12月上GTA房屋销量跌16% 独立屋降价

xuxi

回复 56# 无忧了

老不正经地还想被爆菊，去找黑人，家么事大，让你爽歪歪。

xuxi

回复 58# griffiel

等经济复苏后，无忧了已融化在蓝天里了。

ariel.c

回复  griffiel

等经济复苏后，无忧了已融化在蓝天里了。
xuxi 发表于 2012-12-20 20:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

哈哈哈，说定了，俺已经开始怀念老不正经的无忧了，仰望蓝天中...

xuxi

回复 78# griffiel

我是帝，你是后，咱俩有一拼诶。

ariel.c

回复  griffiel

我是帝，你是后，咱俩有一拼诶。
xuxi 发表于 2012-12-20 20:46 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

将你一军，后后。

钱福

回复  无忧了

老不正经地还想被爆菊，去找黑人，家么事大，让你爽歪歪。
xuxi 发表于 2012-12-20 20:21

很好奇，你怎么知道找黑人爽歪歪？ :confused:      

无忧了

无忧了是聪明一世糊涂一时. 那些60年以上的老房子, 还烧油取暖, 除了那点地皮钱, 还有什么价值? 扒了交的垃圾清理费可能都比房子本身价值多. 且不说过低房价的HOUSE区, 邻居素质有多低(本人决不是歧视穷人).  房价是剔除社区复杂人口的屏障, 太便宜的地区你住进去就知道了. 便宜地区所谓的"名校", 随着邻居素质的下降, 倒数排名越来越有希望了.
加拿大老张 发表于 2012-12-20 14:01

老张有所不知
1. 投资房，一定要买老房子，最好残值为零，就剩一土地钱，别人给你看地还给你钱，你觉得这买卖怎样？
2. 南边烧油的是少数，但房屋用料普遍比北边的高，铜管给排水（后来是塑料管），工字钢梁（后来的是2x8木头拼梁），实木地板（后来的是刨花板+地毯）
3. 人员构成，这个就不好说，老汉去南边踩点，有人说，北边是一两个亚裔移民扎堆的地方，环境差，房价水分高，种大麻的多。。。 看来族裔之间的偏见是有的，南边有它的圈点之处，A.传统名校随便就能拿出几个排名就在50名之内，B. 真正的富人区在401以南，可以上mls搜索500万以上房价证明。100万以上的scarborough 401以北基本空白。

这么说，是针对你的帖子提出不同意见，不代表老汉喜欢南边，至少沟通成本就很高，但最近老汉对南边的房产甚至湖边房产产生了浓厚的兴趣，希望老张能驳倒老汉以上3点，对老汉也是个帮助。

dama

昨天在HOME DEPOT看了二种建材让我错谔：7／16＂OSB，用外墙扳的材料，一年前＄6.49一张，现在＄10.99。1／2＂胶合板一年前＄15.99一张，现在＄21.99。这是建材用量最大的品种之一，二。这二种建材价格的上涨, TRUE 40％至70％, 应该加码各位的判断力。除非材料价格回落40％。

加拿大老张

老张有所不知
1. 投资房，一定要买老房子，最好残值为零，就剩一土地钱，别人给你看地还给你钱，你觉得这买卖怎样？
2. 南边烧油的是少数，但房屋用料普遍比北边的高，铜管给排水（后来是塑料管），工字钢梁（后来的是2x8木头拼梁），实木地板（后来的是刨花板+地毯）
3. 人员构成，这个就不好说，老汉去南边踩点，有人说，北边是一两个亚裔移民扎堆的地方，环境差，房价水分高，种大麻的多。。。 看来族裔之间的偏见是有的，南边有它的圈点之处，A.传统名校随便就能拿出几个排名就在50名之内，B. 真正的富人区在401以南，可以上mls搜索500万以上房价证明。100万以上的scarborough 401以北基本空白。

这么说，是针对你的帖子提出不同意见，不代表老汉喜欢南边，至少沟通成本就很高，但最近老汉对南边的房产甚至湖边房产产生了浓厚的兴趣，希望老张能驳倒老汉以上3点，对老汉也是个帮助。
无忧了 发表于 2012-12-21 00:48

对一般人来说, 谈论500万以上房子根本没意义. 其实富人也是分新贵族和老贵族的, 现在的趋势是新贵族(比如大公司高层, 著名的年轻律师/医生等) 逐渐搬离多伦多, 向北发展, 北部地方大, 还没有多少反贫困的邻居, 环境单纯些. 中产阶级也是极力避开复杂的多伦多中部和南部, 只是工作在DT, 下了班赶紧走.

