无忧论坛

标题: 加拿大别被房子升值迷惑了：特别是公寓 [打印本页]
作者: 露特多    时间: 2011-10-12 07:20
标题: 加拿大别被房子升值迷惑了：特别是公寓
当被“潜在的”金钱利益冲昏了头脑，人类就变得疯狂，很简单的道理就是没人听。你们疯狂去吧，吃苦的日子在后面呢。
昨天看报道说，多伦多再建公寓楼高居北美第一。哈哈，碰到这个福特市长反移民加地税，你们赚去吧，反正咱在国内公寓式绝对住腻了，打死都不会再碰公寓。
作者: 大分    时间: 2011-10-12 07:26
管理费900元的老公寓也有人买？白给我都不要（如果限定不能转手的话）！
作者: KK 123    时间: 2011-10-12 07:54
住公寓當然要新的,買一個新的住5年,再買過新的反正5 年換個新公寓, 如果人少住
公寓是享受
作者: 新豬    时间: 2011-10-12 08:03
十家宝40年的1000尺的公寓大概价格在10-15万之间，
出租能到1500元以上，
管理费大概在600元包水电，
从房价来看大概是世界上大城市里面最便宜的，
你们嫌加拿大房价贵为什么不去买？
别眼睛老盯着贵的，
天天说房价不合理，
这个合理的价格你们为什么不买？
作者: 多伦多是我家    时间: 2011-10-12 08:21
作者选了一个极端的例子，20万不到的物业价格，900刀的管理费（还涨到了1200），当然不合适了。实际上物业都有双重功能，一个是居住，令一个是保值。租售比也要和当前的存贷款利息挂钩，如果贷款利息是2%，存款利息是0.5%（还有缴税），那么租售比200还是合理的。

而且我认为作者有一个误导，老盛的condo如果是1200的管理费，加上200的地税，两睡房的公寓，有空调，有游泳池，估计面积要1800尺左右，即使在士嘉堡出租价格肯定不少于1800刀。所以老盛的那套公寓租价比也就是100左右。

作者还有一个误导，就是政府控制房租的涨幅。那是对已经住在里面的住客有效。如果你是新住客，根本没有什么控制！如果说房价还有被动的时候，那么租金肯定是稳步上升。还有租房是什么心态？拥有自己的住处又是什么心态？这种对生活的享受，愉快的心情又价值多少？

如果世界上有几个城市不适合买物业，只能租。那肯定排不上多伦多。像上海、北京的租售比都1000以上，旧金山、温哥华也在500以上。多伦多的200在现在这个低利息行情下，确实不算高。
作者: 多伦多是我家    时间: 2011-10-12 08:21
作者选了一个极端的例子，20万不到的物业价格，900刀的管理费（还涨到了1200），当然不合适了。实际上物业都有双重功能，一个是居住，令一个是保值。租售比也要和当前的存贷款利息挂钩，如果贷款利息是2%，存款利息是0.5%（还有缴税），那么租售比200还是合理的。

而且我认为作者有一个误导，老盛的condo如果是1200的管理费，加上200的地税，两睡房的公寓，有空调，有游泳池，估计面积要1800尺左右，即使在士嘉堡出租价格肯定不少于1800刀。所以老盛的那套公寓租价比也就是100左右。

作者还有一个误导，就是政府控制房租的涨幅。那是对已经住在里面的住客有效。如果你是新住客，根本没有什么控制！如果说房价还有被动的时候，那么租金肯定是稳步上升。还有租房是什么心态？拥有自己的住处又是什么心态？这种对生活的享受，愉快的心情又价值多少？

如果世界上有几个城市不适合买物业，只能租。那肯定排不上多伦多。像上海、北京的租售比都1000以上，旧金山、温哥华也在500以上。多伦多的200在现在这个低利息行情下，确实不算高。
作者: 无忧了    时间: 2011-10-12 08:28
标题: 加拿大别被房子升值迷惑了：特别是公寓
本帖最后由 无忧了 于 2011-10-12 09:43 编辑

