投资专家指出：加国房价 最少再跌10%

加拿大老张

没有，我的个人感觉，房子在2009年 - 2011年，这两年期间应该有30%左右的涨幅，最近两年，2011-2013来的涨幅，约在10%
老实巴交 发表于 2013-9-15 19:47

房子在2009年 - 2011年，这两年期间应该有30%左右的涨幅. MPAC的评估价, 就涨了30%以上. 痛苦呀~~~:crying:

克 飞

前一段TD的10年期利率也很低. 难道银行长期贷款都做亏本的买卖, 就保险公司的人素质高, 能赚钱?
加拿大老张 发表于 2013-9-16 11:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

有赔有赚的。。。如果以后利率走低，他们就赚了。以后利率走高狠了，他们就赔了。。。所以一般银行只应该到5年固定利率，否则很危险，也只能给高一些。

所以一旦利率走低，客户想从原有房贷中撤走，是要有惩罚的。。。否则，统计上银行就亏本了，因为走低时，他们是赚多了。。。如果客户走了，不就赚不到了吗？

所以如果客户觉得应该来去自由的，那么他必须接受更高的贷款利率。

克 飞

CIBC才哪到哪啊？美国银行现在在30年期的固定贷款利率才4%点多！

30年啊，办贷款的人可能都死了。。。。。

美国人就是牛逼啊！
老实巴交 发表于 2013-9-16 11:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

美国佬啥多敢，CEO退休了，一泡屎就让别人来收拾了。。。后来人干得不好，还真体现他的能力呢！

加拿大老张

美国银行现在在30年期的固定贷款利率才4%点多！说明与房贷风险接近的金融或保险产品, 长期收益基本不可能到4%. 去掉1% -2%的管理费, 客户能拿到3%吗?:laugh:

无忧了

应该感谢这些“专家”，没有他们努力搅浑水，又怎么可能摸着鱼呢？
谢专家8辈儿祖宗的。。。。

加拿大老张

应该感谢这些“专家”，没有他们努力搅浑水，又怎么可能摸着鱼呢？
谢专家8辈儿祖宗的。。。。
无忧了 发表于 2013-9-16 11:43

专家的舆论导向, 和央行的利率, 要相互配合. 都去买房, 租房市场怎么办, 其他行业谁去消费? 都去租房, 房地产业就需要政府政策扶持, 允许多加租金.

加国日日新

美国银行现在在30年期的固定贷款利率才4%点多！说明与房贷风险接近的金融或保险产品, 长期收益基本不可能到4%. 去掉1% -2%的管理费, 客户能拿到3%吗?
加拿大老张 发表于 2013-9-16 11:38

三日不见当刮目相看。智商100的老张现在快成经济学家了。说得太对了。有基金经纪还在讲房地产风险高，基金风险低而且收益还大于房地产。 此经纪不明白那基金最后也是买的房地产债券。如果房地产完了，那基金是怎么挣得钱？ 换句话，如果房地产完了，肯定也是在基金之后。 基本的职业道德还是要讲得。

加拿大老张

三日不见当刮目相看。智商100的老张现在快成经济学家了。说得太对了。有基金经纪还在讲房地产风险高，基金风险低而且收益还大于房地产。 此经纪不明白那基金最后也是买的房地产债券。如果房地产完了，那基金是怎么挣得钱？ 换句话，如果房地产完了，肯定也是在基金之后。 基本的职业道德还是要讲得。
加国日日新 发表于 2013-9-16 13:52

讲个笑话. 社会需要分工, 老张买房, 租给"加国日日新", 房租加房子增值, 每年赚房价的5%. "加国日日新"把省下来的买房钱享受生活, 天天去"就是不给你用3"的餐馆吃饭, 还多给小费.  "就是不给你用3"烟熏火燎的炒12小时菜, 赚房价的2% , 能维持生活和餐馆开销了. 于是, 房地产业, 出租业, 餐饮业, 旅游业, .. 都有生意做了.

