都是竞争闹的？我看华人地产经纪返佣

lornpark51

我来加拿大25+ 年了，以前买房子直接在报纸上找经纪人，看照片。那个看起来顺眼的，有1-800电话号码的就找谁。我们现在住的房子是我结婚以后的第四个房子。也就是说，我们一共买过4个房子，所有的经纪人都是报纸上看来的，买4个房子总共没有超过15间吧。买完房子以后，就自己去银行申请贷款什么的。没有发现这么多的事情。

去年一个中学同学投资移民来加拿大。我知道她从落地到买到房子入住，应该看了小百套房子吧。中间我们见过一次面，电话也聊过几次，但总的感觉现在的移民口袋里的钱比我们当年的多很多，但脾气也非常大。聊天中，我发现她特别能抱怨，抱怨加拿大很冷，没有人气，抱怨教车老师骗她，各类经纪人骗她。我很想对她说，能不能想想为什么？自己有什么地方不对的？

另外，加拿大是个万税国家，凡有收入，都必须保税。我想问一下，拿到返佣金的中国人，你们保税了吗？逃税是个严厉的事情。有朋友在法律界工作，听说，有个女律师 Virginia Tin（省两个字母）就返回佣金的事情，正和国税局讨论如何处理。

Canadian 67

我认为不能用好与坏来区分地产经纪， 只能说他们是否专业，是否敬业。 太多的他们考了牌，但不精通业务。朋友去年换房， 反复叮嘱他的经纪要把细节写清楚，经纪保证没问题。 交房前对方Lawyer （白人经纪，白人Lawyer)说， 在offer 中没有详细List, 是否要全部电器没写清楚， 所以如果想要还要交$3000.00没办法想要只能再交钱。 当然是经纪交。

lornpark51

报税，不是“保税”

stspl01

回复 81# INNBA
买卖房的佣金水平是由行业内上百年自然形成的，已经是基本法律规范，一个经纪在接触一个客人的时候也不知道他是1次就搞定了，还是需要1年半载的也搞不定，所以是只要交易成功了，合同完成就付佣金，如果客人在经纪的帮助下在很短时间内就满意的买卖房了，那应该是可喜可贺的事情，是不是可以付额外的感谢费呢？加拿大法律没有鼓励或授权客人根据经纪的工作量去决定给多少佣金，而是唯一根据合同要求是否完成了就付佣金！不少人带着在国内什么都亲自上的想当然去决定给多少佣金，而不尊重加拿大社会运行基础的合同法，当然作为双方建立良好关系而送礼物是正常的

   

这跟国内国外没有关系，西人也有返佣，华人也没有什么不好，要不你去漂白吧

西风纵

别人我管不着，至少我没有。还有就是有人认为现行制度不合理，佣金太高，比其它行业如IT的什么好，那完全可以加入到我们队伍中来，反正考牌很容易的。
苹果2004 发表于 2014-4-8 10:54

这话说得有点无赖了。

反佣也是对现行制度的一个矫正，佣金制度又不是大清的祖宗家法，有什么不能变的。你让别人加入你们队伍，这种话我也可以说：你要是觉得返佣不合理，长点骨气与自尊，不做这单生意不就完了吗？你要是觉得当经纪不容易，可以不干这行呀？呵呵...

rt987

买卖房子最好找西人经纪，我原来找了几个经纪做人都不诚实，能忽悠就忽悠，而且万万不能要经纪邦你找验屋师，合起来骗你，我有深刻的教训。

西风纵

制度没问题，主要是有无良的客户和为了适应无良客户的无良经纪。真正的以毒攻毒。无良客户要为此事负80%的责任。
哈簿 发表于 2014-4-8 12:09

大傻，买东西讨价还价就成了“无良客户”了？只有任人宰当冤大头才是“有良客户”？呵呵，你说的是地球上的事吗？听上去像“来自星星的你”；你说的是人类社会的事吗？听上去像“来自猩猩的你”。
:laugh:

字一行

回复 67# 洋博士


    错了，地产经纪的返佣是可以商量的，百分之五只是建议，但保险经纪如果有回扣，那才是违法的。

多伦多是我家

你举个加拿大律师卷钱跑掉的例子出来好吗？
定金放律师那，而不是放中介那，什么道理你想过没有？
哆伦哆 发表于 2014-4-8 14:01

一看你就是一个没有买卖过房子的人，所有的定金都是放在经纪公司的，哪有放在律师行的？除非卖家私卖的房子。

西风纵

去年，我一个客人由于必须迅速卖房，找到我，要求抢Offer。我把这个市场价格约74万的房子标到了69.9万。当时，来了5个Offer。在第二轮，已经有一个有点名气的华人女经纪出价74.8万，而且没有条件。卖方在没有和我沟通的情况下轻轻点了点头，我当即打断，但是，这个动作已经非常明显的透露出了卖家的心态。

51.CA 加国无忧

我暗暗替卖家悔恨失去了一次卖更好价格的机会，没想到买方经纪居然表示可以要求把价格提高到75.9万，但是前提是要求卖家额外付出7000元作为奖金，因为，她解释因为买方要求1%的现金佣金返还！最终结果是这个房子以超过76万的价格成交，并给了买方经纪5500元作为额外的酬劳。这个deal 成交后，看着买家感激买方经纪的‘努力’，看着买卖双方的握手言欢，我却没有一点点快乐！我在试图安慰自己，却还是隐隐的为同胞难过。作为那位同胞女经纪，也坦然的告诉我华人市场很多都是这样。作为卖家，多拿了几千块的好处，偷偷乐就是了。作为买家，貌似从经纪那边拿到了7000元的好处，占了便宜，却不曾想，在额外缴纳HST 之后，自己其实为此付出了几乎一倍的代价，这就是典型的贪小便宜吃大亏啊！为自己的卖方客户争取到了利益，把房子卖到了好价格，想着这些，似乎好受了些！


上述内容是我粘贴过来的。谢谢行业中人透漏这样的细节！
加国风云 发表于 2014-4-8 12:54

买方经纪能不跟客户商量随意涨价？呵呵...

这个故事如果是真的，那么给人的启发就是自己要多做功课，绝不能相信经纪。

字一行

回复 82# 哈簿


    外行了，房子的年限真并不是很重要。重要的是地点、房屋的质量。我看过一些新建不久的房子，因为屋主不维护，且掠夺性居住，里面很快就一塌糊涂了，而有的百年老舍，因为维护很好，情况比十年新的还要好。

多伦多是我家

房子经纪和验房师都是串通好了的。
wu mei 发表于 2014-4-8 15:06

傻瓜，你自己找验房师啊。干吗要他们串通？还是你自己太赖，51黄页验房师多的去了。

西风纵

用百分比来计算佣金是基于早期的房价不高，那么用百分比得出的佣金和经纪的工作付出还是可以吻合的。而现在房价升得过快，过高，经纪的付出是否也大大提升了呢?我想答案也是非常清淅的。

- 此帖来自无忧论坛手机版
blueto 发表于 2014-4-8 13:02

没错，这是基本道理。

这几年房价疯涨，比起七八年前几乎贵了一倍，如果按百分比计算佣金，经纪的收入也多了一倍，可是比起七八年前，经纪的付出增加了吗？凭什么要买方多支付一倍的佣金？

字一行

验房师的确不必要，他们验完后，会与你说，我是看到的说，看不到的我说不出来。其实与没看的还不是一样的。

西风纵

呵呵，倒有听说是“售后”服务跟不上，返佣了事... 另外不排除极个别极品客户拿经纪当佣人使，致使经纪更倾向于短平快，而且业务一旦红火，精力不够，助手的服务质量也就没法保证了。找到一个好经纪不太容易，太嫩的不给力，熟透了又太滑。不求真厚道，只求别太不地道，嘿嘿~
griffiel 发表于 2014-4-8 13:08

经纪为买房人提供服务，与其他各种各样的提供产品或服务的生意没什么区别。既然是生意，就有讨价还价，这是再正常不过的市场经济行为，与什么经纪/客户的素质品行没啥关系。

相反，试图以某种规矩行规控制市场定价，这才是不正常的。