泡沫一旦破裂，加拿大房价恐跌25%

johndxu

"泡沫一旦破裂，加拿大房价恐跌25%"

这更废话没什么两样。要我说25%还不止。问题是这个泡有多大？什么时候破裂？
这些分析师年年预测，年年打自己耳光。让那些信的人，如今都买不起房。
还是看看这里的房源吧：

更多信息请见 http://www.51.ca/house/showagent.php?s=319cf202789bac897d7f2bbf9da1bfbe&houseagentid=1508

John Xu    P.E., P.Eng.
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法官

如果楼市跌，那建筑材料价格跌不跌，油价人工跌不跌？后者们不跌或者跌幅大不如楼价跌幅，建筑商们会无利可图而离场，新楼供应量将下降，从而又稳定了楼市而不至于崩盘。

1990年代初的楼市，是因为大量香港新移民炒楼（一人买多个物业）令房价泡沫，而后又短期内大量回流，抛售物业，导致崩盘。今天承托高楼价的是新兴国家的新移民，看不出他们有大量回流抛售的迹象。

这两点决定了近期楼市只会调整，不至于崩盘。
三和居士 发表于 2011-7-26 17:10

是不是崩盘, 还要看占买主多数的加拿大当地居民的收入和房 价的比例, 海外移民再多也是房地产市场的少数.

三和居士

如果楼市跌，那建筑材料价格跌不跌，油价人工跌不跌？后者们不跌或者跌幅大不如楼价跌幅，建筑商们会无利可图而离场，新楼供应量将下降，从而又稳定了楼市而不至于崩盘。

1990年代初的楼市，是因为大量香港新移民炒楼（一人买多个物业）令房价泡沫，而后又短期内大量回流，抛售物业，导致崩盘。今天承托高楼价的是新兴国家的新移民，看不出他们有大量回流抛售的迹象。

这两点决定了近期楼市只会调整，不至于崩盘。

法官

那些人是永远看空的人了，尤其是低收入的，永远追不上房价，这辈子只能租了。假设每月租金900，10年租金就是10万零8千了。10年前25万的房，今天怎么也值40万了。算上这个增值15万，总计亏损25万8千圆加币，大空空。
从来就没救世主 发表于 2011-7-11 15:54

如果泡沫一旦破裂，加拿大房价恐跌25%, 40万的房就成了30万了. 10年前25万的买的房, 只涨了5万, 还交了3 - 4 万地税, 0.5万的买房律师和转让税, 2.5万保险, 利息也有几万吧. 不一定比租房的赚了.

浪子無心十里春

危言耸听，还有人信吗？
笑一笑 发表于 2011-6-30 09:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

误导标题是为了增加点击率的惯用伎俩.

浪子無心十里春

金融危机时期都不破，现在能破吗？那些研究机构都是吃屎的，谁能预测今后房价走势，，政府前几年预测都错误，说会降，结果房价不降，反而拼命大升，，。。少发这些无聊问题，房价是多方面因素决定，这些下三滥研究机构能预测，说实在政府利率高低和银行贷款条件严格就能决定房价了，，被他骂骂得研究机构，忽悠，，
阿周 发表于 2011-6-30 08:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

误导标题是为了增加点击率的惯用伎俩.

从来没有救世主

移民近十年的, 也有继续租房没买房的, 不是收入低, 是错过了2000-2009两次局部低点, 不甘心买涨上去的房子, 还在等.
法官 发表于 2011-7-11 15:26

那些人是永远看空的人了，尤其是低收入的，永远追不上房价，这辈子只能租了。假设每月租金900，10年租金就是10万零8千了。10年前25万的房，今天怎么也值40万了。算上这个增值15万，总计亏损25万8千圆加币，大空空。

法官

我说的是第二套，移民近十年的，第一套的贷款已经不多了。我身边不少持币观望的，主要犹豫的是该买啥，哪个点入。
从来就没救世主 发表于 2011-7-8 22:44

移民近十年的, 也有继续租房没买房的, 不是收入低, 是错过了2000-2009两次局部低点, 不甘心买涨上去的房子, 还在等.

从来没有救世主

第一次买房有40万的免税额，有HST对第一次买房的更有利。如果跌20%后还跌得很快，最好再等等。如果跌到可负担得起的价位，就不用出租了。
花草迷 发表于 2011-7-6 19:59

    我说的是第二套，移民近十年的，第一套的贷款已经不多了。我身边不少持币观望的，主要犹豫的是该买啥，哪个点入。

sophia2002

加拿大房价只有在新兴经济体衰退时才能真正大跌。短期是调整

花草迷

只能说HST对第一次买房就买新房的人不额外收税, 谈不上占便宜或有利了, 对其他买新房的人有害, 多交了8%的税, 很多. HST对房价绝对是重大打击, 买家也没占便宜, 因为降低的房价被多收的HST抵消了, 40万以下的房子新房卖家也不会因为HST而降价, 只有省政府发财了. 就跟利息涨了买房的人不一定占便宜一样, 房价低了利息多了, 总支出不一定少.
法官 发表于 2011-7-7 09:55

利率高对买家是有利的。如果你买在利率的最高点，房价必然就低了，等几年利率降了你不就开始少付了。房价在你买后永远不能变了，但利率是变的，当时高并不是永远高。所以高利率低房价对买家有利，而现在的低利率高房价对卖家有利，趁利率低卖个好价钱，你买了房子后总不能在利率升了后让卖家给你返钱吧？。现在是卖房的最佳时机。

法官

第一次买房有40万的免税额，有HST对第一次买房的更有利。如果跌20%后还跌得很快，最好再等等。如果跌到可负担得起的价位，就不用出租了。
花草迷 发表于 2011-7-6 19:59

只能说HST对第一次买房就买新房的人不额外收税, 谈不上占便宜或有利了, 对其他买新房的人有害, 多交了8%的税, 很多. HST对房价绝对是重大打击, 买家也没占便宜, 因为降低的房价被多收的HST抵消了, 40万以下的房子新房卖家也不会因为HST而降价, 只有省政府发财了. 就跟利息涨了买房的人不一定占便宜一样, 房价低了利息多了, 总支出不一定少.

花草迷

快跌吧，跌他20%我就接手了，最好自由党下台把HST带走，再升一把利息，明年的今天俺就可以有多余的房出租了。
从来就没救世主 发表于 2011-7-5 20:55

第一次买房有40万的免税额，有HST对第一次买房的更有利。如果跌20%后还跌得很快，最好再等等。如果跌到可负担得起的价位，就不用出租了。

法官

快跌吧，跌他20%我就接手了，最好自由党下台把HST带走，再升一把利息，明年的今天俺就可以有多余的房出租了。
从来就没救世主 发表于 2011-7-5 20:55

取消HST减少了购房成本, 跟低利率的影响一样, 房价会升. 再升一把利息房价会降. 你把这两个放到一起, 还真不好说房价是升还是降了.