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楼主: 阿周
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泡沫一旦破裂,加拿大房价恐跌25%

 
61#
发表于 2011-6-30 20:27:20 | 只看该作者

泡沫一旦破裂,加拿大房价恐跌25%

本帖最后由 新豬 于 2011-6-30 21:30 编辑

联合国人口与发展委员会16日公布的报告称,到2007年以前,将有一半的世界人口将居住在城市中。

而在世界各大城市的人口排名中,上海和北京分列第10位和第18位。

报告称,目前世界上65亿人口中有32亿居住在城市,这个数字到2030年估计会增加到50亿,占当时全球人口总数的61%。

报告指出,目前世界上人口最多的城市是日本东京(3530万),紧随其后的是墨西哥城(2000万)、美国纽约(根据2003年人口普查,纽约州有(19,190,115人)、印度孟买(1840万)和巴西圣保罗(1800万)。其他15座大城市的排名依次为:新德里(1700万)、布宜诺斯艾利斯(1383万人)、雅加达(1200万)、上海(1921.35万)、达卡(人口约1000万)、洛杉矶(人口约370万,其郊区与卫星城总共人口为930万)、卡拉奇(930万)、里约热内卢(人口1200万)、大阪-神户(870.6万)、开罗(人口1500万)、拉各斯(901万)、北京(2004年末北京户籍人口总数为1162.9万)、马尼拉(人口约800万)和莫斯科(860万人口)。

报告强调,尽管越来越多的人选择涌向大都市,但是仍然有大约一半的居民居住在50万人口以下的中小城镇。此外世界各国城市化发展水平不一,发达地区约四分之三的人口居住在城市,而在不发达地区,这个数字仅为43%。

不同地区的城市化水平也相差甚大。在拉丁美洲和加勒比海地区,75%的人口居住在城市中,而在非洲和亚洲,城市人口所占的比例仅为40%。


世界上1000万人口以上的特大城市有19个

东亚:北京(2004年末北京户籍人口总数为1162.9万),上海(,2005年上海市“实有人口”已超过1900万),东京(3530万人口),大阪(870.6万),汉城(人口1027.7万(2003年))
东南亚:雅加达(1200万人口),曼谷(约800万人口),马尼拉(约150万人口)
南亚:卡拉奇(人口930万),达卡(人口约1000万),德里(900万人口),孟买(约有 1400 万),加尔各答 (人口大约1200万)
中东:开罗(,人口1500万),伊斯坦布尔(人口 548万),德黑兰 (人口1100万)
黑非洲:拉各斯 (1200万)
欧洲:伦敦(740万),巴黎(人口230多万),莫斯科 (常住人口为1000万,连同外来人口约为1200万。)
北美:纽约(821万),洛杉矶(人口约370万,其郊区与 卫星城 总共人口为930万。),墨西哥城 (墨西哥城的人口为2000万(含卫星城),居世界之首,增长速度也在世界大城市中占第一位。)
南美:圣保罗(人口1800万),里约热内卢(人口1200万),布宜诺斯艾利斯 (面积约200平方公里,人口近300万,若包括郊区,面积达4326平方公里,人口则有1383万人(2001年)。 )

目前世界上人口最多的城市是日本东京(3530万),紧随其后的是墨西哥城(1920万)、美国纽约(1850万)、印度孟买(1930万)和巴西圣保罗(1830万)。其他15座大城市的排名依次为:新德里、加尔各答、布宜诺斯艾利斯、雅加达、上海、达卡、洛杉矶、卡拉奇、里约热内卢、大阪-神户、开罗、拉各斯、北京、马尼拉和莫斯科源自

世界城市竞争力排名
新华网上海10月31日电(记者吴宇)世界经济论坛31日在此间公布了其首次开展的“城市竞争力排名”调查评估结果。在全球53个中心城市中,新加坡、香港、奥斯陆、赫尔辛基和哥本哈根分列前5位,台北、上海和北京分别排名第11位、第25位和第35位。
在首次“城市竞争力排名”的53座中心城市中,欧洲、亚洲和美洲分别有22座、13座和11座。欧洲排名靠前的城市还有:苏黎世(第6位)、伦敦(第7位)、阿姆斯特丹(第9位);亚洲排名靠前的城市还有:东京(第15位)、吉隆坡(第22位);美洲排名前3位的城市分别是:纽约(第14位)、多伦多(第17位)、圣地亚哥(第20位)。

