分析师：未来几年加国房价恐跌25%

jzh · 发表于 2012-9-20 21:28:15

本帖最后由 jzh 于 2012-9-20 22:32 编辑

安省最不缺的是土地，土地如何使用，作什么用途，均由白人多数组成的联邦政府说了算。不是由你大陆暴发户炒家说了算！！！大陆炒家算个屁，英文都不懂，未来“命运”都在别人手里！！！

yiyia · 发表于 2012-9-20 21:31:11

忽悠的露馅了。“门可罗雀”。呵呵。还算诚实啊

可是升了一万并不等于能hold住。而是给侃价提供空间。

不着急把钱收回去的开放商，基本上等于三条腿的蛤蟆，太难找了。他们是有钱，可是不等于都是现金流。

新房很难卖。

老房就好卖了？呵呵
inoo 发表于 2012-9-20 21:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我是同意 suezeng 的看法。开发商不急。 fieldgate's humberland project, aspen's kettle lake project 是个好例。almost sold out! but not cheap at all.

yiyia · 发表于 2012-9-20 21:31:35

忽悠的露馅了。“门可罗雀”。呵呵。还算诚实啊

可是升了一万并不等于能hold住。而是给侃价提供空间。

不着急把钱收回去的开放商，基本上等于三条腿的蛤蟆，太难找了。他们是有钱，可是不等于都是现金流。

新房很难卖。

老房就好卖了？呵呵
inoo 发表于 2012-9-20 21:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我是同意 suezeng 的看法。开发商不急。 fieldgate's humberland project, aspen's kettle lake project 是个好例。almost sold out! but not cheap at all.

建华 · 发表于 2012-9-20 21:32:36

多伦多缺，其他的省份都不缺！
liuhlj 发表于 2012-9-20 22:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

笑死人了，多伦多最缺的是工作机会。

liuhlj · 发表于 2012-9-20 21:42:14

笑死人了，多伦多最缺的是工作机会。
建华发表于 2012-9-20 22:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

别笑别笑，自我到加拿大十多年，多伦多的失业率一直在7%左右，应该比除了石油省以外，它是最好的了。

一圆店 · 发表于 2012-9-20 21:53:09

old carriage rd. 真正的豪宅区，背靠golf 球场。自六月以来8家挂牌，到现在只有一家sold.

inoo · 发表于 2012-9-20 22:26:29

你说的有道理，是留学生租房子的多，现在安省今年接纳2.8万的国际学生（这数据时听说的，）这些学生是将来加拿大移民新政策接纳移民的优选对象。你觉得对房价有影响吗？
suezeng 发表于 2012-9-20 21:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

加拿大过去几十年，人口增长的速度比较稳定。当然长期看，我看好多伦多的房价。可是这个长期是二十年。五年之内调整是必然的。决定房价的最大因素是收入。尤其是多伦多，一个打工仔为主的城市。不像人家温哥华，很多人住那里不上班，纯消费。

留学生读完书以后留不留多伦多，也跟就业有关。如果找不到工作，只能南下或者回流。

当然纯大款就是另一回事，人家还可能回去继承自己家的产业呢。

inoo · 发表于 2012-9-20 22:26:55

这篇文章一出来，引起无数房产经纪和炒房客出来说话。真是51里的一大奇观！有些人还动用两个ID，真是厉害。那个无忧了和钱福就有说不清的关系。

房产经纪和炒房客都慌了。鉴定完毕。
建华发表于 2012-9-20 21:46 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

无忧了马甲极多

MONEYWEATHER · 发表于 2012-9-20 23:31:08

本帖最后由 MONEYWEATHER 于 2012-9-21 00:39 编辑

我是同意 suezeng 的看法。开发商不急。 fieldgate's humberland project, aspen's kettle lake project 是个好例。almost sold out! but not cheap at all.
yiyia 发表于 2012-9-20 22:31

