俺再给大家估测一下趋势, 现在的联邦基准利率是3%, 多伦多的房价50万, 按现在的收入水平没有任何大幅下跌的风险, 崩盘的风险约等于零, 可以承受的基准利率我认为最少是13%, 如果房价上升到60万, 基准利率上升到9%就会有大的风险, 房价上升到70万的时候, 基准利率升到7%多伦多房市就会崩盘, 加拿大平均的基准利率大概在7%左右, 上一个20年是加拿大罕见的低息阶段, 平均只有5%, 下一个20年我估计将会回升到高息阶段, 现在投机房产其实风险不小。 新豬 发表于 2012-2-26 10:06
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二猪有进步, 了解了一个最基本的常识, 那就是投资房的现金流计算要剔除本金部分. 但是, 通胀只是目前最直接的升息压力, 升息的压力来源至少还有三种, 都是加拿大在未来一两年内要面对的, 你知道是什么吗? 二猪. hastalavista 发表于 2012-2-26 13:53
半懂不懂的人, 往往将简单的事情看得很复杂很神秘 其实央行升息的主要压力只有一种: 通胀 我没有攻击你的意思, 你也许在其它方面是专家, 但这个你真的是皮毛水平, 实话实说。 无忧了 发表于 2012-2-26 14:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
四十万的月息只是随意取了个3.5%计算的, 3.5%高吗? 不管有人曾拿到什么1.9, 1.7的, 但能有多久? 猪都知道, "当然按照加拿大的正常情况, 40万的贷款平均月利息在2000元左右" 有人还在不停把自己的热脸去贴猪屁股, 一个连最基本的人工成本及折旧成本都不知计算的"生意"人, 可能猪哼一声都懒得, 那是头高傲的猪, 不过, 傲的无狸头. hastalavista 发表于 2012-2-26 14:12
"其实央行升息的主要压力只有一种: 通胀"?????????? 这只能说明你半桶水都不到. 一句话很恰当, 井底之蛙. 你也许觉得自己很幸福, 所以你自名--"无忧了", 但你的"幸福"与"无忧",在别人的眼里可能是梦魇, 无法想象一个人能把水电与地税一起弄到$500/月, 无法想见这样的条件也能有人去租? 无法想见这样的房东不被人骂个狗血淋头? 无法想见一个人一年到头租房过日,而不知扣点LABOUR工资, 无法想见....... 总之, 不敢认同你的生活. 但, 俺并不否定你的低沸点的幸福感, 幸福而节俭的房东万岁!!! hastalavista 发表于 2012-2-26 14:27
看得出你也是个读书人, 但这个话题, 你真的是有点托大了。 1. 计算成本时不要算本金, 相信这只是你的一个笔误 2. 目前的客户拿到手的平均利率2-3%之间, 将来的事情你不要去预测, 因为你没有展现出你有预测的实力。 3.折旧当然要考虑, 这是常识,你知其然却不知其所以然。 多市的房价上涨, 已经含折旧了, 你买一个20年的糠抖时, 也不会出一个新屋的价格吧?你另加的每一份料,就意味着你的房屋升值(含人工)。你买过房屋就知道, 一般的房子, 土地以上部分残值已经很少了, 保险公司所承保的房屋部分, 往往只有房屋购买价格的三分之一,视房龄等因素而定。 无忧了 发表于 2012-2-26 14:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
1. 笔误也没有. 40万的月息按3.5%就是月$1200/月. 如果你认为3.5%高的话, 你太 乐观了, 正如你的名字. 2. 升息不是预测,是必然, 只不过是哪一天的事儿. 3. 我很怀疑你懂不懂生意. 房产本身的增值大于折旧. 但是, 我说的是装修及电 器,设施等. hastalavista 发表于 2012-2-26 14:38
你究竟住没住过房? 均价房水电气500, 你有疑问啦? 气150/月, 水100月, 电250/月, 相当富裕了 当然你要租乱78糟的人就另当别论, 老汉不认识那些人。 无忧了 发表于 2012-2-26 14:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
少扯那些没用的, 我真的要跟你急了 如果你是经济的, 请问哪个老师教的? 如果你不是学经济的, 去翻书再来说话 无忧了 发表于 2012-2-26 14:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
有人免你地税吗? 是你自己把水电气税搅在一起的吧? 不然你哪来的$1500? hastalavista 发表于 2012-2-26 14:54
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