比想象更惨！大多伦多新公寓一季度销量崩跌85% 违约房源批量上市

RabbitJiang

fanny888 发表于 2024-4-25 06:07
很明显你的方向错了，很多人预测到经济下行，现在有的人就是租房，一旦经济下行，就不付房租了，这样就可 ...

有工作或有钱不交房租，法庭会让你付出更惨痛的代价。

加拿大老张

RabbitJiang 发表于 2024-4-24 16:15
估计中产和有钱人都不投资房产出租了，租金再来一次暴涨是预料之中的事情。

未来的多伦多，有钱也不容易租 ...

最近几年买投资房出租的, 都在亏钱, 每年亏5000到2万. 要想让人接盘, 只有两个办法, 一是提高租金40%到50%, 实现收支平衡, 二是修改目前的租房法, 给房东收回房子不再出租的权利, 这等于增加15%到20%的租金, 相应的市场价租金涨幅就会小得多, 也不会影响好租客租房. 否则, 没人愿意进场接盘承受亏损,  加拿大新房建设量还会大跌, 出租房进一步短缺, 租金继续大涨, 一部分人最终会睡到大街上.

加拿大老张

fanny888 发表于 2024-4-25 06:07
很明显你的方向错了，很多人预测到经济下行，现在有的人就是租房，一旦经济下行，就不付房租了，这样就可 ...

"现在有的人就是租房，一旦经济下行，就不付房租了，这样就可以安全度过经济下行期。". 租客看到了这步棋, 房东就看不到吗? 这就是为什么市场价租金连年大涨, 因为房东越来越恐惧! 房东招进来一个烂租客, 两年的出租收入就没了, 所以宁缺勿滥, 对选新租客的标准越来越高, 租金也是玩命的加, 惟恐比别的房东低.

加拿大老张

abba2000 发表于 2024-4-24 17:43
自欺欺人。只舉一例。4年前，越南三文治，1.29加元/個。這幾年，不斷上升：1.59，1.99，2.99…  4.29 ～4 ...

联邦自由党政府大撒币这几年, 物价至少加倍了, 而且物价永远不会回去了! 大撒币对百姓是最大的灾难.

加拿大老张

RabbitJiang 发表于 2024-4-25 08:48
有工作或有钱不交房租，法庭会让你付出更惨痛的代价。

欠租几千到几万, 房东就算赢了, 也基本拿不回欠租, 法庭也不管追债, 房东只能自认倒霉, 下次多涨租金和更严格的选租客. . 这属于民事纠纷.

MONEYWEATHER

加拿大老张 发表于 2024-4-25 09:01
最近几年买投资房出租的, 都在亏钱, 每年亏5000到2万. 要想让人接盘, 只有两个办法, 一是提高租金40%到50 ...

独立屋如果是中低价位进的，就算每年亏一万多，但房租一部分是可以用来还本金的。而且不用担心像condo管理费的猛涨。老夫觉得就像买了一个long te rm 投资。比放银行RRSP强。基于不影响生活水准。

加拿大老张

MONEYWEATHER 发表于 2024-4-25 10:06
独立屋如果是中低价位进的，就算每年亏一万多，但房租一部分是可以用来还本金的。而且不用担心像condo管 ...

独立屋如果是中低价位进, 亏几年高利率, 10年下来, 是比放银行RRSP强. 但是过早的入场买, 会多亏10万8万的, 毕竟独立屋都是150万起步的, 6%利率. 判断何时利率降到4.5%, 很重要. 目前烂租客越来越多了, 还有租客打算一旦失业就不付租金赖一天算一天, 房东靠租金补偿利息, 风险还是很大的, 不能太指望租金, 要控制租客风险.

fanny888

RabbitJiang 发表于 2024-4-25 08:48
有工作或有钱不交房租，法庭会让你付出更惨痛的代价。

不知道你的依据是什么，加拿大既然有这个政策，是不会有惨痛代价的。人家又不是不给，只是因为工作不好或者没找到，晚付而已。问题是房东能不能受得了？

中正

MONEYWEATHER 发表于 2024-4-25 10:06
独立屋如果是中低价位进的，就算每年亏一万多，但房租一部分是可以用来还本金的。而且不用担心像condo管 ...

在现在高利率情况下，部分房东的Mortgage 的还款已拉长到五十年以上，哪里有本金可以还？