好日子快到头？专家:低利房贷即将结束

heap51

谢谢。我不是想知道能贷到多少？我是想知道大家敢贷多少？
花草迷 发表于 2012-3-24 12:23

一个人年薪 8w 但有 30w 在手和一个人年薪 8w 只有 5w 在手, 玩法 not the same and depends a lot on your down payment.

无忧了

请教“新猪”：你说年收入七八万（税前）的家庭现在买房贷多少款合适？不要讨论贷不着，按能贷到款考虑。
现在房价高，胆子要大一点，太保守了就买不到房了。
正常请况是多少？最大极限是多少？不考虑将来把地下室租出去，完全自住。
花草迷 发表于 2012-3-24 10:41

以均价房正常消费论：
开门费650（地税220，保险50，水电气200，电视网线电话180）
生活费1000
交通费350（一辆车+零星交通）
其他一次性开销：500/月或 6000/ 年
小计2500/月

家庭月税后净收入4500

4500-2500=2000可用于房贷，按目前利率约50万（但一般银行最多给你40万，识个人资产和信誉而定），你需要20%首付10万争取一下50万的均价房，或开源节流如出租够55-60的房

不用谢

newdoc

回复 17# 无忧了
一个房子两辆车的保险滩到一个月，不可能只有50。生活费一月一千显得很不够。一次性开销6000一年基本够两次休假，但不能一家回国。还孩子学各种东西的钱，换家具维护升级房子的钱，等等，都没算。贷40万无法想象。

新豬

均价房是个不错的选择，
万锦市好学区还能买个半独立过渡一下，
银行现在最多可以借给你40万以下，
如果利率上涨，
银行的借款也会随之下调，
这也是2010年很多人急于上车的原因，
楼上又回国又度假的，
买了房子少干两年不行吗？
有得你忙的，
前几年就是很多人跟你一样这个算那个算，
把不可能同时发生的事情也滴水不漏，
胆小如鼠！
冗余量多得过两年又要换大房。

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华荣

从历史上看，与固定房贷利率（fixed rate）相比，可变房贷利率（variable rate）对消费者更合算。波、瑞两人的报告也说，自1975 年来计算，在84%的时间内，可变利率房贷比固定房贷利率更合算。然而，他们的报告继续说，银行间的竞争，已造成五年期固定房贷利率与可变房贷利率差距大大缩小。

无忧了

回复  无忧了
一个房子两辆车的保险滩到一个月，不可能只有50。生活费一月一千显得很不够。一次性开销6000一年基本够两次休假，但不能一家回国。还孩子学各种东西的钱，换家具维护升级房子的钱，等等，都没算。贷40万无法想象。
newdoc 发表于 2012-3-24 13:37

车保已经另算了
他要买房， 其他方面就得将就点
其实，租公寓住的人， 也未必有什么高消费， 两辆车的极少， 存点钱都给通胀了， 这一点花迷体会应该很深。 倒是买了房的人， 一看什么都有了， 费用也就那么会事， 反而可以放心地部分高消费起来。

梦华园

以均价房正常消费论：
开门费650（地税220，保险50，水电气200，电视网线电话180）
生活费1000
交通费350（一辆车+零星交通）
其他一次性开销：500/月或 6000/ 年
小计2500/月

家庭月税后净收入4500

4500-2500=2000可用于房贷，按目前利率约50万（但一般银行最多给你40万，识个人资产和信誉而定），你需要20%首付10万争取一下50万的均价房，或开源节流如出租够55-60的房

补充一些支出：

人寿保险 150／月
旅游：5000／年（440／月）
孩子教育基金3000／年（250／月）
车350／月打不住（油钱，保险，两次保养／年，维修平均等，合计至少得400／月）
水电气一月200打不住（至少得300）。
外出就餐至少得100／月
房子维护等各种DIY平均至少得50（除非你买的是新房）

合计每月支出至少3500元

华荣

请教“新猪”：你说年收入七八万（税前）的家庭现在买房贷多少款合适？不要讨论贷不着，按能贷到款考虑。
现在房价高，胆子要大一点，太保守了就买不到房了。
正常请况是多少？最大极限是多少？不考虑将来把地下室租出去，完全自住。
花草迷 发表于 2012-3-24 10:41

还有一个因素也是很重要的，就是目前自我存款有多少？如果存款不错，可以把存款50～60%+贷款用于买房；而另外的40～50%放于银行，以应付万一。这样有两个好处：

1. 还上几年房款后，你会发现你的贷款利率与你的存款利率几乎相同，也就是说你没有贷款利率。
2. 你同时银行也有一笔存款，这样你心里比较踏实，也没必要降低你目前的生活水平。该玩的玩，该游的游，该吃的吃。

