31人抢offer大战 超叫价近20万售出

无忧了

无忧老汉今安在？
特惠窗帘 发表于 2012-1-28 14:04

老汉我躲角落里哭泣。。。

1234321

老汉买房三步曲
1. mls搜房
2. 中眼的实地考察， 和邻居攀谈了解信息
3. 约对方jj看房， 心动的快刀斩下。
以往败北都在第三步， 现在第二步都艰难， 比如今天， 起了个大早， 出门前想上mls再查一下具体地址， 房子已经没了。
我知道每年春天会启动新一轮的行情， 没想到今年来得这么早。
无忧了 发表于 2012-1-28 20:36

我基本上按你的步骤刚刚抢了一个糠斗。
真搞不懂，连糠斗都要抢。
那二个败下的offer有点冤，不知那二个买方经纪如何对他的客人解释原因。难道直接说：败阵的原因就是你请了我做你的经纪，人家没有经纪。

海外梨园

在临界点之前,每一天都可能是最后的疯狂.

咖啡飘香

同意22楼的看法。本人关注房屋市场是想换更大的房子，这里很多人关注房屋市场也是想买自己的房子吧？这就说明基本需求强烈，所以，对于大家都需求的商品，其价格是不会下降的。其实这是好事，想买房子的人绝对不会为基本生计担忧，生活是向上发展的。本人不懂技术分析，我就感觉房价大幅下落时，对大家不见得是好事。

阿周

靠湖边的房子，能一揽无景的湖边的HOUSE很少，又在依桃碧谷区湖边，，那里湖湾简直快成立另一个多伦多副中心，都是一幢幢几十层高楼CONDO遍地拔起，，那里空气又好，湖边公园又多，，闹中去静。。经常开去取那里湖边公园散步散心游玩，

卖57万一点都不贵，看图片房子地很大，房子也挺宽阔，在唐人街。。57万还能买到HOUSE？一生梦想能在依桃碧谷区附近买到一出门就看到湖边的自己的HOUSE，又要离多伦多比较近，，。。。我都碰不上这房子，，买房也要看运气，，，

TaiJiChang

本人覺得這套房子是物有所值,地段有湖景或者還可翻建,一個願打一個願挨。無論經紀怎樣忽悠,如果這個物業無人認可也不會有人買。樓上那些吹冷風的多是「酸葡萄」心理,我想大多都是無房戶吧,心理不太健康,因為自己沒置業,總盼房市大跌。08,09金融危機時,房價到是有跌沒有太多人買,但大多數人都在想,再等等再多跌些再入市,等房市一下子大反彈,「羊群心理」群起追之,人就這毛病。要學會做一個精明的消費者,那樣甭管誰忽悠你都沒有,關鍵靠自己。

花草迷

我基本上按你的步骤刚刚抢了一个糠斗。
真搞不懂，连糠斗都要抢。
那二个败下的offer有点冤，不知那二个买方经纪如何对他的客人解释原因。难道直接说：败阵的原因就是你请了我做你的经纪，人家没有经纪。
1234321 发表于 2012-1-28 20:56

我按照无忧老汉的方法今天早晨抢购了一大塑料袋猪骨头，也是三步曲：
1、看中国超市广告，确定哪家的猪骨头最便宜；
2、开车到超市实地考察猪骨头的质量好坏；
3、直接找卖肉的过秤，没找经纪就直接买了一大塑料袋猪骨头。

这年头什么都抢，就连便宜一点的猪骨头都抢。在我后面的几个弟兄就没买着，他们回家怎么向老婆交待啊？:laugh:

astalavista

等EQ3出来的时候，房价还会涨。
加元美元平算就是个假象，要是真的比起来，1加元要兑到1.5个美元才差不多。

房子掉不下来了，暂时，美国经济到2014都不会好，加拿大的房事是政府的经济支柱之一。政府更不能让它垮了。
当rbc推出5年按揭3.99的时候，房价还会涨，只有到了1.99的时候，房价才会到拐点。

jj们忽悠是因为他们自己毛了， 怕没饭吃，到明年，就是会有一半以上的jj没饭吃。但是房地产一时半会垮不了。
善先生 发表于 2012-1-28 16:41

OK， 给你一个最有力的证据， 看看这个图吧!

http://www.torontohomes-for-sale.com/4a_custpage_2578.html

不错， 同股票，基金一样， 房产这五十年有很大的发展。 但它的上升也会是曲折的。

这图说明以下内容:

1) 从长期看， 房价是升的。
2) 每十年左右的上涨后， 会有五年左右的回调。
3) 下调的幅度， 与本次上涨的幅度有一定的比例关系。 也就是说， 本次涨的多，跌的幅度也就大。

本次的情况是， 在房价上涨了约十年， 到2007年时， 开始放缓。 本来应该下调了， 但面临经济危机， 政府协调银行用持续低利率的手段，硬是拉回。 当然， 当时的房价还有空间。

现在， 就业率持续走低， 房市再有问题的话， 加国经济危矣。 所以政府估计重施，将利息降的更低。 但问题是市场是有规律的， 强扭会出大问题的。

再看看这个吧:

http://www.enhome.ca/info/2011/1221/65740.shtml

"加国人的家庭债务负担早已经超过了美国及英国现在的水平，而根据统计局最新公布的数据，债务比例正在超越这两个国家于2007年时创下的最高峰"。  哈哈，平均负债率153%， 赚 1$ 要还 1.53$， 很多人在用LINE OF CREDIT 或信用卡还债。 如就业不能迅速回升， 这能持久吗?   大家关注一下 2012年1月份的失业率吧， 如再创新低， 后果大家去想吧!