俩傻子比谁傻
大傻不知道900的管理费相当于40多万贷款的月支出。
二傻不知道1800可自住前后花园的独立屋+一辆名车。
作者: 大卫英达    时间: 2011-10-12 09:09
放JJ咬他。
作者: 大卫英达    时间: 2011-10-12 09:12
俩傻子比谁傻
大傻不知道900的管理费相当于40多万贷款的月支出。
二傻不知道1800可自住前后花园的独立屋+一辆名车。
无忧了 发表于 2011-10-12 09:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    40万贷款月还款是1800左右。
作者: 扬囡囡    时间: 2011-10-12 09:22
我本人就住公寓， 2年新，交通方便，环境，设施都很好，管理费也不贵,我和家人都挺满意的.house 有 house 的好处，公寓有公寓的优点，不能一概而论。

有些国人住的 townhouse , 隔音一塌糊涂,卧室,客厅非常狭小,光线昏暗,房龄比自己的年龄都大,还出租一两间房间给新移民, 这样条件的 townhouse 想想就是噩梦, 不住也罢.
作者: 无忧了    时间: 2011-10-12 09:26
40万贷款月还款是1800左右。
大卫英达 发表于 2011-10-12 10:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

有一半是你的equity， 可以直接取出来花的
如果按租金交出去了， 你还可以要回来吗？
作者: 无忧了    时间: 2011-10-12 09:30
我本人就住公寓， 2年新，交通方便，环境，设施都很好，管理费也不贵,我和家人都挺满意的.house 有 house 的好处，公寓有公寓的优点，不能一概而论。

有些国人住的 townhouse , 隔音一塌糊涂,卧室,客厅非常狭小,光线昏暗,房龄比自己的年龄都大,还出租一两间房间给新移民, 这样条件的 townhouse 想想就是噩梦, 不住也罢.
扬囡囡 发表于 2011-10-12 10:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

那是你没住过房子
一个开三蹦子的绝对体会不到开跑车的乐趣
作者: 加拿大老张    时间: 2011-10-12 09:38
标题: 加拿大别被房子升值迷惑了：特别是公寓
本帖最后由 加拿大老张 于 2011-10-12 10:39 编辑
俩傻子比谁傻
大傻不知道900的管理费相当于40多万贷款的月支出。
二傻不知道1800可自住前后花园的独立屋+一辆名车。
无忧了 发表于 2011-10-12 09:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

   
40万贷款月还款是1800左右。
大卫英达 发表于 2011-10-12 10:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

   
有一半是你的equity， 可以直接取出来花的
如果按租金交出去了， 你还可以要回来吗？
无忧了 发表于 2011-10-12 10:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


一般慷抖的管理费有450-550元, 相当于20万 - 22万贷款的月支出, 而且是无期支出, 直到卖掉慷抖或慷抖不存在了. 相对来说40多万的house总支出(就算每年花$2500请人维修)比25万的慷抖少, 而且20年后house能值80万以上, 慷抖能值5万就不错了(基本是地皮钱+2万房子价值). 钱多了没处花就买慷抖长期持有等待贬值.
作者: pjwyx    时间: 2011-10-12 09:49
标题: 加拿大别被房子升值迷惑了：特别是公寓
本帖最后由 pjwyx 于 2011-10-12 10:51 编辑
作者选了一个极端的例子，20万不到的物业价格，900刀的管理费（还涨到了1200），当然不合适了。实际上物业都有双重功能，一个是居住，令一个是保值。租售比也要和当前的存贷款利息挂钩，如果贷款利息是2%，存款利息是0.5%（还有缴税），那么租售比200还是合理的。

而且我认为作者有一个误导，老盛的condo如果是1200的管理费，加上200的地税，两睡房的公寓，有空调，有游泳池，估计面积要1800尺左右，即使在士嘉堡出租价格肯定不少于1800刀。所以老盛的那套公寓租价比也就是100左右。

