央行下周宣布今年第7次加息 两类屋主受冲击最大

加拿大老张

天涯明月刀 发表于 2022-12-1 21:38
有啥不好理解。比如如来神掌，加息前买100万的房子贷了80万，房贷年利息是1.59%。现在房价跌了20%，你买80 ...

房地产跟股市不一样, 讲究的是长期投资, 不是象股市一样去看日线图, 算月均值/月成交量, 年均值/年成交量的技术指标决定是买进还是卖出. 举个极端的例子, 1989年利率涨到20%, 但只持续了一年多就下来了, 如果谁在1989年拿着20%首付存起来等跌等到今天, 利息交税后大概接近本金, 房价可是翻了好几倍, 期间加拿大经历了三次房市的大跌, 都没改变总的趋势. 这就是空军10几年来气急败坏的原因.

久石让的粉丝

如来神掌 发表于 2022-11-30 23:04
朋友，看起来你在加拿大还有很长很长的路要走啊！

5年固定最低1.81

Yedie

加拿大老张 发表于 2022-11-30 15:58
加息再加多一点，看谁先完蛋！ 估计是买自住房的先扛不住了. 呵呵.

你这点说错了，再继续加，估计是大部分企业先完蛋，然后就是养老金基金，很多人失业导致交不上房贷，导致房地产再完蛋。

如来神掌

久石让的粉丝 发表于 2022-12-2 15:22
5年固定最低1.81

那你有没看过4年的呢？5大行你都看过吗？

加拿大老张

Yedie 发表于 2022-12-2 15:28
你这点说错了，再继续加，估计是大部分企业先完蛋，然后就是养老金基金，很多人失业导致交不上房贷，导致 ...

同意你的说法. 加息必须适可而止, 不能机械地认为通货膨胀必须降到2%才停止, 那样经济早就崩溃了, 还要央行干什么?

久石让的粉丝

如来神掌 发表于 2022-12-2 16:14
那你有没看过4年的呢？5大行你都看过吗？

问这个问题有啥意义？5年期能有最大保证你拿低息到降息。