加拿大楼市重现抢房战！这些买家急入市 多伦多夫妇盼换大房

XING336

加拿大老张 发表于 2023-3-22 15:39
不把利息加到10%, 怎么能让房价跌回2020年的价格?充满信心坐等的朋友们, 任重道远呀. 指望美联储或加拿大 ...

这都是利益相关者发布的信息,制造市场虚假繁荣的假象。房子真的值这么多钱吗？

杰城

今日美联加了25点

猪队友

Fed还说了，会继续加息。

问题是，很多加拿大人认为加拿大很快会减息。

..黑..

买不起房子的唯一出路是去挣钱，放眼望去51一片充满信心坐等的朋友，手上举着牌子写着：加息

猪队友

..黑.. 发表于 2023-3-22 14:27
买不起房子的唯一出路是去挣钱，放眼望去51一片充满信心坐等的朋友，手上举着牌子写着：加息 ...

加拿大的房子已经不是普通工薪能买的起的了。你的意思是大家都要去挣比普通工薪更多的钱？

加拿大老张

猪队友 发表于 2023-3-22 14:27
Fed还说了，会继续加息。

问题是，很多加拿大人认为加拿大很快会减息。

The Federal Reserve on Wednesday enacted a quarter percentage point interest rate increase, expressing caution about the recent banking crisis and indicating that hikes are nearing an end. Fed说美国加息快到头了. 下一步就该讨论何时减息了.

猪队友

加拿大老张 发表于 2023-3-22 14:32
The Federal Reserve on Wednesday enacted a quarter percentage point interest rate increase, expres ...

你看到的新闻总是跟我不一样啊。也难怪，各人立场不同，解读也不一样。

*FED'S POWELL: IF WE NEED TO RAISE RATES HIGHER THAN EXPECTED, WE WILL

Powell: Rate cuts are not in our base case...and that's all I have to say.
* Powell then literally leaves the conference *

Powell: What happened at Silicon Valley Bank was NOT a systemic problem. SVB management failed badly at their jobs.

SUMMARY OF FED DECISION (3/22/23):

1. Fed raises interest rates by 25 bps

2. US banks are "sound", events to weigh on growth

3. Additional rate increases "may be appropriate"

4. "Highly attentive" to inflation risks

The Fed is not giving up on its fight against inflation.

加拿大老张

..黑.. 发表于 2023-3-22 14:27
买不起房子的唯一出路是去挣钱，放眼望去51一片充满信心坐等的朋友，手上举着牌子写着：加息 ...

不把利息加到10%, 怎么能让房价跌回2020年的价格?充满信心坐等的朋友们, 任重道远呀. 指望美联储或加拿大央行继续去年的暴力加息力度,  希望渺茫呀! 话说回来, 如果利息加到10%, 你们能得到的贷款额还要大减的, 变成收入的2.5倍, 有那么高的首付买房吗?

APP用户__BCE1cz

加息对于大众有影响，架不住 刚需需求量太大 ，如果放开 估计 更恐怖。 现在是住房失衡 供给不足

加拿大老张

猪队友 发表于 2023-3-22 14:36
你看到的新闻总是跟我不一样啊。也难怪，各人立场不同，解读也不一样。

*FED'S POWELL: IF WE NEED TO R ...

半个月前, Powell还坚持继续QT呢. 硅谷银行一倒闭, 这孙子一个周末的时间就叛变了, 同意美联储出钱帮助硅谷银行储户可以全额取款, 其实就是搞一个小型的量化宽松, 与QT和加息的目的背道而驰.  这就是美联储的信誉.

猪队友

加拿大老张 发表于 2023-3-22 14:39
不把利息加到10%, 怎么能让房价跌回2020年的价格?充满信心坐等的朋友们, 任重道远呀. 指望美联储或加拿大 ...

利息加到10%，恐怕先破产的是政府。

不过，你那个10%是怎么算出来的？顺口说的吧？你不能看绝对数值。过去正常的利率就是5%，加息加到10%，也不过加了一倍，哪怕最后加到24%，也不过5倍。2020年的房价是反映了当时的利率0.25%。现在的利率是，4.5%，比当时可是涨了18倍，理论上，4.5%的利率应该有对映得房价吧，当然要考虑通胀和人口还有工资，所以房价不可能跌18倍，我的意思是从很小的基数加息，最后的绝对值很小，但是其实加的倍数要大很多，对贷款的影响其实很大，不能简单的就看个绝对数。

猪队友

加拿大老张 发表于 2023-3-22 14:44
半个月前, Powell还坚持继续QT呢. 硅谷银行一倒闭, 这孙子一个周末的时间就叛变了, 同意美联储出钱帮助硅 ...

Fed，现在是一边加息，一边放水，但是这个放水还是跟QE有区别的，他是属于emergency loan，一年期，最后是要还的。QE则是把银行手上压在债券里的钱释放出来，银行可以随便用。一年的emergnecy loan，银行很难拿去房贷，就不说现在大家还在挤兑，银行也不敢就拿着这个loan就房贷。

加拿大老张

猪队友 发表于 2023-3-22 14:51
利息加到10%，恐怕先破产的是政府。

不过，你那个10%是怎么算出来的？顺口说的吧？你不能看绝对数值。过 ...

2020年的房价是反映了当时的利率0.25%。现在的利率是，4.5%，比当时可是涨了18倍. 结果是房价跌了15%, 贷款额从收入的5倍被砍成收入的4倍, 等跌的结果是欢欣鼓舞还是欲哭无泪呢? 现在西人买家基本被淘汰出局了, 因为他们首付不高, 利率涨了贷款额被砍下来, 根本就不用看房了,  更买不起了.

加拿大老张

猪队友 发表于 2023-3-22 14:53
Fed，现在是一边加息，一边放水，但是这个放水还是跟QE有区别的，他是属于emergency loan，一年期，最后 ...

"emergency loan，一年期，最后是要还的。".  如果一年到期还不上, 是不是还要借下去? 这不就是量化宽松吗? QE也没说允许永远借下去, 也有期限的.

猪队友

加拿大老张 发表于 2023-3-22 14:57
"emergency loan，一年期，最后是要还的。".  如果一年到期还不上, 是不是还要借下去? 这不就是量化宽松吗 ...

那就一年后再说了。

你在北美那么久，应该知道这里的作风就是踢罐头，一路往下踢。

另外关于加息，我其实同意你说的Fed已经没有信义了。但是Fed（所有央行）的主要职责是控制通胀，不是给银行兜底，所以只要通胀数据不到2%，它都是要加息的，或者至少维持息口不动。80年代就是由于没有坚持加息，结果通胀维持了10年，最后不得不把利率加到24%，期间倒闭了无数企业。Fed有了过去的教训，所以这次至少表面上要端出架势，不到2%，绝不罢手。除非，除非中间出了什么巨大的事故，导致Fed不得不减息，目前光是硅谷银行这些regional bank的事情还不足以让Fed罢手，所以你要想Fed进入减息通道，下面还得出个更大的事情才行，或者通胀数据真的降下去。否则加息不到一年就开始减息，Fed真的是会把所有的信誉都输掉了的。