作者还有一个误导，就是政府控制房租的涨幅。那是对已经住在里面的住客有效。如果你是新住客，根本没有什么控制！如果说房价还有被动的时候，那么租金肯定是稳步上升。还有租房是什么心态？拥有自己的住处又是什么心态？这种对生活的享受，愉快的心情又价值多少？

如果世界上有几个城市不适合买物业，只能租。那肯定排不上多伦多。像上海、北京的租售比都1000以上，旧金山、温哥华也在500以上。多伦多的200在现在这个低利息行情下，确实不算高。
多伦多是我家 发表于 2011-10-12 09:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
赞同分析比对，思维明晰，解析了作者的偏执，其实作者的分析房市结论大有商讨的余地，因为其中引用数据不符合现实的行情，如租金等，所以应该属于“幸灾乐祸”那伙的，突出自我高明，远见卓识，如果数据不符实际，再谈租价比就没有意义了。
作者: 无忧了    时间: 2011-10-12 10:03
赞同分析比对，思维明晰，解析了作者的偏执，其实作者的分析房市结论大有商讨的余地，因为其中引用数据不符合现实的行情，如租金等，所以应该属于“幸灾乐祸”那伙的，突出自我高明，远见卓识，如果数据不符实际，再谈租价比就没有意义了。
pjwyx 发表于 2011-10-12 10:49 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

他高明个P
我可以买个独立屋让他住， 1800租金足可以低一切费用。然后， 老汉就象存酒一样将这件事放一边， 25年后， 这栋房就彻底是我的了。那时候， 这栋房的价格可能是150万， 也可能是200万。
作者: Aplus 車庫門 416-662-9160    时间: 2011-10-12 10:39
有錢還是住房子的好
空間大是一種享受
夏天還可以種花等
也是身心的一種娛樂
作者: lunear    时间: 2011-10-12 11:00
住Condo真的不划算。贷款的话，随便3，40万的Condo，每年付的款一半多都是利息了。等到全部付清，差不多等于付了2倍的价格，一个3，40万的Condo等于花了6，70万买的。20年后你再卖，能卖出6，70万吗？更别提过几年后管理费猛涨，一个月7，8百以上，那时候更没人买你的旧房子了。
作者: 加拿大老张    时间: 2011-10-12 11:14
住Condo真的不划算。贷款的话，随便3，40万的Condo，每年付的款一半多都是利息了。等到全部付清，差不多等于付了2倍的价格，一个3，40万的Condo等于花了6，70万买的。20年后你再卖，能卖出6，70万吗？更别提过几年后管理费猛涨，一个月7，8百以上，那时候更没人买你的旧房子了。
lunear 发表于 2011-10-12 12:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


是的. 买糠抖就等于多养一级政府:管理公司. 住house的花$1000可以雇人修好的东西, 糠抖管理公司花$2000 - $2500 找人修好很正常, 要是管理公司还想多赚点, 那就花$3000了, 管理公司的员工工资还要业主另外掏钱.  只要看看TTC服务和华人搬运接送服务, 同样服务前者花销大好几倍. 但凡有钱付首期, 都不能买糠抖, 要买house.
作者: 天真可少    时间: 2011-10-12 11:17
十家宝40年的1000尺的公寓大概价格在10-15万之间，
出租能到1500元以上，
管理费大概在600元包水电，
从房价来看大概是世界上大城市里面最便宜的，
你们嫌加拿大房价贵为什么不去买？
别眼睛老盯着贵的，
天天说房价不合理，
这个合理的价格你们为什么不买？
新豬 发表于 2011-10-12 09:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

那些区有可是治安环境比较差。
作者: 花草迷    时间: 2011-10-12 11:25
标题: 加拿大别被房子升值迷惑了：特别是公寓
本帖最后由 花草迷 于 2011-10-12 12:30 编辑
十家宝40年的1000尺的公寓大概价格在10-15万之间，
出租能到1500元以上，
管理费大概在600元包水电，
从房价来看大概是世界上大城市里面最便宜的，
你们嫌加拿大房价贵为什么不去买？
别眼睛老盯着贵的，
天天说房价不合理，
这个合理的价格你们为什么不买？
新豬 发表于 2011-10-12 09:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


