泡沫一旦破裂，加拿大房价恐跌25%

D.J

这么说吧，直接和美国比平均房价是非常不科学的。


1. 加拿大40%的人口都居住在大多，大温，大蒙，卡，爱，这几城。而美国大纽约，大洛杉矶，大芝加哥，大旧金山，大费城，大波士顿等加起来人口也没有总人口的1/3。

所以加拿大的均价更多的反映到了加拿大主要几大都市的价格，而美国的均价则是被中部南部经济落后的各州，中小城市，和县城拖后腿了。


2. 加拿大几大都市的房价和美国几大都市的房价对比并不贵。旧金山，洛杉矶，纽约的房价均比多伦多贵的多，即便温哥华和纽约比也不算贵。 一线城市里除了芝加哥现在房价大跌比多伦多略便宜以外其他没有比多伦多便宜的。 甚至连二线城市比如波士顿费城等，房价都要比多伦多贵（多伦多再次也是世界10大，北美3大的金融中心）。




如果拿工资涨幅比的话，那温哥华是的泡沫的确是非常大的，多伦多好点，整个加拿大来说的话并无明显泡沫。 过去10年人均工资的年涨幅一直是在2-3.5%之间（3略多点%是比较平均的），全国房价的平均涨幅过去10年里好像不比这个数高多少。
meister 发表于 2011-6-30 15:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

那加拿大人公布出来的历史最高负债率怎么 来的？而且统计出来的结果是这个负债主要是房价高 造成的，房价跟工资的比率也是历史最高。

ariel.c

够呛，除非经济大萧条、融资信贷渠道枯竭且移民锐减的情况同时出现。
我看跌个10%都不得了了，然后又会被刚性需求顶上去...

pjwyx

赞10#帖版主，诗歌有心人！
我们朋友圈子中的一位，当年就是手握这个专家预测加拿大房地产将转入跌势的图示，坚信不疑，向我们宣言：他将住的Semi立马卖掉，一年半或2年后，就用这些钱，可以买个独立House，不是梦！别人拿曲别针能换汽车，我要用Semi换独立House玩玩！去年有机会见到了此友人，问起此事如何？他告诉我们：专家胡说八道，不准！Semi确实以287,000$卖掉了，握着钱，等待房价大跌，可是，事与愿违，不仅没有跌，反而不断上涨，越观望是越涨，现在Semi都卖到45万多了，我亏大了.........。专家预测把朋友害苦了。

水箱

那加拿大人公布出来的历史最高负债率怎么 来的？而且统计出来的结果是这个负债主要是房价高 造成的，房价跟工资的比率也是历史最高。
zeak 发表于 2011-6-30 15:05

工资涨幅与负债涨幅并没有必然联系（工资高不代表负债低，or vice versa）。负债是开销大了贷款高了自然就负债高。前几年利息低靡，人都跑去贷款了自然负债额就高了，贷款的很大一部分又投到了房市，这也是为什么房价一直在往上飘了。

加拿大人均工资涨幅过去差不多一直是在已平均3%左右的速度增长的，这都是可以查到的数据。每年都会公布这种新闻，51上往年的都公布过。


我之前也回帖说了，未来要加息，移民名额减少，房市调整是不可避免的。现在部分地区的确房价已经很离谱了。但即便这样，拿加拿大同级城市和美国同级城市对比的话（而且是已经跌了两三年的了），加拿大房价仍然不高。美国别看经济很差，家庭收入一直在下降，但几大都市区的房价现在仍然贵的离谱（比多伦多甚至温哥华还贵）。 平时大家说的那些跌到十几万的地方实际都是些非常乱的垃圾区域，比加拿大最乱jane/finch区域不知道要乱多少倍了。这种价格的区域多伦多市内其实也有（20万的独立house），比如eglinton/weston附近。

ronney

退出买房的队伍了， 高也吧， 低也好， 目前的形势不懂， 政府控制着，

花草迷

现在房价要大跌25%，就一个理由，保守党移民部同时宣布明天7月1日起，加拿大暂停受理任何类别的移民申请，无限期的停止，从此加拿大每年就少了28万新移民进来加国，同时因一切移民都暂停受理，很多这里移民的人因不能申请家人来这里团聚。。被迫纷纷抛售加国房子。放弃加拿大的身份回到自己祖国与家人团聚，那时加拿大的房价马上大跌25-50%，，过几年，多伦多就变成死城，高速公路也不堵车拉，房价10万元全独立还没人买，多伦多政府因税收大幅缩水。而宣告破产，公园，垃圾都没人清理，俨然一座死城，，，接着这座死城不断蔓延到温哥华，满地可，加拿大大大小小的城市里，，

