房市不如想象炽热 4月房价仅微升0.5%

加拿大老张

从投资角度说, 买一个110万的大房, 不如买两个55万的中小房收益大. 因为50 - 75万是需求热点, 能负担的人多, 容易涨也好卖. 必须是土地房, 糠抖免谈.

指南针

五一网还是很厉害的，左一下右一下都能有一大片的点击率。房市好有人吵，房市不好也有人吵。

正如古人所说：臣子不吵，皇帝如何安身啊。网友不吵，51网如何赚点击率啊？

西风纵之爹

地产经纪是个庞大得队伍，他们异口同声地忽悠房价涨，涨幅之大，短期内确实能起到忽悠不少人加入抢OFFER的行列，虽然有时候是买房者自己和自己抢，以及与经纪抢，这是不对称信息所必然导致的。但随着时间推移，比方说类似这篇文章的信息持续一段时间曝光，地产经纪的忽悠所发挥的效果则非常有限。

无远虑也没近忧

多伦多土地房的涨幅可是10%以上的. 不信你拿去年的成交价, 加1%下OFFER, 看卖家理不理你? 可能多伦多糠抖大批上市卖不掉跌价了, 平均下来, 连累了平均房价涨幅.
加拿大老张 发表于 2014-5-14 11:18

如可以用去年的成交价那就赶紧卖了，我就知道我几个朋友都以比去年的成交价低6％才卖出的。

无远虑也没近忧

早说过多伦多糠抖是鸡肋不能买, 有人就是不信邪, 还拿中国买公寓的想法来加拿大买糠抖. 你查查二手糠抖, 过去8年有几个涨的, 涨的是管理费, 不是糠抖房价!
加拿大老张 发表于 2014-5-14 11:24

很多独立房下跌比糠抖更厉害。

51canada.info

有句俗话说---不作死就不会死.

无远虑也没近忧

没那么严重! 俺最近去银行, 顺便问了问贷款行情, 还没准备调整放在房地产上的钱, 也没给银行很具体的资料. 结果银行说, 贷85万没问题, 利率具体办的时候可商量. 俺就是一打工仔. 跟医生根本不沾边, 也不是富人.
加拿大老张 发表于 2014-5-14 12:49

刚好我最近也可银行谈过，他们说的：新贷款行情要首付25－30％，有?在银行也不行，要看报税单。

咖啡飘香

房价要跌了。

加拿大老张

如可以用去年的成交价那就赶紧卖了，我就知道我几个朋友都以比去年的成交价低6％才卖出的。
无忧无虑之人 发表于 2014-5-14 13:34

悲剧呀, 你选的啥地点, 要大跌6%卖出? 俺知道 lawrence/morningside有的镇房, 2000年买入,  现在还卖不出买入价, 中头彩呀! 你也这么幸运?:laugh: 世家堡北部那些看不上眼的小镇房, 都涨好几万.

无远虑也没近忧

从投资角度说, 买一个110万的大房, 不如买两个55万的中小房收益大. 因为50 - 75万是需求热点, 能负担的人多, 容易涨也好卖. 必须是土地房, 糠抖免谈.
加拿大老张 发表于 2014-5-14 12:59

在经济不好时，上班的都不敢，也没?，反而有?的人对他们不影响，
110万的大房下跌不会多，而55万的中小房一下跌可是20－25％，看看加过以前记录，和美国经验。

加拿大老张

刚好我最近也可银行谈过，他们说的：新贷款行情要首付25－30％，有?在银行也不行，要看报税单。
无忧无虑之人 发表于 2014-5-14 13:39

废话, 预估贷款时, 都是以报税单收入为准. 什么时候看有?在银行就可以贷款的? 有贷款历史, 不需要首付25－30％那么高.

加拿大老张

在经济不好时，上班的都不敢，也没?，反而有?的人对他们不影响，
110万的大房下跌不会多，而55万的中小房一下跌可是20－25％，看看加过以前记录，和美国经验。
无忧无虑之人 发表于 2014-5-14 13:42

你还是肤浅, 不了解各档次房子的涨跌行情. 里子比面子重要. 要分析未来买家的情况.

liumang

回复 15# 加拿大老张

"结果银行说, 贷85万没问题, 利率具体办的时候可商量"

这只是表达两层意思: 1. 你加拿大老张, 有太多的钱; 2. 因为你不是真的借钱，银行忽悠你.

我的一个朋友就买了一套房子，只能借家庭收入的5倍多一点点.  85/5=17万年薪! 此外,如果你没有17万年薪，谁能够负担得起 85万按揭???

liumang

加拿大老张, 你是学习中医地产经纪??多才多艺

velez

早说过多伦多糠抖是鸡肋不能买, 有人就是不信邪, 还拿中国买公寓的想法来加拿大买糠抖. 你查查二手糠抖, 过去8年有几个涨的, 涨的是管理费, 不是糠抖房价!
加拿大老张 发表于 2014-5-14 11:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

好像也不对。 世家宝老糠抖， finch and birchmont,    一加一， 02年11万9， 现在19万9。