士家堡公寓大楼租金是1000至1200，都不可能到1500，私人的糠抖应该比公寓大楼还低一些。
作者: heap51    时间: 2011-10-12 11:26
condo sucks :thumbd: i hate sharing with other people. 我比较喜欢自己关门做皇帝!
作者: aaazzz    时间: 2011-10-12 11:41
这种事情也值得吵成这样。都按自己的爱好,条件,思维去评价别人的。都退后一步想想，就没什么可争的了。由此可以联系到国家的政治体制。为什么独轮运们那么热衷于民猪体制，非要把它强加到中国头上。道理是一样的。
作者: 幽他一默    时间: 2011-10-12 12:13
回复 22# aaazzz


   1 这破贴你也回？

  2 你开头说的很民主，结尾时有很极权。
作者: Huafei    时间: 2011-10-12 13:20
放JJ咬他。
大卫英达 发表于 2011-10-12 10:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



================================================

同意。
着赵平原老板打开大门！
作者: llca    时间: 2011-10-12 13:30
我自己就住公寓, 也投资公寓. 图个省心.
回报当然没有各位买house的好. 不过我付出的本来就少, 所以收获少一点也没关系.
作者: aaazzz    时间: 2011-10-12 14:11
回复  aaazzz


   1 这破贴你也回？

  2 你开头说的很民主，结尾时有很极权。
幽他一默 发表于 2011-10-12 13:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

后面怎么极权了？。独轮运们退后一步，就知道民猪体制适合西方国家，这没人反对。而中共制度适合中国。如果我说中共制度适合加拿大，那我就是极权了。就象你家适合住糠抖，我家适合住House.不要互相贬低。
作者: 加拿大老张    时间: 2011-10-12 15:17
标题: 加拿大别被房子升值迷惑了：特别是公寓
本帖最后由 加拿大老张 于 2011-10-12 16:45 编辑
我自己就住公寓, 也投资公寓. 图个省心.
回报当然没有各位买house的好. 不过我付出的本来就少, 所以收获少一点也没关系.
llca 发表于 2011-10-12 14:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


不是说投入本钱少一点就要回报少, 应该算单位本钱的收益率如何. 比如花30万(首期+利息+其他本金+管理费+ 税收等支出)买个糠抖, 10年后去掉卖房成本值35万, 单位本钱的收益率= 5/30 = 1/6. 花50万(首期+利息+其他本金+税收等支出)买个house, 10年后去掉卖房成本值80万, 单位本钱的收益率 = 30/50=3/5.
作者: 花草迷    时间: 2011-10-12 18:49
标题: 加拿大别被房子升值迷惑了：特别是公寓
本帖最后由 花草迷 于 2011-10-12 20:20 编辑
不是说投入本钱少一点就要回报少, 应该算单位本钱的收益率如何. 比如花30万(首期+利息+其他本金+管理费+ 税收等支出)买个糠抖, 10年后去掉卖房成本值35万, 单位本钱的收益率= 5/30 = 1/6. 花50万(首期+利息+其他本金+税收等支出)买个house, 10年后去掉卖房成本值80万, 单位本钱的收益率 = 30/50=3/5.
加拿大老张 发表于 2011-10-12 16:17 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


你只分析了房价长，如果住两年房价降20%的话，30万的糠抖只降6万，而50万的号私要降10万啊。

现在多市正在兴建的高层（12至40层）糠抖高达132栋，每栋按200套计算，共计26400套。号私的价位已超出了大部分人的承受能力，因而很多人购买比较容易承担的糠抖。也不能说糠抖一定不好，问题是如何能将管理费降下来，比如电表、水表各户单用等。

