房市不如想象炽热 4月房价仅微升0.5%

JUSTIN T

07年1加币＝人民币6。9，如今1加币＝人民币5。6，下跌了：23。2％
07年到今天房价上升了63％，63－23＝39％
就用一50万房子算：每月费用大概3600 x 12 = 43200 x 7=302,400
50万 x 39%= 195,000 (7年攒了）
卖时装修大概：50,000
买经纪费3％15000，卖经纪费3％：24500合计：39450
其它费（lawyer, land transfer..):20000
(302,400 + 50000+39450+20000) -195,000 =     216,850 (共赔了）
就是说7年前用人民币汇来买了50万房，7年后用815,000卖出，共赔了 加币216,850.
而只有经纪攒了39450。这就是为何经纪都说买啊，买啊，会涨的，但最好是赔的，攒的只有经纪。
无忧无虑之人 发表于 2014-5-14 17:53

一派胡言，无忧无虑之人连land transfer由买家付都不知道，还在这忽悠，华人律师2000以内就能搞定，你不买房，租房一家按现在市价每月要1000-1500，你都不算，每月还房贷里还有自己的本金你也不算，你还买过房！？正确的说法是：7年前50万由于通货膨胀相当于现在的70万。这就是为什么现在七八十万的房子看起来和几年前四五十万的房子差不多的原因。

钱福

回50楼，

如果加国风云现在也跟着你喊涨了，那就真得要跌了。

heap51

加拿大过去30年房产拥有率在65-70%，其如的30%的人是注定要牺牲的，这是命运，没法强求

- 此帖来自无忧论坛手机版

JUSTIN T

无忧无虑之人终于漏了原型，是个无房户。这就叫言多必失。

多伦多房产资讯

07年1加币＝人民币6。9，如今1加币＝人民币5。6，下跌了：23。2％
07年到今天房价上升了63％，63－23＝39％
就用一50万房子算：每月费用大概3600 x 12 = 43200 x 7=302,400
50万 x 39%= 195,000 (7年攒了）
卖时装修大概：50,000
买经纪费3％15000，卖经纪费3％：24500合计：39450
其它费（lawyer, land transfer..):20000
(302,400 + 50000+39450+20000) -195,000 =     216,850 (共赔了）
就是说7年前用人民币汇来买了50万房，7年后用815,000卖出，共赔了 加币216,850.
而只有经纪攒了39450。这就是为何经纪都说买啊，买啊，会涨的，但最好是赔的，攒的只有经纪。
无忧无虑之人 发表于 2014-5-14 17:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这个算法太奇妙了。
1.大概你租房住7年是无任何花费的，而不像那些穷老外，租个50万的房月租2000，还得自付水电网，每月加起来要2300. 7年租金19万多。
2。 50万的房每月花费3600？ 就算你20%首付，25年贷款4%利息，月供2100，加上水电300，地税350，也就2750. 再怎么维修保 养能要900每月？而且你是算50万全付来算汇率差，既然全付了，每个月何来的3600花销？ 意Y吗。
3。 汇率赢亏还能用 百分比来算？ 买的时候和卖的时候是一个价吗？ 买的时候是全款还是贷款？
4. landtransfer 买房时付而已，加上律师费1300 的2次，顶多1万。
5. 买房还有经纪费3% ，找那个经纪买的？

傻多们赶紧卖房把，看看这位比你们少亏了多少钱。少亏就是赚，看这位多牛，啥事也不干，7年租房就白赚20多万。

JUSTIN T

真是林子大了，什么鸟都有。

地产犀牛

文章的立论很奇怪

无远虑也没近忧

无忧无虑之人终于漏了原型，是个无房户。这就叫言多必失。
哈簿 发表于 2014-5-14 19:20

不炒房不等于无房，投资有很多方法，不只有炒房，大家看攒?的都是谁？盖房的，卖房的，经纪人，如房可以每年有10－15％上升，还有人干其它的？都买房等它上升算了，

无远虑也没近忧

一派胡言，无忧无虑之人连land transfer由买家付都不知道，还在这忽悠，华人律师2000以内就能搞定，你不买房，租房一家按现在市价每月要1000-1500，你都不算，每月还房贷里还有自己的本金你也不算，你还买过房！？正确的说法是：7年前50万由于通货膨胀相当于现在的70万。这就是为什么现在七八十万的房子看起来和几年前四五十万的房子差不多的原因。
哈簿 发表于 2014-5-14 18:46

