公寓回暖？四月上市内公寓房领涨GTA

就是不给你用

本来以为就是一愤青，所以一直并没有多么讨厌，慢慢觉着那其实真是一2B。

poker98

傻鸟们那???  都来仔细看看吧！

本次价格领涨的是市内的公寓房，涨幅为5.9%，这令公寓的“唱跌派”有些意外。这有可能是个特例，我们还需要下旬的数据来说话。其次是905地区的半独立屋，增长5.4%；然后是市内的独立屋，价格年同比上涨5.0%。905地区的公寓房价格下跌了6.6%，均价为27.17万元。

汉娜女士断言，本地房屋市场行情仍然趋紧，所以今年我们仍然有望看见很多类型的房屋录得超过通货膨胀率的增长。

地产局高级分析经理门瑟（Jason Mercer）十分看好市中心公寓房。他表示，四月上旬的上涨是个好开头，该类房屋在今年春季也将有不错的成绩。

poker98

这房子不涨也难啊！

The Bank of Canada cut its outlook for economic growth, suggesting borrowing costs will remain at historically low levels for at least another year, and quite likely even longer.


Weaker growth implies it will take longer for Canada’s economy to rev to a pace of growth that would stoke inflation, a key metric behind the central bank’s policy decision. The Bank of Canada aims to keep prices advancing at an annual rate of about 2 per cent, and said Wednesday that inflation wouldn’t approach that target until the middle of 2015.

加拿大老张

傻鸟们那???  都来仔细看看吧！

本次价格领涨的是市内的公寓房，涨幅为5.9%，这令公寓的“唱跌派”有些意外。这有可能是个特例，我们还需要下旬的数据来说话。其次是905地区的半独立屋，增长5.4%；然后是市内的独立屋，价格年同比上涨5.0%。905地区的公寓房价格下跌了6.6%，均价为27.17万元。

汉娜女士断言，本地房屋市场行情仍然趋紧，所以今年我们仍然有望看见很多类型的房屋录得超过通货膨胀率的增长。

地产局高级分析经理门瑟（Jason Mercer）十分看好市中心公寓房。他表示，四月上旬的上涨是个好开头，该类房屋在今年春季也将有不错的成绩。
poker98 发表于 2013-4-17 10:16

不相信每年交5,6千管理费, 只有600尺的市中心糠抖, 会有那么多人抢着住, 还什么领涨GTA ? 8000平方尺的地皮, 就能建300套糠抖, 卖30多万/套, 管理费相当于15万贷款的利息了.  10年后旧糠抖跟旧汽车一样, 卖不出买入价.

poker98

回复 19# 加拿大老张


    你不能理解的事情多了去了。要是你弄得懂，就不叫你傻鸟了:laugh:

加拿大老张

回复  加拿大老张


    你不能理解的事情多了去了。要是你弄得懂，就不叫你傻鸟了
poker98 发表于 2013-4-17 10:32

你一个炒糠抖楼花的, 多买几十套屯着, 糠抖盖好入住时, 你可能就有51%的业主投票权了, 业主委员会和管理公司都是你说了算.:laugh:

poker98

你一个炒糠抖楼花的, 多买几十套屯着, 糠抖盖好入住时, 你可能就有51%的业主投票权了, 业主委员会和管理公司都是你说了算.
加拿大老张 发表于 2013-4-17 10:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    说你不懂就是还要装。 等你做了开发商，你才会明白什么叫51%:

加拿大老张

说你不懂就是还要装。 等你做了开发商，你才会明白什么叫51%:
poker98 发表于 2013-4-17 10:39

你一个炒糠抖楼花的, 还想冒充什么开发商? 就你那点炒糠抖楼花的钱, 能买几尺地皮开发啥, 建些香港的笼屋还差不多. 俺还是在HOUSE的大后院, 泡杯茶, 欣赏你如何在DT忽悠那些钱少人傻的买家, 买你那些鸽笼子大的糠抖楼花.

jzh

鼓动买糠抖的都是别有用心的人。买了糠抖，至少要受两根绳子勒紧你的脖子。一根是政府地税，这谁也逃不掉的，在加拿大就认这个命吧！
但还有一根是物业管理费，是个人企业在卡住你的脖子。先是这根绳子可能很松，为的是让你上钩。鱼儿一旦上钩了，你就只有做奴隶的命吧！多伦多很多糠抖都是香港地产党华人吸血集团建的。大家清醒一点吧！
有些人想解套，大家注意了，不要掉落了那个无底深渊。
JJ，都是唯利是图的东西。
请注意了，任何数据都是可以编造的。太容易了！