当然了，我是宁愿租公寓，而绝不买糠抖，毕竟房价与租金比被高估了至少25%，买不合算啊。
作者: 美姈    时间: 2011-10-12 19:22
胡说八道
作者: xuxi    时间: 2011-10-12 20:34
房子还是让人纠结啊！看51网上讨论最热烈的就是房子。大家能不能把这事放下来，你喜欢耗子你就去买耗子，我喜欢糠抖我就去买糠抖。别再写这方面的文章，互相影响了。
作者: 花草迷    时间: 2011-10-12 21:05
房子还是让人纠结啊！看51网上讨论最热烈的就是房子。大家能不能把这事放下来，你喜欢耗子你就去买耗子，我喜欢糠抖我就去买糠抖。别再写这方面的文章，互相影响了。
xuxi 发表于 2011-10-12 21:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


你说得太对了。与政治、经济有关的特别是房子都容易引起争论甚至矛盾。我花草迷在LCJZL.NET上发帖子，大家讨论君子兰真是心情舒畅，其乐融融。我要是买了房子就永远不看51网的有关房产的信息了。
作者: hack2    时间: 2011-10-12 22:34
胡说八道
美姈 发表于 2011-10-12 20:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

谁？
作者: hack2    时间: 2011-10-12 22:37
你说得太对了。与政治、经济有关的特别是房子都容易引起争论甚至矛盾。我花草迷在LCJZL.NET上发帖子，大家讨论君子兰真是心情舒畅，其乐融融。我要是买了房子就永远不看51网的有关房产的信息了。
花草迷 发表于 2011-10-12 22:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


老花，LCJZL.NET是什么地方？谈养花有什么意思？为什么没人谈股市呢？
作者: 扬囡囡    时间: 2011-10-13 09:03
无忧了
***那是你没住过房子
一个开三蹦子的绝对体会不到开跑车的乐趣***
我不知道你是哪里人/ 来加拿大多久了，Condo和 House 绝对 不是你口中的三蹦子(??我不知道具体这是什么东东) 和跑车的关系.

一说Condo, 你怎么就知道 世加堡20万以下30年楼龄以上的旧的,市中心大把跃层复式超过60-70万的新Condo.
House 固然好,但那是指  Detached House ,  不是 Sami-detached, Link , townhouse 之类的.

不要试图代表全加拿大住House的华人好不好, 另外你开过跑车吗?
作者: 花草迷    时间: 2011-10-13 11:31
老花，LCJZL.NET是什么地方？谈养花有什么意思？为什么没人谈股市呢？
hack2 发表于 2011-10-12 23:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


股票风险大，本人承受能力差，影响身体健康。谈花草好啊，修身养性，能延年益寿。
作者: xuxi    时间: 2011-10-13 15:25
回复 34# hack2

股票现在可以做些投资，但要控制1/3的仓位。
作者: xuxi    时间: 2011-10-14 09:16
回复 32# 花草迷

其他人都是瞎忽悠，只有你是买房心切，又患得患失，其实判断是否买房，很简单，不用受其他人的蛊惑，依据以下几点做出决定即可：
1，买房后，房价继续上涨，买的安慰。
2，买房后，房价开始下跌，但贷款继续保持低利率利率，ok,房价上的损失，在利率上补回来一些。
3，买房后，房价下跌，利率升高。两种情况，一种，你有一份稳定工作，收入还能支付升高的房贷，你还算幸运，最多悔恨不已，偷偷扇自己几个嘴巴。第二种，你的工作不稳定，收入不高，或不幸失业（这种事在加拿大是常事），你就惨。。。。。
如果你认为最后一种情况发生的概率50%以上，坚决不要买。
作者: 花草迷    时间: 2011-10-14 19:16
回复  花草迷