你看看这10年多伦多中部和南部是不是色彩越来越深? 到处是垂直贫困的高层糠抖. 一两个百年历史的豪宅区根本就不可能维持多伦多中部和南部的形象. 只要从这些老豪宅区出来, 不出1000米就是破落的旧城区, 还有廉租房, 环境远不如北部的中产阶级社区. 也许你喜欢出了家门没多远,  看到的邻居都比你穷十倍的那种优越感.

dama

58楼：
第一点完美无暇。
第二点视觉欠宽。
１）现代民宅，下水道基本没有铜管而是全塑。用铜管下水道其房龄应在40年以上。而且是室内铜管或铸铁管，室外瓦管。
２）供水用塑管的好处是可以做成HOME－RUN，A房间B房间同时洗澡水压不减，没有忽冷忽烫, 各房供水粗大且直通锅炉无分岔。只将饮水管用铜管。塑料光纤通讯业见取代铜线。市政供水大管，供天然气管也都塑料管，工艺技术水平在那儿了，飞机都大量用合成材料，您的手机有很多铜吗？劝君改进对塑料之偏见。
３）硬木地板与地毯是一个用途，而与刨花板是两个概念。刨花板与胶合板是结构材料（SUBFLOOR），硬木地板与地毯是装饰材料（FINISHING FLOOR）。
４）钢梁还是２X？木梁完全取决与梁的用途。从我结构工程师的角度出发，能用木时不用钢。

dama

82楼：(sorry for miswriting as 58楼)
第一点完美无暇。
第二点视觉欠宽。
１）现代民宅，下水道基本没有铜管而是全塑。用铜管下水道其房龄应在40年以上。而且是室内铜管或铸铁管，室外瓦管。
２）供水用塑管的好处是可以做成HOME－RUN，A房间B房间同时洗澡水压不减，没有忽冷忽烫, 各房供水粗大且直通锅炉无分岔。只将饮水管用铜管。塑料光纤通讯业见取代铜线。市政供水大管，供天然气管也都塑料管，工艺技术水平在那儿了，飞机都大量用合成材料，您的手机有很多铜吗？劝君改进对塑料之偏见。
３）硬木地板与地毯是一个用途，而与刨花板是两个概念。刨花板与胶合板是结构材料（SUBFLOOR），硬木地板与地毯是装饰材料（FINISHING FLOOR）。
４）钢梁还是２X？木梁完全取决与梁的用途。从我结构工程师的角度出发，能用木时不用钢。

无忧了

对一般人来说, 谈论500万以上房子根本没意义. 其实富人也是分新贵族和老贵族的, 现在的趋势是新贵族(比如大公司高层, 著名的年轻律师/医生等) 逐渐搬离多伦多, 向北发展, 北部地方大, 还没有多少反贫困的邻居, 环境单纯些. 中产阶级也是极力避开复杂的多伦多中部和南部, 只是工作在DT, 下了班赶紧走.

你看看这10年多伦多中部和南部是不是色彩越来越深? 到处是垂直贫困的高层糠抖. 一两个百年历史的豪宅区根本就不可能维持多伦多中部和南部的形象. 只要从这些老豪宅区出来, 不出1000米就是破落的旧城区, 还有廉租房, 环境远不如北部的中产阶级社区. 也许你喜欢出了家门没多远,  看到的邻居都比你穷十倍的那种优越感.
加拿大老张 发表于 2012-12-21 11:03