世界城市居住条件排名
人民网10月6日讯英国《经济学家》杂志近日编撰了全球130个主要城市的“生活质量排名”,结果是澳大利亚的墨尔本和加拿大的温哥华被评为“最适合居住的城市”,而巴布亚新几内亚首都莫尔兹比港则被评为“最不适合居住的地方”。本次排名是根据如下3个因素做出的:文化与环境、健康与安全和基础设施。
文章说,澳大利亚珀斯排名第三,结下来,瑞士日内瓦、加拿大多伦多、奥地利的维也纳和瑞士的苏黎世并列第四。在美国城市中,檀香山和波士顿排名最靠前,分别名列第21和28位。在亚洲城市中,日本东京和大阪排名最靠前,并列第21位,香港排名44,上海和广州排在第73位,北京和深圳则并列77位。



世界大城市GDP排名前10位一览


一、日本首都东京(Tokyo)是一座现代化的国际城市,位于本州关东平原南端,下辖23个特别区、27个市、5个町、8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛,总面积2155平方公里,人口约1229万(截至2003年2月),是世界上人口最多的城市之一。按市区人口计算,2004年度东京市的GDP为7848亿美元。

二、纽约是美国第一大都市和第一大商港,它不仅是美国的金融中心,也是全世界金融中心之一。纽约位于纽约州东南哈得孙河口,濒临大西洋。它由五个区组成:曼哈顿、布鲁克林、布朗克斯、昆斯和里士满,面积780平方公里,市区人口700多万,包括郊区在内的大纽约市人口1800万。按市区人口计算,2004年度纽约市的GDP为4070亿美元。

三、英国首都伦敦(london)位于英格兰东南部的平原上,跨泰晤士河,距离泰晤士河入海口88公里。伦敦的行政区划分为伦敦城和32个市区,伦敦城外的12个市区称为内伦敦,其它20个市区称为外伦敦。伦敦城、内伦敦、外伦敦构成大伦敦市。大伦敦市又可分为伦敦城、西伦敦、东伦敦、南区和港口。伦敦城是金融资本和贸易中心,西伦敦是英国王宫、首相官邸、议会和政府各部所在地,东伦敦是工业区和工人住宅区,南区是工商业和住宅混合区,港口指伦敦塔桥至泰晤士河河口之间的地区。整个大伦敦市面积1580平方公里。2001年伦敦人口为718.8万。伦敦是世界最大的国际外汇市场和国际保险中心,也是世界上最大的金融和贸易中心之一。按市区人口计算,2004年度伦敦市的GDP为2847亿美元。


四、汉城是韩国的首都,面积为605.平方公里,占全国总面积的0.61%,2000年统计人口为1032万。汉城共有25个区,522个洞,是直接受中央管辖的地方自治团体“特别市”。是韩国政治、经济、文化的中心按市区人口计算,2004年度汉城市的GDP为1980亿美元。

五、洛杉矶濒临浩瀚的太平洋东侧的圣佩德罗湾和圣莫尼卡湾沿岸,背靠莽莽的圣加布里埃尔山,面积1200多平方公里。大市区包括洛杉矶县和奥兰治、文图拉两县的一部分,以及贝弗利希尔斯、帕萨迪纳、长滩等80余个大小城镇,总面积10567平方公里。现在的洛杉矶,已成为美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地。它是美国科技的主要中心之一,拥有科学家和工程技术人员的数量位居全美第一,享有“科技之城”的称号,著名的硅谷就坐落这里。近年来,洛杉矶的金融业和商业也迅速发展,数百家银行在洛杉矶设有办事处,包括许多著名的国际大财团,如洛克希德,诺思罗普,罗克韦尔等,洛杉矶已成为仅次于纽约的金融中心。按市区人口计算,2004年度洛杉矶市的GDP为1960亿美元。

