31人抢offer大战 超叫价近20万售出

小鱼在北极

总之一句话，不是没有好JJ，找JJ，千万不要找华人！这是老移民的经验教训。

杏儿粒子

应该立法修改抢offer的方式，这种方式对买家极其不公平。所有状况都不公开不透明，这不符合公平原则。要不就一对一，要不就公开拍卖，现在的集中offer方式很像当年中国的袖胧交易，不知道有没有懂法律的朋友看看，这种方式是否符合公开公平的法律精神。如果不符合是否应该立法取缔这种交易方式。

都卖

抢啊抢,涨啊涨

johndxu

其实，我当时第一时间带了我的客户去看了两次。当时看的人很多。调查显示，这个地区同类房的市场价要超过65万。但是这是个银行拍卖房，房主去了美国，房子租给了租客，租期到今年八月。当时估计值55万左右，主要是房子内部状况很差，以及该住客很难对付。以后我连续几天去电问询收到下单情况，都是5单，所以我们下了一单，并没有去抢。其实根本不存在抢单的情况，只是限定时间看谁下的单大。后来又有其他新客户打电话来要看该物业，也已经约好时间。因为我已经为客户下了单，只能建议他们去找别的经纪。最后卖到57万，也是情理之中。

更多信息请见：
http://www.51.ca/house/showagent.php?s=319cf202789bac897d7f2bbf9da1bfbe&houseagentid=1508[/url]

John Xu P.E., P.Eng.
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老桥

一般原则是好区永远在抢

老桥

抢offer确实有，但只限好区，

老桥

抢offer确实有，但只限好区，

johndxu

你美化了经纪的作用了。大部分经纪（不是全部）都只是推动成交，无论什么价格，只要成交就行。还什么忠诚，完全是骗人的东西。
hack2 发表于 2012-2-2 03:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

在经纪同时做买卖双方的经纪时，由于不用经纪的买家非常稀有，该经纪往往只是为了促使交易成功。而买家和卖家由于相对经纪严重缺乏资讯，成了弱势群体。

刁民的数量一定比骗子经纪多。至少经纪都没有犯罪记录。看了在网上绝大多数的案列，顾主与经纪发生了争执，都是由用小便宜来引诱客户的不良经纪来争取自身更大的利益，和贪小便宜最后吃了大亏的刁民所引起的。

很多人在网上骂经纪却说不出一个详细的故事。这是因为有些是刁民做了亏心的事。

不良经纪用小便宜来引诱刁民，或刁民敲诈经纪的小便宜。
刁民吃了不良经纪的小蛋糕，于是不良经纪就啃刁民的大蛋糕。
这种故事周而复始。

你叫他/她怎么说得出口？

hack2

你用卖方经纪做经纪，让他打两份工，关键是你要他承担两份的法律风险责任，却只给他0.5%。他能高兴吗？他能对你忠诚吗？折扣的经纪只能给你折扣的忠诚度。如果你是一个 IT 人员，你的经理要你把你的工资80%给他，你愿不愿意？如果你为了养家糊口不得不这么做，你能做到全身心地投入吗？再说你就是给他2.5%，他也不能为你争取利益。因为你和他签的是 Customer 的合约，而他与卖家签的是Client 的合约。他必须为卖家争取最大利益，他又怎么为你争取利益？一个经纪同时做两方，在一些国家和地区被判非法而禁止。我看安省有一天也会的。

一个物业的要价和它的市场价没有什么必要的联系，高低3-5万都很正常。你的目标价和市场价又有什么联系？如果你没经纪，你也不知道自己吃亏了。不知道就好，心里也不难受。只要没买到不良资产，就该庆幸了。但不要误导大众。

一个经纪在买房的整个过程的一切都在他的职责范围，甚至延伸到交接后。有的不是他的责任范围，但在职责范围。
johndxu 发表于 2012-1-31 06:39

你美化了经纪的作用了。大部分经纪（不是全部）都只是推动成交，无论什么价格，只要成交就行。还什么忠诚，完全是骗人的东西。

casicon

湖滨的房揍是贵!原始价报低了,户主不懂价格.
李红霞 发表于 2012-1-28 10:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

卖方的策略罢了，不是不懂价格， 价钱低就人气大，多人争offer，不过它的成交价不算高 - 湖滨区的应该可以卖到60几万。

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设价离谱，引来无数买家-----这说明这位经纪水平不够。无论最后价格没抬上去，或者抬过头了，都是买卖双方的损失。奇怪的是这位经纪还沾沾自喜。
紫黄 发表于 2012-1-28 14:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

认同。  那房子照它的地址和现在的行情，它的成交价应该卖60几万才对，除非房子的状况真的惨不忍睹。

casicon

真聪明！
三个offer, 一个31万（无买方经纪），一个31.5万，一个31.7万，卖家接受了31万的offer.知道那二个为啥出了高价还丢offer了？就因为他们都请了经纪。
1234321 发表于 2012-1-30 15:44 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

主要是看买方的condition， 一个说要等银行的mortgage批 或要验房（随时可能要花几千-上万去fix房子），一个不要，价钱只差几千，我是卖家肯定卖给不要condition的那个。

johndxu

买家不是傻子是如何知道这个价是市场价而不是乱开价？

无聊死

回复 145# johndxu


  买家是傻子？
JJ为了快卖房子当然把定价搞的低