房市冷却？C15区独立屋价月降20万

heap51

你们说什么都没用, 现在跌 20% 妈? 谁可以 20% off 买进妈?
都是等数据出来再说吧...

wls31

经济恶劣的情况下很多出租房产的租金是收不回来的因为租客失去了收入来源, 流落街头的人越来越多,政府为了维稳不会强行把很多租户赶到大街上.损失只能甴业主承担.  美国前一段时间有的人房贷还不上, 银行没有强行没收房产, 不交房贷反而免费一直住下去了.
对于大多数只有一套房产的人来说房子是债务负担不是资产. 大家只是以最近经济繁荣的这些年的情况为基础推算是没有道理的. 房产税也不是固定在某一个固定的比率上. 经济不好的时候这个税会是极其沉重的负担. 得克萨斯现在的地税3%左右就是90年代初地产崩盘后修改的, 现在就是30万市场价的房子地税就要接近一万还没有计算房产的其他开支, 这样实际买房就不如租房了. 现在发达国家的所谓可持续发展就是让人不断负债来创造其他人的工作创造其他人的收入来源, 经济不好的时候大量工作消失, 政府的负债持续增长, 地产税是不多的维持税收维持一些工作职位的来源, 那时房主是苦不堪言的. 如果出现恶性通胀的情况房主也乐不起来, 参考魏玛德国的历史, 很多人在恶性通胀结束的时候不得不从新抵押贷款应付剧增的房产税. 到头来还是背上了沉重的债务负担.
估计穷爸爸富爸爸这本书的毒害太深了,給美国和很多国家的地产泡沫推波助澜. 实际情况比书中描写的要复杂的多, 根本没办法用简单的现金流来计算的.

阿素

十分感谢。一些事情有时身不由己，时间不会倒流。以前是“早买比迟买好”，但最近我觉得应该等一等，最近一两年房价应该呈下降趋势。多伦多地区房价如果降25%以上，我能买到房。
花草迷 发表于 2012-6-22 23:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

现在银行说2014年前都不加息了,最近一两年可能发生下降的趋势，但我觉得应该是大涨后回调，我不认为有25%的可能性。遥远的King city 都盖满了house 了。你觉得满街的人都炒房的吗？这是供求关系，去看看Newmarket 都没有多少地了，查查downtown condo 1 bedroom 租金多少钱（1500是起价了），这些租客将来50%变房主，都有怎样的市场。
anywany， 祝你成功买到房。

九段

我是路过打酱油的，
。
就是论事的说，好像“水箱”比 “紫玉龙山”更有说服力一点！
车神 EVO X 发表于 2012-6-22 23:24

    这位老大，就不劳您点评了。

俺这人讲的是诚实，去年我在Leslie/finch那里见过几套房子，不多，俺也不住那里，但俺记得那几套房子周围有几家是意大利人，还有几家是华人，而且多是后复式的，我没见过犹太人，所以我说那里意大利人多，可能有误差，但那是因为俺亲眼见。做人要诚实，不能撒谎！

多伦多的犹太人，不用问，大家都知道在bathurst上，从南到北。我从没在什么报刊杂志上看到国有人说Leslie/finch那里也是犹太区，而且我已经把维基百科上的多伦多犹太社区地域分布的那段转来了，那上面些的很清楚，C13，C14附近有过犹太人，而且是苏联来的犹太人，那里号称是小莫斯科。这和“水箱”描述的什么白人犹太人，是有一定差距的。况且那也是几十年前的事。

我不想贬低水箱的为人，但拉大旗作虎皮，硬把自己家往犹太社区上扯，水箱开始说finch/leslie那里是犹太区，后来一看不行，就改口五六年前那里是犹太区，最后还是不行，就改成三四十年前那里是犹太区，这是水箱在本帖的真是表述吧？我没有歪曲他的整个过程吧？你说他这是干啥呀？这么要死要活地往犹太人身上靠，无非就是想证明自己高瞻远瞩，高尚社区，未来能涨，不就是这些么？其实你有钱，你牛逼，住百万豪宅，那是你自己的事，但你用不着贬低人家世佳宝的人。世佳宝的房价是低，但住世佳宝的人一样快快乐乐安居乐业，我看没啥不好。你住百万豪宅你就老老实实地住着，就完了，贬低别人，抬高自己，有必要么。

森林vv

这里的争吵比电视节目还精彩…ha…ha
只是有人超吵胆超大有人超吵胆超小

hncsren

看看下面大多区53年到现在的房价走势，或许有些参考
http://www.yourtorontohouse.ca/zhs/_mls/act_-17_arg/wsn_33549_arg
http://www.yourtorontohouse.ca/sites/default/files/market/chart/33549/file90kix9

