论：
开门费650（地税220，保险50，水电气200，电视网线电话180）
生活费1000
交通费350（一辆车+零星交通）
其他一次性开销：500/月或 6000/ 年
小计2500/月

家庭月税后净收入4500

4500-2500=2000可用于房贷，按目前利率约50万（但一般银行最多给你40万，识个人资产和信誉而定），你需要20%首付10万争取一下50万的均价房，或开源节流如出租够55-60的房

不用谢
SB 人家问猪呢，他自己跟猪似的，真4