后院绝了！列治文山豪宅：曾挂牌$375万！现在降价$115万成交！

呼不拉

硬着陆疫情前。

能不能正常点

Pingnian5489 发表于 2023-2-6 12:25
我想出$400万买！

你联系下买家，没准400万能卖你

加拿大老张

APP用户__QZrN3N 发表于 2023-2-6 13:33
卖了个好价钱。我看了这个房。
1.房子位置不好。
在有四面停牌的西南角，离停牌很近（前宽46），出车很难； ...

除了位置太偏, 房子西南角墙面漏水严重, 泳池占了大部分后院外, 还有三个硬伤: 一是屋顶有一面都是太阳能板, 估计是搞太阳能发电, 但是换屋顶瓦片的话, 要把太阳能板系统拆下来再安回去, 没2000元下不来. 二是泳池后面有大量的高大树木, 居然把泳池都遮阴缺乏阳光了. 三是室内装饰就跟沙漠里的阿拉伯人那样, 怎么看怎么别扭. 老张最多出180万.

加拿大老张

johnson2008 发表于 2023-2-6 13:02
是啊，至少不需挖出那么多的土

把泳池挖出来, 深度可是比挖地基深多了, 还需要切割挖出来的泳池, 运走.

51Agency

炮哥 发表于 2023-2-6 11:30
这个地段这个地皮这个房价的确是便宜了不少，证明房价在跌。

恭喜买家

johnson2008

加拿大老张 发表于 2023-2-6 11:23
除了位置太偏, 房子西南角墙面漏水严重, 泳池占了大部分后院外, 还有三个硬伤: 一是屋顶有一面都是太阳能 ...

简直是在梦游。白人还是比较喜欢带泳池地，180万怎么会卖给你

加拿大老张

johnson2008 发表于 2023-2-6 14:54
简直是在梦游。白人还是比较喜欢带泳池地，180万怎么会卖给你

白人? 白人还喜欢在DECK上花上万元做个室外浴缸呢. 对华人来说, 那就是垃圾, 把整个DECK搞的不伦不类, 不好用了, 拆除还挺费劲的.

加拿大老张

johnson2008 发表于 2023-2-6 14:54
简直是在梦游。白人还是比较喜欢带泳池地，180万怎么会卖给你

180元, 就是买那块地, 外加房屋的基本结构, 还要多花25万重做内部家具和装饰, 使房屋中性化, 以及砍树和拆除游泳池的费用. 再多了,过200万, 还不如买个正常后院, 常规家具和装饰的双车库房子了, 省心了.

johnson2008

加拿大老张 发表于 2023-2-6 12:57
白人? 白人还喜欢在DECK上花上万元做个室外浴缸呢. 对华人来说, 那就是垃圾, 把整个DECK搞的不伦不类, 不 ...

所以，自带浴缸，不是很好吗，怎么会说成负资产呢？

加拿大老张

johnson2008 发表于 2023-2-6 16:03
所以，自带浴缸，不是很好吗，怎么会说成负资产呢？

所以说, 你的思路, 跟华人买家不合拍. 多余的浴缸, 游泳池, 桑拿屋, 对华人来说都是负资产, 要减价的, 有大树, 也要减价. 华人喜欢阳光充足的大后院, 宽畅明亮的房屋, 房屋装饰不要突出什么族裔风格, 比如印度的, 中东的, 非洲的,.....尽量中性化.

johnson2008

加拿大老张 发表于 2023-2-6 13:07
所以说, 你的思路, 跟华人买家不合拍. 多余的浴缸, 游泳池, 桑拿屋, 对华人来说都是负资产, 要减价的, 有 ...

所以，这个价格180万 你是拿不到的

加拿大老张

johnson2008 发表于 2023-2-6 16:19
所以，这个价格180万 你是拿不到的

180万, 老张也不会买这样的房子, 后期修改费用太大, 也劳神. 有那钱, 去买符合老张期望的房子.

min2007ca

一楼没有9尺，只有8尺左右

森塰

游泳池清洁可以烦死人的。花费保养不少。

APP用户__QZrN3N

加拿大老张 发表于 2023-2-6 16:02
180元, 就是买那块地, 外加房屋的基本结构, 还要多花25万重做内部家具和装饰, 使房屋中性化, 以及砍树和拆 ...

hwy7/yonge一块地，85*233，成交价130万。
比这个强多了吧？