泡沫一旦破裂，加拿大房价恐跌25%

D.J

这个专家说的不一定正确，就是加拿大人的债务不断突破历史新高是事实，这个我想每个人都会担忧的，就这几十年加拿大的房子发生了什么大家 都看到 了，可以说有涨就有跌，不可能一直涨，这个是每个人都看到的事实，现在已经涨许多年，什么 时候跌谁都不知道，明天明年，估计很快了，或者已经跌了。跌了后发生什么事情，只能预测，或者看历史已经发生的事情，而现在加拿大人的负债率历史最高这个事实决定了，这次下跌幅度会不会也历史最高。

法官

我觉得这些年房价涨得太离谱了，最近3年房价降25%是有依据的，这可以通过十年来房价增长和平均工资增长的比率计算出来，并与美国房价做横向比较做进一步验证。如果与美国房价做比较，或者加拿大的房价与工资增长率做对比，降25%应该是一个比较保守的说法。温哥华的房价降50%都是正常的。

60万的房子如果按降25%考虑，那就是要降15万；
等一两年少付15万对于工薪阶层是值得的；
如果不是必须马上要买的话，应该观望一段时间；
如果现在给offer的话；
至少要按要价的10%打折。
花草迷 发表于 2011-6-30 12:24

今年房价涨8%, 明年再涨5%, 后年开始下跌, 3年跌25%, 相当于回到2010年初的房价. 如果是买房自住的话, 没买房相当于多付5年房租, 跟2010年初买房比, 还是亏了.

D.J

今年房价涨8%, 明年再涨5%, 后年开始下跌, 3年跌25%, 相当于回到2010年初的房价. 如果是买房自住的话, 没买房相当于多付5年房租, 跟2010年初买房比, 还是亏了.
法官 发表于 2011-6-30 12:49 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

  如果不止跌25%呢？上次跌了30%，可当时加拿大人的负债率比现在低多了，而且现在世界经济比那时候糟多了，利息也不可能再低了，经过这么多年的低利息，这几年世界各国都玩大的了，泡膜吹的更大，破得也更惨。已经爆的国家（美国、冰岛，西班牙，希腊、爱尔兰等）没有不是历史最惨的。

新豬

跌25%有点危言耸听，
我看最多跌20%，
跌15%比较靠谱，
从今年最高的48万跌到40万应该差不多了。

法官

如果不止跌25%呢？上次跌了30%，可当时加拿大人的负债率比现在低多了，而且现在世界经济比那时候糟多了，利息也不可能再低了，经过这么多年的低利息，这几年世界各国都玩大的了，泡膜吹的更大，破得也更惨。
zeak 发表于 2011-6-30 12:56

真到大部分国家房地产都崩盘了, 51坛子里不失业的人就是少数了, 房价再低, 自住的也没什么人买的起了, 还得等经济恢复大家有工作了房价也回升了才开始买房, 多付多少年房租, 也不占便宜.

现在就指望央行和政府有较高的艺术, 慢慢挤掉房地产泡沫而不是突然刺破房地产泡沫. 突然大幅加息是刺破房地产泡沫的捷径.

自住的不要买超过自住需要的大房子等升值, 够用就可以了.

D.J

真到大部分国家房地产都崩盘了, 51坛子里不失业的人就是少数了, 房价再低, 自住的也没什么人买的起了, 还得等经济恢复大家有工作了房价也回升了才开始买房, 多付多少年房租, 也不占便宜.
法官 发表于 2011-6-30 13:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你知道现在存在这个危险，钱留着总是最好的，而且现在的房子价格已经远远超过价值了，除非你钱多得没处花。美国人当初要知道会来个次贷就不会发生次贷了，现在美国人已经知道房子就拿来住的，当然经纪就不高兴了，将来过些年可能会又忘了。现在不要提高利息，而且太迟了，玩大了，这个大泡膜也大 不了，就象这2天希腊，利息这样低也要破产 了，利息再高就 没得救了，现在象希腊这样的国家有无数，压垮加拿大债务的稻草太多了，美国这2年不断降低利息也没用了，债务要还的，要还债务经济就上不去，不还将来死得更难看。所以，次贷危机美国政府的第一个救的方法印钱给老百姓消费，在发达国家老百姓不消费经济就差，前些年不断提高 的债务 把将来的钱花了，就是把将来的经济玩完了。

clay

预测房屋价格是赌博。
炒房的人最紧张价格的涨跌。
自住的应该淡定一点，涨了也不卖，跌了也不太会再买一个。

法官

预测房屋价格是赌博。
炒房的人最紧张价格的涨跌。
自住的应该淡定一点，涨了也不卖，跌了也不太会再买一个。
clay 发表于 2011-6-30 13:24

2000年花120元/股 买北电网络股票的散户, 如果都能象你说的那样淡定不割肉卖掉, 北电网络也不一定垮到破产, 是吗?

