央行维持利率 BMO降按揭率或致减息大战

华荣

租房子可以租好一点、大一点的么，为什么要委屈自己？不是只有买房才能改善生活质量。活着不是为了住房子，有房子住是为了活着。
花草迷 发表于 2012-3-9 20:39

如果的是同样环境、同样大小，你可以问问是买房划得来，还是租房划得来。

astalavista

主语不明啊！Who？
中华盛 发表于 2012-3-9 21:00

没看到回谁的帖子吗?

不敢相信?

还是不愿相信?

加国有忧无虑

一个极简单的问题:

你的对面那户又买了个更大点的房子，

新买的房子一年前比现在低十五万。

所以，

你的邻居一点儿便宜没捡到，

还因为基数的问题增长不同而多花了一两万。

这是一个极为简单的事实吧。

房价增值对于自住房主绝无任何益处，

这很难理解吗?
astalavista 发表于 2012-3-9 20:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    朋友，您的观点，我完全能够理解。。。但问题是，就算我不买，房子还是会涨啊，，，至少我买房之前是这样。。。那如果我当时没有买入，，，现在就要多拿甚至10万 来买这要房子， 没有房子 只能是租，那么再 加上一年的租金又是 一万多块，两项相加 足足 十万余。 你说就我所在的层次，除去硬性开销 ，一年下来手上能剩几个钱，这10来万  啥时候补的上
    当然每个人的情况不同，您的观点也是正确的。

华荣

没看到回谁的帖子吗?

不敢相信?

还是不愿相信?
astalavista 发表于 2012-3-9 21:05

问你了吗？

astalavista

大温大多房市是下跌的，进入三月份尤其如此。 大多众多的condo炒家被套，卖不出也租不出，欲哭无泪，不信你可以到condo区看看。资金解不了套，面临还贷压力，造成house市场资金链紧张。

房贷是银行赚钱的重要产品，通常一套长期贷款房，付给银行利息与你的房价相当。现在房市不好，银行放贷减少，赚不了钱。银行降低利率是市场趋冷的表现。 降低利率会继续是家庭负债攀升。

过去几年的低利率已经严重透资了未来几年的地产市场。目前降按揭不会对大多的地产市场恢复有任何改观，相反能够导致地产市场大幅下滑。

大温被套牢，大多condo市场已经被套，多house市场正在被套，目前庄家正拉高拼命出货。

新移民要小心。 加国最富裕的城市房市从07年的50万直跌至2012年一月的43万，尽管收入比其它城市高，房贷低，但市场无情，5年还是跌了7万多。但软文还是在吹嘘当地地产是多么的辉煌。前景是多么的广阔，看看网上那些忽悠的言论。

加国地产已完全没有投资价值，泡沫太大，必跌无疑。




Dalington 发表于 2012-3-9 20:59

分析的极为正确。

不清楚有些人为何盲目为此欢呼雀跃。

稍加分析就会明白，

恰恰是市场冷却，

贷款者少，

才去刻意竟争。

另外，

多次的不加息承诺，

无非为了克服恐慌，

短暂地稳定市场，

倒是很有中国特色----稳定压倒一切!

中国之旅有收获。

但世界金融已成一体，

利息走向如何，

决非BOC所能决定!

astalavista

你没有问我，

不好意思。

而我也没回答您，

俺也是在问你，

一连串的问号作证。

你不喜被问，

那俺收回，

打扰了。

不过，

他那巴掌打错了，

你也不必太介意。

多市石德宝

我对经济是一窍不通，不知道为什么要加息？因为房价高了（家庭负债率高了）就要加息？又说一旦加息房价就会大跌，房价大跌就会拖垮经济，那么加息的后果不就是搞垮经济吗？那为什么要加息呢？

astalavista

朋友，您的观点，我完全能够理解。。。但问题是，就算我不买，房子还是会涨啊，，，至少我买房之前是这样。。。那如果我当时没有买入，，，现在就要多拿甚至10万 来买这要房子， 没有房子 只能是租，那么再 加上一年的租金又是 一万多块，两项相加 足足 十万余。 你说就我所在的层次，除去硬性开销 ，一年下来手上能剩几个钱，这10来万  啥时候补的上
    当然每个人的情况不同，您的观点也是正确的。
迁禧专业搬运 发表于 2012-3-9 21:06

不好意思，

我的意思不是您的决定是错误的，

而是部分观点是错误的，

特别是地产增值的利润归属问题。

一两年前买个自住房，

事实证明是正确的，

而现在的风险十分明显。

投资房在今天就更是错误。

祝你生意兴隆!

heap51

astalavista and Dalington, 你们之前不是说, 银行1定加息, 房市爆破.  现在不加息又房市爆破, 好像加减都爆, 是不是有点矛盾

花草迷

如果的是同样环境、同样大小，你可以问问是买房划得来，还是租房划得来。
中华盛 发表于 2012-3-9 21:03

去年英国一权威机构说加拿大房价与租金比被高估了25%，平均说来一定是租合算。十年来房价翻了一倍，房租长了一倍了吗？再说了，买房是一大笔资金押在房上，租房是月月付，哪个更轻松？