几年前屯地的builder现在每套house的利润都翻番了。到处是sold out, 售楼处人去镂空。没过多久，下一期grand opening开盘，一看价位，同样的房型比前一期又涨了10万。也就几个月时间， 10万的涨幅。想要builder降价，是不可能的。屯房和囤地是一样的道理。只有二手房才有可能微调，由于某种原因，想急售套现。但是，如果builder的房价不降，二手房不可能下降。因为二手房的location更南，更靠近好学区，交通更方便。现在19街和jefferson forest都不算北了， 16街， major machanzie， hwy 7, steels 的房价能大跌吗？

无忧了 · 发表于 2012-9-20 23:42:50

无忧了马甲极多
inoo 发表于 2012-9-20 23:26

又瞎说了不是，我不用马甲的

无忧了 · 发表于 2012-9-20 23:51:46

那个无忧了和钱福就有说不清的关系。
建华发表于 2012-9-20 21:46

钱福这个名字很喜庆，你这么说我也不反对。
但以钱福的名义码的字，可是跟我一点关系都没有。
当年与紫黄，清风如约等贱嘴子掐得昏天黑地，被封过2次ID, 都没用过马甲，不就是个论坛嘛，谁又能影响谁？不要想那么复杂。

Corning · 发表于 2012-9-20 23:59:51

纯技术分析，不能作为指导买卖房的依据，只是总体预测。对不对事实说话。

如果今年的高点两年内不被突破。从96年低点到这个高点的增幅会有下面三种情况的回调。
第一，下调增幅的38%，这还是牛市回调，市场会最终突破今年的高点走更高。
第二，下调增幅的50%，这是正常回调，市场还会涨回到今年的高点。
第三，下调增幅的62%，这才是熊市回调，市场十年内难以突破今年的高点。
如果考虑通货膨胀（约年3%）的影响，实际跌幅数值会按通货膨胀率做修正。

没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的东西。如果是安居乐业，根据需要和能力购买，只要买比租合适就可以。如果是投资，时间段较长还可以，进场的点位很重要，但能抓住最低和最高的人一定是运气，绝不是能力，要有余钱买更低才可以。如果是投机，快进快出，房地产不是最好的选择。至少现在，风险系数高多了。尤其是楼花，没有足够资金和闲钱的人，还是远离它吧。

祝大家安居保值，发财更好！

无忧了 · 发表于 2012-9-21 00:07:15

纯技术分析，不能作为指导买卖房的依据，只是总体预测。对不对事实说话。

如果今年的高点两年内不被突破。从96年低点到这个高点的增幅会有下面三种情况的回调。
第一，下调增幅的38%，这还是牛市回调，市场会最终突破今年的高点走更高。
第二，下调增幅的50%，这是正常回调，市场还会涨回到今年的高点。
第三，下调增幅的62%，这才是熊市回调，市场十年内难以突破今年的高点。
如果考虑通货膨胀（约年3%）的影响，实际跌幅数值会按通货膨胀率做修正。

没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的东西。如果是安居乐业，根据需要和能力购买，只要买比租合适就可以。如果是投资，时间段较长还可以，进场的点位很重要，但能抓住最低和最高的人一定是运气，绝不是能力，要有余钱买更低才可以。如果是投机，快进快出，房地产不是最好的选择。至少现在，风险系数高多了。尤其是楼花，没有足够资金和闲钱的人，还是远离它吧。

祝大家安居保值，发财更好！
Corning 发表于 2012-9-21 00:59

你这段文字适合分析鸡蛋价格吗？

Corning · 发表于 2012-9-21 00:11:55

回复 87# Corning

当然合适，不信你试试，算不对可就保不齐了。

无忧了 · 发表于 2012-9-21 00:31:03

回复 Corning

当然合适，不信你试试，算不对可就保不齐了。
Corning 发表于 2012-9-21 01:11

那你相信在强大的技术分析下，鸡蛋会熊市回调连破N个支撑位回到9毛9一盒吗？

分析师：未来几年 加国房价恐跌25%