所以说，只要保守党政府移民部马上宣布停止办理一切移民申请， 加拿大房价马上大跌25%,,现在就看政府拉，怎么出牌！！1
阿周 发表于 2011-6-30 14:46

"保守党移民部同时宣布明天7月1日起，加拿大暂停受理任何类别的移民申请，无限期的停止"
这句话你差不多说对了。7月1日后，技术移民申请总额降到一万，投资移民只有七百，企业移民没有了。

loneshepherd

这个纯粹是是用纳税人的钱养的白痴研究机构，连最基本的房价成本核算构成的主要项目都不明白，推断的预测结果的可行性和真实性，就完全不可信赖了，稍有一点儿经济头脑的人，都明白：政府转售土地价格在不断上涨，汽油，建材，工薪都大幅度上涨，提高，因而推动了房地产成本核算价格也上涨，这是经济体制中最常见的连锁上涨效应，通俗讲：“水满船高”！怎么降价？开发商会赔钱卖房吗？————不可能的！
pjwyx 发表于 2011-6-30 10:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    毫无经济常识。照你的逻辑，美国房地产也不会崩盘了

loneshepherd

现在房价要大跌25%，就一个理由，保守党移民部同时宣布明天7月1日起，加拿大暂停受理任何类别的移民申请，无限期的停止，从此加拿大每年就少了28万新移民进来加国，同时因一切移民都暂停受理，很多这里移民的人因不能申请家人来这里团聚。。被迫纷纷抛售加国房子。放弃加拿大的身份回到自己祖国与家人团聚，那时加拿大的房价马上大跌25-50%，，过几年，多伦多就变成死城，高速公路也不堵车拉，房价10万元全独立还没人买，多伦多政府因税收大幅缩水。而宣告破产，公园，垃圾都没人清理，俨然一座死城，，，接着这座死城不断蔓延到温哥华，满地可，加拿大大大小小的城市里，，

所以说，只要保守党政府移民部马上宣布停止办理一切移民申请， 加拿大房价马上大跌25%,,现在就看政府拉，怎么出牌！！1
阿周 发表于 2011-6-30 14:46 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你是把房价暴涨的原因归结于新移民吗?
种族歧视呀：）

D.J

毫无经济常识。照你的逻辑，美国房地产也不会崩盘了
loneshepherd 发表于 2011-6-30 16:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

:thumbup: 这些人就是说加拿大房价会永远涨上去，不会跌，可能吗？经济规律谁都无法控制。

loneshepherd

回复 28# meister


    ＂1. 加拿大40%的人口都居住在大多，大温，大蒙，卡，爱，这几城。而美国大纽约，大洛杉矶，大芝加哥，大旧金山，大费城，大波士顿等加起来人口也没有总人口的1/3。＂

知道德州有多少大城市吗? 瞎说什么

桃木钉

回复 9# 阿周

150万加元，一个月收租2万多

150万加元的房子，月租2万？你真感想。

法官

回复  阿周

150万加元的房子，月租2万？你真感想。
桃木钉 发表于 2011-6-30 16:31

是呀, 谁去租这么贵的房子?

水箱

回复  meister


    ＂1. 加拿大40%的人口都居住在大多，大温，大蒙，卡，爱，这几城。而美国大纽约，大洛杉矶，大芝加哥，大旧金山，大费城，大波士顿等加起来人口也没有总人口的1/3。＂

知道德州有多少大城市吗? 瞎说什么
loneshepherd 发表于 2011-6-30 16:23

我写的很清楚是“主要都市”。
德州除了houston以外没有主要城市了，而且houston也是二线城市，san antonio, austin这些只能算三四线城市了。

阿周

是5座房子共月收租2万多，多学点汉语，看懂意思？不要从中截一半的意思，好不好

回复  阿周

150万加元的房子，月租2万？你真感想。
桃木钉 发表于 2011-6-30 16:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

sxdcy

我写的很清楚是“主要都市”。
德州除了houston以外没有主要城市了，而且houston也是二线城市，san antonio, austin这些只能算三四线城市了。
meister 发表于 2011-6-30 17:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

houston is NO.4 city in north america
Toronto is NO.5 city in north america

your point means, all cities in canada maybe 4/5 线城市