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标题: 多伦多房价在2022年12月同比下跌9.2%，销售量腰斩 [打印本页]

作者: RenHong888 时间: 2023-1-5 10:20
标题: 多伦多房价在2022年12月同比下跌9.2%，销售量腰斩
形势一片大好

作者: 加拿大老张 时间: 2023-1-5 10:23
本帖最后由加拿大老张于 2023-1-5 10:25 编辑

多伦多房价在2022年12月同比下跌9.2%, 2022年12月房价可是暴涨的. 看来暴力加息一年, 房价下跌不多呀. 暴跌的是成交量. 说明利率太高,很多买家贷不到款, 而卖家降价太有限了.

作者: 加拿大老张 时间: 2023-1-5 10:28
空军希望看到的数字是, 多伦多房屋成交量在2022年12月同比下跌9.2%, 房价同比下跌48.2%. 不是多伦多房价在2022年12月同比下跌9.2%, 房屋成交量同比下跌48.2%. 现实太骨感了, 等!

作者: MMJY 时间: 2023-1-5 11:49
这个数字不准绝对不止可能区域不同吧

作者: dzk 时间: 2023-1-5 11:51
看来跌的不多，还有潜力。什么时候银行拍卖房增加才是大戏。
假如投资房，贷款100万，利息5%，一年即使价格不变，也是亏了5万。

作者: Leilanieny 时间: 2023-1-5 12:06

加拿大老张发表于 2023-1-5 10:23
多伦多房价在2022年12月同比下跌9.2%, 2022年12月房价可是暴涨的. 看来暴力加息一年, 房价下跌不多呀. 暴跌 ...

在大温哥华地区, 比销售成交量跌得更厉害的是新增挂牌量, 12月新增挂牌量仅为1206套，比同月份的销量还少，比 2021 年同期挂牌量减少 38%，比上个月减少 60.5%, 买家苦无房源可挑选 !!! 看来央行加息, 不管是买家或卖家, 大家都有各自的盘算, 因此房价只有可能小跌, 但绝不是大跌 !! 买家看来只能自己努力, 想办法从银行多贷点钱 !!

作者: 手机用户__A5uXDg 时间: 2023-1-5 12:10
均价下跌有部分因素是由于贷款难度增加，买家在同类房中选择低价位的房子。

作者: 加拿大老张 时间: 2023-1-5 12:12
本帖最后由加拿大老张于 2023-1-5 12:15 编辑

ampanula 发表于 2023-1-5 12:06
在大温哥华地区, 比销售成交量跌得更厉害的是新增挂牌量, 12月新增挂牌量仅为1206套，比同月份的销量还 ...

"在大温哥华地区, 比销售成交量跌得更厉害的是新增挂牌量, ". 你是哪壶不开提哪壶, 简直让空军义愤填膺. 多伦多房价在2022年12月同比下跌9.2%, 跌幅远低于买家能得到的贷款额跌幅, 空军很不高兴了.
"买家看来只能自己努力, 想办法从银行多贷点钱"? 那那么容易, 现在按8%的利率审批贷款, 贷款额被砍成70%了 , 今年再加息的话, 也许要按9%的利率审批贷款了.

作者: 手机用户__A5uXDg 时间: 2023-1-5 12:24
本帖最后由手机用户__A5uXDg 于 2023-1-5 12:26 编辑

dzk 发表于 2023-1-5 11:51
看来跌的不多，还有潜力。什么时候银行拍卖房增加才是大戏。
假如投资房，贷款100万，利息5%，一年即使价格 ...

政府在时刻关注人们的还贷能力，极速加息的底气也来自于人们的抗压力。银行为配合政府加息给贷款的人们尽量减压，一旦达到人们的还款极限，政府便会即刻启动降息。法拍屋可能会在市场上短时间出现，但不会很多，也不会很久。

作者: 佛係 时间: 2023-1-5 12:42
好非常好明明说明量价齐跌。有些人已经思觉失调。

作者: 加拿大老张 时间: 2023-1-5 13:30

手机用户__A5uXDg 发表于 2023-1-5 12:24
政府在时刻关注人们的还贷能力，极速加息的底气也来自于人们的抗压力。银行为配合政府加息给贷款的人们尽 ...

我代表空军对你这种不负责任的言论,表示抗议. 空军从2008年等到2023年, 容易吗?! 抗战8年都结束了.