六、日本大阪府的首府大阪市是全国第二大城市。它位于本州西南,面临大阪湾,面积204平方公里,人口约300万。以大阪为中心的日本四大工业区之一--阪神(神户)工业地带,周围大约有30卫星城市,如东大阪、大阪吹田等,以及高科技企业集中的大阪经济园区。按市区人口计算,2004年度大阪市的GDP为1910亿美元。

七、香港位於中国东南端,是发展日渐迅速的东亚地区的枢纽,地理条件优越。香港总面积达1103平方公里2003年年底,香港人口约680万,人口密度为每平方公里6300人。香港是全球第十一大贸易体系、第六大外汇市场及第十二大银行中心。香港股票市场规模之大,在亚洲排名第二。按市区人口计算,2004年度香港市的GDP为1640亿美元。

八、芝加哥是美国第三大城市,五大湖地区最大工业中心。位于伊利诺伊州东北部,密歇根湖西南端。面积590.5平方公里,人口278.4万(1990),其中黑人约占40%。大市区由库克等6县组成,包括周围许多卫星城镇以及印第安纳州西北滨湖地区诸城,面积12061.6平方公里。以芝加哥为中心的480公里范围内,集中了全国近20%的人口。2004年度芝加哥市的GDP为1460亿美元。

九、多伦多(Toronto)是加拿大安大略省的省会,有人口430多万,面积632平方公里。作为加拿大经济中心的多伦多是加第一大城市,位于加拿大心脏地区,接近美国东部工业发达地区,如底特律、匹兹堡和芝加哥等。汽车工业、电子工业、金融业及旅游业在多伦多经济中占有重要地位,加拿大最大的汽车制造厂设在此地。其高科技产品占全国的60%。加拿大有名的大银行总部,如皇家银行、帝国银行、蒙特利尔银行等全部汇集于此,90%的外国银行驻加分支机构设在多伦多,按交易额计算,多伦多证券交易所是北美第三大交易所。按市区人口计算,2004年度多伦多市的GDP为1419亿美元。



十、墨西哥首都墨西哥城(MexicoCity,CiudaddeMexico)位于墨西哥高原南部特斯科科湖的湖积平原上,海拔2240米。30多年来,市区面积不断扩大,形成一个大都市区,包括墨西哥城和附近的17个城镇,面积约2018平方公里。墨西哥城的人口为2000万(含卫星城),居世界之首,增长速度也在世界大城市中占第一位。墨西哥城是墨西哥的政治、经济和文化中心。它的生产总值占全国的48%。按市区人口计算,2004年度墨西哥城市的GDP为1250亿美元。
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62#
发表于 2011-6-30 20:28:09 | 只看该作者

泡沫一旦破裂,加拿大房价恐跌25%

本帖最后由 zeak 于 2011-6-30 21:35 编辑
得克萨斯的乡巴佬要和多伦多相提并论,
简直就是可笑嘛!

北美洲可以与多伦多并列的都会区有以下几个:
纽约
墨西哥城
芝加哥
洛杉矶
新豬 发表于 2011-6-30 21:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


纽约就华尔街的财富都可以比多伦多 多许多倍。这个比较没意思的,高这么复杂干什么,就多伦多这几年比较就知道问题的严重,多伦多在96年就跌过30%,现在从各种数据看比当时严重多了,知道这个事实就行了。
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63#
发表于 2011-6-30 20:34:59 | 只看该作者

泡沫一旦破裂,加拿大房价恐跌25%

本帖最后由 新豬 于 2011-6-30 21:39 编辑
纽约就华尔街的财富都可以比多伦多 多许多倍。这个比较没意思的,多伦多在96年就跌过30%,现在从各种数据看比当时严重多了,知道这个事实就行了。
zeak 发表于 2011-6-30 21:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



