房市冷却？C15区独立屋价月降20万

花草迷

一直在潜水，对于楼市，我不是专家，但真的很佩服花草迷的执着。
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纯粹出于友情提示，给花草迷一个建议。对于买房，你自己先要定一个尺度，打个比方说，跌15%或20%就马上入市，不能再等。因为一般人永远不能把握什么时候是最低点。而人的知觉往往是滞后的，当跌20%时，你觉得它还会再跌，你一等，房价又上涨了，自己又想，“现在不是最好时机”。所以又会是一个再等得循环。
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很多大虾也对花草迷说过，其实08年的时候要是花草迷敢于入市，那么你根本就不用盼房市跌20-30%，因为过去4年，房价已经升了20-30%还不止了。那么，我想问问，08年的时候，花草迷为什么不入市呢？？
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对于花草迷来讲，现在为了补偿过去4年的OPPROTUNITY COST，房价最起码要跌40%才划算，要不然，对比于08年，花草迷你还是一个LOSE GAME！
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但有一种情况不知道花草迷有没有想过，如果楼市真的像美国式楼市跳水，跌超过20%，我敢打赌花草迷还是买不到房。原因是：1.主观心理因素（楼市还未见底）2.银行政策变紧，贷款异常困难，除非一次过PAY OFF 3.经济大萧条，自己已经失业，无心买房。
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对于自住，其实真的不用在乎楼价升跌，条件允许，永远是早买比迟买好！
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最后，真心地祝福花草迷买房成功！！
车神 EVO X 发表于 2012-6-22 23:22

十分感谢。一些事情有时身不由己，时间不会倒流。以前是“早买比迟买好”，但最近我觉得应该等一等，最近一两年房价应该呈下降趋势。多伦多地区房价如果降25%以上，我能买到房。

车神 EVO X

没必要那么急。美国降了这么多年也没起色。这回不可能再像0809年那样了。因为那次是靠降息给打断了。又回光返照一下。现在没有降息的空间了。利率不可能是负数吧。因为这几年的疯狂，摔得会更重。所以这次会一直往下走，少则5年，多则10年。炒房被套的人，要做好持久战的准备。。。

不过买房还是自己的事情。有的时候不能想太多涨跌。不能太功利。该买就买。不该买就不买。

就算一辈子不买房，也没什么问题。

自己的房产看似是稳定资产，其实也是负担。
inoo 发表于 2012-6-22 23:38

认同！
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其实政府目前的做法非常正确，也正如之前某位前辈说过：维持低利率，但提高贷款门槛！这样对于经济大环境不会产生太多负面影响，同时可以起到冷却房市的作用。
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我的看法是：未来2，3年楼价会持平 至 +-5%波动。而这里面 持平的机会 > -5% > +5%！
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P.S
弱弱地告知大家一声，现在银行私底下可以给出 5年2.99% FIXED。这是08 - 11年都从未出现过的。 BMO之前打广告那个2.99%不算，因为那个是短暂的PROMOTION，而且附带苛刻条件。所以升息基本无望！各位就别继续在利率这个问题上面纠结了。

花草迷

回复  车神 EVO X
他认为房价低对经济好是根本性的错误，所以才买不到。合理房价的上涨才对经济有贡献，这是政府想达到的，房子维护升级方面的花费远比旅游吃饭高，刚买房子的几年，每年都要1，2万。。提供的就业机会也比餐饮娱乐业高。。。所以政府绝对不会压房价格，每年涨价5%，是政府，个人最希望的，现在是涨太快，需要调整。。。
当然去 发表于 2012-6-22 23:29

房价低，国民生活负担轻，有更多的闲钱用于其它方面的消费，各行各业都能得到发展；高房价的结果是社会财富都逐渐集中到地产商手中，势必造成社会贫富两极分化；现在的高房价策略已经走到了尽头，再继续走下去，国民的债务会越来越重，最终不仅是房市的崩溃，而且会造成整个社会动荡。

