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标题: 没钱交房！大多区公寓楼花买家丢了14万押金还被开发商追讨66万 [打印本页]

作者: 多伦多小杰 时间: 2024-2-23 17:49
标题: 没钱交房！大多区公寓楼花买家丢了14万押金还被开发商追讨66万
以后没人买楼花了，特别是这个builder的

作者: angela1 时间: 2024-2-23 18:40
网上有人说：这个世界没有真正的好人，有爱心的人很少，这个世界就是动物世界，丛林法则，社会达尔文主义，好一点的制定法律抢钱，坏一点的偷盗抢劫强奸诈骗，再坏一点的用军队武力屠杀其它国家或者种族.世界上没有一个是有真正爱心的国家或者个人,都是自私利己的.所以心态上不要指望别人会完全考虑你的利益因为它们更考虑它们自己的利益，所以没有永远的朋友或者好公司或者好国家或者好人.

作者: 86776897 时间: 2024-2-23 18:40
centre court这么搞是想杀鸡儆猴，所以要求66万。法庭不会支持的。法庭支持的是开发商努力卖掉后的差价，假如55万没付，最后50万卖掉了，那开发商可以起诉5万差价跟自己的其他费用。直接起诉买家全部价格的，也是第一次听说。店大欺客的印象对一个开发商来讲在这种市场状态下，可能有害无益。不知道他们法务销售部门怎么做出这种损人也不利己的蠢货决定的。

作者: 花草迷 时间: 2024-2-23 18:43
本帖最后由花草迷于 2024-2-23 18:50 编辑

根据文件，该买家在付完首付之后，原本还欠开发商57万2790加元。但现在开发商把追讨的金额提高到66万6226.53加元。

感觉本文叙述有点问题，扣除定金还差57万，但开发商要追缴66万。也没说买家交66万后房子归谁。不完成交易，扣除定金，一般是在房子降价了的情况下还要补交差价；如果房子长价了，就不存在再补钱的问题。

难道是买家定金没了，房子也没了，还要交66万。这66万应该大部分是法律费用。

因此开发商CentreCourt公司（在诉讼中以99 BJW Residences Inc.的名义出现）现在不但希望扣留整笔押金，以及总计约66.62万加元的违约损害赔偿金、利息和与法律诉讼相关的费用。

根据这段叙述，14万定金没了，还要赔偿66万，这就80万了，同时房子也没了。

作者: sheldon 傅 时间: 2024-2-23 18:48
55 Mercer 一直标榜自己如何最贵，价格奇高。有人上钩了估计就难脱身了

作者: 安省安居 时间: 2024-2-23 21:55
新移民一般以中国的楼花购买经历来期待同样的情形……其实在加拿大买楼花除了高出现房价30%的楼花价格，还有closing cost，从三五万到十万左右不等，此外还有occupancy fee，就是你的单元完工到楼房封顶这段时间需要付给开发商的相当于租金的费用，开发商如果拖拖拉拉的话，你有可能要付两年的费用，然后才是律师费之类的……市价55万而楼花价70万，最后到手价超过80万是非常正常的。

作者: wen4208 时间: 2024-2-23 22:56
以后不要买楼花了，不要买这个 builder 和 Mattamy 的新房，让Mattamy 破产。房子造错，两层楼只盖一层楼，或者不造也要 closing, 有争议去 private arbitration, 否则没收定金。法庭都不能公正判决，这种私人法庭，不是把我们littel people关起门来打狗吗？

作者: 01234 时间: 2024-2-24 02:39
开发商不交房子不用赔偿，买家没完成交易，却要全赔？

作者: MONEYWEATHER 时间: 2024-2-24 09:27
这只是第一步，给买家最后一次机会，如果买家还是完成不了交割，下一步就是允许卖房在市场上挂牌销售，如果只卖了50万，差价16万由买方支付。如果买方继续拒付，那卖方可以申请法账户冻结，固定资产清算等等。

作者: xiang_mh_ca08 时间: 2024-2-24 10:23
总之一句话，不要买楼花。买楼花的人都是想以小博大的投机者。愿赌服输。

作者: APP用户__iSIE1C 时间: 2024-2-24 11:55
在買楼签合约之前一定要加一项如果贷不到款应该交昜作廢！

作者: 加拿大老张 时间: 2024-2-24 12:36
本帖最后由加拿大老张于 2024-2-24 12:42 编辑

xiang_mh_ca08 发表于 2024-2-24 10:23
总之一句话，不要买楼花。买楼花的人都是想以小博大的投机者。愿赌服输。 ...

楼花价格一般都比类似的二手房贵20%! 炒做的楼花买家赌的是4到5年建成后, 交接时如果能转让出去,, 不必申请贷款变成房主! 比如100元买进的楼花, 赌交接时类似的二手CONDO价格会涨35%, 到135元, 除去经纪费和开房商收的CLOSE费用, 算5元, 这个买家只出了20%的首付钱, 20元成本, 5年后赚10元的利润, 50%的利润率, 20元首付还是分两年支付的.

