经纪自导自演抢offer大战 买家多掏9万

astalavista

The funniest thing is that why this stupid buyer bought the property at this time.  What he or she paid is not simply 90,000 more.  The property will soon fall down about 25%.  Idiot.

爆米花开朵朵香

看你前后帖子，不像个单纯发泄之徒，那么就请你好好交流，别再出言不逊。
我发你引用的那个帖子，是根据前面一片谴责抢offer声音，出现了“因噎厌食”现象。。才发出另一面声音，意图大家别出现偏执，在操作中得不偿失。这些话也是我的经验之谈，因为在我所经历的抢offer中，没发现一例是JJ能完全操纵的（包括一次我与最后的对手---我价高出其近2%而失败）。
说到这，我有个建议，如果你愿意，不妨把你经历的抢offer猫腻事例具体说出来，作为给我和大家学习和提醒，能如此，先谢谢你。
野山 发表于 2012-7-7 22:38

看清楚了，我本来说的就是“相当普遍”，我并没有讲“绝对全部”。
你自己看看这里的回复，看看是不是大多数人都对经纪持负面看法？至少，我认识的人里，除了做经纪的人以外，只有一两个人没有讲过对经纪的坏印象的，因为他们讲不出，因为他们没买过房，其他人个个都或多或少的被经纪蒙过、骗过。
有不少做生意的人（做经纪也是做生意），总是习惯性把顾客当傻子，好像只有自己最聪明，最后自己的顾客越来越少，生意越来越做不下去，自己都不知道为什么，而且这种人一般还很固执，对别人的忠告还听不进去，甚至暴跳如雷，最后，连朋友也不愿意跟他们讲实话，最后到底也不知道自己是如何失败的。我前面讲的那个叫Johnson的经纪朋友就是这样，估计他在这行也干不长了。

“胡说八道”这个词，好像谈不上什么出言不逊，因为你说“变味抢offer……是个别现象”，我确实认为这是“胡说八道”，很多人都知道，这种猫腻很普遍。事实上，我已经很客气了，你接下来的那段话，我认为逻辑很可……，但我不想说的更刻薄。

野山

看清楚了，我本来说的就是“相当普遍”，我并没有讲“绝对全部”。
你自己看看这里的回复，看看是不是大多数人都对经纪持负面看法？至少，我认识的人里，除了做经纪的人以外，只有一两个人没有讲过对经纪的坏印象的，因为他们讲不出，因为他们没买过房，其他人个个都或多或少的被经纪蒙过、骗过。
有不少做生意的人（做经纪也是做生意），总是习惯性把顾客当傻子，好像只有自己最聪明，最后自己的顾客越来越少，生意越来越做不下去，自己都不知道为什么，而且这种人一般还很固执，对别人的忠告还听不进去，甚至暴跳如雷，最后，连朋友也不愿意跟他们讲实话，最后到底也不知道自己是如何失败的。我前面讲的那个叫Johnson的经纪朋友就是这样，估计他在这行也干不长了。

“胡说八道”这个词，好像谈不上什么出言不逊，因为你说“变味抢offer……是个别现象”，我确实认为这是“胡说八道”，很多人都知道，这种猫腻很普遍。事实上，我已经很客气了，你接下来的那段话，我认为逻辑很可……，但我不想说的更刻薄。
爆米花开朵朵香 发表于 2012-7-9 20:53

在这里，我只是翻开了“抢offer”硬币的另一面，没想谈JJ这群人。因为人群形形色色、五花八门。。就是一个人，都会朝三暮四，都会今天和你好的如胶似漆，明天和你吵得势不两立。。
比如无忧了这位网友，在政治上我和他很对立，有时恨得牙根痒。。可在房地产上，他能无私贡献很多独到的见解，令我爱若珍馐。。 你说，我能简单的判定他好坏吗？

翻开了“抢offer”硬币的另一面，针对一面倒的声音，我想表达的意思有两个：
1，抢offer现象是JJ与屋主共同操作促成的，他们是“一丘之貉”，荣辱与共。
2，抢offer也是竞争的市场中正常的现象。我们不应该因为存在着变味的豆腐就因厌废食。

顺便给你提个醒：
你尽可表述自己的观点，不用拿“看看是不是大多数人都。。。。看法”来佐证，因为这会透出你不自信。

野山

再轻松调侃“抢offer”：

竞争，是抢offer现象的土壤和温床。在竞争的社会里，人们怎能脱离抢offer的困扰？
想想我们曾经的“抢女人”那段事，不也是在众多的菠菜和丈母娘的推波助澜里脱颖而出吗？当这种抢offer成功后，把她变成了唯你拥有的老婆，成功的喜悦和曾经的甘苦刺激 不都是很好的享受么？！
我们不会因为恋爱的季节里有假处女，就不谈恋爱了吧。