东湖山庄

其实很多人并不真正理解公寓管理费其含义，住condo特别是新的根本不会比住house的人成本高很多。如果说道享受，我认为住house累死人，住condo才是享受人生。中国人特别是近10年来的之所以对condo有成见主要还是过去的生活环境造就的，时间久了你们就会明白的。这里的公寓特别受年青人特别是白领喜欢这是有原因的。我打算等我55岁以后就卖掉我现在住的house换个小的condo住，孩子又不和我们一起住，我不需要那么大的房子，实用就行。

东湖山庄

你一个炒糠抖楼花的, 还想冒充什么开发商? 就你那点炒糠抖楼花的钱, 能买几尺地皮开发啥, 建些香港的笼屋还差不多. 俺还是在HOUSE的大后院, 泡杯茶, 欣赏你如何在DT忽悠那些钱少人傻的买家, 买你那些鸽笼子大的糠抖楼花.
加拿大老张 发表于 2013-4-17 10:47

    这近4年来已经很难从楼花上面赚钱了，其实很多人是真正的投资。你有机会去DT看看，那里的出租市场火的不得了。600尺租个1500到1700一点都不奇怪。

雷大师

过去十年里买房的人当中，炒房的早就赚了，往外出租的也赚了，自住的虽然没有套现但也享受到了，而且可以把精力放在其他事情上了。

没有买房的人当中，有银子不够的，有工作不稳定的，有代不下来款的，有幻想房价大跌的。

- 此帖来自无忧论坛手机版

加拿大老张

其实很多人并不真正理解公寓管理费其含义，住condo特别是新的根本不会比住house的人成本高很多。如果说道享受，我认为住house累死人，住condo才是享受人生。中国人特别是近10年来的之所以对condo有成见主要还是过去的生活环境造就的，时间久了你们就会明白的。这里的公寓特别受年青人特别是白领喜欢这是有原因的。我打算等我55岁以后就卖掉我现在住的house换个小的condo住，孩子又不和我们一起住，我不需要那么大的房子，实用就行。
东湖山庄 发表于 2013-4-17 11:11

"住house累死人，住condo才是享受人生"? 俺住了那么多年HOUSE, 也没啥体力活要干, 一周浇浇水, 半年剪次花, 减少草地数量就没多少割草的活, 能累死? 换房顶15年才一次, 请人干3500元够了. 比糠抖动不动就500 /月的管理费,  10年后大修也许还要多收几千到上万的special assessment, 便宜多了. 除非你买的是100年以上的老HOUSE, 该拆掉重建了, 对付着住天天要修理. 糠抖能坚持80年不拆掉重建, 就是奇迹了.

年青人特别是白领不是喜欢糠抖, 而是糠抖只有HOUSE一半的价钱, 收入有限贷不到那么多的钱, 所以被逼无奈, 买糠抖住. 明知道糠抖居住面积不到HOUSE的1/3, 拥挤不堪; 贷款+管理费每月支出, 不比HOUSE贷款低多少; 糠抖将来卖出价比买入价低, hOUSE因为有地皮, 卖出价比买入价高; 也没办法. 缺那5万收入+房价上涨, 跟上一代的富有, 渐行渐远.

加拿大老张

这近4年来已经很难从楼花上面赚钱了，其实很多人是真正的投资。你有机会去DT看看，那里的出租市场火的不得了。600尺租个1500到1700一点都不奇怪。
东湖山庄 发表于 2013-4-17 11:15

600尺糠抖租个1500到1700, 以现在的利率, 20%首付, 够支付50万的HOUSE了, 够傻. 没看央行说至少一年不加息吗?

就是不给你用

"住house累死人，住condo才是享受人生"? 俺住了那么多年HOUSE, 也没啥体力活要干, 一周浇浇水, 半年剪次花, 减少草地数量, 没多少割草的活, 能累死? 换房顶15年才一次, 请人干3500元够了. 比糠抖动不动就500 /月的管理费,  10年后大修也许还要多收几千到上万的special assessment, 便宜多了. 除非你买的是100年以上的老HOUSE, 该拆掉重建了, 对付着住天天要修理. 糠抖能坚持80年不拆掉重建, 就是奇迹了.
加拿大老张 发表于 2013-4-17 11:27

这点俺同意老张的说法：主House真没多累。也就是夏天割割草，冬天铲铲雪。不但不感觉累，反而是让身体活动活动的好方法呢。修房子什么的？NO， 反正我住了N年House了，几乎从没有干过。也许是Lucky？