房东被负现金流搞死：多伦多抵押贷款拖欠率飙升71%

加拿大老张

多伦多抵押贷款拖欠率飙升71%? 故意制造虚假的还不起贷款的消息. 就算抵押贷款拖欠率飙升, 现在也不到0.2%, 根本不值得一提. 不要指望大批房主还不起贷款卖房. 真正有问题的是今年拿不到贷款无法交接的CONDO楼花, 赔20%首付的很多. 那才是血流成河, 未来5年内都会吓跑买楼花的.

不让你的脸梦里相对

不用操五大银行的心，它们房贷绝大多数都很稳健，因为要政府替它们背书的。要操心的是私贷，特别是小金融公司，它们放贷都是借的，说倒就倒。

swim

房子可以拍賣的 銀行現在这么善良不去拍賣这些房子嗎

猪队友

加拿大老张 发表于 2024-4-29 15:20
多伦多抵押贷款拖欠率飙升71%? 故意制造虚假的还不起贷款的消息. 就算抵押贷款拖欠率飙升, 现在也不到0.2%, ...

飙升71%不是说拖欠率是71%（要真这样，那加拿大所有的银行都爆了），而是说比过去上升了71%。比如100万人中，过去只有100人拖欠，现在变成171人了，所以就是飙升了71%。但是171人对比整个100万人，那是很小的比例，就是你说的不到0.2%。两者不矛盾。

悄悄语

租客不付租金赖着不走, 贷款利息那么高能不负现金流吗？

加拿大老张

猪队友 发表于 2024-4-29 18:03
飙升71%不是说拖欠率是71%（要真这样，那加拿大所有的银行都爆了），而是说比过去上升了71%。比如100万人 ...

宣传多伦多抵押贷款拖欠率飙升71%, 是吓唬那些不懂的人. 其实抵押贷款拖欠率很低, 几乎可以忽略不计, 抵押贷款拖欠率就算再涨一倍, 也很低.

加拿大老张

悄悄语 发表于 2024-4-30 04:06
租客不付租金赖着不走, 贷款利息那么高能不负现金流吗？

所以现在不是买房的好时机, 是卖家逃顶的机会, 无论是自住还是投资. 耐心等待会有回报的, 急吼吼的冲进去买房的, 都买在了山顶上, 还要付高利息, 等于一年损失6%的房价. 现在越来越象1989年之后10年的房价走势了,多年房价不怎么涨, 但利率很高, 等于每年亏5%以上的房价, 直到1998年才回暖.

看谁笑到最后

悄悄语 发表于 2024-4-30 04:06
租客不付租金赖着不走, 贷款利息那么高能不负现金流吗？

负担得起的租金， 基本上意味着负现金流，，，而负担不起的， 就可能物极必反，颗粒无收了，，，

東昇西降

那些買樓花買在山頂上，拿不到貸款無法交接的人, 即使賠20%首付，也比二手房的呎價高得多，根本沒有人會接盤。

加拿大老张

看谁笑到最后 发表于 2024-4-30 11:04
负担得起的租金， 基本上意味着负现金流，，，而负担不起的， 就可能物极必反，颗粒无收了，，， ...

负担得起的租金, 意味着租金远低于市场价租金, 所以租客会按时交租, 但一定会住一生不搬家, 房东没法卖房, 锁定长期亏损.
负担不起的租金， 就可能物极必反, 招进不交租的烂租客, 颗粒无收, 还要倒贴打官司驱逐的费用和修理房子的费用. 只能提高招租客的标准, 没合适的就空置. 空置比烂租客的损失小多了.
做房东不容易呀, 房子缺乏增值前景的话, 买房出租, 等于赔钱提供出租房, 还不如不干.

加拿大老张

東昇西降 发表于 2024-4-30 11:34
那些買樓花買在山頂上，拿不到貸款無法交接的人, 即使賠20%首付，也比二手房的呎價高得多，根本沒有人會接 ...

现在CONDO新楼花还比附近的二手房尺价高, 几年后交接时估计也是赔钱. 非要买房的话, 还是买个二手房好一点, 风险小.