是呀,纽约downtown的100万的一房公寓简直是差得不忍目睹,多伦多downtown30多万的一房公寓又新又豪华,你在另外一个角度应该这样来比较。

另外我反反复复地强调你知道的所谓事实是不完整的,以下数据我说过数10次
多伦多房价在1986-1989年仅三年就上升了150%,然后才在1996年花了七年才跌27%,跌到1987年的水平,
而2000到2010多伦多十年的涨幅都不到100%。
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64#
发表于 2011-6-30 20:38:10 | 只看该作者
赞10#帖版主,诗歌有心人!
我们朋友圈子中的一位,当年就是手握这个专家预测加拿大房地产将转入跌势的图示,坚信不疑,向我们宣言:他将住的Semi立马卖掉,一年半或2年后,就用这些钱,可以买个独立House,不是梦!别人拿曲别针能换汽车,我要用Semi换独立House玩玩!去年有机会见到了此友人,问起此事如何?他告诉我们:专家胡说八道,不准!Semi确实以287,000$卖掉了,握着钱,等待房价大跌,可是,事与愿违,不仅没有跌,反而不断上涨,越观望是越涨,现在Semi都卖到45万多了,我亏大了.........。专家预测把朋友害苦了。
pjwyx 发表于 2011-6-30 15:12



:braces:
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65#
发表于 2011-6-30 20:38:55 | 只看该作者

泡沫一旦破裂,加拿大房价恐跌25%

本帖最后由 zeak 于 2011-6-30 21:45 编辑
是呀,纽约downtown的100万的一房公寓简直是差得不忍目睹,多伦多downtown30多万的一房公寓又新又豪华,你在另外一个角度应该这样来比较。
新豬 发表于 2011-6-30 21:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    这个纽约相当与中国的北京上海,多伦多相当于西安。头脑太复杂了悟道了,多伦多自己比较就容易了,就看出多伦多的以及整个加拿大的房地产泡膜非常大,从负债率和工资比率这2个最重要指标看泡膜是历史最大。

看涨也罢看跌也罢,要跌谁都控制不了,但有一点可以知道,泡膜越大,跌得越惨。而且马上就要见分晓。谁急都没有用,怎么叫都没有用,知道这里人1个月(可能2周)没工资,就会破产吗?如果再有这么高的房债,滚起血球来威力不小。
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66#
发表于 2011-6-30 20:43:49 | 只看该作者

泡沫一旦破裂,加拿大房价恐跌25%

本帖最后由 新豬 于 2011-6-30 21:51 编辑
这个纽约相当与中国的北京上海,多伦多相当于西安。头脑太复杂了悟道了,多伦多自己比较就容易了,就看出多伦多的以及整个加拿大的房地产泡膜非常大,从负债率和工资比率这2个最重要指标看泡膜是历史最大。

看涨也罢看跌也罢,要跌谁都控制不了,但有一点可以知道,泡膜越大,跌得越惨。
zeak 发表于 2011-6-30 21:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    多伦多房价当然可能会跌,
但不是因为有太多的泡沫,
我认为没有泡沫。
有泡沫的城市房价不一定会跌,可能软着陆,
没泡沫的城市房价不一定不跌,有可能是政策或者城市的未来发生逆转。

多伦多当年三年涨幅就达到150%,
1986年40万的房子到1989年居然能达到100万,
在这种情况下才出现了所谓的泡沫,
然后调整了7年也就跌27%,就开始了15年的慢牛盘升,
100万的房子跌到73万,还远远高于起步时候的40万。
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67#
发表于 2011-6-30 20:44:49 | 只看该作者
多伦多的市场,目前是供不应求,大多市库存少40%了, 所以大家要抢房.今年均价已涨了$50000
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68#
发表于 2011-6-30 20:45:21 | 只看该作者
多伦多的市场,目前是供不应求,大多市库存少40%了, 所以大家要抢房.今年均价已涨了$50000
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69#
发表于 2011-6-30 20:48:34 | 只看该作者
多伦多房价当然可能会跌,
但不是因为有太多的泡沫,
我认为没有泡沫。
有泡沫的城市房价不一定会跌,可能软着陆,
没泡沫的城市房价不一定不跌,有可能是政策或者城市的未来发生逆转。
新豬 发表于 2011-6-30 21:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    现在历史最高的负债率和工资比率不是泡膜?可能这个世界就从来没有泡膜,96年跌30%就是小意思。
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70#
发表于 2011-6-30 20:54:15 | 只看该作者
没有房子的,期盼着跌-------好入市----买1有房的根本不怕跌!
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71#
发表于 2011-6-30 20:58:02 | 只看该作者