要是房价象美国那样跌了一大块，买了也行。但加拿大现在的房价处在历史的最高点，我感觉再升的潜力极有限，降价反而是没底的。

多市石德宝

大家好：我对经济是一窍不通，不知道为什么要加息？因为房价高了（家庭负债率高了）就要加息？又说一旦加息房价就会大跌，房价大跌就会拖垮经济，那么加息的后果不就是搞垮经济吗？那为什么要加息呢？不知谁能回答我的问题？谢谢！

astalavista

astalavista and Dalington, 你们之前不是说, 银行1定加息, 房市爆破.  现在不加息又房市爆破, 好像加减都爆, 是不是有点矛盾
cheap51 发表于 2012-3-9 21:32

你弄错了吧。

我说的不是不加息的问题，

而是银行降低利率竞争的问题，

这里蕴含一个最市场化的基本原理，

那就是，

客源不足。

也就是说，

即便银行保持现有的超低利率，

而仍存在客源不足的问题，

这究竟为什么?

是不是已经到了极限了?

而现在加国工作机会不断流失，

其它经纪体复苏强劲，

使加息很难避免。

所以，

BOC的不加息只是短暂承诺；

银行降低放贷利率，

是作争取客户，安抚恐慌， 争取时间的奋力一搏，

其努力目的在于，

尽量使房市软着陆，

千万不要理解为为了推高房价!

wang620101

回复 52# 也是一窍不通
加息与否是看整体经济,房市只是整体经济的一部分,虽然对我们供房子的人来说好像很重,但占整体经济在25%以下,一般公司在运作的时候,无论大小公司都会有借贷,所以加息与否是看整体经济,现在如果加息就会导致公司运作成本提高,减少借贷,使经济运行减缓,也会影响就业.当经济过热的时候,加息会减缓经济,使发展适度.至于对房价的影响是,利率减低提高房价,因为借贷成本低了,可是房价提高总体还贷还是重了,如果经济状况不是很好,房价也不会提高很快,因为就业市场提高不多,但在加拿大,这个经济规律不是特别准,因为移民很多,不单单是华人移民,世界各地的移民都算,只多伦多每年净入人口是10万人,
正常说,价格和供需是相关的,供应减少,需求增加,价格上升,否则相反.
如果经济状况好,就业市场好,总体收入增加,买房子的人就会增加,买卖市场就会变为卖方市场,房价就走高,否则就相反.
可是多伦多,现在就业市场并不是很好,收入没有增加,按理说需求不应该很多,房价不应该提高,可是中国移民,印度移民,孟加拉移民,中东移民,甚至难民,增加了需求,利率又低,推高房价是必然,但也不会很离谱,到了一定程度就会波动了,就会暂时下降了.但多伦多整体趋势肯定是上升的,除非加拿大的移民政策发生大的调整,这好像还没有迹象.

新豬

据说加拿大要搬到墨西哥去了。
马克思早就说过资本主义要灭亡的。

http://bbs.51.ca/plugins/jishigou_dz/images/favicon.ico 该帖已经同步到51微博 新豬 的微博

MONEYWEATHER

回复  也是一窍不通
加息与否是看整体经济,房市只是整体经济的一部分,虽然对我们供房子的人来说好像很重,但占整体经济在25%以下,一般公司在运作的时候,无论大小公司都会有借贷,所以加息与否是看整体经济,现在如果加息就会导致公司运作成本提高,减少借贷,使经济运行减缓,也会影响就业.当经济过热的时候,加息会减缓经济,使发展适度.至于对房价的影响是,利率减低提高房价,因为借贷成本低了,可是房价提高总体还贷还是重了,如果经济状况不是很好,房价也不会提高很快,因为就业市场提高不多,但在加拿大,这个经济规律不是特别准,因为移民很多,不单单是华人移民,世界各地的移民都算,只多伦多每年净入人口是10万人,
正常说,价格和供需是相关的,供应减少,需求增加,价格上升,否则相反.
如果经济状况好,就业市场好,总体收入增加,买房子的人就会增加,买卖市场就会变为卖方市场,房价就走高,否则就相反.
可是多伦多,现在就业市场并不是很好,收入没有增加,按理说需求不应该很多,房价不应该提高,可是中国移民,印度移民,孟加拉移民,中东移民,甚至难民,增加了需求,利率又低,推高房价是必然,但也不会很离谱,到了一定程度就会波动了,就会暂时下降了.但多伦多整体趋势肯定是上升的,除非加拿大的移民政策发生大的调整,这好像还没有迹象.
wang620101 发表于 2012-3-9 22:35

未来几年， 房市会软着陆， 不升也不降。 等通货膨胀稀释后， 继续爬升。 时间跨度可能会数十年之久。 但不会崩盘。 银行现在贷款审批越来越严， 外松内严。 造成的后果就是，房价继续攀升， 然后就一直维持在那个高度， 不升也不降。 关键还是多伦多的移民实在是太多了。 自住房对新移民来讲太重用了， 否则只有租房。