作者: 加拿大老张 时间: 2023-1-5 13:33

dzk 发表于 2023-1-5 11:51
看来跌的不多，还有潜力。什么时候银行拍卖房增加才是大戏。
假如投资房，贷款100万，利息5%，一年即使价格 ...

"假如投资房，贷款100万，利息5%，一年即使价格不变，也是亏了5万。". 亏损没有那么大吧, 减去租金收入, 也就亏2万. 等到降息反弹,一个月的时间就回去了, 只要不提前卖房退场就行.

作者: loneshepherd 时间: 2023-1-5 14:12
下跌估计在春夏到底。

作者: 加拿大老张 时间: 2023-1-5 14:28
价跌量减, 这对买家不是好消息, 说明还没有崩盘.

作者: 手机用户__A5uXDg 时间: 2023-1-5 15:24

加拿大老张发表于 2023-1-5 13:30
我代表空军对你这种不负责任的言论,表示抗议. 空军从2008年等到2023年, 容易吗?! 抗战8年都结束了. ...

，政府在2022年激进加息是因为5年前 (2017年) 是房市淡季，那个时候贷款的人不是很多，但是到了2024年会有很多贷款到期，需要renew，利息就必须降下来了。

作者: 加拿大老张 时间: 2023-1-5 15:25

手机用户__A5uXDg 发表于 2023-1-5 15:24
，政府在2022年激进加息是因为5年前 (2017年) 是房市淡季，那个时候贷款的人不是很多，但是到了2024年会 ...

你也跟着打击空军的士气？

作者: 加拿大老张 时间: 2023-1-5 15:27
好消息太少.　这么下去，空军有崩盘的危险.

作者: 手机用户__A5uXDg 时间: 2023-1-5 15:30

加拿大老张发表于 2023-1-5 15:25
你也跟着打击空军的士气？

给需要买房的人提个醒，今年是挺好的机会。另外，2025年联邦大选也是2024年降息的一个因素。

作者: 大力水手bobo 时间: 2023-1-5 17:52

ampanula 发表于 2023-1-5 12:06
在大温哥华地区, 比销售成交量跌得更厉害的是新增挂牌量, 12月新增挂牌量仅为1206套，比同月份的销量还 ...

你注意了，你这种讲实话的态度让很多人受不了！在51，讲房价跌有点像是政治正确。至于到底跌不跌，跌多少，那是市场的事。以后自然会知道。我有个朋友从2004年起已经等了18年的跌了啊！女儿从丫丫学语已到上大学了，人生有多少个18年啊！注意别人的感受。

作者: loneshepherd 时间: 2023-1-5 18:45

加拿大老张发表于 2023-1-5 14:28
价跌量减, 这对买家不是好消息, 说明还没有崩盘.

还没崩不代表不会崩。

作者: loneshepherd 时间: 2023-1-5 18:46

手机用户__A5uXDg 发表于 2023-1-5 15:24
，政府在2022年激进加息是因为5年前 (2017年) 是房市淡季，那个时候贷款的人不是很多，但是到了2024年会 ...

对，央行利率只看房价、房贷，不看就业率和通胀。
真牛

作者: 手机用户__A5uXDg 时间: 2023-1-5 19:26

loneshepherd 发表于 2023-1-5 18:46
对，央行利率只看房价、房贷，不看就业率和通胀。
真牛

政府的政策是为让人们活得更好，而不是更糟。加息是为了应对通胀，目的是让很多入不敷出的人们能活下去。对于大多数踏踏实实租房住的人和辛辛苦苦还房贷的人来说，主要影响生活质量的是贷款利息，而不是房价。房价的变化是加息的结果，但不是目的。

作者: 天涯明月刀 时间: 2023-1-6 07:27

dzk 发表于 2023-1-5 11:51
看来跌的不多，还有潜力。什么时候银行拍卖房增加才是大戏。
假如投资房，贷款100万，利息5%，一年即使价格 ...

活人还能被尿憋死？买投资房的真要扛不住了，可以出租啊。现在房租那么高，一层地下室都可以租2000以上，整栋房子按层分租出去，一年租金就超过5万了。

作者: 加拿大老张 时间: 2023-1-10 17:01
销售量腰斩有利于房价筑底. 如果2023年销售量再次腰斩的话, 就更好了.

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