老汉以前也有点恐惧北京的胡同串子的，现在看来，在胡同串子区域占有一席之地已经是身份的象征了，方便程度自不用说，金砖一样的地皮更是生存的保障，当时各种原因没呆住去天通苑换大房子的，现在肠子都悔青了。中心就是中心，萝卜长在辈上，无论哪个城市，能在中心地带扎稳脚的大致上都是实力强劲的，否则会被逐渐边缘化，很多老北京都被外地实力强劲的挤到郊区了（老汉不是北京人，学习生活过而已）。多伦多郊区的房子比较新，但也会慢慢旧的，房子旧了住家还有什么？地皮又小又不值钱，一个link房的土地面积而已，拆了重建基本是不可能的。
住中心还有巨大的好处：人文环境。这是人作为群居动物自然追求的，“土的掉渣” 说的是郊区或乡下人。当然，人各有所好，不强求，就如你讨厌官场可以避而远之，但你出局了是个不争的事实。

钱福

82楼：(sorry for miswriting as 58楼)
第一点完美无暇。
第二点视觉欠宽。
１）现代民宅，下水道基本没有铜管而是全塑。用铜管下水道其房龄应在40年以上。而且是室内铜管或铸铁管，室外瓦管。
２）供水用塑管的好处是可以做成HOME－RUN，A房间B房间同时洗澡水压不减，没有忽冷忽烫, 各房供水粗大且直通锅炉无分岔。只将饮水管用铜管。塑料光纤通讯业见取代铜线。市政供水大管，供天然气管也都塑料管，工艺技术水平在那儿了，飞机都大量用合成材料，您的手机有很多铜吗？劝君改进对塑料之偏见。
３）硬木地板与地毯是一个用途，而与刨花板是两个概念。刨花板与胶合板是结构材料（SUBFLOOR），硬木地板与地毯是装饰材料（FINISHING FLOOR）。
４）钢梁还是２X？木梁完全取决与梁的用途。从我结构工程师的角度出发，能用木时不用钢。
dama 发表于 2012-12-21 11:50

塑料管道和铜管进冷水区别不大，但热水还是有区别的，如果水质不好，塑料管道更容易长藻类的微生物进而恶化水质，在这里还没有遇到，但在国内的一线城市遇到过。

他说的木板地应该是指subfloor吧？他部分靠这个理财，这点事情都搞不掂还挣什么钱？复合材料有毒气，而且容易长霉。

钱福

老汉以前也有点恐惧北京的胡同串子的，现在看来，在胡同串子区域占有一席之地已经是身份的象征了，方便程度自不用说，金砖一样的地皮更是生存的保障，当时各种原因没呆住去天通苑换大房子的，现在肠子都悔青了。中心就是中心，萝卜长在辈上，无论哪个城市，能在中心地带扎稳脚的大致上都是实力强劲的，否则会被逐渐边缘化，很多老北京都被外地实力强劲的挤到郊区了（老汉不是北京人，学习生活过而已）。多伦多郊区的房子比较新，但也会慢慢旧的，房子旧了住家还有什么？地皮又小又不值钱，一个link房的土地面积而已，拆了重建基本是不可能的。
住中心还有巨大的好处：人文环境。这是人作为群居动物自然追求的，“土的掉渣” 说的是郊区或乡下人。当然，人各有所好，不强求，就如你讨厌官场可以避而远之，但你出局了是个不争的事实。
无忧了 发表于 2012-12-21 11:56

我认识的一个多大教授就是在城里买的房，虽然又小又旧又贵，但她毅然选择了方便。她说她可不愿意每天在路上浪费时间。他们两口子都是教授。

无忧了

昨天在HOME DEPOT看了二种建材让我错谔：7／16＂OSB，用外墙扳的材料，一年前＄6.49一张，现在＄10.99。1／2＂胶合板一年前＄15.99一张，现在＄21.99。这是建材用量最大的品种之一，二。这二种建材价格的上涨, TRUE 40％至70％, 应该加码各位的判断力。除非材料价格回落40％。
dama 发表于 2012-12-21 10:48

材料食品价格是建立在人工土地价格上的（假如短期内劳动生产率一定）
1.人工工资具有刚性，只能涨不能跌，否社会矛盾会激化；
2.土地为有限资源，价格基本上是只涨不跌的；
实现这两点名义上涨，是靠宏观财政和货币政策的猫腻，你能实地观察价格上涨而不是相信政府公布的2%，已经是明白人了，老汉就经常统计各种食品价格，政府有它的“一篮子”，老汉也有自己的“一篮子”价格的。老汉的结论是，加拿大近5年的通胀率，都在10%以上。