阿周

现在房价要大跌25%，就一个理由，保守党移民部同时宣布明天7月1日起，加拿大暂停受理任何类别的移民申请，无限期的停止，从此加拿大每年就少了28万新移民进来加国，同时因一切移民都暂停受理，很多这里移民的人因不能申请家人来这里团聚。。被迫纷纷抛售加国房子。放弃加拿大的身份回到自己祖国与家人团聚，那时加拿大的房价马上大跌25-50%，，过几年，多伦多就变成死城，高速公路也不堵车拉，房价10万元全独立还没人买，多伦多政府因税收大幅缩水。而宣告破产，公园，垃圾都没人清理，俨然一座死城，，，接着这座死城不断蔓延到温哥华，满地可，加拿大大大小小的城市里，，

所以说，只要保守党政府移民部马上宣布停止办理一切移民申请， 加拿大房价马上大跌25%,,现在就看政府拉，怎么出牌！！1

clay

房子和股票对比不恰当：
如果人们明确知道房价不会涨，还是有很多人去买来住， 明知道房价会跌，还是有很多人不会卖。
相反， 如果人们明确知道北电不会涨，没人去买，明知道北电会跌，所有人会卖。

D.J

房子和股票对比不恰当：
如果人们明确知道房价不会涨，还是有很多人去买来住， 明知道房价会跌，还是有很多人不会卖。
相反， 如果人们明确知道北电不会涨，没人去买，明知道北电会跌，所有人会卖。
clay 发表于 2011-6-30 14:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

   你说的跟历史已经发生的事实一点都不符合。美国次贷和加拿大上次的房地泡膜破裂后发生的事实证明你说的是完全错误的。

D.J

现在房价要大跌25%，就一个理由，保守党移民部同时宣布明天7月1日起，加拿大暂停受理任何类别的移民申请，无限期的停止，从此加拿大每年就少了28万新移民进来加国，同时因一切移民都暂停受理，很多这里移民的人因不能申请家人来这里团聚。。被迫纷纷抛售加国房子。放弃加拿大的身份回到自己祖国与家人团聚，那时加拿大的房价马上大跌25-50%，，过几年，多伦多就变成死城，高速公路也不堵车拉，房价10万元全独立还没人买，多伦多政府因税收大幅缩水。而宣告破产，公园，垃圾都没人清理，俨然一座死城，，，接着这座死城不断蔓延到温哥华，满地可，加拿大大大小小的城市里，，

所以说，只要保守党政府移民部马上宣布停止办理一切移民申请， 加拿大房价马上大跌25%,,现在就看政府拉，怎么出牌！！1
阿周 发表于 2011-6-30 14:46 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

美国次贷发生跟移民有联系吗？现在这么多人到美国买房子又怎样？80年代日本泡膜前买了多少美国房子，结果呢？你说的太可笑了，你的意思加拿大今后的房子加拿大这里人不买了。
其实，加拿大房子走到现在，谁都影响不了，该怎样它就怎样。

水箱

我觉得这些年房价涨得太离谱了，最近3年房价降25%是有依据的，这可以通过十年来房价增长和平均工资增长的比率计算出来，并与美国房价做横向比较做进一步验证。如果与美国房价做比较，或者加拿大的房价与工资增长率做对比，降25%应该是一个比较保守的说法。温哥华的房价降50%都是正常的。

60万的房子如果按降25%考虑，那就是要降15万；
等一两年少付15万对于工薪阶层是值得的；
如果不是必须马上要买的话，应该观望一段时间；
如果现在给offer的话；
至少要按要价的10%打折。
花草迷 发表于 2011-6-30 12:24

这么说吧，直接和美国比平均房价是非常不科学的。

1. 加拿大40%的人口都居住在大多，大温，大蒙，卡，爱，这几城。而美国大纽约，大洛杉矶，大芝加哥，大旧金山，大费城，大波士顿等加起来人口也没有总人口的1/3。
所以加拿大的均价更多的反映到了加拿大主要几大都市的价格，而美国的均价则是被中部南部经济落后的各州，中小城市，和县城拖后腿了。

2. 加拿大几大都市的房价和美国几大都市的房价对比并不贵。旧金山，洛杉矶，纽约的房价均比多伦多贵的多，即便温哥华和纽约比也不算贵。 一线城市里除了芝加哥现在房价大跌比多伦多略便宜以外其他没有比多伦多便宜的。 甚至连二线城市比如波士顿费城等，房价都要比多伦多贵（多伦多再次也是世界10大，北美3大的金融中心）。


如果拿工资涨幅比的话，那温哥华是的泡沫的确是非常大的，多伦多好点，整个加拿大来说的话并无明显泡沫。 过去10年人均工资的年涨幅一直是在2-3.5%之间（3略多点%是比较平均的），全国房价的平均涨幅过去10年里好像不比这个数高多少。


但考虑到加息，已有的泡沫，和未来移民市场的负面政策，以后房市不跌涨幅也会回归的更理性的。小幅调整估计是会有的，一次性的大幅下跌虽然不是不可能但应该可能性也不大，关键还是要看以后的各种移民留学贷款和市场政策了。

clay

回复 24# 阿周

新的移民政策会提高投资门槛，移过来的人更富。

水箱

现在房价要大跌25%，就一个理由，保守党移民部同时宣布明天7月1日起，加拿大暂停受理任何类别的移民申请，无限期的停止，从此加拿大每年就少了28万新移民进来加国，同时因一切移民都暂停受理，很多这里移民的人因不能申请家人来这里团聚。。被迫纷纷抛售加国房子。放弃加拿大的身份回到自己祖国与家人团聚，那时加拿大的房价马上大跌25-50%，，过几年，多伦多就变成死城，高速公路也不堵车拉，房价10万元全独立还没人买，多伦多政府因税收大幅缩水。而宣告破产，公园，垃圾都没人清理，俨然一座死城，，，接着这座死城不断蔓延到温哥华，满地可，加拿大大大小小的城市里，，

所以说，只要保守党政府移民部马上宣布停止办理一切移民申请， 加拿大房价马上大跌25%,,现在就看政府拉，怎么出牌！！1
阿周 发表于 2011-6-30 14:46

不是说技术移民中无雇主担保的名额减至10,000，经济类移民减少至700么？