维护社会稳定对任何政府来说都是最重要的，他们不会容忍家庭债务越来越高。高房价就等于高债务，要降低国民债务，政府势必要拿高房价开刀。

车神 EVO X

房价低，国民生活负担轻，有更多的闲钱用于其它方面的消费，各行各业都能得到发展；高房价的结果是社会财富都逐渐集中到地产商手中，势必造成社会贫富两极分化；现在的高房价策略已经走到了尽头，再继续走下去，国民的债务会越来越重，最终不仅是房市的崩溃，而且会造成整个社会动荡。

维护社会稳定对任何政府来说都是最重要的，他们不会容忍家庭债务越来越高。高房价就等于高债务，要降低国民债务，政府势必要拿高房价开刀。
花草迷 发表于 2012-6-23 00:10

所以政府的首要任务是维持房价稳定，而不是让它跌。房价暴涨，暴跌都是政府失职的表现。现在政府要做的，就是SOFT LANDING。。
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只要社会不出现大量失业和断供，而政府继续维持低利率，那么楼市是很难出现恐慌性抛售。照目前来看，这两种情况机会都不大。就卖家而言，卖不了最多就不卖。因为租房成本也不便宜，没必要亏本抛售，然后租房子。
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当然，这里我们无法准确知道的是，究竟炒家占多少比例，而炒家又会不会急剧退市。资本要么是逐利，要么是找避风港。现在全球已经很难找到逐利热点；而避风港，就目前而言，普通人能够涉及的投资，有什么比土地很保险，股票？黄金？BOND？GIC？锁进保险柜？？？？

车神 EVO X

房价低，国民生活负担轻，有更多的闲钱用于其它方面的消费，各行各业都能得到发展；高房价的结果是社会财富都逐渐集中到地产商手中，势必造成社会贫富两极分化；现在的高房价策略已经走到了尽头，再继续走下去，国民的债务会越来越重，最终不仅是房市的崩溃，而且会造成整个社会动荡。

维护社会稳定对任何政府来说都是最重要的，他们不会容忍家庭债务越来越高。高房价就等于高债务，要降低国民债务，政府势必要拿高房价开刀。
花草迷 发表于 2012-6-23 00:10

哦，对了，说了这么多，忘记说一样，非常重要的：政府印钞！钱本身不值钱，房价能不涨吗？
。
是的，政府不可能一直印，但已经印了，总不能都回收吧，所以楼价很难大幅回调！

inoo

哦，对了，说了这么多，忘记说一样，非常重要的：政府印钞！钱本身不值钱，房价能不涨吗？
。
是的，政府不可能一直印，但已经印了，总不能都回收吧，所以楼价很难大幅回调！
车神 EVO X 发表于 2012-6-23 00:39 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    拜托，有点经济常识好不好。政府印钞？政府怎么印？什么程序？怎么操作？印出来给谁？

银行给你的贷款，可以看作是新印出来的钱。

所以低利息，刺激贷款，刺激房市。

可是老百姓贷款是有极限的。政府也对房贷进行限制。。。

别再说印钱了

JUSTIN T

按照inoo的说法李嘉诚，盖茨等人看似有稳定资产，其实也是负担，jobs为此都归西了。太监们庆幸不能性事而使身体强健。吧歌鸭禄！

车神 EVO X

拜托，有点经济常识好不好。政府印钞？政府怎么印？什么程序？怎么操作？印出来给谁？

银行给你的贷款，可以看作是新印出来的钱。

所以低利息，刺激贷款，刺激房市。

可是老百姓贷款是有极限的。政府也对房贷进行限制。。。

别再说印钱了
inoo 发表于 2012-6-23 00:53

具体怎么印我还真不知道，量化宽松货币政策，维持低利率可以视作印钞的一种表现吧~ 只要维持低利率，那么可以视作为政府不想把印出来的钞收回去。
。
那么已经贬值的钞票也可以体现在楼价上面的。
。
这种理解不知道对不对，请楼上指点。

