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楼主: danix
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房源增看房量跌房价稳 升息前大多房市多方博弈

16#
发表于 2022-2-23 12:06:29 | 只看该作者
凉风有信 发表于 2022-2-23 12:00
也不必这么冷嘲热讽的嘛,预测都有一个短期,中期,长期的视野。既然是长期预测,谁会以现在的局面去做依 ...

加拿大加息不跟着美国走啊,本来1月就要加的,后来说3月要加0.5,现在预期只有0.25了,而且供应链的短缺随着疫情的恢复可以缓解的,但目前俄乌的局势是个变数,加息太猛影响经济恢复,太少又控制不了通胀,所以明年或者更远的谁也说不准!炒房的应该对这些信息都比较敏感的,我只是一说,没别的意思
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17#
发表于 2022-2-23 12:20:58 | 只看该作者
G-Star Raw 发表于 2022-2-23 12:06
加拿大加息不跟着美国走啊,本来1月就要加的,后来说3月要加0.5,现在预期只有0.25了,而且供应链的短缺 ...

跟不跟着美国走这个不一定的,即使趋势跟着美国走,幅度也不一定的。加息的步伐实际上是被疫情中断了,不然2000年就开始加了,大的趋势来看,只会越加越快,幅度越来越大。所以我才会做那个预测。利率走向涉及的模型很复杂,但是有趋势,不是供应链恢复了,物价就下跌了,不信你拭目以待,看物价会不会下跌,这个年内你就看得到,通膨是量宽的结果,2年前就要抽水,结果碰到疫情耽搁了,不能抽还放水了,这水迟早得抽,所以加息只会越来越快,幅度越来越大。
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18#
发表于 2022-2-23 12:22:47 | 只看该作者
房价涨的主要原因还是因为通胀,货币贬值,钱不值钱了啊。现在不光房子涨价,除了收入不涨其他都涨,而且涨得厉害
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19#
发表于 2022-2-23 12:24:53 | 只看该作者
APP用户__obIXMT 发表于 2022-2-23 10:51
政府炒商房价收高地税,有房者和地产佬炒高房价,借口多少人移民过去,其实人口每年有多少来加拿大?都是炒 ...

有很多难民来了,但人家不用工作,政府给钱。
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20#
发表于 2022-2-23 12:27:21 | 只看该作者
凉风有信 发表于 2022-2-23 12:04
我们拭目以待嘛,过三年我们回头再看,看你对还是我对,呵呵。

如果你真的有实力,你应该知道17之前中国移民的质量,17年之后中国资产限流,中国实力买家是越来越少,加上在中国本身生意也不好做,我也曾经怀疑过这房市能持续多久?但这房市能走到现在,说明不靠中国资本多伦多房市照样可以起来,未来三年150万移民,靠量取胜的,小回稳步上涨是主流,今明两年不求有功但求无过,有实力的可以玩翻建,没那能力的的就投资condo,townhouse,不多说了,到时看吧
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21#
发表于 2022-2-23 12:37:55 | 只看该作者
G-Star Raw 发表于 2022-2-23 12:27
如果你真的有实力,你应该知道17之前中国移民的质量,17年之后中国资产限流,中国实力买家是越来越少,加 ...

我一直不认为房市是炒起来的,也不认为和中国移民有多大关系,影响房市走势的因素只有一条 —— 利率。 无他。
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22#
发表于 2022-2-23 12:40:02 | 只看该作者
凉风有信 发表于 2022-2-23 11:42
本人去年下半年已经开始出了,这三个月又出了三套房,按计划6月份之前出清余下的几套。我不是觉得房价要跳 ...

"连续加息至少三年,目标可能会到9%". 张嘴就来, 你以为现在还是1990年? 这20年跟以往最大的区别就是政府玩命的印钱QE借债, 加拿大政府债务是GDP的几倍. 当然这些债务不是要求政府一年内连本带利的还清, 很多是中长期债务.百姓收入不涨, 加税的额度不可能增加太多, 你搞个9%利息, 政府怎么还利息? 所以QE后, 西方国家不可能再出现高利率了, 大不了再QE一轮, 谁的财富贬的多谁倒霉. 这20年就是这么过来的.
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23#
发表于 2022-2-23 12:41:46 | 只看该作者
G-Star Raw 发表于 2022-2-23 11:53
加息到9%? 今年加是肯定的,明年加不加谁都说不准,现在这局面看高9% ?美联署都不像你那么睿智,有这预 ...

最后被迫再次减息前, 利率能加到4.5%就很不错了.
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24#
发表于 2022-2-23 12:46:43 来自客户端 | 只看该作者
小白捂脸问一下:为什么加息后通胀将会下降?
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25#
发表于 2022-2-23 12:52:19 | 只看该作者
本帖最后由 加拿大老张 于 2022-2-23 13:03 编辑

如果加息, 租金会随着上涨, 这属于成本推动. 租客的日子会更难过. 央行只能在利息和通货膨胀之间做一个平衡, 不能为了压通货膨胀玩命加息, 因为通货膨胀的起因不是低利率, 是政府花钱太多导致的货币贬值和疫情导致的货物流通成本高.
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26#
发表于 2022-2-23 13:04:18 | 只看该作者
17-18年连续加息5次,从17年到2020年,没什么人买房,买方可以砍价。那时候NEW MARKET,AURORA两千多尺的双车库独立屋只要80+万。而在2017年初疯狂加价抢房的时候,有人在NEW MARKET超过一个米买了TOWN HOUSE。
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27#
发表于 2022-2-23 13:06:48 来自客户端 | 只看该作者
加拿大老张 发表于 2022-2-23 12:41
最后被迫再次减息前, 利率能加到4.5%就很不错了.

没错,就加拿大这半吊子的经济能加到3.5以上就烧高香了
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28#
发表于 2022-2-23 13:25:43 | 只看该作者
那些认为房价会持续直线上涨的傻子们,他们根本不知道加息意味着什么,也严重低估了通胀带来的后果。数据说话,最新的房贷申请数量已经降低到两年来的最低点,很明显,市场预期房市会降,大部分买家已经撤退了。而这个时候,卖房的人明显增多。
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29#
发表于 2022-2-23 13:41:57 | 只看该作者
本帖最后由 加拿大老张 于 2022-2-23 13:43 编辑
双虎 发表于 2022-2-23 13:04
17-18年连续加息5次,从17年到2020年,没什么人买房,买方可以砍价。那时候NEW MARKET,AURORA两千多尺的双 ...

谁说的从17年到2020年,没什么人买房? 老张在18到19年就又买了一些房, 那时有跌姐成天吓唬大家, 价格很满意. 当然, 这两年, 就高风亮节不跟你们抢OFFER了. 搞房地产要逆向思维, 绝对不能有从众心态.
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30#
发表于 2022-2-23 13:45:19 | 只看该作者
加拿大老张 发表于 2022-2-23 13:41
谁说的从17年到2020年,没什么人买房? 老张在18到19年就又买了一些房, 那时有跌姐成天吓唬大家, 价格很满 ...

老张是有智慧的投资者,所以你发达了。那时候你砍了价了么?
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