泡沫一旦破裂,加拿大房价恐跌25%

现在历史最高的负债率和工资比率不是泡膜?可能这个世界就从来没有泡膜,96年跌30%就是小意思。
zeak 发表于 2011-6-30 21:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


我来跟你扫盲,慢慢来,
北美的房产一直都是低估的,
加拿大的负担率一直都是3点几的水平,
在发达国家里面一直都是在尾巴里,
最近几年由于经济的强劲,
负担率升到历史最高的4点几的水平,
依然排在发达国家的末尾水平,
只是高于严重受创的美国15%左右,倒数第二
多伦多的房价负担率现在这么高,也才5.2,
在国际大城市里面排在中间靠后的位置。
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72#
发表于 2011-6-30 21:12:21 | 只看该作者

泡沫一旦破裂,加拿大房价恐跌25%

本帖最后由 zeak 于 2011-6-30 22:18 编辑
我来跟你扫盲,慢慢来,
北美的房产一直都是低估的,
加拿大的负担率一直都是3点几的水平,
在发达国家里面一直都是在尾巴里,
最近几年由于经济的强劲,
负担率升到历史最高的4点几的水平,
依然排在发达国家的末尾水平,
只是高于严重受创的美国15%左右,倒数第二
多伦多的房价负担率现在这么高,也才5.2,
在国际大城市里面排在中间靠后的位置。
新豬 发表于 2011-6-30 21:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


对,香港    北京上海那样才正常,加拿大的HOUSE应该卖200万加必。美国次贷危机时候美国房价还更低。96年跌30%的时候,房价根本就不是问题。那些说房子泡膜的人都没房子,加拿大财长和喊长都是放屁,他们都是没买房子才这么说的,你应该是真正的加拿大财长和喊长。
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73#
发表于 2011-6-30 21:19:27 | 只看该作者
对,香港    北京上海那样才正常,加拿大的HOUSE应该卖200万加必。美国次贷危机时候美国房价还更低。
zeak 发表于 2011-6-30 22:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    这种东西不能闹情绪的,
知道上海香港的负担率是多少吗?
上海不说了,超过20,香港在发达国家城市里排名第一,负担率12,
我说过多伦多房价是有可能跌,
但不是因为有太多泡沫,
你们也就喋喋不休地拿美国来安慰自己,
我打个比喻,一家公司要破产清盘了或者需要资金周转,
他的存货比如新手提电脑打六折都不一定马上找到买家,
但这并不是说其他公司比如bestbuy的电脑也要打六折出售。
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74#
发表于 2011-6-30 23:08:29 | 只看该作者
我更喜欢年年都金融危机,这几年金融危机,银行利率大降,反而有利我,,房子供的钱70%-80%以上都是本金,,很可观的收入,如果在金融危机10年,供25年房子不要供10年就供完,。。哈哈,我还真不希望经济太好,金融危机长一点,,利率再低一点,,


我亲戚5座较大房子《3座都在百万以上》,刚卖掉一座,,150万加元,一个月收租2万多,除了供房,水电杂费外每月还剩6000多元,而且这几年低利率,本金每年供掉16-17万加元,他说,最好经济都是这样,再这样低利率几年,我就可以退休拉,,金融危机真好,,真是算都算不到,买房越危机还约发达
阿周 发表于 2011-6-30 10:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


哈哈,现在大家想明白房价居高不下的原因之一了吧,这些蝗虫真的是超级不要鼻子。
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75#
发表于 2011-6-30 23:12:58 | 只看该作者
同意,这些研究机构都是吃屎的。。。有这么多投移,房价要真能跌到25%,比方: 40万的房子跌到30万,100万的房子跌到75万,我带头吃坨新鲜的
ishcp 发表于 2011-6-30 10:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


如是,无产阶级们还真盼望有新鲜吃的时刻快快到来呢。
SOORY, 不是针对楼主的,都是蝗虫若的祸。
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