还有， 最近就地产的多空， 银行与地产业有不同的预测。 总之， 银行唱空， 经纪行唱多。 大家还是相信银行吧， 因为他们有几乎所有的数据来做为依据， 而且银行家也有房， 可能还有投资房， 所以比较客观。 经纪行的说法，无异于王婆卖瓜。

Bobby

MLS 本身就是 经纪的 playground， 那些数据都是他们自己操控的，地产经纪这个行业已经没有什么道德底线可言了，虚假的数据，等真的欺瞒不住了，就一切都太晚了。 买房子，还是要看自己的实际承受能力和收入水平！！！！！！ 不要相信经纪的扯淡，到时候买单是自己！！！

Bobby

在加拿大，租房子的生活更舒适，不用担心利率，不用担心房价，不用担心property tax,不用担心失业，不用担心欧债危机..... 。 不知道为什么现在房价那么疯狂还要去抢着买，这里不是中国，何必庸人自扰呢？ 把钱省下来，买RRSP、RESP，投资债卷，股票，不都可以吗？ 房价让它再飞一会儿，但终究要回归实际的，干嘛着急，等海水退去的时候，就知道谁没穿裤子游泳了。

阿周

每个人都有自己的理想和生活追求，，， 有几个像你那样，只租房，不买房。经济条件可以的情况下，华人都会去买房，谁喜欢租房？，，，我们刚来加拿大也都是租过房。。。到买房的过程，，，

经过11来年奋斗，现在是中心有两座房子，一座买了快8年，一座买了4年多，这几年经济不好，利率很低，自己原来订的利率都是4里多，浮动，在每月供款不变的情况下，，两座房子每月供的贷款快四分之三钱都是本金钱，利息只有一点点，，，

说真的，还希望经济不要太好，继续全球金融危机，，继续维持这样低利率8-10年，，原来25年供的房子就可以在10年内供完，，这叫，越金融危机，经济越低迷，那么利率就越低，我越高兴，金融危机，经济低迷，对一些人不好，但对一些人就觉得很好，，，，

，希望自己经济实力允许下，能再买座房子在依桃碧谷湖边，，

在加拿大，租房子的生活更舒适，不用担心利率，不用担心房价，不用担心property tax,不用担心失业，不用担心欧债危机..... 。 不知道为什么现在房价那么疯狂还要去抢着买，这里不是中国，何必庸人自扰呢？ 把钱省下来，买RRSP、RESP，投资债卷，股票，不都可以吗？ 房价让它再飞一会儿，但终究要回归实际的，干嘛着急，等海水退去的时候，就知道谁没穿裤子游泳了。
Bobby 发表于 2012-1-29 00:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

SUPERFAN

是你不懂价格，经纪往往故意报低价，吸引人来抢。

湖滨的房揍是贵!原始价报低了,户主不懂价格.
李红霞 发表于 2012-1-28 10:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

阿周

这个你们都不懂，经纪有什么权力对屋主要买的房子价格定价？，这种售屋也很经常看见，，一般都是要卖掉的房子的屋主在卖掉之前其实都知道自己房子大概能值多少钱了价位，要卖最低多少价。。。才签OFFER字，你们懂吗？？我亲戚就用开很低价位卖这样的房子在唐人街，让大家OFFER，，，，，

所以屋主就故意把房子价为标很低，，而且还规定某月某日。。那天你们全部来抢OFFER，。。。。/看价格开的高，价格差不多，还有看条件，。。。有的人不要验屋，无条件自己搞定贷款，，即使你出的OFFER价格比最高价低1万，有的屋主都会卖给你，，因为你出价格最高，但你有10天跑贷款批不批？或要验屋什么东西条件很多，？这些都随时可以做不要房子的理由。。。屋主一般就签字给出价稍低的那个不要验屋，无条件自己搞定贷款，我还有一个亲戚就是不要验屋，无条件自己搞定贷款。。虽然出价不是最高，但买到房在万锦，前几年，


这个价格跟经纪屁关系，，我屋主自己要卖什么价位自己心里有数，，要开低价起，，让大家来抢房，你经纪关你屁事？反正屋子成交了，卖成了，经纪你，，就拿3-5%佣金去，西人经纪或许更多佣金，，如果经纪不喜欢做，不听房东意愿去卖房，房东过合同期可以换个新的经纪，，继续按他意愿卖房，，但是屋主当然也有一个自己原则，，卖不到自己心目中最低价位就不签字，就不买，因为这种买房有时候很多人抢OFFER，，时往往卖的价位会高出屋主自己心目中价位多几万，，

所以无忧一些网友，，不要再这里瞎掰，，这其实也是屋主卖房想要卖个好价格一种手段，故意开低价，让大家抢OFFER，，跟他的经纪有什么屁关系，，经纪就是他的奴才而已，，他如果卖了房，扔点小费给经纪而已，，

是你不懂价格，经纪往往故意报低价，吸引人来抢。
supperfan 发表于 2012-1-29 01:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

astalavista

OK。 再给一图出来， 就知道房产的风险一点也不小， 也不够好。 这图就是"我们可爱的"煤电公司的股票:

顾图:   http://www.google.ca/finance?q=TSE%3AENB    (注意查看 "all" )

对比一下房市， 哪个有风险呢?

房图:  http://www.torontohomes-for-sale.com/4a_custpage_2578.html

astalavista

抢啊抢，涨啊涨
都卖 发表于 2012-1-28 15:04

你这腹中空空， 口中只有一个词的饭桶!