其他人都是瞎忽悠，只有你是买房心切，又患得患失，其实判断是否买房，很简单，不用受其他人的蛊惑，依据以下几点做出决定即可：
1，买房后，房价继续上涨，买的安慰。
2，买房后，房价开始下跌，但贷款继续保持低利率利率，ok,房价上的损失，在利率上补回来一些。
3，买房后，房价下跌，利率升高。两种情况，一种，你有一份稳定工作，收入还能支付升高的房贷，你还算幸运，最多悔恨不已，偷偷扇自己几个嘴巴。第二种，你的工作不稳定，收入不高，或不幸失业（这种事在加拿大是常事），你就惨。。。。。
如果你认为最后一种情况发生的概率50%以上，坚决不要买。
xuxi 发表于 2011-10-14 10:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


谢谢你的建议。
不是"又患得患失"，而是房价太高，很难选到合理的价位、满足基本要求的房子。好在现在不用急，房价已长到极限了，慢慢挑、慢慢选吧。房价高低是基本，利率早晚都会上去，低利率顶多签定期便宜五年，五年后怎办？
作者: 野驰    时间: 2011-10-14 19:50
有一半是你的equity， 可以直接取出来花的
如果按租金交出去了， 你还可以要回来吗？
无忧了 发表于 2011-10-12 10:26 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


这样算租金没想到的
作者: 野驰    时间: 2011-10-14 19:58
谢谢你的建议。
不是"又患得患失"，而是房价太高，很难选到合理的价位、满足基本要求的房子。好在现在不用急，房价已长到极限了，慢慢挑、慢慢选吧。房价高低是基本，利率早晚都会上去，低利率顶多签定期便宜五年，五年后怎办？
花草迷 发表于 2011-10-14 20:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


如果房价任何人都能轻松挑起摸到，肯定是太低了。

这第一步的起跳最困难，目前的低利率就是助跳器。
作者: xuxi    时间: 2011-10-14 20:23
回复 39# 花草迷


    我同意你的想法。其实房价已持续涨了十多年，现在谁也说不准是涨还是跌，但从房价轮回周期看，到达这轮周期顶部的可能性非常大，对普通工薪层来说，此时买房的风险确实很大。与其冒很大的风险去赌注，不如平心静气地等等看，能以自己认为的合适价格买入心意的房子，当然很好。如没有机会以 合适的价格买入合适的房子，就不如租房子住了。租房有租房的好处，省心灵活，如工作变动了，随时可以搬家。买了房就受限制了。如房价像某些人说的一直涨下去，那就一直租房住，也没什么关系，到快退休时，申请个廉租屋，也是个不错的选着。只是一家之言，不要影响你的买房计划。重要的是量力而行。
作者: 花草迷    时间: 2011-10-14 20:56
如果房价任何人都能轻松挑起摸到，肯定是太低了。

这第一步的起跳最困难，目前的低利率就是助跳器。
野驰 发表于 2011-10-14 20:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



  加拿大是个富裕国家，至少大部分人应该能买得起房子，否则与穷国有何区别？低利率这个“助跳器”还是不用好，弄不好头朝下摔到地上，摔成脑震荡。还是凭自己的双腿起跳安全。
作者: 花草迷    时间: 2011-10-14 21:00
回复  花草迷


    我同意你的想法。其实房价已持续涨了十多年，现在谁也说不准是涨还是跌，但从房价轮回周期看，到达这轮周期顶部的可能性非常大，对普通工薪层来说，此时买房的风险确实很大。与其冒很大的风险去赌注，不如平心静气地等等看，能以自己认为的合适价格买入心意的房子，当然很好。如没有机会以 合适的价格买入合适的房子，就不如租房子住了。租房有租房的好处，省心灵活，如工作变动了，随时可以搬家。买了房就受限制了。如房价像某些人说的一直涨下去，那就一直租房住，也没什么关系，到快退休时，申请个廉租屋，也是个不错的选着。只是一家之言，不要影响你的买房计划。重要的是量力而行。
xuxi 发表于 2011-10-14 21:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


你说的对，我很赞同。房子这东西，如果不太吃力，可以考虑买；如果条件还不具备，不要硬挺。大不了就租公寓住。
作者: 野驰    时间: 2011-10-14 21:12
申请廉租屋要等候多久?