但是天算不如人算, 这两年, 利率大涨, CONDO价格大跌, 比如跌15%. 楼花建好交接时, 无论是银行还是买家, 都按类似的二手房价格计算的, 100元买的楼花只能卖100%(1-0.15-0.2) = 65元, 再加上5元的费用, 实际只能拿到60元. 如果选择不交接, 类似本文这位, 开发商打官司的费用(比如3元), 低价卖掉费用(比如3元), 一年利息(比如100*0.08 = 8元, CONOD不好卖呀!) 和差价(100-65 = 35元), 共51元,必须由违约的楼花买家支付, 仅仅没收20元的首付是不够的.基本上, 这个当初投机取巧的楼花买家只能选择破产了, 根本无法在短期内拿出51元(CONDO楼花价格的一半)赔偿开发商.

作者: 加拿大老张 时间: 2024-2-24 12:50

MONEYWEATHER 发表于 2024-2-24 09:27
这只是第一步，给买家最后一次机会，如果买家还是完成不了交割，下一步就是允许卖房在市场上挂牌销售，如果 ...

这位是明白人, 估计违约的楼花买家丢了14万押金, 再赔给开发商38万(开发商低价卖房差价15万, 一年贷款利息71*0.1 = 7万, 经纪费3万, 打官司费用2万, CONDO CLOSE费6万, HST7万) 可以了结. 当初楼花价格才71万, 买家要损失51万. 教训呀!

作者: 加拿大老张 时间: 2024-2-24 12:53
在加拿大高利率下来, 并保持长期稳定之前, 没什么人敢买楼花了. 开发商也可以去休假了, 不用建新房了, 因为需求不足.

作者: 悄悄语 时间: 2024-2-24 13:09
这是明显的欺负中产阶级，开发商不交房不罚款，租客不交租金没事。有事的只有能好好生活，努力拼搏的中产阶级。

作者: welcoman 时间: 2024-2-24 15:01
互相不理会死活是正常商业规则，所以尽管投资或投机的英雄故事广泛传播，其实永远不乏失败者的狼狈和血泪

作者: he_mu_jia 时间: 2024-2-24 15:51
以此完全清楚看清这吃人的西方黑恶体制社会是怎么以强吃弱的！正常情况，买家再无力交款付余款时，首先是与买家商量如何处理后续事宜，买家还是不能交款继续买，就让买家同意开发商放在市场上公正卖。市场是最终有人买的。然后再看交易价和买家合同价比较是多卖或少卖做多退少补，一般不会有太大差异。而开发商以强压弱搞吃人的商业勾当也就是加拿大这黑恶社会会有这样时常发生。被压迫的人就应该起来造反革命，打倒黑恶制度。

作者: he_mu_jia 时间: 2024-2-24 16:04

he_mu_jia 发表于 2024-2-24 15:51
以此完全清楚看清这吃人的西方黑恶体制社会是怎么以强吃弱的！正常情况，买家再无力交款付余款时，首先是与 ...

非常理解和支持一些被欺压的人民拿枪或武器去造反革命这帮黑恶混蛋，反正加拿大没有死刑。记得在美国2008年金融危机时，一个百姓端作冲锋枪去吃他钱的黑心基金公司横扫打死几十个公司职员。这年头不发狠去除掉黑恶，这社会永远不会有记得或不认为这社会会有这么能吃人，压迫人的黑恶混蛋。

作者: 小小市民 时间: 2024-2-24 17:35

APP用户__iSIE1C 发表于 2024-2-24 11:55
在買楼签合约之前一定要加一项如果贷不到款应该交昜作廢！

本身就有冷静期啊，过时就不能怪开发商了

作者: oliveoil 时间: 2024-2-24 18:17

angela1 发表于 2024-2-23 18:40
网上有人说：这个世界没有真正的好人，有爱心的人很少，这个世界就是动物世界，丛林法则，社会达尔文主义， ...

真实且残酷

作者: Mike_Canada 时间: 2024-2-24 20:59
为什么当初鉴下合同应该考虑过如何才能得到贷款，或者卖掉手头的房子，或者有足够的收入，能够到时完成交议。如果梦想着以少搏大让人reasign 接手，那只能自求多福了。记得当时我在为孩子买房时第一个offer就是这种，看了合同什么都要我来付费，包括建商的合同转让手费（6000）、JJ 的手续费，卖家的赢利。看完合同感觉这二手买家就是一冤大的头，我直接就拒绝了。买二手一年的房子，乱七八糟的费用没有了。

作者: APP用户__pfhJsu 时间: 2024-2-25 10:15

angela1 发表于 2024-2-23 18:40
网上有人说：这个世界没有真正的好人，有爱心的人很少，这个世界就是动物世界，丛林法则，社会达尔文主义， ...

古人早就总结了：人生为己，天经地义。

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