公寓回暖？四月上市内公寓房领涨GTA

加拿大老张 · 发表于 2013-4-29 10:22:22

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方便的话，可以大概透露下每年养house的各项费用吗？冒昧了~
小房客发表于 2013-4-29 10:42

HOUSE自住与出租, 同样的人数, 水电煤气, 需要的维修费都不一样, 租客可是玩命的用的. 现在不是买HOUSE出租COVER所有费用的时候, 必须房价大幅下跌或租金大幅上涨, 才有投资价值, 光靠HOUSE升值幅度, 不够的. 还有出租房的升值部分, 税金接近25%, 相当于1/4的升值没了. 论投资, 西人不比华人傻, 如果HOUSE出租赚钱, 不会象现在这样旁观不做.

买HOUSE自住, 相当于有1万多税后租金收入, 水电煤气等也节约着用, 加上HOUSE升值和自住房升值全免税, 才有意义.

加拿大老张 · 发表于 2013-4-29 10:48:46

我个人的想法, 糠抖无论自住还是出租, 都不适合买; HOUSE自住能贷下款来可以买, HOUSE出租投资不适合买, 应该再等等. 不要太在乎是不是当业主当房东这样的面子, 要在乎15-20年后有多少净资产这样的里子 .

小房客 · 发表于 2013-4-29 11:26:14

回复 107# 加拿大老张
考虑现在买是因为过些年会接父母来住，还有未来几年肯定会有孩子，原来的condo肯定不合适了。现在家里有点闲钱，双方父母都还能再帮一把，想尽早占个位置，不过看起来时机也不是太合适。

实话说，你的建议和观点很中肯，确实不能指望租客去爱护房子，condo的投资也是需要慎重

另外condo的话，央街沿线的是不是也不适合投资？加拿大投资个啥赚点钱忒难~唉~~

加拿大老张 · 发表于 2013-4-29 12:22:57

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考虑现在买是因为过些年会接父母来住，还有未来几年肯定会有孩子，原来的condo肯定不合适了。现在家里有点闲钱，双方父母都还能再帮一把，想尽早占个位置，不过看起来时机也不是太合适。

实话说，你的建议和观点很中肯，确实不能指望租客去爱护房子，condo的投资也是需要慎重

另外condo的话，央街沿线的是不是也不适合投资？加拿大投资个啥赚点钱忒难~唉~~
小房客发表于 2013-4-29 12:26

如果你要买HOUSE自住, 首付够多, 还能贷下款来, 看到价钱不偏高的HOUSE也可以买. 毕竟住condo管理费+贷款利息+地税+水电等, 也够一万多/年了, 而且condo长期看贬值不升值.

至于房地产投资, 你还是等几年再说吧, 租金COVER不了费用, NN年后卖掉, 交完税, 可能还不如把钱存银行赚的多, 不要拿自己的钱跟政府调控房地产唱反调, 顺势而为.