加拿大预算案向富人加税！资本利得纳税比率67%，五年收190亿元

加拿大老张

猪队友 发表于 2024-4-16 16:32
很多卖投资房的都说这房是primary residence，一分钱税都不交。所以这个可能对大部分炒房的影响不大。 ...

外行话, 没买过投资房吗? 有几套房的, 政府那里的房屋登记都有记录. 你卖了一套算自住房不交税, 那么就有一套之前的投资房变成自住房了, 那套投资房就等于卖出, 需要交增值税.

加拿大老张

猪队友 发表于 2024-4-16 17:14
资本指的是投资，投资的收益就是capital gain，现在因为税的关系，收益一下减少了，不知道资本会怎么反映 ...

长期看, 大幅增加资本增值税, 会减少工商业的利润, 使得加拿大的经营环境更加缺乏吸引力, 增加失业人口. 如果杀鸡取卵能增加鸡蛋产量的话, 就不用花钱养鸡了.

加拿大老张

TTCLINKACE 发表于 2024-4-17 07:46
放屁！按你的说法，华裔是加拿大最有钱的族裔。显然是你的意淫
-----------------------------------
我 ...

现在卖一套投资房, 增值最多100万, 夫妻两人各50万, 其中25万算报税收入交资本增值税. 25万以上大幅加税, 不会打击最近几年的房地产市场. 但是随着自由党政府第二轮大撒币引起的加元贬值, 物价房价还会大涨, 10年后房价加倍是可能的, 那时卖投资房的增值很容易上180万到200万, 就要交更多的税了.

加拿大老张

猪队友 发表于 2024-4-16 16:36
你说的对，见上面我的回复，所以对中产的直接影响不大，但是可能会造成资本出逃，从而引起加币贬值，失业 ...

提高资本增值税, 主要是打击工商业, 使他们无利可图, 那么就没必要扩展生意或雇佣员工了.提高资本增值税是杀鸡取卵的做法, 最后政府的税收会更少, 还要花更多的钱养增加的失业人口.

加拿大老张

猪队友 发表于 2024-4-17 09:30
这个我确实不懂。我们有钱人是不炒房的哈哈，开玩笑啦。

我是看税表好像是逃不掉卖第二套房的，所以一直 ...

税务局查是否是自住房, 不是简单的看税表上卖自住房的申报, 你在加拿大买一个房, 在省政府那里就有一个房屋所有权的记录, 有几套房一查就知道. 比如你有A, B,Ｃ,Ｄ四套房,你只能把一套当自住房，其它三套是投资房.　今年你把B卖了,说是自住房.　然后搬到A做自住房　那么等于说以前A, Ｃ,Ｄ都是投资房,　现在Ａ从投资房变成自住房,　等于Ａ按市场价卖出,　要交增值税,　之后Ａ的增值不需要交税．税务局只要按SＩＮ卡查询房屋登记记录,就不可能靠税表把投资房申报成自住房免税.　这跟婚姻法一样，只能申报有一个老婆，其他的都只能算小妾，老婆没了,　才能再升级一个小妾做老婆．