谁在一派胡言只有对房很有经验的人才知道，一买一卖没有一次是你要付的land transfer？其实还有很多费用我还没一一都说，我只说个大概，如搬家费，每年修理费，7年：房顶最多15年要换，家保险，我在加可是28年了，对加拿大的房比谁都知道多，如说自己住，是可以攒点上升价，但你们说的都是《中国移民炒房》既然是炒，那就没有租房的费用了，但就算是自己住，也没有像JJ说的那么攒，要攒到最好利润就最好等房价很低时买才以攒最多，如今：高价，JJ还说《会涨》那不蒙人么？

无远虑也没近忧

这个算法太奇妙了。
1.大概你租房住7年是无任何花费的，而不像那些穷老外，租个50万的房月租2000，还得自付水电网，每月加起来要2300. 7年租金19万多。
2。 50万的房每月花费3600？ 就算你20%首付，25年贷款4%利息，月供2100，加上水电300，地税350，也就2750. 再怎么维修保 养能要900每月？而且你是算50万全付来算汇率差，既然全付了，每个月何来的3600花销？ 意Y吗。
3。 汇率赢亏还能用 百分比来算？ 买的时候和卖的时候是一个价吗？ 买的时候是全款还是贷款？
4. landtransfer 买房时付而已，加上律师费1300 的2次，顶多1万。
5. 买房还有经纪费3% ，找那个经纪买的？

傻多们赶紧卖房把，看看这位比你们少亏了多少钱。少亏就是赚，看这位多牛，啥事也不干，7年租房就白赚20多万。
parkside 发表于 2014-5-14 19:24

1。如是自己住，是可以有如你说的7年租金19万多
2。你没算家保险，修理费，在07年的银行利息最小可是5％，如今是小有的低利息，但这低利息不会永远的。
3。07年买，当然按07年汇价计，如14年买，也按14年汇价计。
4。同意你说的顶多1万
5。你不知道买／卖房都有经纪费的？谁帮你白干，你是JJ,你当然不用算咯。
如按你计算－了7年租金19万多，那：我说的赔了216850－190000＝也要赔26850啊，咋会攒呢？

山蛟龙

从投资角度说, 买一个110万的大房, 不如买两个55万的中小房收益大. 因为50 - 75万是需求热点, 能负担的人多, 容易涨也好卖. 必须是土地房, 糠抖免谈.
加拿大老张 发表于 2014-5-14 12:59

如果是自住，应该投一个更好，分成两个就会产生投资房增值的税务问题了。

至于增值和是否好出手的问题，似乎也要看情况。我一个朋友，去年八月在angus glen买120万的房，今年已经150万了，旁边同样的挂出去一会儿就被人买走了。增值30万，如果换成两个60万的，一年不到每个很难增值15万，65万的房一个能够增增值5-10万算是顶天了。

我觉得有足够的钱，100万到200万的房不要太担心不好出手。前两三年80万的房现在都过100万了，还一大堆人买。

JUSTIN T

无忧无虑之人来加28年，也就是说是80年代来的，那时一栋2000多尺的独立新屋也就二十几万不到三十万（平均），现在要七十万左右（平均）。即使按你所说28年赔了十几万，也升值了三十几万，怎么算得赔了呢！

无远虑也没近忧

无忧无虑之人来加28年，也就是说是80年代来的，那时一栋2000多尺的独立新屋也就二十几万不到三十万（平均），现在要七十万左右（平均）。即使按你所说28年赔了十几万，也升值了三十几万，怎么算得赔了呢！
哈簿 发表于 2014-5-14 21:04

你没看我回答上面的人啊，我都说了，《如说自己住，是可以攒点上升价，但你们说的都是《中国移民炒房》既然是炒，那就没有租房的费用了，但就算是自己住，也没有像JJ说的那么攒，要攒到最好利润就最好等房价很低时买才以攒最多，如今：高价，JJ还说《会涨》那不蒙人么？》

如你知道的：《80年代来的，那时一栋2000多尺的独立新屋也就二十几万不到三十万（平均），现在要七十万左右（平均）。升值了三十几万，》如1投资28年才攒30万，你知道TD 的股加在80年是多小？6／股，如今？是52／股，
如28年之前我用20万的25％＝50000 买了房，28年后攒了30万，是600％，而用50000买TD股，今天卖出：433333，是866％，注意：28年的房差不多要大修了，没个10来万不行呢。

JUSTIN T

你真是个奇葩，书读多了。

liumang

回复 64# 哈簿

无忧无虑之人有一个上百万的自主房， 只是不像哈簿 和老张， 靠吵房为生！ 哈哈