加国日日新

讲个笑话. 社会需要分工, 老张买房, 租给"加国日日新", 房租加房子增值, 每年赚房价的5%. "加国日日新"把省下来的买房钱享受生活, 天天去"就是不给你用3"的餐馆吃饭, 还多给小费.  "就是不给你用3"烟熏火燎的炒12小时菜, 赚房价的2% , 能维持生活和餐馆开销了. 于是, 房地产业, 出租业, 餐饮业, 旅游业, .. 都有生意做了.
加拿大老张 发表于 2013-9-16 15:42

挺好。我现在感觉韦恩省长可能真得要有大动作了，因为她的老板的老板，美国大老板真得不高兴了。

arebeen

专家指出：加国经济数据不宜片面解读
加国无忧 51.CA 2013年9月16日 06:50 来源：世界新闻网 作者：阮耀毅 [ 加大字体 ｜ 缩小字体 ]

专家指出，经济数据不宜片面、独立解读，否则难以窥得全貌，且唯有与某些标竿（benchmark）做相关比较才有意义。见到加拿大家庭「债务━收入比」（Debt-to-Income Ratio）创新高时先别担心，事实上国人的净资产也达历史高点，且目前低利环境下，房贷户每月贷款支出仅约90年代的一半。

媒体经常被抨击是「报忧不报喜」，例如加拿大统计局（Statistics Canada）发布今年第二季家庭「债务━收入比」达到165.6%的历史新高。让许多人担心加拿大会重蹈美国当年覆辙。



- 多伦多 51 网

专家表示，经济数据唯有与其他标竿比较才有义义，不宜片面解读，否则无法窥得全貌。（加通社）

但Postmedia专栏作家柯恩（Andrew Coyne）表示，统计报告同一页也清楚写道，加拿大家庭平均净资产也创新高，只不过多数媒体都视而不见。

尽管加拿大家庭债务总额达1兆7500亿元，但家庭总资产也高达9兆元，是债务的5倍多，亦即净资产达7兆2630亿元，平均每位国民的净资产20万7300元，在经过通胀调整后，创历史新高，更是20年前的两倍，亦较10年高出5万7300元。

或许有人会说，就算资产大于负债，每月还是要缴房贷，万一付不出来怎么办？但根据加拿大央行（Bank of Canada）公布的「住房负担指数」（housing affordability index），计算摊还的本金与利息后，在目前低利环境下，房贷户每月的房贷支出占家庭可支配收入的26%，是过去30年来最低，约只有1990年代初期的一半或是1980年代的三分之一。

报导失业率时，许多媒体也用斗大标题强调加拿大年轻族群的失业率「高达」14%，与平均7%的失业率相较，14%或许很高，但事实上这个比率较过去40年来大多数年度都低。

同样的，他说不少人批评加拿大专上教育学费愈来愈贵，将减少年轻人接受高等教育的机会。的确，加拿大专上教育学费连续多年调涨，目前已位居国际经济合作组织（OECD）会员国第5高。

不过2000年到2010年十年间，加拿大18岁到21岁年轻人增加12%，但注册专上教育的学生人数暴增38%，显然这种论调经不起事实的检验。

因此柯恩强调，统计与经济数据不宜片面、独立的解读，唯有与某些标竿进行比较才有意义，否则无法窥得全貌。

桃木钉

「死猫式反弹」？中文应该叫「回光返照」。

Corning

如果房子开始下跌,决不是10%可以停下的。一旦趋势确立，至少会跌到1989年的高点。不信咱们走着瞧。

克 飞

美国银行现在在30年期的固定贷款利率才4%点多！说明与房贷风险接近的金融或保险产品, 长期收益基本不可能到4%. 去掉1% -2%的管理费, 客户能拿到3%吗?
加拿大老张 发表于 2013-9-16 11:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

从历史看回报5%以上的多的很呢，只不过没有保证的，近几年应该一大半都超过3%（净的）的，连最保守的保证的GIC都一直超过2.5个百分点。你从基金曲线中的看到的大多是已扣除了MER（是按日摊在基金价格上的）。。。其实看基金，一般来说，MER越高，基金的表现越好（我指的是扣除了MER以后的净值表现），因为只要有一定的基金规模，MER就是和市场研究能力高度相关的，而研究后的产出一般是高于研究的投入的。