大多区自1953年有记录以来，房价持续增长了36年，到1989年达到高峰开始回落，连续回落7年后，在96年止跌回升，到今年一直升了16年了；

1996年谷底的价格比1989年高峰价格回落了27.6%。

inoo

现在银行说2014年前都不加息了,最近一两年可能发生下降的趋势，但我觉得应该是大涨后回调，我不认为有25%的可能性。遥远的King city 都盖满了house 了。你觉得满街的人都炒房的吗？这是供求关系，去看看Newmarket 都没有多少地了，查查downtown condo 1 bedroom 租金多少钱（1500是起价了），这些租客将来50%变房主，都有怎样的市场。
anywany， 祝你成功买到房。
suezeng 发表于 2012-6-23 09:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

加息引起的房价下降不可怕。可怕的是不加息，房价也降。不加息不能保证房价不下降。

你后面说的，恰恰是泡沫的一种表现。供求关系？每个人都想住故宫那么大的房子，问题是住得起吗？大多数人贷了款，买了房，就无力再买了。还有再买的，以为能赚一笔。但最后可能赔进去了

非常同情前段时间疯狂排队买楼花的。

估计明年可以看到很多烂尾楼。

另外你说的房租，跟十年前比根本没有多大增长。可是你数数管理费。比比房价。

水箱

这位老大，就不劳您点评了。

俺这人讲的是诚实，去年我在Leslie/finch那里见过几套房子，不多，俺也不住那里，但俺记得那几套房子周围有几家是意大利人，还有几家是华人，而且多是后复式的，我没见过犹太人，所以我说那里意大利人多，可能有误差，但那是因为俺亲眼见。做人要诚实，不能撒谎！

多伦多的犹太人，不用问，大家都知道在bathurst上，从南到北。我从没在什么报刊杂志上看到国有人说Leslie/finch那里也是犹太区，而且我已经把维基百科上的多伦多犹太社区地域分布的那段转来了，那上面些的很清楚，C13，C14附近有过犹太人，而且是苏联来的犹太人，那里号称是小莫斯科。这和“水箱”描述的什么白人犹太人，是有一定差距的。况且那也是几十年前的事。

我不想贬低水箱的为人，但拉大旗作虎皮，硬把自己家往犹太社区上扯，水箱开始说finch/leslie那里是犹太区，后来一看不行，就改口五六年前那里是犹太区，最后还是不行，就改成三四十年前那里是犹太区，这是水箱在本帖的真是表述吧？我没有歪曲他的整个过程吧？你说他这是干啥呀？这么要死要活地往犹太人身上靠，无非就是想证明自己高瞻远瞩，高尚社区，未来能涨，不就是这些么？其实你有钱，你牛逼，住百万豪宅，那是你自己的事，但你用不着贬低人家世佳宝的人。世佳宝的房价是低，但住世佳宝的人一样快快乐乐安居乐业，我看没啥不好。你住百万豪宅你就老老实实地住着，就完了，贬低别人，抬高自己，有必要么。
紫玉龙山 发表于 2012-6-23 09:25

还在这扯淡，给你台阶下了还要倒咬人一口。大家可以打开我的第一个回帖和所有回帖，也让这位睁开它的狗眼看看，我是不是说的3~50年前曾经是犹太人的聚集区之一；我是不是说的leslie西到bayview而不是leslie东；我是不是说的现在主要还集中在西面靠bayview一带；我找的资料和政府数据是不是也都么讲的？另外我说过bathurst不是犹太人聚集区么？

是谁一开始就硬说bayview woods/village的非华裔居民主要是意大利人了？而且因为工作需要（你是给jj擦厕所么？）所以对房市非常了解（结果连哪是哪都分不清楚）？现在又开始给自己原场，说就看了几套房子，可能有错。。。丢人现眼啊你，人口统计上意大利人连影都没有。还意大利人喜欢住复试？你不是房市专家么？知道意大利人都聚集在哪么？请问那快地区有几栋复试啊？复试只不过是40多年前流行过的一种风格罢了，这片区域以高龄人为主，很多家庭都在这住一辈子了，与意不意大利人有毛关系？


给你个台阶下还要回来扣个帽子，你脸皮简直是厚到无耻了。

水箱

加息引起的房价下降不可怕。可怕的是不加息，房价也降。不加息不能保证房价不下降。

你后面说的，恰恰是泡沫的一种表现。供求关系？每个人都想住故宫那么大的房子，问题是住得起吗？大多数人贷了款，买了房，就无力再买了。还有再买的，以为能赚一笔。但最后可能赔进去了