目前安省等候申请廉租屋的家庭有152000个，如果所有等候的市民排成队，这个队伍将延伸到250公里以外。如果申请人选择等待，平均要等上7个年头。

正常情况下，单身公寓的轮候期是一至五年;一睡房单位七至十年;两睡房单位五至十年;三至五睡房单位十至十二年。申请者需要在轮候名单上排位，直到选择的房子有空缺。已经排到的申请者有三次机会挑选中意的房子，如果三次机会都遭到申请者拒绝，房屋公司会取消申请者在轮候名单上的排位，那就需要重新申请，申请者的的姓名将会排在轮候名单的最后面。
【北美在线 NAOL.CA】  2011/07/05 分类：地产


随着房价上升，这个等候期只会更长的。把自己的退休计划押宝在廉租屋上？
成为加拿大的五保户？:eyebrows:
作者: xuxi    时间: 2011-10-14 22:16
回复 45# 野驰

没什么不好。
作者: xuxi    时间: 2011-10-14 22:59
回复 45# 野驰

我也没打算在加拿大退休。
作者: 无忧了    时间: 2011-10-14 23:36
回复  花草迷


    我同意你的想法。其实房价已持续涨了十多年，现在谁也说不准是涨还是跌，但从房价轮回周期看，到达这轮周期顶部的可能性非常大，对普通工薪层来说，此时买房的风险确实很大。与其冒很大的风险去赌注，不如平心静气地等等看，能以自己认为的合适价格买入心意的房子，当然很好。如没有机会以 合适的价格买入合适的房子，就不如租房子住了。租房有租房的好处，省心灵活，如工作变动了，随时可以搬家。买了房就受限制了。如房价像某些人说的一直涨下去，那就一直租房住，也没什么关系，到快退休时，申请个廉租屋，也是个不错的选着。只是一家之言，不要影响你的买房计划。重要的是量力而行。
xuxi 发表于 2011-10-14 21:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你这么愿意租房， 我正好有房出租， 般配啊。。。对了， 书上叫互补， 时髦词儿叫双赢。 不如俺哥俩签个10年死约， 各取所需。 外加一年一顿自助餐， 算老汉尽地主之谊， 如何？
作者: 花草迷    时间: 2011-10-15 09:38
你这么愿意租房， 我正好有房出租， 般配啊。。。对了， 书上叫互补， 时髦词儿叫双赢。 不如俺哥俩签个10年死约， 各取所需。 外加一年一顿自助餐， 算老汉尽地主之谊， 如何？
无忧了 发表于 2011-10-15 00:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


很遗憾老神仙，我不租个人的房子，我只租公寓大楼，我怕与个人打交道麻烦。况且我不可能与你签10年约，我等房价降了20至30%后还要买房子，还有可能搬家啊，太对不起老神仙了。
作者: xuxi    时间: 2011-10-15 14:13
回复 48# 无忧了

房子租不出去了？
作者: 铁人    时间: 2011-10-17 07:11
这种事情也值得吵成这样。都按自己的爱好,条件,思维去评价别人的。都退后一步想想，就没什么可争的了。由此可以联系到国家的政治体制。为什么独轮运们那么热衷于民猪体制，非要把它强加到中国头上。道理是一样的。
aaazzz 发表于 2011-10-12 12:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


真JB能扯。
作者: 陆仁    时间: 2011-10-17 07:58
我真的有点不明白，我有个朋友说，他住在科技中心附近，那的“糠豆”十几年都没涨什么价，两房一厅还是十来万。
现在还是那个价！而新的糠豆都要三四十万！
作者: 紫黄    时间: 2011-10-17 08:46
标题: 加拿大别被房子升值迷惑了：特别是公寓
本帖最后由 紫黄 于 2011-10-17 09:49 编辑

