后院绝了！列治文山豪宅：曾挂牌$375万！现在降价$115万成交！

APP用户__QZrN3N

卖了个好价钱。我看了这个房。
1.房子位置不好。
在有四面停牌的西南角，离停牌很近（前宽46），出车很难；有很高的木电杆，前面很难看；（应该有消防栓等公用设施）
2.房子装修过时
除厨房觉得可以外，其他几乎都要装修，而且二楼设计很差，车库上方是后期加的房子，内外有高差和不配比；
3.房子有严重漏水
房子西南角墙面漏水很严重，要修好需要大工程，外面的deck封死了。不排除其他质量问题。
4.位置不好
老实说，那个地方出行不方便，查查地图就知道。
5.风格不适宜华人
前房东应该是中东裔，装修尤其是地下室，既需要重新调整，也很不适宜华人。
好处是深度可以，夏天听说后院花卉很好，也有果树不错。所谓的游泳池保养不好，对华人是负资产。
综合价值，应该是200-220万才合适。

炮哥

这个地段这个地皮这个房价的确是便宜了不少，证明房价在跌。

加拿大老张

rabbitj 发表于 2023-2-6 11:54
华人不喜欢带游泳池的房子

地皮深度250尺, 但是后院大部分被游泳池占了, 对华人来说, 后院基本就废了. 如果没有游泳池, 是正常的后院, 可以多卖40万.

飞鱼IT

加拿大老张 发表于 2023-2-10 09:42
养个游泳池, 几年下来, 够一套房的首付了, 华人拿去再买个房了, 不当冤大头. ...

修个游泳池，花费不少， 后院游泳池是生活品质的象征。
华人还是穷， 养不起游泳池， 牺牲生活品质。

游泳池都养不起， 更别提去花上万刀，养个湖边别墅了。  

加拿大老张

blueDoll 发表于 2023-2-8 20:37
150 尺的深度就可以。250尺的深度没啥用还得被政府多宰土地税。宽度又不够盖俩。老房子八尺房顶根本不值这 ...

宽度不算大, 再怎么深, 也不能分成两块地去盖两套房子, 只能多盖个后巷屋, 意义不大.

加拿大老张

飞鱼IT 发表于 2023-2-10 07:09
多数华人穷，养不起游泳池，才把游泳池当成负资产。

养个游泳池, 几年下来, 够一套房的首付了, 华人拿去再买个房了, 不当冤大头.

飞鱼IT

多数华人穷，养不起游泳池，才把游泳池当成负资产。

blueDoll

150 尺的深度就可以。250尺的深度没啥用还得被政府多宰土地税。宽度又不够盖俩。老房子八尺房顶根本不值这个价钱。

加拿大老张

min2007ca 发表于 2023-2-6 18:46
一楼没有9尺，只有8尺左右

老房子, 都是8尺高. 这房子, 原来就不是豪宅, 没有9尺高的屋顶

加拿大老张

森塰 发表于 2023-2-6 23:31
游泳池清洁可以烦死人的。花费保养不少。

游泳池夏天, 搞不好招蚊子. 冬天前要排干净水, 清洁, 很劳神.

APP用户__QZrN3N

加拿大老张 发表于 2023-2-6 16:02
180元, 就是买那块地, 外加房屋的基本结构, 还要多花25万重做内部家具和装饰, 使房屋中性化, 以及砍树和拆 ...

hwy7/yonge一块地，85*233，成交价130万。
比这个强多了吧？

森塰

游泳池清洁可以烦死人的。花费保养不少。

min2007ca

一楼没有9尺，只有8尺左右

加拿大老张

johnson2008 发表于 2023-2-6 16:19
所以，这个价格180万 你是拿不到的

180万, 老张也不会买这样的房子, 后期修改费用太大, 也劳神. 有那钱, 去买符合老张期望的房子.

johnson2008

加拿大老张 发表于 2023-2-6 13:07
所以说, 你的思路, 跟华人买家不合拍. 多余的浴缸, 游泳池, 桑拿屋, 对华人来说都是负资产, 要减价的, 有 ...

所以，这个价格180万 你是拿不到的

加拿大老张

johnson2008 发表于 2023-2-6 16:03
所以，自带浴缸，不是很好吗，怎么会说成负资产呢？

所以说, 你的思路, 跟华人买家不合拍. 多余的浴缸, 游泳池, 桑拿屋, 对华人来说都是负资产, 要减价的, 有大树, 也要减价. 华人喜欢阳光充足的大后院, 宽畅明亮的房屋, 房屋装饰不要突出什么族裔风格, 比如印度的, 中东的, 非洲的,.....尽量中性化.

johnson2008

加拿大老张 发表于 2023-2-6 12:57
白人? 白人还喜欢在DECK上花上万元做个室外浴缸呢. 对华人来说, 那就是垃圾, 把整个DECK搞的不伦不类, 不 ...

所以，自带浴缸，不是很好吗，怎么会说成负资产呢？