海量印钞和低利率导致房价猛升, 别拿海外买家当替罪羊了!

克虏伯大炮

降息是释放流动性，是刺激消费和投资。如果借贷规模受刺激而扩大，相应流动性投放要增加，也就是要多印钞票。
但是我觉得加拿大房价和华人是有很大关系的，经验上的，华人去的多的地方房价就涨得快；主要靠当地人推动市场的地方就涨得慢，这是所有人都知道的

所谓“外国买家”，老张没有把代持代购这一部分人算进去，比如薄熙来在法国买的别墅就是记在别人名下的，这样的别墅他可能还有20栋。国内的投资人同样可能找加拿大亲友，有加拿大身份的人代购代持，几年后把房子卖掉再和代持人分享增值部分

除了资金还有行为模式对市场的影响，中国人一来就是加价若干万，你房子不要给别的买家看了。这种做法在买家中造成恐慌，中国人一来，我们连看房子的机会都没了，于是竞相加价，抬高房价。有些地方中国买家不需要多，只要来几个，就能在市场搅起不小风浪。
再有一个因素就是加拿大市场容量小，不比美国，在多伦多，一年从海外多进来几十亿的资金就能把房价拉高一截。

所以加拿大房价是不是中国人炒起来的？我认为：相当程度上是。

克虏伯大炮

老张和无忧老汉的一个论调我特别不赞成，就说公寓这么便宜，你本地人怎么不去买啊，就盯着独立房喊贵了，买不起了。

因为那确实是别人传统的生活方式。以前有个“美国梦”的说法，就是因为在欧洲、或别的国家很难实现的生活目标，在北美很容易就能实现。一个男人工作，就可以买得起大房子，两台车，养几个孩子，全职太太。因此才称为“美国梦”。人家若干代人的生活方式就是那样，人家眼里“正常”的生活就是那样。

现在是因为全球性的资本流动，在北美的一些大都市改变了这种生活方式。本地人想维护自己若干代人的生活方式没有什么错，为什么去嘲笑、讽刺别人呢？你不过是一代移民，才在北美生活了多少年，这是别人多少代人的家，有多少记忆在片土地上。

克虏伯大炮

加拿大老张 发表于 2016-7-20 10:17
大炮, 有几点你要搞清楚:

1. 几百年前北美基本人人同一起点起步的时代结束了!

纽约这种级别的城市，在全北美也就只有几个，多伦多30年前还是可以实现“加拿大梦”的吧，万锦、列治文山市，10年前也是可以的。

克虏伯大炮

加拿大老张 发表于 2016-7-20 10:51
估计几十年后, 你的后代会在悼念你时说, 唉, 多伦多这种级别的城市，在全北美也就只有几个, 老爷子也属于 ...

所以我对全球化也持保留意见，到底有多少人在这个过程中受益了？