这位作者显然在胡说八道，20万房子，要交900刀管理费（将来要到1200刀）？如果是超豪华孤品屋的话，出租价不会是可怜的1200刀。显然不是说给在加的人听的，而是说给还在国内的准移民听的。

作者这么厚着脸皮胡说八道的目的有两个：一是卖新楼的经纪，在误导大众；二是用自己骗自己手段，掩盖自己至今无自有房的窘境。
作者: 紫黄    时间: 2011-10-17 08:54
无忧了
***那是你没住过房子
一个开三蹦子的绝对体会不到开跑车的乐趣***
我不知道你是哪里人/ 来加拿大多久了，Condo和 House 绝对 不是你口中的三蹦子(??我不知道具体这是什么东东) 和跑车的关系.

一说Condo, 你怎么就知道 世加堡20万以下30年楼龄以上的旧的,市中心大把跃层复式超过60-70万的新Condo.
House 固然好,但那是指  Detached House ,  不是 Sami-detached, Link , townhouse 之类的.

不要试图代表全加拿大住House的华人好不好, 另外你开过跑车吗?
扬囡囡 发表于 2011-10-13 10:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


这个叫“无忧了”的老人，以前是拉车跑的，不能说他与跑与车无缘，只是车在他后面走，他人在车前跑，更有超越感。
作者: 无忧了    时间: 2011-10-17 09:08
这个叫“无忧了”的老人，以前是拉车跑的，不能说他与跑与车无缘，只是车在他后面走，他人在车前跑，更有超越感。
紫黄 发表于 2011-10-17 09:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这个描述不为过，如果说地产是拉动家庭经济的三驾马车之一， 老汉的确是跑在前面的， 有乘风破浪的超越感。
还有， 既然知道无忧了是老人， 可否加一个“先生”， 也显得你不那么目无尊长呢？
作者: 淘声依旧    时间: 2011-10-17 09:43
我真的有点不明白，我有个朋友说，他住在科技中心附近，那的“糠豆”十几年都没涨什么价，两房一厅还是十来万。
现在还是那个价！而新的糠豆都要三四十万！
陆仁 发表于 2011-10-17 08:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


十几年前花十来万买两房一厅糠抖的算陪了个底掉, 当时多加6万就能买独立house了, 现在独立house至少值50万. 买糠抖的未来就是这样暗淡, 新糠抖过十几年是不是也成了老糠抖, 那时还能涨价吗?
作者: 无忧了    时间: 2011-10-17 10:20
十几年前花十来万买两房一厅糠抖的算陪了个底掉, 当时多加6万就能买独立house了, 现在独立house至少值50万. 买糠抖的未来就是这样暗淡, 新糠抖过十几年是不是也成了老糠抖, 那时还能涨价吗?
中 加 关 系 发表于 2011-10-17 10:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

老汉不完全观察， 新糠抖在交房一年后就会有一次管理费大幅上调， 从这个时点开始， 价格一路烂下去，所以投资condo的， 最好要在交房前出手。
作者: 墨者    时间: 2011-10-17 11:25
CONDO 的管理费, 只会上升, 一年又一年的, 的确不值.  旅游费都被它耗没了. 你指望在那小小的健身房和泳池锻炼? 一个自由式划出去, 就不知道把谁的脸打了.

人这一辈子, 整天为了房子, 7上8下的. 生命中有那么多的乐趣, 都被忽略了.
作者: rv2843    时间: 2011-10-17 12:43
让我来算算一笔账：

Total $ = $1200 * 12 months * 250 unit = $3,600,000

typical cost:
1: security (6 guards $30,000 * 6 + company markup)
2: cleaning (1 or 2 cleaning $20,000 * 2 + markup)
3: utilities (gas, electricity, hydro: 2500 * 250 units) and some others
4: repair

1- 3 roughly $1 to 1.5 million. So 2 - 2.5 millions goes to repair. WOW, I guess the condo is at the verge of being declared unsafe to live.



欢迎光临 无忧论坛 (https://sns2.51.ca/) Powered by Discuz! X3.2