为什么说房价长远来讲增长速度等同于通货膨胀

inoo

看到一篇美国人的文章，提到房价的长期增长，相当于通货膨胀。我也觉得有点不信。印象中房价应该涨的更多。不过仔细想想，还真有道理。

房价虽然经常变化，但其实是有一定范围的。一旦离开这个合理的区间，就很快会调整回来。下限大概是建筑成本价。虽然有的时候，房子盖的太多，出现泡沫，房价大跌，造成盖新房反倒赔钱的现象。但长远来说，已经存在的房子总要变旧，总要重建或者是翻新。所以总还是要升回到建筑成本。

房价也不可能无限增长，因为受限于家庭收入。家庭收入低的话，连房产税都是一个巨大的负担。另外也受利率和房租水平影响。如果相当于房价的钱，放在银行的saving账号里得到的收入都能抵得上租金的话，那么把钱投资在房子上就亏大了。当然这依赖于利率。现在大多地区有些学区不错的地区的房租水平，还相当于十年前，居然一点都没有增长。如果利率稍微上涨一点，那些把房子租出去的，还不如把房子卖了，把钱放在银行里吃利息呢。所以不仅仅是很多人还不起贷款会造成房市崩盘，而从房租收益来看，也一样是做空房子更划算。当然，谢天谢地，加拿大的利息一时半会不会升。可是，也很难再降了。利息已经触底。升是早晚的事情。

回到正题，老百姓的平均收入，基本上是通货膨胀。而建筑成本也是。虽然某些资源可能会比通货膨胀率涨的高，可是建筑技术也可提高，从而节省人力成本。

另外要注意的是，当查看房均价的图表的时候，别忘了房子的年龄问题。房均价的房子里包含了很多年轻的房子。而你的房子不可能永远年轻。就如汽车一样。好比你现在的房子是二十年的话，你再住了十年以后，会变成三十年老的房子，而不要期望那时候还是二十年的房子的价格。那就成了刻舟求剑了。不错，好地点的房子，翻新或者重建，会卖出很好的价格。可是，那也是额外的成本。

不过，要声明一点。加拿大的人口仍然会不断增多。所以长远来看，房价增长还是会比通胀高。某些城市会多涨。多伦多房市的真正隐患在本地经济。如果本地的产业不足以提供足够的工作机会，很多人响应保守党的号召，跑到卡尔加里去找工作，或者去美国，就比较惨了。这些年的经济动力，很多依赖于新移民，这很危险。因为没有产业做支柱，一切都是泡沫。

新蛛

这篇文章基本说出了本质，
还要考虑需求关系，
多伦多如果发生产业转移，
人口减少的迹象，
那么下跌就是必然的，
反之则会一路上扬。

kanada

楼主认为这几年的房价增长比通货膨胀快多少？