非常同情前段时间疯狂排队买楼花的。

估计明年可以看到很多烂尾楼。

另外你说的房租，跟十年前比根本没有多大增长。可是你数数管理费。比比房价。
inoo 发表于 2012-6-23 16:26

不加息房价也降那就说明房市真的是完了，美国房市就是个好例子。

房租这快我不同意，房租未涨的是华人，华人的价格对比10年前多伦多的均价未涨还跌，理发等行业也是如此。公寓主要都集中在dt，dt公寓的租金包括华人最近几年一直涨的很快，而且rental vacancy rate仅有1%左右。有在多大上过学的应该知道，想租个地方不容易，好的公寓和house都得“排队”等租，差的都不好租到。但从这也可以看出来，投资公寓的比例很大，如果房市有大跌的迹象，可能会导致投资者大量抛售（特别是因为投资回报主要还是靠升值而非租金），再坏点就是condo市场彻底垮掉了。

水箱

另外51上很多人可能还不知道，2015年多伦多举办pan american games，泛美运动会。虽然泛美不如奥运，但泛美对房市特别是dt的新建condo有一定的影响的。如果房市在13-14年没有大跌迹象的话，15年可能还会涨到一个新高。

还有就是多伦多在申办2020年夏奥，而且据说这次成功的机会比较大。如申办成功，而且房市能继续维持着稳定增长（不是疯涨，稳定增长是健康的增长水平，包括小幅市场调整），到2020年还会再创新高。


当然了，现在全球经济都很差，加拿大澳洲和新西兰虽然经济在西方发达国家里现在已经是最好的几个了，但澳洲新西兰受中国影响开始有放缓的迹象，加拿大也因欧美拖累所以前进的路程较坎坷。如果加拿大经济还能保持一枝独秀的话，那加拿大可能还会继续吸引全球投资者（即便利率小幅或缓慢上升或许也能消化掉，如澳新的利率一直在3.5-4.75%，房市一直很火）。如果加拿大经济大幅下滑，导致投资者撤离加拿大房市，外加高失业率，那房市有可能会大跌。

水箱

另外，房市过热除了对投资人有利，对普通房主并没有多大好处。你房子升了半倍想换大房了，但人家大房升的比你还快。只要你不套现，你不仅不获利反而还要多交钱（地税等），而且这钱也因为过热的房市导致的高通胀所以贬值了，你子孙后代也跟着倒霉，一代住的不如一代。除非你套现拿钱走人，或换成个小房子住一辈子，或炒房，要不然过热的房市对房主是几乎无利的。

房市和经济一样，需要以健康的速度发展。

Mike Du

回复 151# cheap51


   My mother-in-law never cares the price of her old house, she only cares the daily price of the cooking oil and dabaicai. Can u tell me why?  :confused:

Mike Du

Because she paid off her mortagage already, hehe:slobber:

heap51

Because she paid off her mortagage already, hehe
优秀团员 发表于 2012-6-24 02:19

That's great but I don't understand why you think everyone needs a mortgage when they purchase a house and by the way is yours paid off yet:braces:

inoo

另外51上很多人可能还不知道，2015年多伦多举办pan american games，泛美运动会。虽然泛美不如奥运，但泛美对房市特别是dt的新建condo有一定的影响的。如果房市在13-14年没有大跌迹象的话，15年可能还会涨到一个新高。

还有就是多伦多在申办2020年夏奥，而且据说这次成功的机会比较大。如申办成功，而且房市能继续维持着稳定增长（不是疯涨，稳定增长是健康的增长水平，包括小幅市场调整），到2020年还会再创新高。


当然了，现在全球经济都很差，加拿大澳洲和新西兰虽然经济在西方发达国家里现在已经是最好的几个了，但澳洲新西兰受中国影响开始有放缓的迹象，加拿大也因欧美拖累所以前进的路程较坎坷。如果加拿大经济还能保持一枝独秀的话，那加拿大可能还会继续吸引全球投资者（即便利率小幅或缓慢上升或许也能消化掉，如澳新的利率一直在3.5-4.75%，房市一直很火）。如果加拿大经济大幅下滑，导致投资者撤离加拿大房市，外加高失业率，那房市有可能会大跌。
水箱 发表于 2012-6-23 19:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

澳大利亚还可以降息来刺激经济以及房市。加拿大的利率这么低，这招已经没有用了。所以澳大利亚形式更好些