无忧了

拜托，有点经济常识好不好。政府印钞？政府怎么印？什么程序？怎么操作？印出来给谁？

银行给你的贷款，可以看作是新印出来的钱。

所以低利息，刺激贷款，刺激房市。

可是老百姓贷款是有极限的。政府也对房贷进行限制。。。

别再说印钱了
inoo 发表于 2012-6-23 00:53

1. 怎么印钱你去狗狗一下，不需要太多的专业知识也能读懂，不要麻烦别人。
2. 低利息的初衷不是刺激房市，这个在货币政策中找不到依据。
3. 决定商品价格的，永远是成本利润，由此派生出供需平衡，市场这么大，只要有利润空间，不怕没人买。
你与其在种种乱象中找不到头绪不如死楸一点：利率短期内会升吗？因为这直接决定了购房成本，而购房成本又最终决定房价均衡点。

五谷杂粮

回复  地球的哪一边

谢谢，但是2008~2009只是一个小调整，你那时的经验拿到现在用不一定管用。这回房价应该是大跌，刚跌了一点就买房了就当了冤大头了。大家都不买时一般会继续跌。

另外我不认为房价高经济形势就会好。只有房价低，老百姓才有更多的钱用于其它方面消费。房价太高就把经济给憋死了。
花草迷 发表于 2012-6-22 15:58

看到你很多评论，观点不错，也佩服你的坚持，可是我总觉得房价不会跌的很低。

无忧了

看到你很多评论，观点不错，也佩服你的坚持，可是我总觉得房价不会跌的很低。
五谷杂粮 发表于 2012-6-23 01:26

公寓租金年年涨，你让房价往哪里跌嘛
租客们又不是活雷锋，逼急了还不知道窜点首付？
福建人发明了老鼠会，其他省份的人也是各有各的智慧的。

Happyclub

我就不明白，为何大家天天讨论房子的升跌，好像是可以控制房价似的。

为何不讨论10 年前买了一件衣服，8 年前买了一辆车， 7 年前买了北电的股票，现在价格是多少。

看来潜意识里，还是认为房子是少数不贬值的物品。一直认为房子会跌的，等了十年的，孩子都毕业离家的，自己也老了，还要再能几年，看看房价还会不会跌，真的很辛苦，还不如根本不关注房市，那叫潇洒。

另外，我建议，如果碰到意见不合的，每人少说两句，吵来吵去，浪费大家的时间，也说明不了什么。

inoo

1. 怎么印钱你去狗狗一下，不需要太多的专业知识也能读懂，不要麻烦别人。
2. 低利息的初衷不是刺激房市，这个在货币政策中找不到依据。
3. 决定商品价格的，永远是成本利润，由此派生出供需平衡，市场这么大，只要有利润空间，不怕没人买。
你与其在种种乱象中找不到头绪不如死楸一点：利率短期内会升吗？因为这直接决定了购房成本，而购房成本又最终决定房价均衡点。
无忧了 发表于 2012-6-23 01:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    你的逻辑混乱到家了。我多少知道一点monetary policy。看到你们动不动说印钱就想笑

低利息的初衷当然不是刺激房市。我说是了吗？低利息是刺激贷款做生意，开公司，雇人，从而振兴经济，提高就业率。

但人们能贷款了，往往倾向于买房。

决定商品价格的，是成本利润？这是卖家的一厢情愿。如果事事如此，大家闭着眼睛都赚钱，简直是天堂了。

可市场是残酷的。。。

inoo

公寓租金年年涨，你让房价往哪里跌嘛
租客们又不是活雷锋，逼急了还不知道窜点首付？
福建人发明了老鼠会，其他省份的人也是各有各的智慧的。
无忧了 发表于 2012-6-23 02:01 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    管理费比租金涨的快多了。呵呵。你怎么总是罔顾事实，胡说八道呢。我知道你有利益在里面。可是做的别太过了

inoo

具体怎么印我还真不知道，量化宽松货币政策，维持低利率可以视作印钞的一种表现吧~ 只要维持低利率，那么可以视作为政府不想把印出来的钞收回去。
。
那么已经贬值的钞票也可以体现在楼价上面的。
。
这种理解不知道对不对，请楼上指点。
车神 EVO X 发表于 2012-6-23 01:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这个基本不错。不过有一定波动性。美国利率这么低，房价该崩还是崩