朋友，不要怕骗子和假象，只要我们慧眼识珠，在汹涌的泥沙俱下的房地产大潮中，仍然会发现灰姑娘。

健康美丽财富

想当年国内单位分房子时有人牙痒牙痛骂领导，在这拿钱买房居然也有人咬牙切齿恨JJ，各位大虾看看，这种人是否有点露色？

zggg

RECO规定，Multiple Offer必须是Present,也就是说，有多少Offer，大家都可以看到。

违者可以被罚款

zggg

主要是卖方经纪想得到更多的佣金，才把价格不断往上报。最近买房，就找的西人经纪，她没有像华人经纪那样故意抬高价格。建议大家远离华人经纪。
milaoshu 发表于 2012-7-5 11:27

卖方经纪赚得钱，比买方经纪少。

zggg

主要是卖方经纪想得到更多的佣金，才把价格不断往上报。最近买房，就找的西人经纪，她没有像华人经纪那样故意抬高价格。建议大家远离华人经纪。
milaoshu 发表于 2012-7-5 11:27

卖方经纪赚得钱，比买方经纪少。

日本人爱帮自己人，韩国人爱帮韩国人.就是中国人不团结。

zggg

Why using an agent????

We always buy and sell by ourselves.
forgetmenot 发表于 2012-7-5 16:49

You might get 10% less on the Market Price.

zggg

这里LZ讲的主要是并非真的多offer, 而是由卖方经纪制造多个offer的假象。这就超出正常抢offer的范畴，而涉嫌欺诈行为了。作为买方的经纪，有品行好的会帮助客户观察真实的情况，但有那么一些经纪，出于自己的利益，其实是和卖方经纪串通一气，欺骗自己的客户有多个offer而实际只有这一个。他们和着抬高卖价，如果买方信以为真上了当，那么他们就可多拿些提成了。
所以找经纪，是否华人不重要，重要的是这个经纪本身是否具有诚信，让你信任。
曾经的秋天 发表于 2012-7-5 18:36

:yes:

zggg

JJ这个行业有点膨胀，出现了恶性竞争，急功近利不择手段，在大大毁坏这个行业的信誉。JJ们应该警惕了，再这样下去，房地产没崩盘，你们到先崩盘了。

可作为买房卖房的我们就没责任吗？ 我们是否有要求在卖房时卖个不切实际的高价、买房时买个出奇的低价？
为达此目的，我们是不是在怂恿、赞赏、甚至要求JJ不择手段？
就以这个虚假的抢“offer”事例来看看，卖主不知道这恶劣行为吗？为什么乐观其成？这像不像是卖主在强奸着JJ的职业操守。。JJ受煎熬。。卖主偷着乐？。。。
我们也应反躬自省。。不要一边喜欢吃臭豆腐，一边大骂王致和了。
野山 发表于 2012-7-6 18:41

这像不像是卖主在强奸着JJ的职业操守。。JJ受煎熬。。卖主偷着乐？。。。
我们也应反躬自省。。不要一边喜欢吃臭豆腐，一边大骂王致和了。


:yes:

zggg

说一个最近抢offer的故事，不知大家喜欢听不？

上周日被朋友拽去看一个Open House ,装修一般，叫价498,000 ，觉得合理偏低。鼓励朋友下offer。。。
周二屋主集中接offer ，共有5个（我朋友递价是501,000）。就这一轮，屋主哪个也没接，突然宣布不卖了。
大家很气愤，这不是“逗你玩”么！
有意思的是没过两天屋主又重新挂牌，叫价56万多。。。这说明他们企图玩抢offer失败了。
这是不是也说明以诚信为本的加拿大对屋主太偏袒了，是不是应该立一条法规：如果出价等于或高于叫价，屋主不得拒绝合理offer 。
野山 发表于 2012-7-8 17:40

只有约宿JJ的法律，没有约宿卖方的法律。

zggg

The funniest thing is that why this stupid buyer bought the property at this time.  What he or she paid is not simply 90,000 more.  The property will soon fall down about 25%.  Idiot.
astalavista 发表于 2012-7-9 17:33

You are right.:thumbu:

多伦多天然氧吧

主要是卖方经纪想得到更多的佣金，才把价格不断往上报。最近买房，就找的西人经纪，她没有像华人经纪那样故意抬高价格。建议大家远离华人经纪。
milaoshu 发表于 2012-7-5 11:27

    真的？ :-O

野山

主要是卖方经纪想得到更多的佣金，才把价格不断往上报。最近买房，就找的西人经纪，她没有像华人经纪那样故意抬高价格。建议大家远离华人经纪。
milaoshu 发表于 2012-7-5 11:27


真的？
天然氧吧 发表于 2012-7-12 14:37

这是米老鼠基于JJ按房价的百分比拿佣金的事实，运用水涨船高的理论推断。可惜是只见树木不见森林。
因为他忽略了市场竞争中的金科玉律----时间就是金钱。
比如一个30万的房子，它卖高1万和卖低1万，想交易成功，几乎有几何级别的难易。
而JJ佣金的差别会是多少呢？ （按每个JJ得2%算）：
+（-）10000 x 2% =+（-）200   
你想想，JJ 会为区区200元去耗着拉锯、去冒交易不成功 佣金鸡飞蛋打吗？
所以，我几次卖房，一旦指定了JJ，他们无一例外，都是找出各种理由，游说我报价趋低。他们的小九九是，赶紧把这单卖出去，落袋为安，倒出时间和精力，去剥下一个“猎物”。