当然，最重要的是买力所能及的房子，这样你才可以什么都不误。

无忧了

我不认为低利率时代会在近几年内结束，欧美的原有的经济问题并没有实质性的解决，也没有新的经济增长点，不死不活是个长期的过程。 但随着中国印度等发展中国家通胀加剧， 人工成本增加，欧美会迎来一丝转机，物价尤其是轻工业产品反弹时， 央行会象征性地提高利率，但以不至于打压原本脆弱的经济体为前提。

无忧了

补充一些支出：

人寿保险 150／月
旅游：5000／年（440／月）
孩子教育基金3000／年（250／月）
车350／月打不住（油钱，保险，两次保养／年，维修平均等，合计至少得400／月）
水电气一月200打不住（至少得300）。
外出就餐至少得100／月
房子维护等各种DIY平均至少得50（除非你买的是新房）

合计每月支出至少3500元
梦华园 发表于 2012-3-24 14:03

那就要看什么对他最重要了， 那点收入， 还想什么都要？
有房住已经很幸福了， 比那些住地下室的人
孩子的教育费都掏不起的话， 还旅什么游啊

华荣

我不认为低利率时代会在近几年内结束，欧美的原有的经济问题并没有实质性的解决，也没有新的经济增长点，不死不活是个长期的过程。 但随着中国印度等发展中国家通胀加剧， 人工成本增加，欧美会迎来一丝转机，物价尤其是轻工业产品反弹时， 央行会象征性地提高利率，但以不至于打压原本脆弱的经济体为前提。
无忧了 发表于 2012-3-24 14:13

如果没有什么意外，今年底或者明年初可能开始升。欧洲债务危机使此过程延误了。

所以美国和欧洲的债务危机，是我们今生得到了至少3～4年的历史上最低的贷款利率。请注意仅只一次最低的。

无忧了

如果没有什么意外，今年底或者明年初可能开始升。欧洲债务危机使此过程延误了。

所以美国和欧洲的债务危机，是我们今生得到了至少3～4年的历史上最低的贷款利率。请注意仅只一次最低的。
中华盛 发表于 2012-3-24 14:26

从政策面来讲， 升息是以防经济过热从而引发恶性通胀为唯一前提的， 你认为目前经济过热吗

新豬

从政策面来讲， 升息是以防经济过热从而引发恶性通胀为唯一前提的， 你认为目前经济过热吗
无忧了 发表于 2012-3-24 14:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    现在经济还在恢复阶段，
离过热还早，美国在2014年年底前都不会加息，
加拿大估计不会有太大的行动，
其实幅度很少的加息很难导致冷却，包括房市，
记得以前格老连续12次加息才让美国经济稍微放缓，
但是一旦经济复苏，长期关在笼子里的北美通货膨胀将会呈现爆发式，
现在基本原材料包括食品原料都有很惊人的涨幅，
但是由于利息低（与房子相关的支出包括利息占加拿大CPI数据的24%），
占经济70%的服务业由于经济紧缩没有太大的涨幅，
这就是为什么大家感到好像周围东西在涨，但是CPI却很低的原因，
一旦经济复苏，通货膨胀将不可避免地传导到服务业，
到时候真正的通胀才正式开始，而且必将是跳跃式的，
一两年内房屋按揭涨到10%以上并不奇怪，
如果6-7年后加拿大按揭利率达到20%我并不感到奇怪，
上个世纪80年代就有很长时间按揭利率超过20%，
这也是为什么大家这5年的时间要把债务结构好好调整一下的原因，
房屋市场真正冷却大概就在那个时候，
之前有可能继续上涨超过100%。
而且我还有一个感觉，
利息开始上涨的初始阶段，
加拿大的工资增幅更加大，
因为是经济复苏阶段，企业主可能都会预计有良好的发展空间，
届时将会大幅提高工资水平。

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阿素

谢谢，不过按你的计算公式应该是31.8万。

有两种可能：
1、银行给贷的很高，但自己不敢贷那么多。
2、银行给贷的款不够用，自己要多贷。这可以采取一些手段多贷。

问题是七八万的家庭收入到底敢贷多少款？
花草迷 发表于 2012-3-24 11:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

8万X4.6或者5得出40万或者36万8.到底敢贷多少,就看你的胆子有多大.我自己的case 是:我买第二套房的时候,我没有收入,我先生只有3.5万,买了近40万的房子,我真是想了办法贷了29万. 靠租金养活全家和mortgage. 等到我有了工作,先生换了好收入的工作,就不租房.人有时有多少能力做多少事. 不必勉强.谁都不想租房,它只是过程.一个短暂的处理方式.但愿我的建议能帮到你.

九段

建议所有人向老无忧学习。

一年前这个时候，老无忧虽然炒房，但他连通胀和利率之间关系弄得还不太清楚。

现在，劳务有已经能相当彻底地解释经济与利率之间的关系，这么大的进步，相当于从游击队变成正规军。遗憾的是，很多人并没有劳务有这样踏实务实地学习精神。

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