加拿大别被房子升值迷惑了：特别是公寓

Aplus 車庫門 416-662-9160 · 发表于 2011-10-12 10:39:36

有錢還是住房子的好
空間大是一種享受
夏天還可以種花等
也是身心的一種娛樂

lunear · 发表于 2011-10-12 11:00:20

住Condo真的不划算。贷款的话，随便3，40万的Condo，每年付的款一半多都是利息了。等到全部付清，差不多等于付了2倍的价格，一个3，40万的Condo等于花了6，70万买的。20年后你再卖，能卖出6，70万吗？更别提过几年后管理费猛涨，一个月7，8百以上，那时候更没人买你的旧房子了。

加拿大老张 · 发表于 2011-10-12 11:14:18

住Condo真的不划算。贷款的话，随便3，40万的Condo，每年付的款一半多都是利息了。等到全部付清，差不多等于付了2倍的价格，一个3，40万的Condo等于花了6，70万买的。20年后你再卖，能卖出6，70万吗？更别提过几年后管理费猛涨，一个月7，8百以上，那时候更没人买你的旧房子了。
lunear 发表于 2011-10-12 12:00

是的. 买糠抖就等于多养一级政府:管理公司. 住house的花$1000可以雇人修好的东西, 糠抖管理公司花$2000 - $2500 找人修好很正常, 要是管理公司还想多赚点, 那就花$3000了, 管理公司的员工工资还要业主另外掏钱. 只要看看TTC服务和华人搬运接送服务, 同样服务前者花销大好几倍. 但凡有钱付首期, 都不能买糠抖, 要买house.

天真可少 · 发表于 2011-10-12 11:17:59

十家宝40年的1000尺的公寓大概价格在10-15万之间，
出租能到1500元以上，
管理费大概在600元包水电，
从房价来看大概是世界上大城市里面最便宜的，
你们嫌加拿大房价贵为什么不去买？
别眼睛老盯着贵的，
天天说房价不合理，
这个合理的价格你们为什么不买？
新豬发表于 2011-10-12 09:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

那些区有可是治安环境比较差。

花草迷 · 发表于 2011-10-12 11:25:43

本帖最后由花草迷于 2011-10-12 12:30 编辑

十家宝40年的1000尺的公寓大概价格在10-15万之间，
出租能到1500元以上，
管理费大概在600元包水电，
从房价来看大概是世界上大城市里面最便宜的，
你们嫌加拿大房价贵为什么不去买？
别眼睛老盯着贵的，
天天说房价不合理，
这个合理的价格你们为什么不买？
新豬发表于 2011-10-12 09:03

士家堡公寓大楼租金是1000至1200，都不可能到1500，私人的糠抖应该比公寓大楼还低一些。

heap51 · 发表于 2011-10-12 11:26:47

condo sucks :thumbd: i hate sharing with other people. 我比较喜欢自己关门做皇帝!

aaazzz · 发表于 2011-10-12 11:41:11

这种事情也值得吵成这样。都按自己的爱好,条件,思维去评价别人的。都退后一步想想，就没什么可争的了。由此可以联系到国家的政治体制。为什么独轮运们那么热衷于民猪体制，非要把它强加到中国头上。道理是一样的。

幽他一默 · 发表于 2011-10-12 12:13:06

回复 22# aaazzz

1 这破贴你也回？

2 你开头说的很民主，结尾时有很极权。

Huafei · 发表于 2011-10-12 13:20:46

放JJ咬他。
大卫英达发表于 2011-10-12 10:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

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同意。
着赵平原老板打开大门！

llca · 发表于 2011-10-12 13:30:51

我自己就住公寓, 也投资公寓. 图个省心.
回报当然没有各位买house的好. 不过我付出的本来就少, 所以收获少一点也没关系.

aaazzz · 发表于 2011-10-12 14:11:18

回复 aaazzz

1 这破贴你也回？

2 你开头说的很民主，结尾时有很极权。
幽他一默发表于 2011-10-12 13:13 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

后面怎么极权了？。独轮运们退后一步，就知道民猪体制适合西方国家，这没人反对。而中共制度适合中国。如果我说中共制度适合加拿大，那我就是极权了。就象你家适合住糠抖，我家适合住House.不要互相贬低。

加拿大老张 · 发表于 2011-10-12 15:17:51

本帖最后由加拿大老张于 2011-10-12 16:45 编辑

我自己就住公寓, 也投资公寓. 图个省心.
回报当然没有各位买house的好. 不过我付出的本来就少, 所以收获少一点也没关系.
llca 发表于 2011-10-12 14:30

不是说投入本钱少一点就要回报少, 应该算单位本钱的收益率如何. 比如花30万(首期+利息+其他本金+管理费+ 税收等支出)买个糠抖, 10年后去掉卖房成本值35万, 单位本钱的收益率= 5/30 = 1/6. 花50万(首期+利息+其他本金+税收等支出)买个house, 10年后去掉卖房成本值80万, 单位本钱的收益率 = 30/50=3/5.

花草迷 · 发表于 2011-10-12 18:49:54

本帖最后由花草迷于 2011-10-12 20:20 编辑

不是说投入本钱少一点就要回报少, 应该算单位本钱的收益率如何. 比如花30万(首期+利息+其他本金+管理费+ 税收等支出)买个糠抖, 10年后去掉卖房成本值35万, 单位本钱的收益率= 5/30 = 1/6. 花50万(首期+利息+其他本金+税收等支出)买个house, 10年后去掉卖房成本值80万, 单位本钱的收益率 = 30/50=3/5.
加拿大老张发表于 2011-10-12 16:17

你只分析了房价长，如果住两年房价降20%的话，30万的糠抖只降6万，而50万的号私要降10万啊。

现在多市正在兴建的高层（12至40层）糠抖高达132栋，每栋按200套计算，共计26400套。号私的价位已超出了大部分人的承受能力，因而很多人购买比较容易承担的糠抖。也不能说糠抖一定不好，问题是如何能将管理费降下来，比如电表、水表各户单用等。

当然了，我是宁愿租公寓，而绝不买糠抖，毕竟房价与租金比被高估了至少25%，买不合算啊。

美姈 · 发表于 2011-10-12 19:22:25

胡说八道

xuxi · 发表于 2011-10-12 20:34:12

房子还是让人纠结啊！看51网上讨论最热烈的就是房子。大家能不能把这事放下来，你喜欢耗子你就去买耗子，我喜欢糠抖我就去买糠抖。别再写这方面的文章，互相影响了。